Le prix immobilier moyen au m² à Romanel-sur-Lausanne
Le marché immobilier à Romanel-sur-Lausanne affiche un prix moyen de CHF 7’899 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 7’387 / m² et de CHF 8’410 / m².
Le loyer mensuel moyen à Romanel-sur-Lausanne
Les loyers moyens à Romanel-sur-Lausanne sont actuellement de CHF 2’127 pour les appartements, CHF 2’709 pour les maisons.
L’évolution du prix à Romanel-sur-Lausanne
Le prix de l’immobilier à Romanel-sur-Lausanne au cours du 4ème trimestre 2023 a varié d’environ 1.2%.
Quelles sont les perspectives des prix des biens immobiliers
Attendez-vous à une augmentation des tarifs de l’immobilier à Romanel-sur-Lausanne ! Cependant, les quartiers les plus prisés de la localité devraient subir une augmentation. Cette croissance est influencée par de multiples facteurs tels que l’offre, la demande et la situation économique actuelle.
Pourquoi les logements à Romanel-sur-Lausanne sont-ils si onéreux ? Pourquoi ces prix sont-ils si importants ?
Les Helvètes profitent d’un niveau de vie parmi les plus élevés au monde, les prix au m² à Romanel-sur-Lausanne sont en conséquence élevés et dans le reste du territoire, cela provoque des prix plus importants. Néanmoins, il est encore possible de dégoter de bonnes affaires, surtout, si vous envisagez d’acquérir une propriété dans les environs de Romanel-sur-Lausanne.
L’avenir des prix de l’immobilier à Romanel-sur-Lausanne
L’évolution du marché en % pour les appartements en propriété (PPE)
- Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 26.9 %
- Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 16.5 %
- Commune intermédiaire se situe aux alentours de 19.4 %
- Commune rurale est d’environ 22.2 %
La variation du marché en % pour les maisons individuelles
- Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23.2 %
- Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 22.5 %
- Commune intermédiaire se situe aux alentours de 22.8 %
- Commune rurale est d’environ 24.3 %
La variation du marché en % pour le prochain trimestre
Pour la période suivante, les prix devraient évoluer de 0.67 % en moyenne.
Comment sont déterminés les prix des propriétés immobilières à Romanel-sur-Lausanne ?
À Romanel-sur-Lausanne, plusieurs facteurs agissent sur le prix des studios. Que vous recherchiez à acheter ou louer un appartement ou une habitation, il est nécessaire de vous informer à l’avance afin d’avoir une idée précise des tarifs appliqués.
Les éléments qui influencent le prix par mètre carré d’un appartement à Romanel-sur-Lausanne :
- Un extérieur : avoir un balcon ou une terrasse augmente la valeur de votre propriété immobilière et permet de vendre à un prix plus haut.
- Le parking : en ville, avoir un garage couvert, une place de stationnement extérieur ou un abri privé est un argument de vente.
- Logement en étage ou rez-de-chaussée : un appartement à l’étage offre davantage de luminosité et moins de perturbations liées au passage des locataires (comme le bruit). Toujours est-il, un studio situé en rez-de-chaussée a le bénéfice d’être financièrement plus accessible.
- Les frais de copropriété : les frais de copropriété peuvent contraindre les vendeurs en copropriété (PPE) à modérer leurs prix de vente pour s’accorder au marché.
Les éléments qui impactent la valeur d’un studio à Romanel-sur-Lausanne
- Les extensions présentes : elles contribuent à agrandir la surface vivable et en conséquence le tarif d’un bien immobilier. Les extensions dans les domiciles peuvent être : une cave, une pergola, une véranda ou des combles équipés.
- Le type de construction : une habitation individuelle a davantage de valeur en comparaison d’une habitation qui est adjacente ou jumelée.
- La surface et l’aménagement du jardin : améliorez le prix de vente de votre résidence en fixant un brise-vue ou une clôture.
- Résidence avec parking : un garage octroiera une vraie valeur ajoutée à votre habitation (la valeur sera plus haute en fonction qu’il soit simple, double, couvert et du degré de sécurité).
- Maison avec piscine : avoir une piscine en dur augmentera la valeur vénale du bien.
Les facteurs qui déterminent le prix au m² d’un loyer à Romanel-sur-Lausanne :
- La date de construction : si la propriété immobilière est neuve, le montant du loyer au mètre carré sera plus important qu’une maison ayant besoin de travaux.
- Le lieu de la maison : en fonction de l’emplacement, le coût au m² change, plusieurs endroits sont plus prisés.
- La demande : les prix des logements varient en fonction de l’offre et de la demande. Si le nombre d’hébergements disponibles à la location baisse, les loyers augmentent.
De quelle façon expliquer les variations des coûts des biens immobiliers à Romanel-sur-Lausanne ?
