Évolution des prix de l’immobilier à Avenches en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Avenches

Le marché immobilier à Avenches affiche un prix moyen de CHF 7’339 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 8’486 / m² et de CHF 6’192 / m².

Le loyer mensuel moyen à Avenches

Les loyers moyens à Avenches sont actuellement de CHF 1’428 pour les appartements, CHF 1’955 pour les maisons.

L’évolution du prix à Avenches

Le prix de l’immobilier à Avenches au cours du 4^ème trimestre 2023 a varié d’environ -0.9%.

Quelles sont les prévisions des prix des maisons

Bien que les prix à Avenches aient connu une forte augmentation au cours des 20 dernières années, la tendance des prix des maisons est à l’équilibre. Cependant, les coûts des logements à Avenches devraient subir une légère hausse dans les secteurs les plus côté de la localité. La variation des tarifs au m² est influencée par différents paramètres tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique.

Pourquoi les prix des biens immobiliers à Avenches sont-ils si chers ?

Les habitants Suisses profitent d’un niveau de vie parmi les plus élevés au monde, les prix au m² à Avenches sont en conséquence élevés et dans les autres villes et cantons de Suisse, ce qui a pour conséquence de générer des couts plus élevés pour acquérir les logements. Néanmoins, il est encore possible de trouver de bonnes affaires, surtout, si vous envisagez d’acquérir une propriété dans les environs de Avenches. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Avenches

Comment sont définis les prix des propriétés immobilières à Avenches ?

À Avenches, de multiples facteurs influencent le prix des studios. Que vous cherchiez à acheter ou louer une maison ou un appartement, il est fondamental de vous informer à l’avance dans le but d’avoir une vision précise des prix appliqués.

Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement à Avenches :

• Si vous avez un extérieur : avoir une terrasse, ou un balcon augmente la valeur de votre appartement et votre bien immobilier.
• Le parking : si vous résidez dans le coeur de ville, bénéficier d’un parking protégé, d’une place de stationnement extérieure ou d’un abri privatif est un avantage lors des négociations.
• Appartement en étage ou rez-de-chaussée : sélectionnez un logement à l’étage pour plus de luminosité et moins de vacarme liés aux entrées et sorties des habitants. Néanmoins, un studio situé en rez-de-chaussée a l’avantage d’être financièrement plus accessible.
• Les frais de copropriété : pour les immeubles en (PPE), les frais de copropriété peuvent contraindre les vendeurs à réduire le prix de vente dans le but de s’ajuster au prix du marché immobilier.

Voici, les facteurs qui détermine le tarif au m2 d’une demeure à Avenches

• Les extensions : elles permettent d’augmenter la superficie habitable et donc le coût du bien, les extensions peuvent être : une cave, une pergola, une verrière ou des combles agencés
• Le type de bâtisse : lorsque l’on évalue une propriété individuelle avec une habitation adjacente ou jumelée, la première a une valeur supérieure.
• La superficie et l’agencement de l’espace vert : avoir installé une clôture ou un brise-vue valorise le prix de vente de votre maison.
• Résidence avec garage : un garage valorise votre maison et élève sa valeur, la valeur change aussi en fonction de sa dimension, de son type (simple ou double), de sa protection et de son degré de sûreté.
• Villa avec piscine : posséder une piscine augmentera le prix du bien immobilier.

Les éléments qui influencent le montant d’un loyer à Avenches :

• L’âge de la propriété : si le bien est récent, le prix du loyer par mètre carré sera plus important que celui d’un bien ayant besoin d’une restauration.
• La localisation de la maison : en fonction du quartier, le prix au m² change, il y a des coins plus prisés et aisés que d’autres.
• La demande : les coûts au m² changent en fonction de l’offre et de la demande. S’il y a une diminution d’appartements vides à la location, les prix des loyers augmentent.

Les évolutions du prix des biens à Avenches sont reliées à de nombreux paramètres ?

L’état du marché immobilier et de la demande : si le nombre d’acheteurs est important et que les studios sont rares sur le marché immobilier, les montants de l’immobilier croissent.

