Évolution des prix de l’immobilier à Nyon en 2024

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Le prix immobilier moyen au m² à Nyon

Le marché immobilier à Nyon affiche un prix moyen de CHF 17’368 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 22’609 / m² et de CHF 12’128 / m².

Le loyer mensuel moyen à Nyon

Les loyers moyens à Nyon sont actuellement de CHF 3’272 pour les appartements, CHF 4’532 pour les maisons.

L’évolution du prix à Nyon

Le prix de l’immobilier à Nyon au cours du 4ème trimestre 2023 a varié d’environ 1.2%.

Quelles sont les perspectives futures des prix immobiliers à Nyon

Attendez-vous à une croissance des tarifs de l’immobilier à Nyon ! Cependant, les secteurs les plus recherchés de la ville devraient subir une hausse. Cette variation est influencée par de multiples éléments tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique actuelle.

Quelles sont les raisons derrière les prix importants des habitations à Nyon ?

Les Helvètes profitent d’un niveau de vie parmi les plus élevés au monde, les prix au m² à Nyon sont donc élevés et dans le reste du pays, ce qui a pour conséquence de créer des prix plus élevés pour acquérir les logements. Cependant, il est pour l’instant possible de dénicher de bonnes affaires, notamment, si vous envisagez d’acquérir une propriété dans les environs de Nyon. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Nyon

Les principaux cantons romands, plus précisément la région lémanique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobilière en constante hausse, également pour les biens d’exceptions. Les prix de l’immobilier résidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq dernières années, soit :

L’évolution du marché en % pour les appartements en propriété (PPE)

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 26.9 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 16.5 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 19.4 %
  • Commune rurale est d’environ 22.2 %

La variation du marché en % pour les maisons individuelles

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23.2 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 22.5 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 22.8 %
  • Commune rurale est d’environ 24.3 %

La variation du marché en % pour le prochain trimestre

Pour la période suivante, les prix devraient évoluer de 0.67 % en moyenne.

Quels sont les facteurs qui affectent le prix des propriétés à Nyon ?

Plusieurs facteurs influencent le prix des propriétés à Nyon. Que vous recherchiez une maison ou un appartement, il est primordial de vous renseigner à l’avance pour avoir une idée du prix.

Les éléments qui influencent le prix par mètre carré d’un appartement à Nyon :

  • Si vous avez un extérieur : avoir un balcon ou une terrasse augmente la valeur de votre appartement et permet d’obtenir un prix de vente plus important lors de la transaction.
  • La place de parking : en ville, avoir un garage abrité, une place de parking extérieure ou un abri privé est un atout de vente.
  • Appartement en étage ou rez-de-chaussée : un bien localisé en étage sera plus éclairé et moins exposé aux nuisances inhérentes aux entrées et sorties des résidents (comme le bruit). Toujours est-il, un appartement situé en rez-de-chaussée a le bénéfice d’être économiquement plus accessible.
  • Les frais de copropriété : les frais de copropriété peuvent contraindre les propriétaires en copropriété (PPE) à modérer leurs prix de vente pour s’adapter au marché immobilier Helvète.

Découvrez les éléments qui affectent le coût par mètre carré d’une habitation à Nyon

  • Les extensions présentes : elles augmentent la surface vivable et donc le coût de la propriété immobilière, les extensions peuvent être : une cave, une pergola, une véranda ou des combles agencés
  • Le type de maison : une habitation individuelle a plus de valeur comparée à une maison qui est adjacente ou jumelée.
  • L’espace disponible et l’agencement du terrain : avoir fixé une clôture ou un brise-vue améliore le prix de vente de votre résidence.
  • Résidence avec parking : un garage conférera une réelle valeur ajoutée à votre habitation (la valeur sera plus haute en fonction qu’il soit simple, double, couvert et du degré de sécurité).
  • Villa avec piscine : installer d’une piscine hors sol permet d’augmenter la valeur de votre logement et de vous démarquer des autres habitations.

Voici, les différents facteurs qui permettent d’établir le tarif au m2 d’un loyer à Nyon :

  • La date de construction : si la propriété est toute neuve, le montant du loyer au m² sera plus important qu’une propriété ayant besoin d’une rénovation.
  • Le lieu de la maison : en fonction du lieu, le montant au m² change, il y a des coins plus prisés et aisés que d’autres.
  • Le marché économique : les tarifs des appartements varient proportionnellement à l’offre et de la demande. Si le nombre d’hébergements inoccupés à la location baisse, les loyers remontent.

Comment expliquer les fluctuations des prix des logements à Nyon ?

