Évolution des prix de l’immobilier à Payerne en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Payerne

Le marché immobilier à Payerne affiche un prix moyen de CHF 6’612 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 6’731 / m² et de CHF 6’494 / m².

Le loyer mensuel moyen à Payerne

Les loyers moyens à Payerne sont actuellement de CHF 1’481 pour les appartements, CHF 1’926 pour les maisons.

L’évolution du prix à Payerne

Le prix de l’immobilier à Payerne au cours du 4^ème trimestre 2023 a varié d’environ -0.7%.

Quels sont les prix immobiliers prévus pour l’année 2024 à Payerne ?

Attendez-vous à une augmentation des coûts de l’immobilier à Payerne ! Néanmoins, les secteurs les plus cotés de la ville devraient subir une augmentation. Cette évolution est influencée par de multiples facteurs tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique actuelle.

Quelles sont les raisons derrière les prix importants des logements à Payerne ?

Les Helvètes profitent d’un niveau de vie parmi les plus élevés au monde, les prix au m² à Payerne sont en conséquence élevés et dans les autres villes et cantons de Suisse, cela favorise des prix plus importants. Malgré cela, il est encore possible de trouver des biens immobiliers à des tarifs raisonnables à Payerne, en particulier si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en périphérie. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Payerne

Comment sont déterminés les prix des logements à Payerne ?

Plusieurs facteurs influencent le prix des habitations à Payerne. Que vous cherchiez un appartement ou une maison, il est indispensable de vous informer à l’avance pour avoir une idée du prix de vente.

Les facteurs qui déterminent le prix au m2 d’un appartement à Payerne :

• Si vous avez un extérieur : avoir une terrasse, ou un balcon accroît la valeur de votre studio et permet de vendre plus cher votre bien immobilier.
• Le stationnement : si vous vivez dans le coeur de ville, disposer d’un garage couvert, d’une place de parking extérieure ou d’un abri privatif est un avantage lors des négociations.
• Logement en étage ou rez-de-chaussée : sélectionnez un logement à l’étage pour davantage de luminosité et moins de vacarme liés aux rentrées et sorties des habitants. A contrario d’un studio en rez-de-chaussée, qui a néanmoins l’avantage d’être en général moins cher.
• Les frais de copropriété : les charges de copropriétés peuvent obliger les vendeurs de biens en copropriété (PPE) à diminuer leurs prix de vente pour s’accorder au marché immobilier Helvète.

Les facteurs qui influencent le prix au mètre carré d’une maison à Payerne

• Les extensions : elles permettent d’augmenter la superficie vivable et donc accroissent le coût du bien, les extensions peuvent être : une cave, une pergola, une véranda ou des combles aménagés
• Le type de bâtisse : lorsque l’on oppose une propriété individuelle avec une maison adjacente ou jumelée, la maison individuelle a une plus grande valeur.
• L’espace disponible et l’agencement de l’espace vert : renforcez la valeur de votre résidence en installant une clôture ou un brise-vue.
• Habitation avec garage : un garage conférera une vraie plus-value à votre demeure (la valeur augmentera en fonction qu’il soit simple, double, couvert et du degré de sûreté).
• Résidence avec piscine : posséder une piscine en dur gonflera le prix de vente du bien immobilier.

Les facteurs qui fixent le prix au mètre carré d’un loyer à Payerne :

• La date de construction : si le bien immobilier est neuf, le prix du loyer par mètre carré sera davantage important que celui d’un bien immobilier nécessitant des travaux.
• La localisation de l’habitation : en fonction de l’emplacement, le montant au m² change, il y a des coins plus prisés et riches que d’autres.
• La demande : les montants au m² changent en fonction de la demande et des offres disponibles. S’il y a moins d’appartements vides à la location, les prix des loyers augmentent.

De quelle façon expliquer les évolutions des coûts immobiliers à Payerne ?

L’offre et la demande : lorsque le nombre d’acheteurs afflue et que les domiciles se font rares, les prix de l’immobilier montent.

