Évolution des prix de l’immobilier dans le canton de Fribourg en 2024

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Le prix immobilier moyen au m² dans le canton de Fribourg

Le marché immobilier dans le canton de Fribourg affiche un prix moyen de CHF 7’272 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 7’080 / m² et de CHF 7’464 / m².

Le loyer mensuel moyen dans le canton de Fribourg

Les loyers moyens dans le canton de Fribourg sont actuellement de CHF 2’071 pour les appartements, CHF 2’424 pour les maisons.

L’évolution du prix dans le canton de Fribourg

Le prix de l’immobilier dans le canton de Fribourg au cours du 3ème trimestre 2023 a varié d’environ -0.60%.

Quelles sont les perspectives des prix des biens immobiliers

En dépit d’une intensification des prix dans le canton de Fribourg ces 20 dernières années, la situation actuelle est en train de se stabiliser. Cependant, les coûts immobiliers dans le canton de Fribourg devraient connaître une légère hausse dans les endroits les plus côté de la ville. La progression des tarifs au m² est influencée par divers détails tels que l’offre, la demande et la situation économique.

Pourquoi les biens immobiliers dans le canton de Fribourg sont-ils si chers ? Quelles sont les explications qui expliquent ces prix de ventes si hauts ?

Les habitants Suisses profitent d’un niveau de vie parmi les plus élevés au monde, les prix au m² dans le canton de Fribourg sont en conséquence élevés et dans le reste du pays, ce qui a pour conséquence de générer des prix plus élevés pour acquérir les logements. En attendant, il est encore imaginable de trouver des propriétés immobilières à des tarifs raisonnables dans le canton de Fribourg, surtout, si vous envisagez d’acquérir une propriété en périphérie de Fribourg. 

L’avenir des prix de l’immobilier dans le canton de Fribourg

Les principaux cantons romands, plus précisément la région lémanique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobilière en constante hausse, également pour les biens d’exceptions. Les prix de l’immobilier résidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq dernières années, soit :

L’évolution du marché en % pour les appartements en propriété (PPE)

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 26.9 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 16.5 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 19.4 %
  • Commune rurale est d’environ 22.2 %

La variation du marché en % pour les maisons individuelles

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23.2 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 22.5 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 22.8 %
  • Commune rurale est d’environ 24.3 %

La variation du marché en % pour le prochain trimestre

Pour la période suivante, les prix devraient évoluer de 0.55 % en moyenne.

Quelle méthode est employée pour déterminer les prix des biens dans le canton de Fribourg ?

Plusieurs facteurs influencent le prix des propriétés dans le canton de Fribourg. Que vous désiriez un appartement ou une maison, il est primordial de vous renseigner à l’avance pour avoir une idée du prix de vente.

Les facteurs qui déterminent le prix au m2 d’un appartement dans le canton de Fribourg :

  • Si vous avez un extérieur : avoir un balcon, ou une terrasse augmente la valeur de votre logement et votre bien immobilier.
  • La place de parking : en centre-ville, avoir un garage à l’abri des éléments, une place de stationnement extérieur ou un abri privé est un argument lors de la vente.
  • Logement en étage ou rez-de-chaussée : un logement à l’étage offre davantage de luminosité et moins de perturbations liées au passage des habitants (comme le bruit). A contrario d’une propriété située en rez-de-chaussée, qui a cependant l’avantage d’être moins cher.
  • Les frais de copropriété : dans le cas d’un domicile en (PPE), les frais de copropriété peuvent imposer aux vendeurs de diminuer le coût de vente pour s’aligner au prix du marché local.

Les paramètres qui influencent le prix au mètre carré d’une maison dans le canton de Fribourg

  • Les extensions : elles augmentent la surface vivable et donc accroissent le coût de la propriété immobilière, les extensions peuvent être : des combles équipés, une véranda, une cave ou une pergola
  • Le type de construction : lorsque l’on oppose une maison individuelle avec une maison adjacente ou jumelée, la première a une plus grande valeur.
  • La surface et l’agencement de l’espace vert : renforcez la valeur de votre propriété en installant un brise-vue ou une clôture.
  • Maison avec parking : un parking accroît la valeur de votre propriété, la valeur varie aussi en fonction de sa taille, de son type (simple ou double), de sa couverture de protection et de son degré de sûreté.
  • Résidence avec piscine : disposer d’une piscine hors sol permet d’augmenter le prix de votre bien immobilier et de vous démarquer des autres habitations.

Voici, les différents facteurs qui permettent d’établir le prix au m2 d’un loyer dans le canton de Fribourg :

  • L’âge de la maison : si la maison est toute neuve, le prix du loyer au mètre carré sera plus haut qu’une habitation ayant besoin d’une rénovation.
  • Le lieu de la propriété : en fonction du quartier, le coût au m² varie, plusieurs emplacements sont plus prisés.
  • Le marché économique : les prix des appartements évoluent en fonction de l’offre et de la demande. Si le nombre de domiciles inoccupés à la location diminue, les loyers remontent.

