Évolution des prix de l’immobilier à Sion en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Sion

Le marché immobilier à Sion affiche un prix moyen de CHF 5’912 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 6’048 / m² et de CHF 5’777 / m².

Le loyer mensuel moyen à Sion

Les loyers moyens à Sion sont actuellement de CHF 1’813 pour les appartements, CHF 2’117 pour les maisons.

L’évolution du prix à Sion

Le prix de l’immobilier à Sion au cours du 4^ème trimestre 2023 a varié d’environ -0.5%.

Quelles sont les perspectives des prix des biens immobiliers

Bien que les prix à Sion aient connu une augmentation significative au cours des 20 dernières années, la tendance des prix des maisons est à l’équilibre. Cependant, les coûts des biens à Sion devraient subir une légère hausse dans les secteurs les plus côté de la localité. La variation des prix au m² est influencée par différents détails tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique.

Pourquoi les logements à Sion sont-ils si chers ? Quelles sont les causes qui expliquent ces prix de ventes si importants ?

Les Helvètes ont un pouvoir d’achat haut, les prix au m² à Sion sont en conséquence élevés et dans le reste du territoire, cela provoque des coûts plus hauts. Cependant, il est encore envisageable de trouver des logements à des prix abordables à Sion, en particulier si vous souhaitez acheter un bien en périphérie. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Sion

Quels sont les facteurs qui affectent le prix des propriétés à Sion ?

À Sion, de nombreux facteurs agissent sur le prix des studios. Que vous cherchiez à acheter ou louer un logement, il est important de vous renseigner à l’avance afin d’avoir une vision précise des prix pratiqués.

Les éléments qui influencent le prix par mètre carré d’un appartement à Sion :

• Un extérieur : avoir une terrasse, ou un balcon augmente la valeur de votre appartement et permet de vendre plus cher votre bien immobilier.
• Le parking : si vous résidez dans le coeur de ville, bénéficier d’un garage protégé, d’une place de parking extérieure ou d’un abri à votre disposition est un plus lors des négociations.
• Logement en étage ou rez-de-chaussée : un bien immobilier situé en étage sera plus lumineux et moins exposé aux nuisances liées aux arrivées et sorties des habitants (comme le bruit). Un logement au rez-de-chaussée présente l’avantage d’être souvent moins cher.
• Les frais de copropriété : pour les immeubles en (PPE), les charges de copropriété peuvent contraindre les vendeurs à diminuer le prix de vente afin de s’ajuster au prix du marché.

Les paramètres qui influencent le prix au mètre carré d’un appartement à Sion

• Les extensions présentes : elles contribuent à étendre la superficie habitable et par conséquent le prix d’un bien immobilier. Les extensions dans les domiciles peuvent être : une cave, une pergola, une véranda ou des combles aménagés.
• Le type de maison : lorsque l’on évalue une propriété individuelle avec une maison adjacente ou jumelée, la maison individuelle a une valeur supérieure.
• L’espace disponible et l’aménagement de l’espace vert : avoir installé une clôture ou un brise-vue renforce la valeur de votre maison.
• Maison avec garage : un garage valorise votre maison et augmente sa valeur, la valeur varie aussi en fonction de sa taille, de son type (simple ou double), de sa protection et de son degré de sécurité.
• Demeure avec piscine : disposer d’une piscine en dur permet d’augmenter la valeur de votre logement.

Les éléments qui influencent le prix d’un loyer à Sion :

• L’âge de la maison : si le bien est récent, le coût du loyer par mètre carré sera davantage haut que celui d’un logement ayant besoin d’une rénovation totale ou partielle.
• La localisation de l’habitation : en fonction de l’emplacement, le prix au m² change, certains quartiers sont plus recherchés.
• Le marché économique : les tarifs des logements changent proportionnellement à l’offre et de l’état du marché du logement. Si le nombre de logements inoccupés à la location diminue, les loyers croissent.

Comment expliquer les évolutions des coûts immobiliers à Sion ?

La demande et les biens immobiliers libres : lorsque le nombre d’acquéreurs augmente et que les appartements se font plus rares, les prix des biens montent en flèche.

