Évolution des prix de l’immobilier à Lutry en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Lutry

Le marché immobilier à Lutry affiche un prix moyen de CHF 12’327 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 12’089 / m² et de CHF 12’565 / m².

Le loyer mensuel moyen à Lutry

Les loyers moyens à Lutry sont actuellement de CHF 4’111 pour les appartements, CHF 4’852 pour les maisons.

L’évolution du prix à Lutry

Le prix de l’immobilier à Lutry au cours du 4^ème trimestre 2023 a varié d’environ 1.2%.

Quels sont les prix immobiliers prévus pour l’année 2024 à Lutry ?

Malgré une hausse des prix à Lutry au cours des deux dernières décennies, la tendance actuelle est à la stabilité. Cependant, les tarifs immobiliers à Lutry devraient subir une légère progression dans les quartiers les plus côté de la localité. La variation des coûts au m² est déterminée par différents éléments tels que l’offre, la demande et la situation économique.

Quelles sont les explications derrière les prix importants des habitations à Lutry ?

Les Helvètes profitent d’un niveau de vie parmi les plus élevés au monde, les prix au m² à Lutry sont en conséquence élevés et dans les autres villes et cantons de Suisse, cela occasionne des coûts élevés pour acquérir votre logement. Malgré tout, il est encore envisageable de trouver des biens immobiliers à des prix raisonnables à Lutry, en particulier si vous souhaitez acheter un bien en périphérie. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Lutry

Quels sont les paramètres qui influencent le coût des biens immobiliers à Lutry ?

À Lutry, plusieurs facteurs agissent sur le prix des studios. Que vous cherchiez à acheter ou louer un logement ou une habitation, il est nécessaire de vous renseigner à l’avance afin d’avoir une vision précise des prix appliqués.

Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement à Lutry :

• Si vous avez un extérieur : posséder un balcon ou une terrasse améliore la valeur de votre appartement et permet de vendre à un prix plus haut.
• La place de stationnement : en ville, avoir un garage à l’abri des éléments, une place de stationnement extérieur ou un abri privatif est un argument lors de la vente.
• Logement en étage ou rez-de-chaussée : un bien situé en étage sera davantage éclairé et moins exposé aux nuisances liées aux entrées et sorties des habitants (comme le bruit). Cependant, un logement situé en rez-de-chaussée a l’avantage d’être économiquement plus abordable.
• Les frais de copropriété : pour les immeubles en (PPE), les frais de copropriété peuvent obliger les vendeurs à diminuer le prix de vente afin de s’aligner sur le prix du marché immobilier.

Les éléments qui influencent le coût par m² d’une propriété à Lutry

• Les extensions : elles aident à étendre la superficie vivable et en conséquence le tarif d’un bien immobilier. Les extensions dans les domiciles peuvent être : une cave, une pergola, une véranda ou des combles aménagés.
• Le type de bâtisse : une résidence individuelle a davantage de valeur en comparaison d’une habitation qui est jumelée ou adjacente.
• La superficie et l’aménagement de l’espace vert : avoir fixé une clôture ou un brise-vue valorise le prix de votre résidence.
• Maison avec parking : un parking conférera une vraie plus-value à votre propriété (la valeur augmentera en fonction qu’il soit simple, double, couvert et du niveau de sécurité).
• Maison avec piscine : posséder une piscine en dur augmentera la valeur vénale du bien immobilier.

Les principaux éléments qui influencent le prix d’un loyer à Lutry :

• L’âge de la propriété : si la maison est toute neuve, le prix du loyer au mètre carré sera plus important qu’une propriété ayant besoin de travaux.
• L’emplacement de la propriété : en fonction du quartier, le prix au m² change, plusieurs quartiers sont plus recherchés.
• Le marché économique : les montants au m² fluctuent en fonction de l’offre et de la demande. S’il y a moins de logements vides à la location, les coûts des loyers augmentent.

Les évolutions du prix de l’immobilier à Lutry sont associées à de multiples éléments ?

Le nombre d’acheteurs et les biens libres : quand le nombre d’acheteurs afflue et que les studios se font rares, les coûts des biens montent.

