Évolution des prix de l’immobilier dans le canton de Vaud en 2024

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Le prix immobilier moyen au m² dans le canton de Vaud

Le marché immobilier dans le canton de Vaud affiche un prix moyen de CHF 8’979 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 9’207 / m² et de CHF 8’752 / m².

Le loyer mensuel moyen dans le canton de Vaud

Les loyers moyens dans le canton de Vaud sont actuellement de CHF 2’475 pour les appartements, CHF 2’895 pour les maisons.

L’évolution du prix dans le canton de Vaud

Le prix de l’immobilier dans le canton de Vaud au cours du 1er trimestre 2024 a varié d’environ -0.36%.

Quelles sont les tendances futures des prix immobiliers dans le canton de Vaud

Malgré une augmentation significative des prix dans le canton de Vaud ces 20 dernières années, le marché tend à l’équilibre. Cependant, les tarifs immobiliers dans le canton de Vaud devraient connaître une légère hausse dans les endroits les plus côté de la localité. L’évolution des coûts au m² est influencée par divers paramètres tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique.

Quelles sont les raisons derrière les prix élevés des logements dans le canton de Vaud ?

La valeur du m² dans le canton de Vaud est importante en raison du pouvoir d’achat en Suisse qui est un des plus élevés au monde, ce qui a pour conséquence de générer des prix plus élevés pour acquérir les habitations. Malgré tout, il est pour l’heure possible de débusquer de bonnes affaires, surtout, si vous envisagez d’acquérir une propriété dans les environs du canton de Vaud. 

L’avenir des prix de l’immobilier dans le canton de Vaud

Les principaux cantons romands, plus précisément la région lémanique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobilière en constante hausse, également pour les biens d’exceptions. Les prix de l’immobilier résidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq dernières années, soit :

L’évolution du marché en % pour les appartements en propriété (PPE)

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 26.9 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 16.5 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 19.4 %
  • Commune rurale est d’environ 22.2 %

La variation du marché en % pour les maisons individuelles

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23.2 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 22.5 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 22.8 %
  • Commune rurale est d’environ 24.3 %

La variation du marché en % pour le prochain trimestre

Pour la période suivante, les prix devraient évoluer de 1.06 % en moyenne.

Comment sont fixés les prix des propriétés immobilières dans le canton de Vaud ?

Dans le canton de Vaud, de multiples facteurs agissent sur le prix des domiciles. Que vous recherchiez à acheter ou louer une maison ou un studio, il est indispensable de vous renseigner à l’avance dans le but d’avoir une idée précise des prix pratiqués.

Les facteurs qui déterminent le prix au m2 d’un appartement dans le canton de Vaud :

  • Un extérieur : avoir une terrasse, ou un balcon accroît la valeur de votre logement et permet de vendre plus cher votre bien.
  • La place de parking : si vous habitez en centre-ville, posséder un garage couvert, d’une place de stationnement extérieure ou d’un abri à votre disposition est un avantage lors de la vente.
  • Logement en étage ou rez-de-chaussée : un bien immobilier localisé en étage sera plus ensoleillé et moins exposé aux nuisances inhérentes aux arrivées et sorties des habitants (comme le son). Un appartement au rez-de-chaussée présente l’avantage d’être souvent moins coûteux.
  • Les frais de copropriété : dans le cas d’un domicile en (PPE), les frais de copropriété peuvent imposer aux vendeurs de réduire le prix de la transaction pour s’ajuster au tarif du marché.

Les éléments qui affectent le coût par mètre carré d’une habitation dans le canton de Vaud

  • Les extensions : elles permettent d’augmenter la superficie vivable et donc le prix de la propriété immobilière, les extensions peuvent être : une cave, une pergola, une verrière ou des combles aménagés
  • Le type de maison : lorsque l’on évalue une maison individuelle avec une habitation adjacente ou jumelée, la première a une valeur supérieure.
  • L’espace disponible et l’aménagement du terrain : renforcez le prix de vente de votre maison en installant un brise-vue ou une clôture.
  • Résidence avec parking : un garage conférera une vraie valeur ajoutée à votre habitation (la valeur sera plus haute en fonction qu’il soit couvert, simple, double et du niveau de sécurité).
  • Maison avec piscine : avoir une piscine en dur gonflera le prix de vente du bien immobilier.

Les facteurs clés qui fixent le coût au mètre carré d’un loyer dans le canton de Vaud :

  • La date de construction : si le bien est neuf, le prix du loyer par mètre carré sera davantage élevé que celui d’un logement ayant besoin d’une rénovation.
  • L’endroit de la maison : en fonction du quartier, le montant au m² change, il y a des lieux plus prisés et riches que d’autres.
  • La demande : les prix des studios varient en fonction de l’offre et de la demande. Si le nombre d’appartements inoccupés à la location diminue, les loyers augmentent.