La localisation du logement à Sion : l’état de la voirie, le nombre de sociétés, les stations de bus aux alentours et le calme du secteur augmentent la valeur des biens immobiliers

Les rénovations et travaux d’économie d’énergie : avoir effectué des rénovations énergétiques permet de conserver de l’énergie et réduire les émissions toxiques pour l’environnement. Si votre habitation n’a pas été entretenue et exige des rénovations pour être habitable. L’acheteur peut vous proposer une offre plus faible dans le but de couvrir les futurs travaux.

Le tissu économique : l’évolution des coûts du marché immobilier est directement impactée par l’économie du canton, notamment le marché de l’emploi, les infrastructures que l’on trouve à proximité, la bonne gestion des finances et les crises monétaires. Par exemple, si les propriétaires prévoient une future flambée des prix en connaissance de l’environnement économique, les propriétaires peuvent choisir de temporiser la vente de leurs biens immobiliers, ce qui provoque mécaniquement une augmentation des montants et une réduction du volume des transactions immobilières.

La croissance démographique : L’augmentation de la démographie impacte la demande sur les appartements. Si la démographie monte plus vite que le total de biens disponible, les montants des appartements augmentent.

Les normes : Les règlements peuvent influencer le nombre de nouvelles maisons et, par conséquent, faire baisser les prix (plus de biens immobiliers disponibles provoqueront une diminution des valeurs des propriétés immobilières).

L’augmentation des prix : l’inflation étant une dévaluation du poids de la monnaie, si la valeur sur le marché de la monnaie chute, alors le montant des logements sera davantage élevé.

Les modalités pour obtenir un prêt immobilier : si les conditions bancaires sont avantageuses, les acheteurs auront un pouvoir d’achat renforcé. Dans ces circonstances, les prix augmenteront si l’offre disponible ne suit pas la demande du marché. D’autres éléments, comme : la fiscalité, le taux d’épargne, influent aussi les montants logements à Sion.

Quel est l’avantage de faire une évaluation de sa propriété immobilière à Sion ?

Si vous envisagez d’investir ou de louer un logement à Sion, il est nécessaire de se faire une idée des montants des biens et de suivre la croissance des prix. Il est alors simple d’estimer avec précision la valeur d’un logement avant de l’acheter ou de le vendre.

Comment évaluer de façon précise le prix d’un appartement ou d’une habitation à Sion ?

• Vous pouvez employer un programme en ligne d’estimation immobilière pour obtenir une estimation précise de votre habitation.
• Vous pouvez demander le soutien d’un expert ou d’une agence immobilière connue en Suisse.

Les deux solutions ont des inconvénients et des avantages, quoi qu’il en soit, elles vous permettent de déterminer la valeur de votre logement et ainsi la céder au coût le plus juste.

Avec l’aide de notre solution que nous avons créé

Obtenez la vraie valeur de votre appartement en seulement quelques clics avec notre logiciel d’estimation en ligne gratuit. En uniquement 3 clics, vous obtenez une estimation précise de votre studio ou de votre villa à Sion.

Pour obtenir une estimation précise du prix, vous devez fournir les éléments de votre maison comme :

• L’orientation de votre habitation.
• La superficie intérieure et extérieure.
• La qualité des alentours.
• Les transports aux alentours.
• Les diverses transformations réalisées dans votre propriété.
• La localité.
• Le nombre de pièces vivables.
• Le parking intérieur et/ou extérieur disponible.
• L’année de fabrication.
• Les avantages de votre appartement (terrasse, balcon, espace vert, garage…).
• Le prix du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état global de votre habitat.

Expertise d’une propriété immobilière faite par un professionnel à Sion

Pour calculer avec précision le prix d’un logement ou d’une villa à Sion, il est nécessaire de recherche les connaissances d’une agence immobilière à Sion. Notre entreprise composée de professionnels expérimentés mettra à profit ses expériences et savoir-faire pour réaliser l’estimation de votre bien immobilier.

Que ce soit une villa, un appartement, un terrain ou non constructible, ou un immeuble, nous avons acquis le savoir-faire nécessaire pour calculer la valeur d’un bien en prenant en calcul ses caractéristiques et le prix du marché.

Dans le but de fixer correctement la valeur de votre logement ou de votre habitation à Sion. Nous examinons tous vos papiers comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans du constructeur afin de vous rendre un rapport d’évaluation complet.