Évolution des prix de l’immobilier à Aubonne en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Aubonne

Le marché immobilier à Aubonne affiche un prix moyen de CHF 10’584 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 9’840 / m² et de CHF 11’328 / m².

Le loyer mensuel moyen à Aubonne

Les loyers moyens à Aubonne sont actuellement de CHF 2’903 pour les appartements, CHF 2’599 pour les maisons.

L’évolution du prix à Aubonne

Le prix de l’immobilier à Aubonne au cours du 4^ème trimestre 2023 a varié d’environ 0.2%.

Quelles sont les perspectives des prix des maisons

Bien que les prix à Aubonne aient connu une augmentation significative au cours des 20 dernières années, la tendance actuelle des prix est à la stabilité. Cependant, les tarifs immobiliers à Aubonne devraient connaître une légère augmentation dans les quartiers les plus côté de la ville. La variation des coûts au m² est influencée par divers paramètres tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique.

Pourquoi les prix des domiciles à Aubonne sont-ils si chers ?

La valeur du m² à Aubonne est importante parce que le niveau de richesse en Suisse est parmi un des plus grands au monde, cela entraîne des des coûts pour obtenir votre logement plus important. En attendant, il est encore possible de débusquer de bonnes affaires, notamment, si vous envisagez d’acheter une propriété immobilière dans les environs de Aubonne. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Aubonne

Comment sont définis les prix des propriétés immobilières à Aubonne ?

De nombreux facteurs influencent le prix des propriétés à Aubonne. Que vous désiriez une maison ou un appartement, il est essentiel de vous renseigner à l’avance pour avoir une idée du prix.

Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement à Aubonne :

• Un extérieur : avoir un balcon, ou une terrasse accroît la valeur de votre logement et votre bien immobilier.
• La place de stationnement : en ville, avoir un garage abrité, une place de parking extérieure ou un abri privé est un argument de vente.
• Logement en étage ou rez-de-chaussée : sélectionnez un appartement à l’étage pour plus de luminosité et moins de vacarme liés aux entrées et sorties des habitants. Néanmoins, un appartement situé en rez-de-chaussée a l’avantage d’être financièrement plus accessible.
• Les frais de copropriété : les charges de copropriétés peuvent contraindre les vendeurs de biens en copropriété (PPE) à modérer leurs prix de vente pour s’adapter au marché.

Les paramètres qui impactent la valeur vénale d’un logement à Aubonne

• Les extensions : elles contribuent à augmenter la superficie vivable et en conséquence le coût d’un logement. Les extensions dans les logements peuvent être : un sous-sol, une pergola, une véranda ou des combles aménagés.
• Le type de maison : une habitation individuelle a plus de valeur en comparaison d’une maison qui est adjacente ou jumelée.
• La surface et l’agencement du jardin : augmentez la valeur de votre habitation en installant une clôture ou un brise-vue.
• Maison avec parking : un garage valorise votre résidence et élève son prix, la valeur varie aussi en fonction de sa longueur, de son type (simple ou double), de sa couverture de protection et de son degré de sécurité.
• Demeure avec piscine : disposer d’une piscine hors sol permet d’augmenter le prix de votre logement et de vous démarquer des autres habitations.

Les principaux éléments qui influencent le montant d’un loyer à Aubonne :

• L’âge de la propriété : si la maison est neuve, le montant du loyer au m² sera plus important qu’une habitation ayant besoin de travaux.
• La localisation de l’habitation : en fonction de l’emplacement, le montant au m² varie, il y a des lieux plus appréciés et riches que d’autres.
• Le marché économique : les montants au m² fluctuent en fonction de la demande et des offres disponibles. S’il y a une diminution de logements libres à la location, les prix des loyers augmentent.

Comment expliquer les variations des coûts immobiliers à Aubonne ?

La demande et les biens disponibles : lorsque le nombre d’acquéreurs augmente et que les studios se font rares, les prix des biens montent en flèche.

