Évolution des prix de l’immobilier à Cossonay en 2024

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Le prix immobilier moyen au m² à Cossonay

Le marché immobilier à Cossonay affiche un prix moyen de CHF 8’146 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 7’369 / m² et de CHF 8’922 / m².

Le loyer mensuel moyen à Cossonay

Les loyers moyens à Cossonay sont actuellement de CHF 2’361 pour les appartements, CHF 2’369 pour les maisons.

L’évolution du prix à Cossonay

Le prix de l’immobilier à Cossonay au cours du 4ème trimestre 2023 a varié d’environ 0.2%.

Quelles sont les perspectives des prix des maisons

Attendez-vous à une progression des coûts des logements à Cossonay ! Néanmoins, les coins les plus prisés de la localité devraient connaître une hausse. Cette évolution est conditionnée par des facteurs tels que l’offre, la demande et la situation économique actuelle.

Pourquoi les biens immobiliers à Cossonay sont-ils si chers ? Pourquoi ces prix sont-ils si élevés ?

La valeur du m² à Cossonay est importante parce que le niveau de vie en Suisse est parmi un des plus importants en Europe, ce qui a pour conséquence de générer des prix plus élevés pour acquérir les domiciles. Malgré tout, il est encore imaginable de trouver des logements à des tarifs raisonnables à Cossonay, notamment, si vous envisagez d’acheter une propriété immobilière en périphérie de Cossonay. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Cossonay

Les principaux cantons romands, plus précisément la région lémanique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobilière en constante hausse, également pour les biens d’exceptions. Les prix de l’immobilier résidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq dernières années, soit :

L’évolution du marché en % pour les appartements en propriété (PPE)

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 26.9 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 16.5 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 19.4 %
  • Commune rurale est d’environ 22.2 %

La variation du marché en % pour les maisons individuelles

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23.2 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 22.5 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 22.8 %
  • Commune rurale est d’environ 24.3 %

La variation du marché en % pour le prochain trimestre

Pour la période suivante, les prix devraient évoluer de 0.67 % en moyenne.

Quels sont les éléments qui affectent le coût des habitations à Cossonay ?

De nombreux éléments influencent la valeur des propriétés à Cossonay. Que vous recherchiez une maison ou un appartement, il est indispensable de vous renseigner à l’avance pour avoir une idée du prix de vente.

Les facteurs qui déterminent le prix au m2 d’un appartement à Cossonay :

  • Si vous avez un extérieur : posséder un balcon ou une terrasse augmente la valeur de votre bien et permet de vendre à un prix plus important.
  • Le parking : en ville, avoir un garage couvert, une place de stationnement extérieur ou un abri privé est un atout lors de la vente.
  • Logement en étage ou rez-de-chaussée : un bien immobilier situé en étage sera davantage éclairé et moins exposé aux nuisances inhérentes aux entrées et sorties des habitants (comme le bruit). Toujours est-il, un studio situé en rez-de-chaussée a le bénéfice d’être économiquement plus accessible.
  • Les frais de copropriété : dans le cas d’un appartement en (PPE), les charges de copropriété peuvent imposer aux vendeurs de réduire le coût de vente pour s’aligner au tarif du marché local.

Les critères qui influencent la valeur vénale d’un appartement à Cossonay

  • Les extensions présentes : elles aident à étendre la superficie habitable et en conséquence le coût d’un logement. Les extensions dans les logements peuvent être : un sous-sol, une pergola, une véranda ou des combles équipés.
  • Le type de bâtisse : une résidence individuelle a plus de valeur en comparaison d’une maison qui est adjacente ou jumelée.
  • La surface et l’aménagement du jardin : augmentez la valeur de votre résidence en installant une clôture ou un brise-vue.
  • Résidence avec garage : un parking valorise votre résidence et gonfle sa valeur, la valeur varie aussi en fonction de sa longueur, de son type (simple ou double), de sa couverture de protection et de son niveau de sécurité.
  • Habitation avec piscine : disposer d’une piscine hors sol permet d’augmenter le prix de votre bien immobilier et de vous démarquer des autres maisons.

Voici, les différents facteurs qui permettent d’établir le montant au m2 d’un loyer à Cossonay :

  • L’âge de la propriété : si le bien est neuf, le montant du loyer par mètre carré sera davantage haut que celui d’un logement nécessitant des travaux.
  • La localisation de la maison : en fonction de l’emplacement, le coût au m² change, plusieurs quartiers sont plus prisés.
  • Le marché économique : les tarifs des studios évoluent en fonction de l’offre et de la demande. Si le nombre de domiciles inoccupés à la location diminue, les loyers croissent.

