Évolution des prix de l’immobilier à Rolle en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Rolle

Le marché immobilier à Rolle affiche un prix moyen de CHF 10’904 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 10’603 / m² et de CHF 11’205 / m².

Le loyer mensuel moyen à Rolle

Les loyers moyens à Rolle sont actuellement de CHF 3’499 pour les appartements, CHF 3’576 pour les maisons.

L’évolution du prix à Rolle

Le prix de l’immobilier à Rolle au cours du 4^ème trimestre 2023 a varié d’environ 0.2%.

Quelles sont les perspectives des prix des maisons

Attendez-vous à une poussée des montants des biens immobiliers à Rolle ! Cependant, les quartiers les plus recherchés de la ville devraient connaître une hausse. Cette variation est influencée par des facteurs tels que l’offre, la demande et la situation économique actuelle.

Pourquoi les logements à Rolle sont-ils si onéreux ? Pourquoi la valeur des logements est si haute ?

Les prix au m² à Rolle sont élevés parce que le niveau de richesse en Suisse est parmi un des plus élevés en Occident, ce qui a pour conséquence de générer des prix plus élevés pour acquérir les habitations. Cependant, il est pour l’instant possible de dénicher de bonnes affaires, notamment, si vous envisagez d’acquérir une propriété en périphérie de Rolle. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Rolle

Quels sont les critères qui impactent le prix des appartements à Rolle ?

Plusieurs éléments influencent la valeur des habitations à Rolle. Que vous recherchiez une maison ou un studio, il est primordial de vous renseigner à l’avance pour avoir une idée de la valeur.

Les éléments qui influencent le prix par mètre carré d’un appartement à Rolle :

• Un extérieur : posséder un balcon ou une terrasse accroît la valeur de votre bien et permet d’obtenir un montant plus élevé lors de la vente.
• Le stationnement : si vous vivez dans le coeur de ville, avoir un parking couvert, d’une place de stationnement extérieure ou d’un abri à votre disposition est un plus lors des négociations.
• Logement en étage ou rez-de-chaussée : un bien situé en étage sera plus éclairé et moins exposé aux nuisances liées aux arrivées et sorties des habitants (comme le son). Néanmoins, un logement situé en rez-de-chaussée a l’avantage d’être financièrement plus abordable.
• Les frais de copropriété : dans le cas d’un bien immobilier en (PPE), les charges de copropriété peuvent obliger les vendeurs à diminuer le prix de vente pour s’ajuster au tarif du marché.

Les critères qui impactent la valeur d’une maison à Rolle

• Les extensions présentes : elles aident à étendre la superficie vivable et donc le tarif d’un bien immobilier. Les extensions dans les logements peuvent être : une cave, une pergola, une véranda ou des combles équipés.
• Le type de bâtisse : lorsque l’on évalue une propriété individuelle avec une maison adjacente ou jumelée, la maison individuelle a une plus grande valeur.
• La surface et l’aménagement du jardin : avoir installé une clôture ou un brise-vue améliore le prix de votre maison.
• Résidence avec parking : un parking octroiera une réelle plus-value à votre résidence (la valeur augmentera en fonction qu’il soit simple, double, couvert et du niveau de sûreté).
• Propriété avec piscine : disposer d’une piscine hors sol permet d’augmenter la valeur de votre logement et de vous démarquer des autres maisons.

Les facteurs qui déterminent le prix au m² d’un loyer à Rolle :

• La date de construction : si le bien immobilier est neuf, le coût du loyer par mètre carré sera davantage important que celui d’un logement nécessitant un rafraichissement.
• L’endroit de la résidence : en fonction du lieu, le coût au m² change, plusieurs endroits sont plus recherchés.
• Le marché économique : les prix des logements évoluent proportionnellement à l’offre et de l’état du marché immobilier. Si le nombre de logements disponibles à la location baisse, les loyers augmentent.

De quelle façon expliquer les variations des prix des logements à Rolle ?

Le nombre d’acheteurs et les biens immobiliers disponibles : lorsque le nombre d’acheteurs augmente et que les logements se font plus rares, les prix de l’immobilier augmentent.

