Évolution des prix de l’immobilier à Ecublens en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Ecublens

Le marché immobilier à Ecublens affiche un prix moyen de CHF 8’697 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 8’030 / m² et de CHF 9’364 / m².

Le loyer mensuel moyen à Ecublens

Les loyers moyens à Ecublens sont actuellement de CHF 2’629 pour les appartements, CHF 2’707 pour les maisons.

L’évolution du prix à Ecublens

Le prix de l’immobilier à Ecublens au cours du 4^ème trimestre 2023 a varié d’environ 1.2%.

Quelles sont les perspectives des prix des maisons

Tandis que les prix à Ecublens aient connu une augmentation significative au cours des 20 dernières années, la tendance des prix des domiciles est à la stabilité. Néanmoins, les prix immobiliers à Ecublens devraient connaître une légère progression dans les quartiers les plus côté de la localité. La progression des coûts au m² est déterminée par plusieurs éléments tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique.

Pourquoi les tarifs des logements à Ecublens sont-ils si chers ?

La valeur du m² à Ecublens est élevée parce que le niveau de richesse en Suisse est parmi un des plus grands en Europe, cela occasionne des coûts élevés pour acquérir votre appartement. Cependant, il est pour l’instant possible de débusquer de bonnes affaires, surtout, si vous envisagez d’acheter une propriété immobilière dans les environs de Ecublens. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Ecublens

Quels sont les facteurs qui affectent le prix des biens immobiliers à Ecublens ?

Plusieurs éléments influencent la valeur des résidences à Ecublens. Que vous cherchiez une maison ou un studio, il est essentiel de vous renseigner à l’avance pour avoir une idée de la valeur.

Les éléments qui influencent le prix par mètre carré d’un appartement à Ecublens :

• Si vous avez un extérieur : avoir un balcon ou une terrasse accroît la valeur de votre appartement et permet de vendre à un prix plus haut.
• Le parking : si vous habitez dans le coeur de ville, avoir un garage couvert, d’une place de parking extérieure ou d’un abri privatif est un plus lors de la vente.
• Logement en étage ou rez-de-chaussée : un bien situé en étage sera davantage éclairé et moins exposé aux nuisances inhérentes aux arrivées et sorties des habitants (comme le son). Toujours est-il, un logement situé en rez-de-chaussée a le bénéfice d’être financièrement plus accessible.
• Les frais de copropriété : dans le cas d’un logement en (PPE), les frais de copropriété peuvent contraindre les vendeurs à réduire le prix de vente pour s’ajuster au prix du marché immobilier.

Les facteurs qui affectent le coût par m² d’une habitation à Ecublens

• Les extensions présentes : elles contribuent à augmenter la superficie habitable et donc le tarif d’un logement. Les extensions dans les logements peuvent être : un sous-sol, une pergola, une véranda ou des combles équipés.
• Le type de bâtisse : lorsque l’on oppose une propriété individuelle avec une maison adjacente ou jumelée, la maison individuelle a une plus grande valeur.
• La superficie et l’agencement de l’espace vert : renforcez la valeur de votre propriété en posant une clôture ou un brise-vue.
• Maison avec parking : un parking octroiera une réelle plus-value à votre propriété immobilière (la valeur sera plus haute en fonction qu’il soit simple, double, couvert et du niveau de sûreté).
• Résidence avec piscine : posséder une piscine en dur augmentera le prix de vente du bien.

Les facteurs qui déterminent le coût au m² d’un loyer à Ecublens :

• L’âge de la propriété : si la propriété est neuve, le prix du loyer au mètre carré sera plus haut qu’une maison ayant besoin de travaux.
• Le lieu de l’habitation : en fonction du lieu, le coût au m² varie, il y a des emplacements plus prisés et aisés que d’autres.
• Le marché économique : les montants au m² fluctuent en fonction de la demande et des offres immobilières disponibles. S’il y a moins de logements libres à la location, les coûts des loyers augmentent.

Les évolutions de la valeur financière des biens à Ecublens sont liées à de multiples facteurs ?

La demande et les biens libres : quand le nombre d’acquéreurs augmente et que les appartements se font plus rares, les coûts de l’immobilier augmentent.

