Évolution des prix de l’immobilier à Forel en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Forel

Le marché immobilier à Forel affiche un prix moyen de CHF 6’710 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 7’056 / m² et de CHF 6’363 / m².

Le loyer mensuel moyen à Forel

Les loyers moyens à Forel sont actuellement de CHF 2’280 pour les appartements, CHF 2’243 pour les maisons.

L’évolution du prix à Forel

Le prix de l’immobilier à Forel au cours du 4^ème trimestre 2023 a varié d’environ -0.9%.

Quelles sont les perspectives à venir des prix immobiliers à Forel

Malgré une croissance des prix à Forel ces 20 dernières années, la conjoncture économique est en train de se stabiliser. Néanmoins, les prix immobiliers à Forel devraient subir une légère augmentation dans les endroits les plus côté de la ville. La progression des montants au m² est influencée par plusieurs éléments tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique.

Pourquoi les biens immobiliers à Forel sont-ils si chers ? Quelles sont les causes qui expliquent ces prix de ventes si hauts ?

La valeur du m² à Forel est élevée parce que le niveau de richesse en Suisse est parmi un des plus élevés en Europe, cela provoque des coûts élevés pour acquérir votre appartement. Néanmoins, il est encore envisageable de trouver des logements à des tarifs abordables à Forel, particulièrement si vous souhaitez acquérir un bien immobilier aux alentours de Forel. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Forel

Quels sont les éléments qui impactent le prix des logements à Forel ?

De nombreux facteurs influencent la valeur des propriétés à Forel. Que vous cherchiez un appartement ou une maison, il est capital de vous renseigner à l’avance pour avoir une idée du prix.

Les éléments qui influencent le prix par mètre carré d’un appartement à Forel :

• Si vous avez un extérieur : posséder un balcon ou une terrasse accroît la valeur de votre propriété immobilière et permet d’obtenir un montant plus important lors de la vente.
• La place de parking : en centre-ville, avoir un garage à l’abri des éléments, une place de parking extérieure ou un abri privé est un argument de vente.
• Appartement en étage ou rez-de-chaussée : optez pour un appartement à l’étage pour davantage de luminosité et moins de nuisances sonores liés aux entrées et sorties des habitants. A contrario d’un appartement en rez-de-chaussée, qui a néanmoins l’avantage d’être en général moins cher.
• Les frais de copropriété : les charges de copropriétés peuvent contraindre les vendeurs en copropriété (PPE) à baisser leurs prix de vente pour s’accorder au marché immobilier Suisse.

Les éléments qui affectent le coût par m² d’une habitation à Forel

• Les extensions : elles aident à étendre la surface vivable et donc le prix d’un bien immobilier. Les extensions dans les domiciles peuvent être : un sous-sol, une pergola, une véranda ou des combles aménagés.
• Le type de bâtisse : lorsque l’on oppose une propriété individuelle avec une maison adjacente ou jumelée, la maison individuelle a une valeur supérieure.
• La surface et l’aménagement de l’espace vert : avoir fixé une clôture ou un brise-vue augmente le prix de votre maison.
• Maison avec parking : un garage valorise votre maison et gonfle son prix, la valeur change aussi en fonction de sa taille, de son type (simple ou double), de sa couverture de protection et de son niveau de sécurité.
• Maison avec piscine : avoir une piscine en dur gonflera le prix du bien.

Les facteurs qui déterminent le prix au m² d’un loyer à Forel :

• La date de construction : si le bien immobilier est neuf, le prix du loyer par mètre carré sera davantage haut que celui d’un bien immobilier ayant besoin d’une restauration.
• L’emplacement de l’habitation : en fonction de l’endroit, le montant au m² varie, plusieurs emplacements sont plus prisés.
• La demande : les coûts au m² varient en fonction de la demande et des offres immobilières disponibles. S’il y a une diminution de studios libres à la location, les coûts des loyers augmentent.

De quelle façon expliquer les évolutions des coûts des logements à Forel ?

Le nombre d’acheteurs et les biens libres : si les acquéreurs sont nombreux et que les studios sont rares sur le marché, les prix de l’immobilier croissent.

