Évolution des prix de l’immobilier dans le canton du Valais en 2024

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Le prix immobilier moyen au m² dans le canton du Valais

Le marché immobilier dans le canton du Valais affiche un prix moyen de CHF 5’965 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 5’972 / m² et de CHF 5’959 / m².

Le loyer mensuel moyen dans le canton du Valais

Les loyers moyens dans le canton du Valais sont actuellement de CHF 1’590 pour les appartements, CHF 1’772 pour les maisons.

L’évolution du prix dans le canton du Valais

Le prix de l’immobilier dans le canton du Valais au cours du 1er trimestre 2024 a varié d’environ -0.59%.

Quels sont les prix immobiliers prévus en 2024 dans le canton du Valais ?

Attendez-vous à une poussée des prix des biens immobiliers dans le canton du Valais ! Néanmoins, les secteurs les plus recherchés de la ville devraient subir une hausse. Cette croissance est influencée par de multiples éléments tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique actuelle.

Pourquoi les logements dans le canton du Valais sont-ils si chers ? Quelles sont les raisons qui expliquent ces prix si hauts ?

Les Helvètes ont un pouvoir d’achat haut, les prix au m² dans le canton du Valais sont donc élevés et dans le reste du pays, cela favorise des prix plus importants. Cependant, il est pour l’instant possible de débusquer de bonnes affaires, surtout, si vous envisagez d’acheter une propriété immobilière dans les environs du canton du Valais. 

L’avenir des prix de l’immobilier dans le canton du Valais

Les principaux cantons romands, plus précisément la région lémanique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobilière en constante hausse, également pour les biens d’exceptions. Les prix de l’immobilier résidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq dernières années, soit :

L’évolution du marché en % pour les appartements en propriété (PPE)

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 26.9 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 16.5 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 19.4 %
  • Commune rurale est d’environ 22.2 %

La variation du marché en % pour les maisons individuelles

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23.2 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 22.5 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 22.8 %
  • Commune rurale est d’environ 24.3 %

La variation du marché en % pour le prochain trimestre

Pour la période suivante, les prix devraient évoluer de 1.06 % en moyenne.

Quelle méthode est employée pour définir les prix des logements dans le canton du Valais ?

Plusieurs éléments influencent le prix des habitations dans le canton du Valais. Que vous cherchiez une maison ou un appartement, il est indispensable de vous informer à l’avance pour avoir une idée du prix de vente.

Les facteurs qui déterminent le prix au m2 d’un appartement dans le canton du Valais :

  • Un extérieur : avoir un balcon, ou une terrasse accroît la valeur de votre studio et votre bien immobilier.
  • Le stationnement : si vous résidez en centre-ville, avoir un parking couvert, d’une place de stationnement extérieure ou d’un abri privatif est un avantage lors des négociations.
  • Appartement en étage ou rez-de-chaussée : un bien situé en étage sera davantage lumineux et moins exposé aux nuisances inhérentes aux entrées et sorties des habitants (comme le bruit). A contrario d’une propriété située en rez-de-chaussée, qui a néanmoins l’avantage d’être en général moins cher.
  • Les frais de copropriété : les charges de copropriétés peuvent obliger les vendeurs en copropriété (PPE) à baisser leurs prix de vente pour s’accorder au marché immobilier Helvète.

Voici, les facteurs qui permettent de déterminer le prix au m2 d’une demeure dans le canton du Valais

  • Les extensions présentes : elles permettent d’augmenter la superficie habitable et donc le prix du bien, les agrandissements peuvent être : une cave, une pergola, une véranda ou des combles agencés
  • Le type de construction : lorsque l’on compare une propriété individuelle avec une habitation adjacente ou jumelée, la maison individuelle a une plus grande valeur.
  • L’espace disponible et l’agencement du jardin : avoir installé une clôture ou un brise-vue valorise le prix de vente de votre résidence.
  • Habitation avec parking : un parking accroît la valeur de votre maison, la valeur change aussi en fonction de sa taille, de son type (simple ou double), de sa protection et de son niveau de sécurité.
  • Résidence avec piscine : installer d’une piscine en dur permet d’augmenter le prix de votre logement et de vous démarquer des autres maisons.

Les facteurs qui déterminent le prix au m² d’un loyer dans le canton du Valais :

  • L’âge de la maison : si le bien est neuf, le montant du loyer par mètre carré sera plus élevé que celui d’un logement ayant besoin d’une rénovation totale ou partielle.
  • Le lieu de l’habitation : en fonction du quartier, le coût au m² varie, certains quartiers sont plus recherchés.
  • La demande : les montants au m² fluctuent en fonction de l’offre et de la demande. S’il y a moins de studios libres à la location, les coûts des loyers augmentent.