Les évolutions de la valeur réelle des biens dans le canton de Vaud sont reliées à de nombreux facteurs ?

L’état du marché immobilier et de la demande : si les demandeurs sont nombreux et que les studios sont rares sur le marché immobilier, les coûts de l’immobilier croissent.

La position du logement dans le canton de Vaud : le calme de l’endroit, le nombre de moyennes entreprises, le nombre d’autoroutes, la proximité des arrêts de bus participent à l’augmentation du prix de l’immobilier

Les rénovations et travaux d’économie d’énergie : avoir réalisé des rénovations énergétiques permettant de conserver de l’énergie et diminuer les émissions toxiques pour l’environnement. Si votre habitation n’a pas été entretenue et exige des rénovations pour être logeable. L’acquéreur peut vous présenter une offre plus basse afin de couvrir les futurs travaux.

Le tissu économique : la croissance des prix du marché immobilier est influencée par l’économie, en particulier : le nombre d’entreprises, le nombre de jobs disponible, la qualité des finances publiques et les récessions. À titre d’illustration, si les propriétaires anticipent une poussée des montants due au contexte économique et social, ils peuvent repousser la vente de leurs maisons, ce qui engendre une hausse des prix et une baisse des transactions. Cette relation complexe entre les éléments économiques et les transactions immobilières affecte immédiatement la valeur immobilière.

La hausse démographique : La démographie impacte la demande sur les logements. Si la population grossit plus vite que l’offre, les prix des biens montent.

Les règles : les réglementations permettent d’accroître ou de baisser le nombre total de nouveaux studios et en conséquence de potentiellement diminuer les coûts (en effet, de plus en plus de logements libres sur le marché provoqueront une chute des prix de l’immobilier).

L’augmentation des prix : l’inflation dévalorise la monnaie, conduisant à une augmentation des prix des biens immobiliers.

Les modalités pour obtenir un crédit pour votre bien : si les taux de crédit immobilier sont favorables, les acheteurs peuvent acquérir des biens plus chers. Un autre cas de figure si le total des offres sur le marché immobilier local ne suit pas la demande, les prix risquent d’être revus à la hausse. Il y a d’autres facteurs tels que le taux d’imposition et le taux d’épargne qui affectent aussi les prix immobiliers dans le canton de Vaud.

Pourquoi vous devez avoir une connaissance des prix des biens immobiliers dans le canton de Vaud ?

Si vous projetez d’investir ou de louer un logement dans le canton de Vaud, il est essentiel de comprendre les prix de l’immobilier et de suivre l’évolution des prix. Ainsi, vous pouvez estimer clairement la valeur d’une propriété avant de l’acquérir ou de la céder.

Comment estimer correctement le prix d’un appartement ou d’une maison dans le canton de Vaud ?

  • Servez-vous d’un software d’estimation immobilière pour estimer précisément votre bien.
  • Vous pouvez solliciter le soutien d’un expert immobilier local ou d’une agence immobilière réputée en Suisse.

Ces deux solutions permettent d’estimer le montant exact de votre bien immobilier sur le marché, et de faire le meilleur choix pour votre projet immobilier.

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Pour recevoir une évaluation précise du montant, vous devez nous fournir les éléments de votre maison comme :

  • La position de votre logement.
  • La superficie extérieure et intérieure.
  • La qualité des alentours.
  • Les transports aux alentours.
  • Les diverses améliorations accomplies dans votre résidence.
  • La position géographique.
  • Le nombre de pièces vivables.
  • Le stationnement intérieur et/ou extérieur disponible.
  • L’année de construction.
  • Les avantages de votre domicile.
  • Le prix du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
  • L’état global de votre appartement.

Estimation d’une propriété immobilière faite par un agent immobilier dans le canton de Vaud

Dans le but de déterminer de façon précise le montant d’un appartement ou d’une maison dans le canton de Vaud, il est nécessaire de solliciter les services d’un expert immobilier compétent dans le canton de Vaud. Nos experts emploieront leurs connaissances et leurs compétences pour évaluer la valeur de votre studio.

Que ce soit une villa, un loft, un terrain constructible, ou un immeuble, nous avons acquis le savoir-faire nécessaire pour déterminer la valeur d’un bien immobilier en prenant en calcul ses caractéristiques et le prix du marché immobilier.

Pour bien définir le prix de votre studio ou de votre résidence dans le canton de Vaud. Nous examinons tous vos papiers comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans d’architecte afin de vous présenter un compte rendu d’évaluation entier.

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