Évolution des prix de l’immobilier dans le canton de Neuchâtel en 2024

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Le prix immobilier moyen au m² dans le canton de Neuchâtel

Le marché immobilier dans le canton de Neuchâtel affiche un prix moyen de CHF 5’349 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 5’535 / m² et de CHF 5’163 / m².

Le loyer mensuel moyen dans le canton de Neuchâtel

Les loyers moyens dans le canton de Neuchâtel sont actuellement de CHF 1’441 pour les appartements, CHF 1’814 pour les maisons.

L’évolution du prix dans le canton de Neuchâtel

Le prix de l’immobilier dans le canton de Neuchâtel au cours du 3ème trimestre 2023 a varié d’environ -0.49%.

Quelles sont les tendances futures des prix immobiliers dans le canton de Neuchâtel

Malgré une augmentation significative des prix dans le canton de Neuchâtel au cours des deux dernières décennies, la tendance actuelle est à la stabilité. Néanmoins, les prix immobiliers dans le canton de Neuchâtel devraient connaître une légère augmentation dans les endroits les plus côté de la ville. La variation des tarifs au m² est influencée par différents paramètres tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique.

Quelles sont les raisons derrière les prix élevés des biens immobiliers dans le canton de Neuchâtel ?

Les prix au m² dans le canton de Neuchâtel sont élevés parce que le niveau de richesse en Suisse est parmi un des plus grands en Europe, ce qui a pour conséquence de générer des tarifs plus élevés pour acquérir les habitations. Malgré tout, il est pour l’heure possible de trouver de bonnes affaires, particulièrement si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en périphérie. 

L’avenir des prix de l’immobilier dans le canton de Neuchâtel

Les principaux cantons romands, plus précisément la région lémanique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobilière en constante hausse, également pour les biens d’exceptions. Les prix de l’immobilier résidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq dernières années, soit :

L’évolution du marché en % pour les appartements en propriété (PPE)

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 26.9 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 16.5 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 19.4 %
  • Commune rurale est d’environ 22.2 %

La variation du marché en % pour les maisons individuelles

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23.2 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 22.5 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 22.8 %
  • Commune rurale est d’environ 24.3 %

La variation du marché en % pour le prochain trimestre

Pour la période suivante, les prix devraient évoluer de 0.55 % en moyenne.

Quels sont les paramètres qui affectent le coût des habitations dans le canton de Neuchâtel ?

De nombreux éléments influencent la valeur des résidences dans le canton de Neuchâtel. Que vous recherchiez un appartement ou une maison, il est essentiel de vous informer à l’avance pour avoir une idée de la valeur.

Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement dans le canton de Neuchâtel :

  • Si vous avez un extérieur : avoir une terrasse ou un balcon accroît la valeur de votre appartement et permet de vendre à un prix plus haut.
  • Le parking : si vous habitez dans le coeur de ville, disposer d’un parking protégé, d’une place de parking extérieure ou d’un abri privatif est un avantage lors de la vente.
  • Logement en étage ou rez-de-chaussée : optez pour un appartement à l’étage pour plus de luminosité et moins de vacarme liés aux entrées et sorties des habitants. A contrario d’une propriété située en rez-de-chaussée, qui a néanmoins l’avantage d’être en général moins cher.
  • Les frais de copropriété : les charges de copropriétés peuvent contraindre les propriétaires en copropriété (PPE) à baisser leurs prix de vente pour s’accorder au marché.

Découvrez les facteurs qui influencent le prix au mètre carré d’une maison dans le canton de Neuchâtel

  • Les extensions présentes : elles aident à étendre la surface habitable et en conséquence le prix d’un logement. Les extensions dans les logements peuvent être : une cave, une pergola, une véranda ou des combles agencés.
  • Le type de bâtisse : une maison individuelle a plus de valeur comparée à une maison qui est jumelée ou adjacente.
  • L’espace disponible et l’aménagement de l’espace vert : avoir fixé une clôture ou un brise-vue augmente la valeur de votre maison.
  • Villa avec garage : un parking valorise votre résidence et augmente son prix, la valeur varie aussi en fonction de sa taille, de son type (simple ou double), de sa couverture de protection et de son niveau de sécurité.
  • Villa avec piscine : installer d’une piscine en dur permet d’augmenter la valeur de votre bien immobilier et de vous démarquer des autres habitations.

Les principaux éléments qui influencent le prix d’un loyer dans le canton de Neuchâtel :

  • L’âge de la maison : si la maison est toute neuve, le coût du loyer au m² sera plus élevé qu’une habitation ayant besoin d’une rénovation.
  • L’emplacement de l’habitation : en fonction du quartier, le prix au m² change, certains emplacements sont plus recherchés.
  • La demande : les prix au m² changent en fonction de la demande et des offres immobilières disponibles. S’il y a une diminution de studios vides à la location, les coûts des loyers augmentent.

Les évolutions de la valeur réelle des biens dans le canton de Neuchâtel sont rattachées à de nombreux paramètres ?