La localisation du logement à Avenches : les aménagements présents dans la rue, le nombre de sociétés, les stations de bus à proximité et le calme du secteur augmentent la valeur de l’immobilier

Les rénovations et travaux d’économie d’énergie : avoir effectué des rénovations énergétiques permettant de sauvegarder de l’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre. Si votre propriété n’a pas été entretenue et implique des restaurations pour être habitable. L’acquéreur peut vous proposer une offre plus faible afin de couvrir les prochains travaux.

L’économie : l’évolution des montants du marché immobilier est influencée par l’économie, en particulier : le nombre de sociétés, le nombre de jobs disponible, l’état des finances publiques et les tensions économiques. À titre d’illustration, si les vendeurs prévoient une flambée des coûts due au contexte social et économique, ils peuvent retarder la vente de leurs biens, ce qui cause une augmentation des prix et une contraction des ventes. Cette connexion complexe entre les paramètres économiques et les ventes immobilières affecte immédiatement la valeur des biens immobiliers.

La croissance démographique : La démographie affecte la demande du marché immobilier. Si la démographie augmente plus vite que le nombre de biens immobiliers libre, les prix des maisons gonflent.

Les réglementations : Les règlements peuvent influencer le nombre total de nouvelles constructions et, par conséquent, faire diminuer les montants (plus d’appartements disponibles conduiront à une diminution des prix de l’immobilier).

L’inflation : l’inflation dévalorise la monnaie, conduisant à une montée du coût des biens.

Les modalités pour obtenir un crédit pour votre bien immobilier : si les taux de crédit immobilier sont favorables, les acheteurs peuvent acquérir des biens plus chers. Un autre cas de figure si le nombre des offres ne suit pas la demande, les prix ont une grande chance d’augmenter. Il y a d’autres facteurs tels que la fiscalité et le taux d’épargne qui affectent par ailleurs la valeur des biens immobiliers à Avenches.

Pourquoi il faut avoir une connaissance des prix des biens immobiliers à Avenches ?

Si vous prévoyez d’investir ou de mettre à la location votre appartement à Avenches, il est essentiel de connaître les prix de l’immobilier et de surveiller l’évolution des prix. Ainsi, vous pouvez évaluer précisément la valeur d’une propriété avant de l’acquérir ou de la vendre.

Comment déterminer précisément la valeur d’un bien à Avenches ?

• Servez-vous d’un software d’estimation immobilière pour estimer précisément votre studio.
• Il est possible de faire appel à un agent immobilier ou une agence à Avenches.

Les deux choix possibles ont des avantages et des désavantages, quoi qu’il en soit, elles vous permettent de déterminer la valeur de votre propriété et ainsi la céder au coût le plus précis possible.

À l’aide de notre software

Vous pouvez obtenir la valeur de votre logement en seulement quelques minutes avec notre logiciel d’évaluation gratuit. En seulement 5 clics, vous recevez un prix précis de votre appartement ou de votre villa à Avenches.

Pour récupérer une estimation précise du montant, vous devez fournir les détails de votre maison comme :

• L’orientation de votre habitation.
• La surface extérieure et intérieure.
• La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
• Le nombre de transports aux alentours.
• Les diverses transformations réalisées dans votre propriété.
• La position géographique.
• Le nombre de chambres et de mètres carrés.
• Le stationnement extérieur et/ou intérieur disponible.
• L’année de fabrication.
• Les avantages de votre logement.
• Le montant du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état global de votre domicile.

Expertise d’une propriété immobilière effectuée par un professionnel à Avenches

Pour calculer avec précision le prix d’un logis ou d’une habitation à Avenches, il est essentiel d’avoir recours à un professionnel de l’immobilier à Avenches. Nos agents immobiliers emploieront leurs acquis et leurs compétences pour déterminer le prix de votre studio.

Notre expertise nous permet de définir le montant de votre propriété immobilière, qu’il s’agisse d’une maison, d’un studio, d’un domaine ou d’un bâtiment, nous prenons en compte ses spécificités et le prix du marché.

Dans le but de fixer correctement la valeur de votre logement ou de votre habitation à Avenches. Nous étudions tous vos documents comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans d’architecte pour vous donner un rapport d’évaluation complet.