La situation géographique du logement à Ecublens : l’état de la voirie, le nombre de sociétés, les arrêts de bus aux alentours et la tranquillité du quartier augmentent le prix des biens immobiliers

Les rénovations et travaux d’économie d’énergie : avoir réalisé des rénovations énergétiques pour conserver de l’énergie et diminuer les émissions de gaz à effet de serre. Si votre propriété exige des rénovations pour être habitable et qu’elle n’a pas été entretenue, l’acheteur peut vous soumettre une offre inférieure au prix du marché pour réaliser les travaux avenirs.

Le tissu économique : l’évolution des prix du marché immobilier est impactée par l’économie du pays, notamment le marché de l’emploi, les infrastructures que l’on trouve à proximité, la bonne gestion des finances et les crises monétaires. Notamment, si les vendeurs pronostiquent une prochaine montée des prix en connaissance du contexte social économique, les propriétaires peuvent choisir de différer la vente de leurs biens, ce qui entraîne automatiquement une augmentation des montants et une chute du nombre des ventes.

La croissance démographique : L’impact de la démographie sur la demande de logements est mathématique. Lorsque la population progresse plus rapidement que le nombre de logements, par conséquent, les tarifs des biens immobiliers remontent.

Les réglementations : Les normes peuvent affecter le nombre total de nouvelles maisons et, par conséquent, faire baisser la valeur des biens immobiliers (plus de logements disponibles provoqueront une baisse des prix de l’immobilier).

L’inflation : l’inflation étant une chute de la valeur monnaie, si la valeur de la monnaie baisse, alors le coût des biens immobiliers sera davantage important.

Les conditions pour obtenir un crédit pour votre bien : si les taux de prêt sont favorables, les acheteurs peuvent acquérir des biens plus coûteux. Une autre possibilité si le total des offres sur le marché immobilier local ne suit pas la demande, les prix risquent de monter. Il y a d’autres éléments tels que le taux d’imposition et le taux d’épargne qui influencent par ailleurs la valeur des biens immobiliers à Ecublens.

Quel est l’intérêt de faire une estimation immobilière à Ecublens ?

Si vous projetez d’investir ou de louer un logement à Ecublens, il est utile de se faire une idée des prix des logements et d’observer la progression des prix. Vous pouvez alors estimer avec justesse la valeur d’un appartement avant de l’acheter ou de le vendre.

Comment évaluer correctement la valeur d’un logement ou d’une habitation à Ecublens ?

• Vous pouvez employer un logiciel en ligne d’estimation immobilière pour obtenir une évaluation précise de votre propriété immobilière.
• Il est possible de faire appel à un expert ou une société en Suisse.

Les deux choix possibles ont des avantages et des désavantages, quoi qu’il en soit, elles vous aident à déterminer le montant de votre bien immobilier et ainsi la vendre au coût le plus précis.

Grâce à notre software en ligne

Découvrez la valeur réelle de votre logement en quelques clics à l’aide de notre programme d’évaluation gratuit. Recueillez une évaluation précise du montant de votre logement ou de votre résidence à Ecublens en seulement 5 minutes.

Pour obtenir une évaluation précise du montant, vous devez nous fournir les éléments de votre propriété comme :

• La position de votre domicile.
• La surface extérieure et intérieure.
• La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
• La qualité des transports aux alentours.
• Les différentes rénovations réalisées dans votre résidence.
• La position géographique.
• Le nombre de pièces vivables.
• Le parking intérieur et/ou extérieur disponible.
• L’année de fabrication.
• Les avantages de votre appartement (terrasse, balcon, espace vert, parking…).
• La somme du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état global de votre appartement.

Expertise immobilière réalisée par un professionnel de l’immobilier à Ecublens

Pour déterminer avec justesse le prix d’un studio ou d’une résidence à Ecublens, il est nécessaire de s’adresser à un expert immobilier à Ecublens. Nos agents immobiliers utiliseront leurs acquis et leurs savoir-faire pour estimer le prix de votre studio.

Notre expertise nous permet de fixer le prix de votre propriété immobilière, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un terrain ou d’un bâtiment, nous prenons en compte ses spécificités et le prix du marché.

Pour définir correctement la valeur de votre appartement ou de votre résidence à Ecublens. Nous examinons tous vos documents comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans d’architecte afin de vous donner un rapport expertise entier.