Les arrondissements de Forel : le calme du secteur, le nombre de petites entreprises, le nombre de routes, la proximité des arrêts de bus participent à l’augmentation du prix de l’immobilier

Les rénovations énergétiques : avoir effectué des rénovations énergétiques permettant d’économiser de l’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre. Si votre propriété a été négligée et nécessite des rénovations pour être habitable. L’acquéreur peut vous proposer une offre plus basse afin de couvrir les futurs travaux.

L’économie : l’augmentation des prix de l’immobilier à Forel est conditionnée par l’économie, notamment : le nombre de sociétés, le marché de l’emploi, la qualité des finances publiques et les récessions. À titre d’illustration, si les propriétaires prévoient une hausse des montants imputable au contexte économique et social, ils peuvent repousser la vente de leurs logements, ce qui entraîne une hausse des coûts et une diminution des ventes. Cette connexion entre les éléments économiques et les transactions immobilières impacte directement la valeur immobilière.

La hausse démographique : L’effet de la hausse de la population sur la demande de maisons est mathématique. Quand la population grossit plus vite que l’offre, en réactions, il y a une progression des prix de l’immobilier.

Les nouvelles normes : les règles permettent d’augmenter ou de baisser le nombre de nouvelles bâtisses et donc de faire baisser les montants ( davantage de logements à la vente sur le marché immobilier entraîneront une diminution des prix de l’immobilier).

L’inflation : l’inflation étant une dépréciation du poids de la monnaie, si la valeur de la monnaie diminue, alors le montant des logements sera plus important.

Les modalités pour obtenir un prêt immobilier : si les conditions bancaires sont bonnes, les acquéreurs auront un pouvoir d’achat accru. Dans ces circonstances, les prix augmenteront si l’offre disponible ne suit pas la demande du marché. D’autres facteurs, comme : la fiscalité, le taux d’épargne, influencent aussi les prix logements à Forel.

Quel est l’intérêt de faire une estimation immobilière à Forel ?

Si vous projetez d’investir ou de mettre à la location votre appartement à Forel, il est essentiel de comprendre la valeur de l’immobilier et de suivre la croissance des prix. Ainsi, vous pouvez trouver clairement la valeur d’une propriété immobilière avant de l’acheter ou de la céder.

Comment déterminer précisément le prix d’un appartement ou d’une maison à Forel ?

• Vous pouvez utiliser un programme en ligne d’estimation de biens immobiliers afin d’obtenir une évaluation précise de votre propriété immobilière.
• Vous pouvez demander le soutien d’un expert ou d’une agence spécialisée dans la location et la vente de domiciles connue en Suisse.

Ces deux solutions permettent de connaître le montant exact de votre maison sur le marché de l’immobilier, et de prendre les bonnes décisions pour votre projet.

Avec notre logiciel en ligne

Vous pouvez trouver la vraie valeur de votre logement en seulement quelques minutes avec notre logiciel d’estimation gratuit. En uniquement 5 minutes, vous obtenez un prix précis de votre logement ou de votre maison à Forel.

Pour recevoir une évaluation précise du prix, vous devez nous fournir les détails de votre habitation comme :

• La position de votre logement.
• La surface intérieure et extérieure.
• La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
• Le nombre de transports non loin.
• Les diverses améliorations réalisées dans votre propriété.
• La localité.
• Le nombre de chambres et de mètres carrés.
• Le parking extérieur et/ou intérieur utilisable.
• L’année de fabrication.
• Les avantages de votre habitat.
• Le montant du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état global de votre appartement.

Estimation d’une propriété immobilière faite par un professionnel à Forel

Pour évaluer avec justesse le prix d’un appartement ou d’une demeure à Forel, il est utile de faire appel à un expert immobilier à Forel. Notre équipe de professionnels expérimentés mettra à profit ses expériences et savoir-faire pour réaliser l’estimation de votre bien immobilier.

Que ce soit une villa, un studio, un terrain constructible, ou un immeuble, nous avons acquis le savoir-faire nécessaire pour déterminer le prix d’un bien en prenant en calcul ses caractéristiques et le prix du marché.

Pour bien définir la valeur de votre appartement ou de votre demeure à Forel. Nous analysons tous vos documents comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans d’architecte afin de vous livrer un compte rendu d’évaluation complet.