Le nombre d’acheteurs et les biens libres : lorsque le nombre d’acquéreurs afflue et que les appartements se font plus rares, les coûts de l’immobilier augmentent.

La situation géographique du logement dans le canton de Neuchâtel : les aménagements présents dans la chaussée, le nombre de sociétés, les arrêts de bus aux alentours et la sécurité du secteur augmentent le montant des logements

Les rénovations énergétiques : avoir réalisé des rénovations énergétiques permettant d’économiser de l’énergie et diminuer les émissions de gaz à effet de serre. Si votre villa a été négligée et nécessite des rénovations pour être habitable. L’acquéreur peut vous présenter une offre plus basse afin de couvrir les prochains travaux.

Le tissu économique : l’évolution des valeurs des prix du marché immobilier est directement impactée par l’économie du territoire, notamment les infrastructures, le marché du travail, la qualité des finances publiques du canton et les crises. Par exemple, si les propriétaires pronostiquent une future montée des prix en connaissance de l’environnement économique, ils peuvent décider de reporter la vente de leurs biens, ce qui entraîne mécaniquement une hausse des montants et une chute du volume des transactions immobilières.

La hausse démographique : La démographie affecte la demande sur les appartements. Si la population croît plus rapidement que le total de biens immobiliers disponible, les prix des logements gonflent.

Les nouvelles normes : Les règlements peuvent affecter le nombre de nouvelles constructions et, par conséquent, faire diminuer la valeur des biens (plus d’appartements disponibles entraîneront une baisse des prix de l’immobilier).

L’augmentation des prix : l’inflation dévalue la monnaie, entraînant une augmentation du coût des biens immobiliers.

Les modalités pour obtenir un crédit pour votre bien immobilier : si les conditions bancaires sont bonnes, les acheteurs auront un pouvoir d’achat renforcé. Dans ces circonstances, les tarifs augmenteront si l’offre immobilière ne suit pas la demande du marché immobilier. Différents facteurs, tels que : la fiscalité, le taux d’épargne des ménages, influent aussi les tarifs immobiliers dans le canton de Neuchâtel.

Quel est l’avantage de réaliser une estimation immobilière dans le canton de Neuchâtel ?

Si vous prévoyez d’investir ou de mettre à la location votre logement dans le canton de Neuchâtel, il est primordial de connaître la valeur de l’immobilier et de surveiller l’évolution des prix. Ainsi, vous pouvez évaluer précisément la valeur d’une propriété immobilière avant de l’acheter ou de la céder.

De quelle manière calculer précisément le prix d’un appartement ou d’une maison dans le canton de Neuchâtel ?

  • Vous pouvez employer un programme en ligne d’estimation immobilière pour obtenir une évaluation précise de votre propriété immobilière.
  • Vous pouvez demander l’aide d’un expert ou d’une agence spécialisée dans la vente et la location de biens renommée en Suisse.

Les deux choix possibles ont des inconvénients et des avantages, quoi qu’il en soit, elles vous aident à déterminer le prix de votre propriété et ainsi la vendre au montant le plus précis.

Avec l’aide de notre outil en ligne

Découvrez le prix de votre appartement en quelques clics à l’aide de notre logiciel d’estimation en ligne gratuit. Obtenez un montant précis de votre appartement ou de votre résidence dans le canton de Neuchâtel en simplement 3 minutes.

Pour chiffrer au mieux la valeur de votre logement, vous devez nous fournir les données ci-dessous :

  • L’exposition de votre logement.
  • La superficie intérieure et extérieure.
  • La qualité des alentours.
  • La qualité des transports aux alentours.
  • Les différentes améliorations réalisées dans votre résidence.
  • La position géographique.
  • Le nombre de pièces vivables.
  • Le parking intérieur et/ou extérieur utilisable.
  • L’année de fabrication.
  • Les avantages de votre logement (terrasse, balcon, jardin, parking…).
  • La somme du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
  • L’état général de votre habitat.

Estimation d’une propriété immobilière réalisée par un agent immobilier dans le canton de Neuchâtel

Pour chiffrer avec justesse le prix d’un logement ou d’une propriété dans le canton de Neuchâtel, il est nécessaire de recherche les connaissances d’un agent immobilier dans le canton de Neuchâtel. Notre entreprise composée de professionnels expérimentés mettra à profit ses expériences et savoir-faire pour faire l’estimation de votre bien immobilier.

Notre expertise nous permet de définir le prix de votre propriété immobilière, qu’il s’agisse d’une maison, d’un loft, d’un domaine ou d’un bâtiment, nous prenons en compte ses caractéristiques et le prix des logements semblables actuels sur le marché.

Dans le but de fixer correctement le montant de votre logement ou de votre habitation dans le canton de Neuchâtel. Nous vérifions tous vos imprimés tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, en vue de vous fournir un compte rendu d’estimation entier.

Réponse immédiate, simple et rapide
Selon la conjoncture actuelle