Évolution des prix de l’immobilier à Renens en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Renens

Le marché immobilier à Renens affiche un prix moyen de CHF 10’164 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 9’509 / m² et de CHF 10’819 / m².

Le loyer mensuel moyen à Renens

Les loyers moyens à Renens sont actuellement de CHF 2’681 pour les appartements, CHF 2’575 pour les maisons.

L’évolution du prix à Renens

Le prix de l’immobilier à Renens au cours du 4^ème trimestre 2023 a varié d’environ 1.2%.

Quelles sont les perspectives des prix des maisons

Malgré une hausse des prix à Renens ces 20 dernières années, la tendance actuelle est à la stabilité. Cependant, les tarifs des logements à Renens devraient connaître une légère augmentation dans les secteurs les plus côté de la ville. La variation des prix au m² est influencée par différents paramètres tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique.

Pourquoi les valeurs des logements à Renens sont-ils si élevés ?

Les habitants Suisses profitent d’un niveau de vie parmi les plus élevés au monde, les prix au m² à Renens sont donc élevés et dans les autres villes et cantons de Suisse, ce qui a pour conséquence de générer des tarifs plus élevés pour acquérir les logements. En attendant, il est encore imaginable de trouver des logements à des prix raisonnables à Renens, particulièrement si vous souhaitez acheter un bien aux alentours de Renens. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Renens

Quels sont les facteurs qui agissent sur le coût des domiciles à Renens ?

De nombreux facteurs influencent la valeur des habitations à Renens. Que vous recherchiez une maison ou un appartement, il est capital de vous renseigner à l’avance pour avoir une idée du prix de vente.

Les facteurs qui déterminent le prix au m2 d’un appartement à Renens :

• Un extérieur : posséder un balcon ou une terrasse accroît la valeur de votre appartement et permet d’obtenir un prix de vente plus élevé lors de la vente.
• Le stationnement : en centre-ville, avoir un garage abrité, une place de parking extérieure ou un abri privatif est un argument lors de la vente.
• Appartement en étage ou rez-de-chaussée : un bien immobilier localisé en étage sera davantage lumineux et moins exposé aux nuisances inhérentes aux arrivées et sorties des habitants (comme le bruit). Un appartement au rez-de-chaussée offre l’avantage d’être souvent moins coûteux.
• Les frais de copropriété : pour les biens immobiliers en (PPE), les frais de copropriété peuvent contraindre les vendeurs à baisser la valeur de vente dans le but de s’ajuster au prix du marché immobilier.

Voici, les facteurs qui détermine le tarif au m2 d’une maison à Renens

• Les extensions présentes : elles permettent d’augmenter la surface habitable et donc augmentent le prix de la propriété immobilière, les agrandissements peuvent être : une cave, une pergola, une verrière ou des combles agencés
• Le type de construction : une maison individuelle a une plus grande valeur en comparaison d’une habitation qui est jumelée ou adjacente.
• La surface et l’agencement du terrain : avoir fixé une clôture ou un brise-vue valorise le prix de votre habitation.
• Villa avec garage : un garage valorise votre maison et augmente son prix, la valeur change aussi en fonction de sa dimension, de son type (simple ou double), de sa protection et de son niveau de sûreté.
• Résidence avec piscine : disposer d’une piscine en dur permet d’augmenter la valeur de votre logement et de vous démarquer des autres maisons.

Voici, les différents facteurs qui permettent d’établir le coût au m2 d’un loyer à Renens :

• L’âge de la maison : si la maison est neuve, le prix du loyer au mètre carré sera plus élevé qu’une maison ayant besoin d’une rénovation.
• L’emplacement de l’habitation : en fonction du lieu, le montant au m² varie, plusieurs endroits sont plus recherchés.
• La demande : les prix des logements changent en fonction de l’offre et de l’état du marché immobilier. Si le nombre de logements disponibles à la location diminue, les loyers croissent.

Les évolutions de la valeur réelle des biens à Renens sont associées à de multiples paramètres ?

L’état du marché immobilier et de la demande : lorsque le nombre d’acheteurs afflue et que les logements se font plus rares, les coûts des biens immobiliers montent.