La position du logement à Lutry : la tranquillité de l’endroit, le nombre de petites entreprises, le nombre de routes, la proximité des arrêts de bus participent à l’augmentation du prix des propriétés

Les rénovations énergétiques : avoir réalisé des rénovations énergétiques permettant de sauvegarder de l’énergie et diminuer les émissions de gaz à effet de serre. Si votre propriété n’a pas été entretenue et implique des rénovations pour être habitable. L’acquéreur peut vous présenter une proposition plus basse dans le but de couvrir les prochains travaux.

Le tissu économique : la croissance des prix du marché immobilier est affectée par le tissu économique, en particulier : le nombre d’infrastructures, le nombre de jobs disponible, la qualité des finances publiques et les crises. Par exemple, si les propriétaires anticipent une hausse des coûts attribuable au contexte social et économique, ils peuvent temporiser la vente de leurs biens immobiliers, ce qui provoque une augmentation des coûts et une diminution des ventes. Cette connexion entre les éléments économiques et les transactions immobilières affecte directement les prix.

La hausse démographique : L’augmentation de la démographie impacte la demande sur les logements. Si la population augmente plus rapidement que l’offre, les prix des biens montent.

Les nouvelles règles : les normes permettent d’augmenter ou de diminuer le nombre total de nouveaux logements et ainsi de potentiellement diminuer les coûts ( de plus en plus de studios libres sur le marché immobilier entraîneront une diminution des prix de l’immobilier).

L’inflation : l’inflation dévalorise la monnaie, conduisant à une augmentation des prix des biens.

Les conditions pour obtenir un crédit immobilier : si les conditions d’emprunt sont favorables, les acquéreurs auront une plus grande capacité d’achat. Dans ces circonstances, les tarifs augmenteront si l’offre immobilière ne suit pas la demande. Différents éléments, comme : la fiscalité, le taux d’épargne des ménages, influencent aussi les montants logements à Lutry.

Quel est l’avantage de faire une évaluation de sa maison à Lutry ?

Si vous envisagez d’investir ou de louer un logement à Lutry, il est indispensable de se faire une idée des prix des biens et de suivre la croissance des prix. Vous pouvez alors estimer avec précision la valeur d’un appartement avant de l’acquérir ou de le vendre.

De quelle manière estimer précisément la valeur d’un bien logement à Lutry ?

• Utilisez un software d’estimation immobilière pour évaluer précisément votre bien immobilier.
• Vous pouvez faire appel à un expert ou une société dans votre canton.

Les deux solutions ont des bénéfices et des inconvénients, dans tous les cas, elles vous aident à déterminer le prix de votre bien immobilier et ainsi la vendre au prix le plus juste.

Avec l’aide de notre outil que nous avons créé

Obtenez la vraie valeur de votre logement en seulement quelques minutes avec notre logiciel d’évaluation en ligne gratuit. En uniquement 3 clics, vous obtenez un prix précis de votre studio ou de votre maison à Lutry.

Pour obtenir une estimation précise du prix, vous devez fournir les éléments de votre propriété comme :

• L’exposition de votre habitation.
• La surface extérieure et intérieure.
• La qualité des alentours.
• Le nombre de transports non loin.
• Les diverses transformations réalisées dans votre propriété.
• La situation géographique.
• Le nombre de chambres et de mètres carrés.
• Le parking extérieur et/ou intérieur accessible.
• L’année de fabrication.
• Les atouts de votre habitat (terrasse, balcon, espace vert, garage…).
• La somme du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état général de votre logement.

Évaluation immobilière effectuée par un agent immobilier à Lutry

Pour calculer avec précision le prix d’un appartement ou d’une maison à Lutry, il est essentiel de solliciter les services d’un expert immobilier expérimenté à Lutry. Nos experts utiliseront leurs acquis et leurs compétences pour estimer le prix de votre bien.

Que ce soit une maison, un studio, un terrain constructible, ou un bâtiment, nous avons acquis l’expertise nécessaire pour estimer le prix d’un bien en prenant en compte ses particularités et le prix du marché.

Afin de fixer correctement la valeur de votre studio ou de votre résidence à Lutry. Nous étudions tous vos papiers tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, de manière à vous fournir un rapport d’estimation entier.