De quelle façon expliquer les variations des coûts des biens immobiliers dans le canton de Fribourg ?

L’offre et la demande : si les demandeurs sont nombreux et que les studios sont rares sur le marché, les prix de l’immobilier augmentent.

Les quartiers de Fribourg : la tranquillité du quartier, le nombre de moyennes entreprises, le nombre d’autoroutes, la proximité des arrêts de bus participent à l’augmentation du prix des propriétés

Les rénovations et travaux d’économie d’énergie : avoir réalisé des travaux de rénovations énergétiques pour conserver de l’énergie et réduire les émissions de gaz toxique. Si votre maison nécessite des restaurations pour être logeable et qu’elle n’a pas été rénovée au cours du temps, l’acheteur peut faire une offre inférieure au prix du marché pour couvrir les prochains travaux.

Le tissu économique : l’augmentation des prix de l’immobilier dans le canton de Fribourg est influencée par l’économie, en particulier : le nombre de sociétés, le nombre de jobs disponible, la qualité des finances publiques et les tensions économiques. À titre d’illustration, si les vendeurs anticipent une augmentation des montants due au contexte social et économique, les propriétaires peuvent retarder la vente de leurs appartements, ce qui déclenche une hausse des prix et une contraction des ventes. Cette liaison entre les éléments économiques et les ventes immobilières impacte directement la valeur immobilière.

La croissance démographique : L’impact de la hausse de la population sur la demande d’appartements est mécanique. Quand le nombre d’habitants croît plus rapidement que l’offre, par conséquent, les montants des appartements remontent.

Les normes : Les règlements peuvent influencer le nombre total de nouvelles maisons et, par conséquent, faire baisser la valeur des biens immobiliers (plus de logements disponibles conduiront à une diminution des prix de l’immobilier).

L’augmentation des prix : l’inflation dévalorise la monnaie, conduisant à une montée du coût des biens immobiliers.

Les conditions pour obtenir un prêt pour votre logement : si les conditions d’emprunt sont avantageuses, les acheteurs auront un pouvoir d’achat renforcé. Dans ces circonstances, les prix augmenteront si l’offre disponible ne suit pas la demande du marché immobilier. D’autres facteurs, tels que : les taxes, le taux d’épargne, influent aussi les tarifs logements dans le canton de Fribourg.

Pourquoi il faut avoir une connaissance des tarifs des biens dans le canton de Fribourg ?

Si vous envisagez d’investir ou de louer un logement dans le canton de Fribourg, il est essentiel de comprendre la valeur de l’immobilier et d’observer la progression des prix. Ainsi, vous pouvez calculer clairement la valeur d’une propriété immobilière avant de l’acheter ou de la vendre.

Comment évaluer de manière précise la valeur d’un logement ou d’une propriété dans le canton de Fribourg ?

  • Vous pouvez employer un programme en ligne d’estimation de biens immobiliers afin d’obtenir une valeur précise de votre habitation.
  • Vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou une agence dans le canton de Fribourg.

Les deux alternatives ont des défauts et des atouts, quoi qu’il en soit, elles vous aident à déterminer le prix de votre logement et ainsi la vendre au coût le plus juste.

Avec l’aide de notre solution en ligne

Obtenez la vraie valeur de votre logement en quelques minutes avec notre logiciel d’évaluation en ligne gratuit. En uniquement 3 minutes, vous obtenez une évaluation précise de votre logement ou de votre maison dans le canton de Fribourg.

Pour évaluer au mieux le prix de votre domicile, vous devez nous fournir les informations ci-dessous :

  • L’orientation de votre domicile.
  • La surface intérieure et extérieure.
  • La qualité des alentours.
  • Le nombre de transports non loin.
  • Les diverses améliorations réalisées dans votre habitation.
  • La situation géographique.
  • Le nombre de pièces habitables.
  • Le stationnement intérieur et/ou extérieur disponible.
  • L’année de fabrication.
  • Les atouts de votre logement.
  • Le prix du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
  • L’état général de votre domicile.

Évaluation d’une propriété immobilière réalisée par un professionnel de l’immobilier dans le canton de Fribourg

Dans le but de déterminer de manière précise la valeur d’un appartement ou d’une propriété dans le canton de Fribourg, il est indispensable de s’adresser à un expert immobilier dans le canton de Fribourg. Nos experts utiliseront leurs acquis et leurs compétences pour déterminer le prix de votre studio.

Que ce soit une maison, un studio, un terrain constructible, ou un immeuble, nous avons acquis le savoir-faire nécessaire pour déterminer la valeur d’un bien en prenant en calcul ses distinctions et le prix du marché.

Pour définir correctement la valeur de votre logement ou de votre résidence dans le canton de Fribourg. Nous disséquons tous vos documents tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, afin de vous fournir un document d’estimation complet.

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