Évolution des prix de l’immobilier à Montreux en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Montreux

Le marché immobilier à Montreux affiche un prix moyen de CHF 13’056 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 14’887 / m² et de CHF 11’225 / m².

Le loyer mensuel moyen à Montreux

Les loyers moyens à Montreux sont actuellement de CHF 4’188 pour les appartements, CHF 3’963 pour les maisons.

L’évolution du prix à Montreux

Le prix de l’immobilier à Montreux au cours du 4^ème trimestre 2023 a varié d’environ -0.5%.

Quelles sont les prévisions des prix immobiliers

Attendez-vous à une hausse des prix des biens immobiliers à Montreux ! Néanmoins, les secteurs les plus appréciés de la ville devraient connaître une hausse. Cette croissance est influencée par de multiples éléments tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique actuelle.

Pourquoi les coûts des biens immobiliers à Montreux sont-ils si chers ?

La valeur du m² à Montreux est élevée en raison du niveau de vie en Suisse qui est un des plus hauts au monde, cela favorise des prix plus importants. Avec tout cela, il est encore envisageable de trouver des biens immobiliers à des tarifs abordables à Montreux, notamment si vous souhaitez acheter un bien en périphérie. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Montreux

Comment sont déterminés les prix des logements à Montreux ?

À Montreux, plusieurs facteurs agissent sur le prix des studios. Que vous recherchiez à acheter ou louer un logement, il est essentiel de vous informer à l’avance dans le but d’avoir une idée précise des tarifs appliqués.

Les facteurs qui déterminent le prix au m2 d’un appartement à Montreux :

• Si vous avez un extérieur : avoir un balcon, ou une terrasse accroît la valeur de votre studio et permet de vendre plus cher votre bien immobilier.
• Le parking : en ville, avoir un garage à l’abri des éléments, une place de parking extérieure ou un abri privatif est un argument de vente.
• Logement en étage ou rez-de-chaussée : choisissez un appartement à l’étage pour plus de luminosité et moins de nuisances sonores liés aux rentrées et sorties des habitants. Un appartement au rez-de-chaussée présente l’avantage d’être en général moins cher.
• Les frais de copropriété : pour les biens immobiliers en (PPE), les frais de copropriété peuvent obliger les vendeurs à diminuer le prix de vente afin de s’aligner sur le prix du marché immobilier.

Les paramètres qui impactent la valeur vénale d’une maison à Montreux

• Les extensions : elles permettent d’augmenter la surface habitable et donc le coût de la propriété immobilière, les extensions peuvent être : une cave, une pergola, une verrière ou des combles agencés
• Le type de maison : une habitation individuelle a une plus grande valeur en comparaison d’une maison qui est adjacente ou jumelée.
• La superficie et l’agencement de l’espace vert : avoir installé une clôture ou un brise-vue améliore le prix de votre maison.
• Propriété avec parking : un parking octroiera une vraie valeur ajoutée à votre habitation (la valeur augmentera en fonction qu’il soit simple, double, couvert et du niveau de sûreté).
• Propriété avec piscine : disposer d’une piscine en dur permet d’augmenter la valeur de votre logement et de vous démarquer des autres maisons.

Les facteurs qui déterminent le prix au mètre carré d’un loyer à Montreux :

• L’âge de la maison : si la propriété est neuve, le coût du loyer au mètre carré sera plus haut qu’une habitation ayant besoin d’une rénovation.
• Le lieu de la résidence : en fonction de l’endroit, le coût au m² change, il y a des coins plus appréciés et aisés que d’autres.
• Le marché économique : les tarifs au m² varient en fonction de la demande et des offres immobilières disponibles. S’il y a moins de studios libres à la location, les prix des loyers augmentent.

De quelle façon expliquer les évolutions des prix des biens immobiliers à Montreux ?

L’état du marché immobilier et de la demande : si les acquéreurs sont nombreux et que les logements sont rares sur le marché immobilier, les coûts de l’immobilier grimpent.

