Évolution des prix de l’immobilier à Echallens en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Echallens

Le marché immobilier à Echallens affiche un prix moyen de CHF 8’740 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 7’884 / m² et de CHF 9’595 / m².

Le loyer mensuel moyen à Echallens

Les loyers moyens à Echallens sont actuellement de CHF 2’496 pour les appartements, CHF 2’734 pour les maisons.

L’évolution du prix à Echallens

Le prix de l’immobilier à Echallens au cours du 4^ème trimestre 2023 a varié d’environ 0.2%.

Quels sont les prix immobiliers prévus en 2024 à Echallens ?

Malgré une hausse des prix à Echallens ces 20 dernières années, la tendance actuelle est à la stabilité. Néanmoins, les prix immobiliers à Echallens devraient subir une légère progression dans les secteurs les plus côté de la localité. L’évolution des coûts au m² est influencée par divers paramètres tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique.

Pourquoi les biens immobiliers à Echallens sont-ils si coûteux ? Pourquoi la valeur des biens immobiliers est si haute ?

Les prix au m² à Echallens sont élevés parce que le niveau de richesse en Suisse est parmi un des plus élevés en Europe, ce qui a pour conséquence de générer des prix plus élevés pour acquérir les domiciles. Avec tout cela, il est encore possible de trouver des logements à des montants raisonnables à Echallens, particulièrement si vous souhaitez acheter un bien immobilier en périphérie. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Echallens

Quels sont les facteurs qui influencent le coût des appartements à Echallens ?

De nombreux facteurs influencent la valeur des propriétés à Echallens. Que vous cherchiez une maison ou un studio, il est essentiel de vous renseigner à l’avance pour avoir une idée de la valeur.

Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement à Echallens :

• Un extérieur : avoir un balcon, ou une terrasse accroît la valeur de votre appartement et permet de vendre plus cher votre bien immobilier.
• Le parking : si vous habitez dans le coeur de ville, bénéficier d’un garage couvert, d’une place de stationnement extérieure ou d’un abri à votre disposition est un plus lors des négociations.
• Appartement en étage ou rez-de-chaussée : un studio à l’étage offre une meilleure luminosité et évite les nuisances liées au trafic des locataires (comme le bruit). A contrario d’une propriété située en rez-de-chaussée, qui a cependant l’avantage d’être moins coûteux.
• Les frais de copropriété : pour les biens immobiliers en (PPE), les frais de copropriété peuvent obliger les vendeurs à réduire le prix de vente afin de s’aligner sur le prix du marché.

Voici, les éléments qui permettent de déterminer le coût au m2 d’une demeure à Echallens

• Les extensions présentes : elles aident à augmenter la surface vivable et en conséquence le coût d’un bien immobilier. Les extensions dans les logements peuvent être : un sous-sol, une pergola, une véranda ou des combles aménagés.
• Le type de maison : lorsque l’on compare une maison individuelle avec une habitation adjacente ou jumelée, la maison individuelle a une valeur supérieure.
• La surface et l’aménagement de l’espace vert : avoir fixé une clôture ou un brise-vue améliore la valeur de votre résidence.
• Résidence avec parking : un garage octroiera une réelle valeur ajoutée à votre résidence (la valeur sera plus haute en fonction qu’il soit couvert, simple, double et du niveau de sécurité).
• Propriété avec piscine : disposer d’une piscine permet d’augmenter le prix de votre logement.

Voici, les différents facteurs qui permettent d’établir le tarif au m2 d’un loyer à Echallens :

• L’âge de la maison : si le bien est neuf, le prix du loyer par mètre carré sera plus élevé que celui d’un bien immobilier nécessitant un rafraichissement.
• La localisation de la propriété : en fonction du lieu, le prix au m² varie, il y a des secteurs plus recherchés et aisés que d’autres.
• La demande : les montants au m² changent en fonction de l’offre et de la demande. S’il y a une diminution d’appartements libres à la location, les montants des loyers augmentent.

Les évolutions du prix de vente de l’immobilier à Echallens sont liées à de multiples facteurs ?

L’état du marché immobilier et de la demande : lorsque le nombre d’acquéreurs afflue et que les domiciles se font rares, les prix des biens augmentent en flèche.

