Évolution des prix de l’immobilier à Sierre en 2024

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Le prix immobilier moyen au m² à Sierre

Le marché immobilier à Sierre affiche un prix moyen de CHF 5’153 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 5’288 / m² et de CHF 5’017 / m².

Le loyer mensuel moyen à Sierre

Les loyers moyens à Sierre sont actuellement de CHF 1’396 pour les appartements, CHF 1’542 pour les maisons.

L’évolution du prix à Sierre

Le prix de l’immobilier à Sierre au cours du 1er trimestre 2024 a varié d’environ 1%.

Quelles sont les perspectives des prix des maisons

Attendez-vous à une hausse des tarifs des logements à Sierre ! Cependant, les secteurs les plus prisés de la localité devraient connaître une augmentation. Cette variation est influencée par de multiples facteurs tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique actuelle.

Pourquoi les tarifs des habitats à Sierre sont-ils si chers ?

Les Helvètes profitent d’un niveau de vie parmi les plus élevés au monde, les prix au m² à Sierre sont donc élevés et dans le reste du pays, cela entraîne des coûts élevés pour acquérir votre logement. Avec tout cela, il est pour l’heure possible de débusquer de bonnes affaires, surtout, si vous envisagez d’acquérir une propriété en périphérie de Sierre. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Sierre

Les principaux cantons romands, plus précisément la région lémanique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobilière en constante hausse, également pour les biens d’exceptions. Les prix de l’immobilier résidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq dernières années, soit :

L’évolution du marché en % pour les appartements en propriété (PPE)

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 16.3 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 13.1 %
  • Commune rurale est d’environ 18.4 %

La variation du marché en % pour les maisons individuelles

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23.3 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 24.8 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 19.2 %
  • Commune rurale est d’environ 17.6 %

La variation du marché en % pour le prochain trimestre

Pour la période suivante, les prix devraient évoluer de 1.22 % en moyenne.

Quels sont les éléments qui impactent le coût des appartements à Sierre ?

Plusieurs éléments influencent la valeur des propriétés à Sierre. Que vous recherchiez une maison ou un studio, il est essentiel de vous informer à l’avance pour avoir une idée de la valeur.

Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement à Sierre :

  • Un extérieur : posséder une terrasse ou un balcon augmente la valeur de votre bien et permet de vendre à un prix plus important.
  • Le parking : si vous résidez dans le coeur de ville, bénéficier d’un garage protégé, d’une place de stationnement extérieure ou d’un abri privatif est un avantage lors des négociations.
  • Appartement en étage ou rez-de-chaussée : un appartement à l’étage offre davantage de luminosité et évite les nuisances liées au trafic des résidents (comme le bruit). Cependant, un appartement situé en rez-de-chaussée a l’avantage d’être économiquement plus accessible.
  • Les frais de copropriété : les charges de copropriétés peuvent obliger les vendeurs de biens en copropriété (PPE) à baisser leurs prix de vente pour s’accorder au marché.

Découvrez les éléments qui influencent le coût par mètre carré d’une habitation à Sierre

  • Les extensions : elles contribuent à agrandir la superficie habitable et par conséquent le coût d’un bien immobilier. Les extensions dans les domiciles peuvent être : un sous-sol, une pergola, une véranda ou des combles équipés.
  • Le type de construction : lorsque l’on compare une propriété individuelle avec une habitation adjacente ou jumelée, la première a une valeur supérieure.
  • La superficie et l’aménagement du terrain : avoir posé une clôture ou un brise-vue améliore la valeur de votre habitation.
  • Maison avec parking : un parking accroît la valeur de votre propriété, la valeur varie aussi en fonction de sa taille, de son type (simple ou double), de sa couverture de protection et de son niveau de sûreté.
  • Demeure avec piscine : disposer d’une piscine hors sol permet d’augmenter la valeur de votre bien immobilier.

Les facteurs qui influencent le prix d’un loyer à Sierre :

  • L’âge de la maison : si le bien est neuf, le prix du loyer par mètre carré sera davantage important que celui d’un logement nécessitant des travaux.
  • La localisation de la propriété : en fonction du quartier, le prix au m² change, il y a des secteurs plus recherchés et riches que d’autres.
  • La demande : les prix au m² varient en fonction de la demande et des offres disponibles. S’il y a une diminution de studios libres à la location, les prix des loyers augmentent.

Comment expliquer les évolutions des coûts des biens immobiliers à Sierre ?

Le nombre d’acheteurs et les biens libres : si le nombre d’acheteurs est important et que les appartements sont rares sur le marché immobilier, les coûts de l’immobilier grimpent.