Le nombre d’acheteurs et les biens immobiliers libres : si le nombre d’acheteurs est grand et que les studios sont rares sur le marché, les coûts de l’immobilier augmentent.

La localisation du logement à Nyon : la tranquillité du quartier, le nombre de moyennes entreprises, le nombre d’autoroutes, la proximité des arrêts de bus participent à l’augmentation du prix de l’immobilier

Les rénovations énergétiques : avoir réalisé des rénovations énergétiques pour conserver de l’énergie et diminuer les émissions de gaz à effet de serre. Si votre propriété nécessite des rénovations pour être logeable et qu’elle n’a pas été entretenue, l’acquéreur peut vous soumettre une offre plus basse pour couvrir les travaux avenirs.

Le tissu économique : l’évolution des prix de l’immobilier à Nyon est affectée par le tissu économique, notamment : le nombre de sociétés, le marché de l’emploi, la qualité des finances publiques et les tensions économiques. Par exemple, si les propriétaires prévoient une augmentation des montants due au contexte économique et social, les vendeurs peuvent retarder la vente de leurs appartements, ce qui entraîne une montée des coûts et une contraction des ventes. Cette relation complexe entre les paramètres économiques et les transactions immobilières affecte immédiatement les prix.

La croissance démographique : L’augmentation de la démographie impacte la demande du marché immobilier. Si la population grossit plus vite que le nombre de biens disponible, les prix des logements gonflent.

Les règles : Les règlements peuvent affecter le nombre de nouvelles constructions et, par conséquent, faire diminuer la valeur des biens (plus de biens disponibles provoqueront une baisse des prix de l’immobilier).

L’inflation : l’inflation déprécie la monnaie, conduisant à une augmentation du coût des biens immobiliers.

Les modalités pour obtenir un prêt pour votre bien : si les taux de crédit immobilier sont favorables, les acheteurs peuvent acheter des biens immobiliers plus onéreux. Un autre cas de figure si le nombre des offres ne suit pas la demande, les prix risquent de monter. Il y a d’autres éléments tels que le taux d’imposition et le taux d’épargne qui influencent aussi les prix immobiliers à Nyon.

Pourquoi il faut avoir une idée des tarifs des biens à Nyon ?

Si vous prévoyez d’investir ou de louer un logement à Nyon, il est primordial de connaître la valeur de l’immobilier et de suivre la progression des prix. Ainsi, vous pouvez estimer précisément la valeur d’une propriété immobilière avant de la négocier ou de la vendre.

De quelle manière déterminer précisément la valeur d’un bien immobilier à Nyon ?

  • Vous pouvez employer un logiciel en ligne d’estimation de biens immobiliers pour obtenir une valeur précise de votre propriété immobilière.
  • Il est possible de faire appel à un expert ou une agence en Suisse.

Les deux alternatives ont des bénéfices et des désavantages, quoi qu’il en soit, elles vous aident à déterminer la valeur de votre propriété et ainsi la céder au prix le plus juste.

Grâce à notre logiciel

Découvrez le prix de votre logement en quelques clics à l’aide de notre logiciel d’évaluation en ligne gratuit. Obtenez une estimation précise du montant de votre appartement ou de votre habitation à Nyon en simplement 3 minutes.

Pour chiffrer au mieux la valeur de votre domicile, vous devez nous fournir les précisions suivantes :

  • La position de votre logement.
  • La superficie extérieure et intérieure.
  • La qualité des alentours.
  • La qualité des transports à proximité.
  • Les différentes transformations effectuées dans votre propriété.
  • La position géographique.
  • Le nombre de chambres et de mètres carrés.
  • Le parking intérieur et/ou extérieur utilisable.
  • L’année de fabrication.
  • Les atouts de votre habitat.
  • La somme du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
  • L’état général de votre habitat.

Évaluation d’une propriété immobilière effectuée par un professionnel de l’immobilier à Nyon

Afin de déterminer de manière précise le prix d’un appartement ou d’une habitation à Nyon, il est important de solliciter les services d’un expert immobilier qualifié à Nyon. Notre équipe de professionnels expérimentés mettra à profit ses connaissances et savoir-faire pour réaliser l’évaluation de votre bien.

Notre évaluation nous permet de fixer le prix de votre propriété immobilière, qu’il s’agisse d’une maison, d’un meublé, d’un terrain ou d’un immeuble, nous prenons en compte ses particularités et le prix des biens immobiliers proches actuels sur le marché.

Pour bien définir le prix de votre appartement ou de votre demeure à Nyon. Nous examinons tous vos documents tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, de manière à vous donner un rapport d’estimation entier.

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