Les arrondissements de Renens : l’état de la voirie, le nombre d’entreprises, les arrêts de bus aux alentours et la tranquillité du quartier augmentent le coût de l’immobilier

Les rénovations énergétiques : avoir effectué des travaux de rénovations énergétiques pour réduire les pertes d’énergie et réduire les émissions de gaz toxique. Si votre maison nécessite des restaurations pour être logeable et qu’elle n’a pas été entretenue, l’acquéreur peut vous soumettre une offre inférieure au prix du marché pour réaliser les travaux futurs.

L’économie : La progression des valeurs des prix du marché des logements est directement impactée par l’économie du territoire, notamment le marché de l’emploi, les infrastructures que l’on trouve aux alentours, la bonne gestion des finances et les crises financières. Par exemple, si les propriétaires pronostiquent une future augmentation des prix en connaissance de l’environnement social économique, les propriétaires peuvent choisir de différer la vente de leurs biens immobiliers, ce qui entraîne automatiquement une montée des montants et une chute du nombre des transactions.

La démographie : La démographie affecte la demande du marché des biens immobiliers. Si la population croît plus vite que le nombre de biens immobiliers disponible, les prix des biens gonflent.

Les règles : Les règlements peuvent affecter le nombre de nouvelles bâtisses et, par conséquent, faire baisser les prix (plus de biens immobiliers libres entraîneront une baisse des prix de l’immobilier).

L’inflation : l’inflation est une dépréciation du poids de la monnaie, si la valeur sur le marché de la monnaie faiblit, alors le coût des logements sera davantage important.

Les conditions pour obtenir un crédit pour votre logement : si les taux de crédit immobilier sont favorables, les acheteurs peuvent acheter des biens immobiliers plus coûteux. Un autre cas de figure si le total des offres ne suit pas la demande des acheteurs, les prix ont une grande chance de monter. Il y a d’autres éléments tels que la fiscalité et le taux d’épargne qui influencent par ailleurs les prix immobiliers à Renens.

Pourquoi il faut avoir une idée des prix des biens immobiliers à Renens ?

Si vous projetez d’investir ou de louer un logement à Renens, il est primordial de connaître les prix de l’immobilier et de suivre la croissance des prix. Ainsi, vous pouvez connaître précisément la valeur d’une propriété immobilière avant de l’acheter ou de la céder.

De quelle manière déterminer précisément la valeur d’un bien logement à Renens ?

• Vous pouvez utiliser un logiciel en ligne d’estimation immobilière pour obtenir une évaluation précise de votre habitation.
• Vous pouvez faire appel à un expert ou une société à Renens.

Les deux choix possibles ont des bénéfices et des désavantages, quoi qu’il en soit, elles vous permettent de déterminer le montant de votre logement et ainsi la vendre au tarif le plus juste.

Avec l’aide de notre outil que nous avons créé

Découvrez le montant de votre habitat en quelques clics à l’aide de notre logiciel d’évaluation en ligne gratuit. Recueillez un montant précis de votre logement ou de votre habitation à Renens en uniquement 3 minutes.

Pour chiffrer au mieux le prix de votre logement, vous devez nous fournir les précisions ci-dessous :

• La position de votre logement.
• La surface intérieure et extérieure.
• La qualité des alentours.
• La qualité des transports à proximité.
• Les diverses rénovations effectuées dans votre habitation.
• La localisation.
• Le nombre de chambres et de mètres carrés.
• Le parking intérieur et/ou extérieur disponible.
• L’année de fabrication.
• Les avantages de votre appartement.
• Le montant du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état général de votre appartement.

Estimation immobilière réalisée par un professionnel de l’immobilier à Renens

Pour estimer avec précision le montant d’un logis ou d’une maison à Renens, il est important de solliciter les compétences d’une agence immobilière à Renens. Notre entreprise composée de professionnels chevronnés mettra à profit ses expériences pour effectuer l’estimation de votre bien immobilier.

Notre expertise nous permet de définir le montant de votre habitation, qu’il s’agisse d’une maison, d’un meublé, d’un terrain ou d’un immeuble, nous prenons en compte ses particularités et le prix des logements proches actuels sur le marché.

Pour bien définir le prix de votre studio ou de votre maison à Renens. Nous analysons tous vos documents tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, afin de vous fournir un rapport d’estimation entier.