Les arrondissements de Aubonne : les aménagements présents dans la rue, le nombre d’entreprises, les stations de bus proche et la sécurité du secteur augmentent le prix de l’immobilier

Les rénovations énergétiques : avoir opéré des rénovations énergétiques pour conserver de l’énergie et réduire les émissions de gaz toxique. Si votre maison exige des restaurations pour être logeable et qu’elle n’a pas été rénovée au cours du temps, l’acheteur peut vous soumettre une offre inférieure au prix du marché pour amortir les prochains travaux.

Le tissu économique : la croissance des prix de l’immobilier à Aubonne est conditionnée par le tissu économique, en particulier : le nombre d’infrastructures, le nombre de jobs disponible, la qualité des finances publiques et les faillites d’entreprises. À titre d’illustration, si les propriétaires anticipent une hausse des montants imputable au contexte social et économique, les propriétaires peuvent repousser la vente de leurs biens, ce qui déclenche une hausse des coûts et une contraction des transactions. Cette connexion complexe entre les éléments économiques et les ventes immobilières impacte immédiatement les prix.

L’évolution de la démographie : L’effet de la démographie sur la demande de logements est mécanique. Lorsque le nombre d’habitants progresse plus rapidement que le nombre de logements, par conséquent, les montants des appartements augmentent.

Les règles : Les règlements peuvent affecter le nombre de nouvelles constructions et, par conséquent, faire diminuer les prix (plus de biens immobiliers disponibles conduiront à une diminution des prix de l’immobilier).

L’inflation : l’inflation déprécie la monnaie, conduisant à une montée des prix des biens immobiliers.

Les modalités pour obtenir un crédit pour votre bien immobilier : si les taux de crédit sont favorables, les acquéreurs peuvent acheter des biens immobiliers plus chers. Une autre possibilité si le total des offres ne suit pas la demande des acheteurs, les prix risquent de monter. Il y a d’autres éléments tels que le taux d’imposition et le taux d’épargne qui influencent aussi les prix des propriétés immobilières à Aubonne.

Pourquoi vous devez avoir une connaissance des tarifs de l’immobilier à Aubonne ?

Si vous prévoyez d’investir ou de mettre à la location votre studio à Aubonne, il est indispensable de se faire une idée des montants des logements et de suivre la progression des prix. Vous pouvez alors estimer avec précision la valeur d’un domicile avant de l’acquérir ou de le vendre.

Comment estimer de manière précise la valeur d’un appartement ou d’une habitation à Aubonne ?

• Servez-vous d’un logiciel d’estimation immobilière pour évaluer précisément votre studio.
• Vous pouvez faire appel à un expert ou une entreprise dans votre ville.

Les deux choix possibles ont des bénéfices et des inconvénients, dans tous les cas, elles vous permettent de déterminer le prix de votre logement et ainsi la céder au coût le plus précis.

À l’aide de notre software en ligne

Obtenez la valeur réelle de votre appartement en seulement quelques minutes avec notre logiciel d’évaluation gratuit. En uniquement 3 clics, vous recevez un prix précis de votre logement ou de votre villa à Aubonne.

Pour calculer au mieux le prix de votre logement, vous devez nous communiquer les infos ci-dessous :

• La position de votre logement.
• La surface extérieure et intérieure.
• La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
• La qualité des transports aux alentours.
• Les diverses rénovations effectuées dans votre résidence.
• La localité.
• Le nombre de pièces vivables.
• Le stationnement intérieur et/ou extérieur utilisable.
• L’année de fabrication.
• Les atouts de votre logement.
• La somme du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état global de votre habitat.

Estimation d’une propriété immobilière faite par un professionnel à Aubonne

De manière à déterminer de manière précise le montant d’un appartement ou d’une maison à Aubonne, il est essentiel de faire appel à un agent immobilier à Aubonne. Nos experts emploieront leurs acquis et leurs savoir-faire pour chiffrer le prix de votre logement.

Que ce soit une maison, un studio, un terrain ou non constructible, ou un immeuble, nous possédons le savoir-faire nécessaire pour calculer le montant d’un bien immobilier en prenant en calcul ses particularités et le prix du marché.

Dans le but de fixer correctement la valeur de votre appartement ou de votre propriété à Aubonne. Nous analysons tous vos documents comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans d’architecte afin de vous présenter un compte rendu d’évaluation complet.