Comment expliquer les évolutions des coûts des biens immobiliers dans le canton du Valais ?

L’offre et la demande : lorsque le nombre d’acheteurs afflue et que les logements se font plus rares, les prix des biens augmentent.

Les arrondissements de Valais : la tranquillité du quartier, le nombre de moyennes entreprises, le nombre d’autoroutes, le réseau de transports augmentent le prix de l’immobilier

Les rénovations énergétiques : avoir opéré des rénovations énergétiques pour économiser de l’énergie et diminuer les émissions de gaz à effet de serre. Si votre maison exige des rénovations pour être habitable et qu’elle n’a pas été entretenue, l’acheteur peut vous soumettre une offre inférieure au prix du marché pour couvrir les travaux futurs.

L’économie : la croissance des coûts du marché immobilier est conditionnée par l’économie, en particulier : le nombre d’entreprises, le marché du travail, la qualité des finances publiques et les récessions. À titre d’illustration, si les propriétaires pressentent une hausse des coûts attribuable au contexte économique et social, les propriétaires peuvent repousser la vente de leurs biens, ce qui engendre une progression des coûts et une diminution des transactions. Cette connexion entre les éléments économiques et le marché immobilier affecte immédiatement la valeur des biens immobiliers.

L’évolution de la démographie : L’augmentation de la démographie affecte la demande du marché immobilier. Si la population monte plus rapidement que l’offre, les montants des maisons montent.

Les nouvelles normes : Les normes peuvent affecter le nombre de nouvelles constructions et, par conséquent, faire diminuer la valeur des biens immobiliers (plus d’appartements à la vente conduiront à une baisse des valeurs des biens).

L’inflation : l’inflation dévalue la monnaie, conduisant à une montée du coût des biens immobiliers.

Les conditions pour obtenir un prêt pour votre appartement : si les conditions bancaires sont favorables, les acquéreurs auront une meilleure capacité d’achat. Dans ces circonstances, les prix augmenteront si l’offre immobilière ne suit pas la demande du marché immobilier. Différents facteurs, tels que : les taxes, le taux d’épargne des ménages, influencent aussi les prix immobiliers dans le canton du Valais.

Pourquoi vous devez avoir une connaissance des tarifs des biens dans le canton du Valais ?

Si vous projetez d’investir ou de louer un logement dans le canton du Valais, il est primordial de connaître les prix de l’immobilier et de suivre la progression des prix. Ainsi, vous pouvez trouver précisément la valeur d’une propriété immobilière avant de l’acheter ou de la vendre.

De quelle manière connaître précisément la valeur d’un bien immobilier dans le canton du Valais ?

  • Vous pouvez employer un logiciel en ligne d’estimation de biens immobiliers pour obtenir une évaluation précise de votre habitation.
  • Vous pouvez demander l’appui d’un expert immobilier local ou d’une agence spécialisée dans la vente et la location de biens renommée en Suisse.

Ces deux solutions vous permettent de connaître le tarif le plus juste de votre bien immobilier sur le marché, et de faire le meilleur choix pour votre projet.

Au moyen de notre programme

Vous pouvez trouver la vraie valeur de votre appartement en quelques clics avec notre logiciel d’évaluation gratuit. En uniquement 5 clics, vous obtenez un prix précis de votre maison ou de votre logement dans le canton du Valais.

Pour obtenir une estimation précise du montant, vous devez nous fournir les détails de votre propriété comme :

  • La position de votre domicile.
  • La superficie extérieure et intérieure.
  • La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
  • La qualité des transports non loin.
  • Les diverses transformations accomplies dans votre résidence.
  • La localisation.
  • Le nombre de chambres et de mètres carrés.
  • Le parking extérieur et/ou intérieur disponible.
  • L’année de construction.
  • Les atouts de votre domicile (terrasse, balcon, espace vert, garage…).
  • Le prix du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
  • L’état général de votre logement.

Évaluation immobilière réalisée par un professionnel de l’immobilier dans le canton du Valais

Pour estimer avec précision le prix d’un studio ou d’une propriété dans le canton du Valais, il est utile d’avoir recours à un agent immobilier local. Notre entreprise composée de professionnels expérimentés mettra à profit ses expériences pour réaliser l’estimation de votre bien immobilier.

Que ce soit une villa, un loft, un terrain constructible, ou un bâtiment, nous possédons l’expertise nécessaire pour déterminer le prix d’un bien immobilier en prenant en compte ses caractéristiques et le prix du marché immobilier.

Afin de fixer correctement la valeur de votre studio ou de votre propriété dans le canton du Valais. Nous étudions tous vos papiers tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, dans le but de vous livrer un compte rendu d’estimation complet.

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