Les arrondissements de Montreux : les aménagements présents dans la rue, le nombre de sociétés, les arrêts de bus proche et la tranquillité du secteur augmentent le coût des logements

Les rénovations et travaux d’économie d’énergie : avoir réalisé des travaux de rénovations énergétiques pour réduire les pertes d’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre. Si votre habitation implique des restaurations pour être logeable et qu’elle n’a pas été entretenue, l’acquéreur peut vous soumettre une offre inférieure au prix du marché pour couvrir les prochains travaux.

Le tissu économique : La progression des coûts du marché des logements est influencée par le tissu économique, notamment le marché de l’emploi, les infrastructures que l’on trouve aux environs, la bonne gestion des finances et les crises financières. Par exemple, si les vendeurs pronostiquent une prochaine augmentation des prix en raison de l’environnement économique, ils peuvent décider de différer la vente de leurs biens, ce qui provoque automatiquement une hausse des montants et une baisse du nombre des transactions.

La croissance démographique : L’augmentation de la population affecte la demande du marché immobilier. Si la population monte plus rapidement que le total de biens disponible, les prix des logements gonflent.

Les réglementations : Les normes peuvent affecter le nombre total de nouvelles maisons et, par conséquent, faire diminuer la valeur des biens logements (plus d’appartements libres entraîneront une baisse des prix de l’immobilier).

L’inflation : l’inflation monétaire étant une dévaluation du poids de la monnaie, si la valeur de la monnaie chute, alors le prix des biens immobiliers sera davantage important.

Les modalités pour obtenir un prêt pour votre logement : si les conditions d’emprunt sont favorables, les acheteurs auront une meilleure capacité d’achat. Dans ces circonstances, les tarifs augmenteront si l’offre immobilière ne suit pas la demande. D’autres éléments, tels que : la fiscalité, le taux d’épargne, influencent aussi les tarifs logements à Montreux.

Quel est l’avantage de réaliser une estimation immobilière à Montreux ?

Si vous projetez d’investir ou de mettre à la location votre logement à Montreux, il est indispensable de se faire une idée des prix des logements et d’observer l’évolution des prix. Vous pouvez alors estimer avec précision la valeur d’un studio avant de l’acquérir ou de le vendre.

Comment déterminer correctement le prix d’un logement ou d’une propriété à Montreux ?

• Utilisez un logiciel d’estimation immobilière pour évaluer précisément votre bien.
• Vous pouvez demander le soutien d’un expert ou d’une agence spécialisée dans la location et la vente de domiciles réputée en Suisse.

Les deux solutions ont des avantages et des désavantages, quoi qu’il en soit, elles vous permettent de déterminer la valeur de votre bien immobilier et ainsi la vendre au prix le plus précis.

Avec l’aide de notre solution en ligne

Obtenez la valeur réelle de votre logement en quelques minutes avec notre logiciel d’estimation gratuit. En uniquement 5 minutes, vous obtenez une évaluation précise de votre maison ou de votre appartement à Montreux.

Pour récupérer une estimation précise du prix, vous devez fournir les détails de votre maison comme :

• L’orientation de votre domicile.
• La superficie intérieure et extérieure.
• La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
• La qualité des transports aux alentours.
• Les différentes améliorations réalisées dans votre propriété.
• La situation géographique.
• Le nombre de pièces vivables.
• Le stationnement extérieur et/ou intérieur utilisable.
• L’année de construction.
• Les avantages de votre habitat.
• La somme du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état global de votre appartement.

Expertise d’une propriété immobilière réalisée par un agent immobilier à Montreux

Pour calculer avec précision le prix d’un logis ou d’une maison à Montreux, il est nécessaire de chercher les connaissances d’un agent immobilier à Montreux. Notre entreprise composée de professionnels chevronnés mettra à profit ses connaissances pour faire l’estimation de votre bien immobilier.

Que ce soit une villa, un studio, un terrain ou non constructible, ou un bâtiment, nous avons acquis le savoir-faire nécessaire pour déterminer la valeur d’un bien en prenant en compte ses particularités et le prix du marché.

Dans le but de fixer correctement la valeur de votre logement ou de votre propriété à Montreux. Nous analysons tous vos imprimés tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, de manière à vous livrer un rapport d’estimation complet.