Comment expliquer les fluctuations des coûts des logements à Cossonay ?

L’état du marché immobilier et de la demande : si les demandeurs sont nombreux et que les appartements sont rares sur le marché, les prix de l’immobilier grimpent.

La localisation du logement à Cossonay : les aménagements présents dans la chaussée, le nombre d’entreprises, les arrêts de bus aux alentours et la tranquillité du quartier augmentent la valeur des logements

Les rénovations et travaux d’économie d’énergie : avoir effectué des rénovations énergétiques permettant d’économiser de l’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre. Si votre propriété a été négligée et implique des restaurations pour être habitable. L’acquéreur peut vous soumettre une proposition plus faible dans le but de couvrir les prochains travaux.

L’économie : La progression des valeurs des prix du marché des logements est influencée par le tissu économique, entre autres les infrastructures, le marché du travail, la qualité des finances publiques du territoire et les crises. Notamment, si les vendeurs anticipent une prochaine augmentation des prix en raison du climat économique, les propriétaires peuvent choisir de retarder la vente de leurs biens immobiliers, ce qui conduit automatiquement une augmentation des prix et une diminution du nombre des ventes.

La hausse démographique : L’impact de la démographie sur la demande de maisons est mécanique. Quand le nombre d’habitants grossit plus vite que l’offre, par conséquent, les montants des maisons augmentent.

Les nouvelles normes : Les règlements peuvent influencer le nombre de nouvelles maisons et, par conséquent, faire diminuer les prix (plus de biens immobiliers à la vente entraîneront une diminution des valeurs des propriétés ).

L’augmentation des prix : l’inflation est une dévaluation de la valeur monnaie, si la valeur de la monnaie faiblit, alors le coût des biens immobiliers sera plus élevé.

Les conditions pour obtenir un crédit immobilier : si les taux de crédit immobilier sont avantageux, les acheteurs peuvent acquérir des biens immobiliers plus onéreux. Un autre cas de figure si le total des offres ne suit pas la demande, les prix ont une grande chance d’augmenter. Il y a d’autres facteurs tels que le taux d’imposition et le taux d’épargne qui affectent par ailleurs la valeur des biens à Cossonay.

Quel est l’intérêt de faire une évaluation de sa maison à Cossonay ?

Si vous prévoyez d’investir ou de louer un logement à Cossonay, il est primordial de connaître la valeur de l’immobilier et de surveiller la croissance des prix. Ainsi, vous pouvez trouver précisément la valeur d’une propriété avant de l’acheter ou de la céder.

De quelle manière estimer précisément le prix d’un appartement ou d’une maison à Cossonay ?

  • Utilisez un logiciel d’estimation immobilière pour estimer précisément votre studio.
  • Vous pouvez faire appel à un expert ou une agence en Suisse.

Ces deux solutions vous permettent de connaître le montant le plus réaliste de votre bien sur le marché de l’immobilier, et de faire le bon choix pour votre projet immobilier.

Avec l’aide de notre outil que nous avons créé

Découvrez le montant de votre habitat en quelques clics à l’aide de notre programme d’évaluation en ligne gratuit. Obtenez un montant précis de votre logement ou de votre résidence à Cossonay en uniquement 3 minutes.

Pour chiffrer au mieux le prix de votre appartement, vous devez nous apporter les infos suivantes :

  • L’orientation de votre logement.
  • La surface extérieure et intérieure.
  • La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
  • Le nombre de transports non loin.
  • Les diverses améliorations effectuées dans votre résidence.
  • La situation géographique.
  • Le nombre de chambres et de mètres carrés.
  • Le parking extérieur et/ou intérieur disponible.
  • L’année de construction.
  • Les atouts de votre domicile (terrasse, balcon, terrain, garage…).
  • Le montant du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
  • L’état général de votre appartement.

Évaluation immobilière réalisée par un agent immobilier à Cossonay

Pour estimer avec précision le prix d’un studio ou d’une propriété à Cossonay, il est essentiel de solliciter les compétences d’un agent immobilier à Cossonay. Notre équipe de professionnels expérimentés mettra à profit ses expériences et savoir-faire pour faire l’estimation de votre bien.

Notre expertise nous permet de définir la valeur de votre habitation, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un terrain ou d’un bâtiment, nous prenons en compte ses particularités et le prix du marché.

Pour définir correctement le prix de votre appartement ou de votre habitation à Cossonay. Nous étudions tous vos documents tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, de manière à vous fournir un document d’estimation complet.

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