L’état du marché immobilier et de la demande : quand le nombre d’acheteurs augmente et que les maisons se font plus rares, les coûts des biens immobiliers augmentent en flèche.
Les quartiers de Romanel-sur-Lausanne : la tranquillité de l’endroit, le nombre d’entreprises, le nombre d’autoroutes, la proximité des arrêts de bus augmentent le prix de l’immobilier
Les rénovations énergétiques : avoir réalisé des rénovations énergétiques pour économiser de l’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre. Si votre habitation implique des restaurations pour être logeable et qu’elle n’a pas été entretenue, l’acquéreur peut faire une offre plus basse pour amortir les travaux futurs.
L’économie : l’augmentation des coûts du marché immobilier est influencée par l’économie, en particulier : le nombre d’entreprises, le marché du travail, l’état des finances publiques et les tensions économiques. Par exemple, si les propriétaires anticipent une augmentation des prix imputable au contexte économique et social, les propriétaires peuvent retarder la vente de leurs appartements, ce qui cause une progression des prix et une contraction des transactions. Cette relation entre les paramètres économiques et le marché immobilier impacte immédiatement la valeur des biens immobiliers.
La croissance démographique : La démographie affecte la demande sur les logements. Si la démographie grossit plus rapidement que le nombre de biens libre, les prix des maisons montent.
Les nouvelles règles : les réglementations permettent d’accroître ou de réduire le nombre total de nouvelles bâtisses et donc de potentiellement diminuer les montants (en effet, de plus en plus de maisons à la vente sur le marché immobilier provoqueront une diminution des prix des habitations).
L’inflation : l’inflation est une baisse du poids de la monnaie, si la valeur de la monnaie diminue, alors le coût des logements sera davantage élevé.
Les conditions pour obtenir un prêt pour votre bien : si les conditions bancaires sont avantageuses, les acheteurs auront une meilleure capacité d’achat. Dans ces circonstances, les tarifs augmenteront si l’offre disponible ne suit pas la demande. Différents éléments, comme : la fiscalité, le taux d’épargne des foyers, influencent aussi les tarifs logements à Romanel-sur-Lausanne.
Pourquoi vous devez avoir une idée des tarifs de l’immobilier à Romanel-sur-Lausanne ?
Si vous projetez d’investir ou de louer un logement à Romanel-sur-Lausanne, il est indispensable de se faire une idée des tarifs des logements et de suivre la progression des prix. Il est alors facile d’estimer avec précision la valeur d’un logement avant de l’acheter ou de le vendre.
Comment estimer correctement le prix d’un logement ou d’une habitation à Romanel-sur-Lausanne ?
- Vous pouvez utiliser un programme en ligne d’estimation immobilière pour obtenir une valeur précise de votre habitation.
- Vous pouvez faire appel à un expert ou une agence dans votre ville.
Les deux choix possibles ont des défauts et des atouts, dans tous les cas, elles vous aident à déterminer le prix de votre logement et ainsi la céder au prix le plus précis possible.
Avec l’aide de notre solution que nous avons développé
Vous pouvez trouver la valeur réelle de votre logement en quelques minutes avec notre logiciel d’estimation gratuit. En seulement 3 clics, vous recevez une évaluation précise de votre maison ou de votre appartement à Romanel-sur-Lausanne.
Pour récupérer une évaluation précise du montant, vous devez nous fournir les éléments de votre propriété comme :
- La position de votre habitation.
- La superficie intérieure et extérieure.
- La qualité des alentours.
- Les transports non loin.
- Les diverses améliorations réalisées dans votre propriété.
- La localisation.
- Le nombre de chambres et de mètres carrés.
- Le parking extérieur et/ou intérieur disponible.
- L’année de fabrication.
- Les atouts de votre domicile (terrasse, balcon, jardin, garage…).
- La somme du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
- L’état général de votre appartement.
Évaluation immobilière faite par un professionnel à Romanel-sur-Lausanne
Pour estimer avec justesse le montant d’un logis ou d’une résidence à Romanel-sur-Lausanne, il est utile d’avoir recours à un professionnel de l’immobilier à Romanel-sur-Lausanne. Notre équipe de professionnels chevronnés mettra à profit ses connaissances et savoir-faire pour réaliser l’évaluation de votre bien immobilier.
Que ce soit une maison, un loft, un terrain constructible, ou un immeuble, nous possédons le savoir-faire nécessaire pour déterminer le prix d’un bien en prenant en calcul ses particularités et le prix du marché.
Pour bien définir le prix de votre logement ou de votre maison à Romanel-sur-Lausanne. Nous étudions tous vos dossiers tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, dans le but de vous livrer un compte rendu d’estimation entier.