La situation géographique du logement à Echallens : l’état de la voirie, le nombre d’entreprises, les arrêts de bus aux alentours et la sécurité du secteur augmentent la valeur de l’immobilier

Les rénovations et travaux d’économie d’énergie : avoir réalisé des rénovations énergétiques permettant de conserver de l’énergie et diminuer les émissions toxiques pour l’environnement. Si votre habitation a été négligée et nécessite des rénovations pour être logeable. L’acquéreur peut vous proposer une offre plus basse afin de payer les prochains travaux.

Le tissu économique : la progression des montants des logements est affectée par le tissu économique, en particulier : le nombre de sociétés, le marché de l’emploi, la qualité des finances publiques et les faillites d’entreprises. À titre d’illustration, si les propriétaires anticipent une flambée des prix attribuable au contexte social et économique, les propriétaires peuvent retarder la vente de leurs biens immobiliers, ce qui provoque une progression des coûts et une diminution des ventes. Cette liaison entre les éléments économiques et le marché immobilier impacte directement les prix.

La hausse démographique : La démographie impacte la demande sur les appartements. Si la population grossit plus rapidement que le total de biens immobiliers disponible, les montants des biens immobiliers gonflent.

Les nouvelles règles : Les normes peuvent affecter le nombre de nouvelles maisons et, par conséquent, faire diminuer la valeur des biens logements (plus de biens disponibles entraîneront une diminution des valeurs des biens).

L’augmentation des prix : l’inflation dévalue la monnaie, conduisant à une hausse du coût des biens.

Les conditions pour obtenir un crédit pour votre bien immobilier : si les conditions bancaires sont avantageuses, les acquéreurs auront un pouvoir d’achat accru. Dans ces circonstances, les prix augmenteront si l’offre immobilière ne suit pas la demande. Différents facteurs, comme : la fiscalité, le taux d’épargne, influent aussi les tarifs immobiliers à Echallens.

Quel est l’intérêt de faire une estimation immobilière à Echallens ?

Si vous envisagez d’investir ou de louer un logement à Echallens, il est primordial de comprendre les prix de l’immobilier et de suivre l’évolution des prix. Ainsi, vous pouvez évaluer clairement la valeur d’une propriété avant de la négocier ou de la vendre.

Comment déterminer précisément la valeur d’un bien immobilier à Echallens ?

• Vous pouvez employer un programme en ligne d’estimation de biens immobiliers pour obtenir une valeur précise de votre propriété immobilière.
• Vous pouvez solliciter l’aide d’un expert ou d’une agence immobilière réputée en Suisse.

Ces deux solutions vous permettent de connaître le montant le plus juste de votre bien immobilier sur le marché de l’immobilier, et de faire le bon choix pour votre projet.

Avec l’aide de notre solution que nous avons développé

Découvrez le montant de votre appartement en quelques clics grâce à notre logiciel d’évaluation en ligne gratuit. Obtenez un montant précis de votre studio ou de votre résidence à Echallens en simplement 5 minutes.

Pour récupérer une estimation précise du prix, vous devez fournir les détails de votre propriété comme :

• L’orientation de votre habitation.
• La surface extérieure et intérieure.
• La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
• Les transports aux environs.
• Les diverses transformations accomplies dans votre habitation.
• La localité.
• Le nombre de chambres et de mètres carrés.
• Le parking intérieur et/ou extérieur utilisable.
• L’année de fabrication.
• Les atouts de votre domicile (terrasse, balcon, espace vert, parking…).
• Le prix du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état général de votre domicile.

Expertise immobilière effectuée par un professionnel à Echallens

Afin de déterminer de manière précise la valeur d’un appartement ou d’une demeure à Echallens, il est essentiel de faire appel à un professionnel de l’immobilier à Echallens. Nos experts utiliseront leurs connaissances et leurs savoir-faire pour déterminer la valeur de votre bien.

Que ce soit une villa, un studio, un terrain constructible, ou un bâtiment, nous avons acquis l’expertise nécessaire pour calculer le prix d’un bien immobilier en prenant en calcul ses caractéristiques et le prix du marché.

Pour définir correctement le prix de votre appartement ou de votre résidence à Echallens. Nous analysons tous vos documents comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans du constructeur pour vous rendre un compte rendu d’estimation entier.