Les quartiers de Rolle : la tranquillité de l’endroit, le nombre de moyennes entreprises, le nombre de routes, le réseau de transports augmentent le prix de l’immobilier

Les rénovations et travaux d’économie d’énergie : avoir effectué des rénovations énergétiques pour économiser de l’énergie et diminuer les émissions de gaz à effet de serre. Si votre habitation exige des rénovations pour être logeable et qu’elle n’a pas été rénovée au cours du temps, l’acheteur peut vous soumettre une offre plus basse pour couvrir les travaux futurs.

L’économie : la progression des prix de l’immobilier à Rolle est influencée par l’économie, notamment : le nombre d’infrastructures, le nombre de jobs disponible, la qualité des finances publiques et les tensions économiques. À titre d’illustration, si les propriétaires pressentent une augmentation des prix due au contexte économique et social, les vendeurs peuvent repousser la vente de leurs logements, ce qui entraîne une hausse des prix et une diminution des ventes. Cette connexion entre les facteurs économiques et les ventes immobilières impacte directement la valeur des biens immobiliers.

La hausse démographique : L’impact de la hausse de la population sur la demande de maisons est mathématique. Lorsque la démographie croît plus rapidement que l’offre, en conséquence, il y a une hausse de la valeur des biens immobiliers.

Les réglementations : Les normes peuvent influencer le nombre total de nouvelles bâtisses et, par conséquent, faire baisser les prix (plus de biens immobiliers à la vente entraîneront une baisse des valeurs des propriétés immobilières).

L’inflation : l’inflation étant une chute de la valeur monnaie, si la valeur sur le marché de la monnaie diminue, alors le montant des biens sera plus important.

Les modalités pour obtenir un crédit pour votre logement : si les conditions d’emprunt sont bonnes, les acheteurs auront un pouvoir d’achat accru. Dans ces circonstances, les tarifs augmenteront si l’offre disponible ne suit pas la demande du marché. Différents facteurs, comme : la fiscalité, le taux d’épargne des foyers, influencent aussi les tarifs logements à Rolle.

Pourquoi vous devez avoir une connaissance des prix de l’immobilier à Rolle ?

Si vous envisagez d’investir ou de mettre à la location votre logement à Rolle, il est nécessaire de se faire une idée des prix des biens immobiliers et de suivre la progression des prix. Il est alors facile d’estimer avec justesse la valeur d’un appartement avant de l’acheter ou de le vendre.

De quelle manière déterminer précisément la valeur d’un bien logement à Rolle ?

• Servez-vous d’un logiciel d’estimation immobilière pour évaluer précisément votre appartement.
• Vous pouvez rechercher l’aide d’un expert immobilier ou d’une agence spécialisée dans la vente et la location de biens immobiliers réputée en Suisse.

Ces deux solutions vous permettent d’estimer le montant le plus réaliste de votre bien immobilier sur le marché de l’immobilier, et de faire le meilleur choix pour votre projet.

Au moyen de notre programme

Découvrez la valeur réelle de votre studio en quelques clics au moyen de notre logiciel d’estimation gratuit. Obtenez un montant précis de votre studio ou de votre habitation à Rolle en simplement 5 minutes.

Pour récupérer une évaluation précise du prix, vous devez fournir les éléments de votre maison comme :

• La position de votre logement.
• La superficie extérieure et intérieure.
• La qualité des alentours.
• Le nombre de transports à proximité.
• Les diverses améliorations effectuées dans votre propriété.
• La localisation.
• Le nombre de pièces vivables.
• Le parking extérieur et/ou intérieur utilisable.
• L’année de fabrication.
• Les avantages de votre domicile (terrasse, balcon, terrain, parking…).
• Le prix du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état général de votre domicile.

Évaluation immobilière faite par un agent immobilier à Rolle

Pour estimer avec précision le montant d’un studio ou d’une propriété à Rolle, il est nécessaire de solliciter les compétences d’un agent immobilier à Rolle. Nos experts emploieront leurs acquis et leurs savoir-faire pour chiffrer la valeur de votre logement.

Notre expertise nous permet de mesurer et d’évaluer le prix de votre propriété, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un domaine ou d’un immeuble, nous prenons en compte ses spécificités et le prix des logements similaires présents sur le marché.

Pour bien définir le prix de votre appartement ou de votre villa à Rolle. Nous regardons tous vos documents tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, dans le but de vous livrer un compte rendu d’estimation entier.