Les quartiers de Payerne : l’état de la voirie, le nombre d’entreprises, les stations de bus proche et la tranquillité du quartier augmentent le montant des logements

Les rénovations énergétiques : avoir réalisé des rénovations énergétiques permet d’économiser de l’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre. Si votre habitation a été négligée et nécessite des rénovations pour être logeable. L’acquéreur peut vous soumettre une offre plus faible dans le but de couvrir les prochains travaux.

L’économie : l’évolution des coûts du marché immobilier est directement impactée par l’économie du canton, entre autres le marché de l’emploi, les infrastructures que l’on trouve aux alentours, la bonne gérance des finances et les crises financières. Par exemple, si les propriétaires anticipent une future hausse des prix en connaissance du climat économique, les propriétaires peuvent décider de différer la vente de leurs biens immobiliers, ce qui conduit mécaniquement une croissance des montants et une chute du nombre des transactions immobilières.

La démographie : L’impact de la démographie sur la demande immobilière est mécanique. Lorsque la population croît plus vite que l’offre, en réactions, il y a une progression de la valeur des biens immobiliers.

Les réglementations : Les règlements peuvent influencer le nombre total de nouvelles bâtisses et, par conséquent, faire baisser la valeur des biens (plus de biens immobiliers à la vente provoqueront une diminution des valeurs des propriétés immobilières).

L’inflation : l’inflation monétaire étant une dévaluation de la valeur monnaie, si la valeur de la monnaie baisse, alors le coût des logements sera davantage élevé.

Les conditions pour obtenir un crédit pour votre bien : si les taux de crédit immobilier sont avantageux, les acquéreurs peuvent acquérir des biens plus coûteux. Une autre possibilité si le total des offres sur le marché immobilier local ne suit pas la demande des acheteurs, les prix risquent d’augmenter. Il y a d’autres éléments tels que la fiscalité et le niveau d’épargne qui affectent aussi les prix des propriétés immobilières à Payerne.

Pourquoi il faut avoir une connaissance des tarifs des biens immobiliers à Payerne ?

Si vous prévoyez d’investir ou de louer un logement à Payerne, il est indispensable de se faire une idée des tarifs des biens immobiliers et de suivre l’évolution des prix. Vous pouvez alors estimer avec précision la valeur d’un domicile avant de l’acquérir ou de le vendre.

Comment déterminer de manière précise la valeur d’un studio ou d’une habitation à Payerne ?

• Vous pouvez employer un logiciel en ligne d’estimation de biens immobiliers pour obtenir une estimation précise de votre propriété immobilière.
• Vous pouvez faire appel à un expert ou une société dans votre ville.

Les deux solutions ont des bénéfices et des désavantages, quoi qu’il en soit, elles vous aident à déterminer le montant de votre propriété immobilière et ainsi la vendre au tarif le plus précis possible.

Avec l’aide de notre solution en ligne

Obtenez la vraie valeur de votre appartement en seulement quelques minutes avec notre logiciel d’évaluation gratuit. En uniquement 3 clics, vous obtenez un prix précis de votre appartement ou de votre villa à Payerne.

Pour déterminer au mieux la valeur de votre logement, vous devez nous donner les données suivantes :

• La position de votre habitation.
• La surface intérieure et extérieure.
• La qualité des alentours.
• Le nombre de transports aux environs.
• Les différentes transformations accomplies dans votre propriété.
• La localité.
• Le nombre de chambres et de mètres carrés.
• Le parking extérieur et/ou intérieur disponible.
• L’année de fabrication.
• Les atouts de votre logement (terrasse, balcon, terrain, parking…).
• Le montant du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état global de votre habitat.

Évaluation immobilière faite par un agent immobilier à Payerne

De manière à déterminer de façon précise le montant d’un logement ou d’une maison à Payerne, il est utile d’avoir recours à un professionnel de l’immobilier à Payerne. Notre équipe de professionnels expérimentés mettra à profit ses expériences pour réaliser l’évaluation de votre bien immobilier.

Notre évaluation nous permet de fixer le prix de votre propriété, qu’il s’agisse d’une maison, d’un loft, d’un domaine ou d’un bâtiment, nous prenons en compte ses caractéristiques et le prix du marché.

Pour bien définir la valeur de votre studio ou de votre maison à Payerne. Nous analysons tous vos documents comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans du constructeur pour vous livrer un rapport expertise complet.