La localisation du logement à Sierre : le calme du secteur, le nombre d’entreprises, le nombre d’autoroutes, le réseau de transports participent à l’augmentation du prix de l’immobilier

Les rénovations énergétiques : avoir réalisé des travaux de rénovations énergétiques pour réduire les pertes d’énergie et diminuer les émissions de gaz à effet de serre. Si votre propriété exige des rénovations pour être habitable et qu’elle n’a pas été rénovée au cours du temps, l’acquéreur peut vous soumettre une offre inférieure au prix du marché pour amortir les prochains travaux.

L’économie : l’augmentation des coûts des logements est affectée par l’économie, en particulier : le nombre d’infrastructures, le marché de l’emploi, la qualité des finances publiques et les récessions. À titre d’illustration, si les vendeurs anticipent une flambée des prix attribuable au contexte social et économique, les vendeurs peuvent temporiser la vente de leurs biens, ce qui déclenche une augmentation des prix et une diminution des ventes. Cette liaison complexe entre les facteurs économiques et les transactions immobilières impacte directement la valeur immobilière.

L’évolution de la démographie : La démographie impacte la demande sur les appartements. Si la démographie grossit plus rapidement que le nombre de biens immobiliers disponible, les prix des maisons gonflent.

Les nouvelles normes : Les règlements peuvent influencer le nombre total de nouvelles maisons et, par conséquent, faire diminuer les montants (plus de logements à la vente entraîneront une baisse des valeurs des propriétés immobilières).

L’augmentation des prix : l’inflation dévalorise la monnaie, conduisant à une hausse du coût des biens.

Les conditions pour obtenir un prêt pour votre appartement : si les taux de crédit sont avantageux, les acquéreurs peuvent acheter des biens immobiliers plus coûteux. Une autre possibilité si le nombre des offres sur le marché local ne suit pas la demande, les prix ont une grande chance de monter. Il y a d’autres facteurs tels que la fiscalité et le niveau d’épargne qui affectent aussi la valeur des biens à Sierre.

Pourquoi il faut avoir une connaissance des tarifs des biens à Sierre ?

Si vous prévoyez d’investir ou de mettre à la location votre studio à Sierre, il est essentiel de se faire une idée des prix des logements et de suivre l’évolution des prix. Vous pouvez alors estimer avec justesse la valeur d’un domicile avant de l’acheter ou de le vendre.

De quelle manière connaître précisément le prix d’un appartement ou d’une maison à Sierre ?

  • Servez-vous d’un logiciel d’estimation immobilière pour estimer précisément votre studio.
  • Vous pouvez rechercher l’aide d’un expert ou d’une agence immobilière réputée en Suisse.

Les deux alternatives ont des inconvénients et des avantages, dans tous les cas, elles vous permettent de déterminer le prix de votre bien immobilier et ainsi la céder au montant le plus juste.

À l’aide de notre programme

Découvrez le montant de votre appartement en l’espace de quelques clics grâce à notre logiciel d’évaluation gratuit. Recueillez un montant précis de votre logement ou de votre résidence à Sierre en simplement 3 minutes.

Pour chiffrer au mieux la valeur de votre domicile, vous devez nous communiquer les précisions suivantes :

  • La position de votre logement.
  • La surface extérieure et intérieure.
  • La qualité des alentours.
  • La qualité des transports à proximité.
  • Les diverses transformations réalisées dans votre résidence.
  • La position géographique.
  • Le nombre de chambres et de mètres carrés.
  • Le stationnement extérieur et/ou intérieur accessible.
  • L’année de fabrication.
  • Les atouts de votre domicile (terrasse, balcon, jardin, parking…).
  • Le montant du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
  • L’état général de votre logement.

Estimation d’une propriété immobilière effectuée par un agent immobilier à Sierre

Afin de déterminer de manière précise le prix d’un studio ou d’une maison à Sierre, il est essentiel de chercher les connaissances d’un agent immobilier à Sierre. Nos experts emploieront leurs acquis et leurs compétences pour chiffrer le prix de votre maison.

Notre évaluation nous permet de mesurer et d’évaluer la valeur de votre propriété, qu’il s’agisse d’une maison, d’un studio, d’un terrain ou d’un bâtiment, nous prenons en compte ses caractéristiques et le prix du marché.

Pour définir correctement la valeur de votre logement ou de votre maison à Sierre. Nous disséquons tous vos dossiers tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, de manière à vous fournir un document d’estimation complet.

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