Évolution des prix de l’immobilier à Morges en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Morges

Le marché immobilier à Morges affiche un prix moyen de CHF 16’557 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 22’894 / m² et de CHF 10’220 / m².

Le loyer mensuel moyen à Morges

Les loyers moyens à Morges sont actuellement de CHF 3’393 pour les appartements, CHF 4’705 pour les maisons.

L’évolution du prix à Morges

Le prix de l’immobilier à Morges au cours du 4^ème trimestre 2023 a varié d’environ 1.2%.

Quelles sont les perspectives des prix des maisons

En dépit d’une augmentation des prix à Morges ces 20 dernières années, la situation actuelle est en train de se stabiliser. Néanmoins, les prix des logements à Morges devraient connaître une légère progression dans les endroits les plus côté de la ville. La progression des prix au m² est influencée par divers détails tels que l’offre, la demande et la situation économique.

Quelles sont les explications derrière les prix importants des habitations à Morges ?

Les prix au m² à Morges sont élevés parce que le niveau de richesse en Suisse est parmi un des plus hauts en Occident, ce qui a pour conséquence de créer des prix plus élevés pour acquérir les logements. Avec tout cela, il est encore envisageable de trouver des biens immobiliers à des prix raisonnables à Morges, surtout, si vous envisagez d’acquérir une propriété en périphérie de Morges. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Morges

Quels sont les critères qui impactent le coût des logements à Morges ?

À Morges, de multiples facteurs influencent le prix des logements. Que vous cherchiez à acheter ou louer un appartement ou une habitation, il est vital de vous informer à l’avance dans le but d’avoir une idée précise des tarifs appliqués.

Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement à Morges :

• Un extérieur : posséder un balcon ou une terrasse accroît la valeur de votre bien et permet de vendre à un prix plus haut.
• Le parking : si vous logez dans le coeur de ville, disposer d’un garage protégé, d’une place de stationnement extérieure ou d’un abri privatif est un avantage lors des négociations.
• Appartement en étage ou rez-de-chaussée : un bien immobilier localisé en étage sera davantage ensoleillé et moins exposé aux nuisances liées aux arrivées et sorties des résidents (comme le bruit). Toujours est-il, un appartement situé en rez-de-chaussée a l’avantage d’être financièrement plus accessible.
• Les frais de copropriété : pour les immeubles en (PPE), les frais de copropriété peuvent obliger les vendeurs à diminuer la valeur de vente afin de s’ajuster au prix du marché.

Voici, les facteurs qui détermine le prix au m2 d’une maison à Morges

• Les extensions : elles aident à agrandir la surface habitable et par conséquent le prix d’un bien immobilier. Les extensions dans les logements peuvent être : une cave, une pergola, une véranda ou des combles agencés.
• Le type de construction : une maison individuelle a plus de valeur en comparaison d’une habitation qui est adjacente ou jumelée.
• L’espace disponible et l’agencement du terrain : avoir fixé une clôture ou un brise-vue augmente le prix de vente de votre maison.
• Habitation avec parking : un garage octroiera une réelle valeur ajoutée à votre résidence (la valeur augmentera en fonction qu’il soit couvert, simple, double et du niveau de sûreté).
• Résidence avec piscine : disposer d’une piscine permet d’augmenter la valeur de votre bien immobilier.

Les éléments qui influencent le montant d’un loyer à Morges :

• L’âge de la maison : si la maison est toute neuve, le coût du loyer au m² sera plus élevé qu’une habitation ayant besoin de travaux.
• Le lieu de la résidence : en fonction du lieu, le coût au m² varie, certains quartiers sont plus prisés.
• Le marché économique : les tarifs des appartements évoluent proportionnellement à l’offre et de la demande. Si le nombre d’hébergements inoccupés à la location baisse, les loyers augmentent.

Les variations de la valeur financière de l’immobilier à Morges sont rattachées à de multiples éléments ?

L’offre et la demande : quand le nombre d’acquéreurs augmente et que les domiciles se font rares, les prix des biens immobiliers augmentent en flèche.

La position du logement à Morges : les aménagements présents dans la chaussée, le nombre de sociétés, les stations de bus aux alentours et le calme du secteur augmentent le coût des biens immobiliers

Les rénovations énergétiques : avoir réalisé des rénovations énergétiques pour économiser de l’énergie et diminuer les émissions de gaz toxique. Si votre maison nécessite des rénovations pour être habitable et qu’elle n’a pas été entretenue, l’acquéreur peut faire une offre inférieure au prix du marché pour couvrir les prochains travaux.

L’économie : l’évolution des montants du marché immobilier est influencée par le tissu économique, notamment : le nombre de sociétés, le marché du travail, la qualité des finances publiques et les crises. Par exemple, si les propriétaires pressentent une poussée des coûts attribuable au contexte social et économique, les propriétaires peuvent repousser la vente de leurs biens immobiliers, ce qui engendre une hausse des coûts et une contraction des transactions. Cette liaison complexe entre les éléments économiques et les ventes immobilières impacte immédiatement la valeur immobilière.

La hausse démographique : L’impact de la hausse de la population sur la demande de maisons est mathématique. Lorsque la population croît plus vite que le nombre de maisons, en conséquence, il y a une montée de la valeur des biens immobiliers.

Les nouvelles normes : Les normes peuvent influencer le nombre total de nouvelles constructions et, par conséquent, faire diminuer la valeur des biens logements (plus de biens à la vente entraîneront une diminution des valeurs des propriétés ).

L’inflation : l’inflation monétaire étant une dévaluation de la valeur monnaie, si la valeur de la monnaie diminue, alors le prix des logements sera davantage élevé.

Les modalités pour obtenir un crédit pour votre bien immobilier : si les taux de prêt sont avantageux, les acheteurs peuvent acquérir des biens immobiliers plus coûteux. Un autre cas de figure si le nombre des offres ne suit pas la demande des acheteurs, les prix risquent de monter. Il y a d’autres facteurs tels que le taux d’imposition et le niveau d’épargne qui affectent par ailleurs la valeur des biens à Morges.

Pourquoi il faut avoir une idée des prix des biens à Morges ?

Si vous projetez d’investir ou de mettre à la location votre studio à Morges, il est indispensable de se faire une idée des tarifs des biens immobiliers et de suivre la progression des prix. Il est alors facile d’estimer avec précision la valeur d’un appartement avant de l’acquérir ou de le vendre.

Comment estimer précisément le prix d’un appartement ou d’une maison à Morges ?

• Vous pouvez utiliser un logiciel en ligne d’estimation de biens immobiliers pour obtenir une valeur précise de votre propriété immobilière.
• Vous pouvez faire appel à un expert ou une agence à Morges.

Ces deux solutions permettent de connaître le montant exact de votre bien sur le marché, et de prendre les bonnes décisions pour votre projet.

À l’aide de notre logiciel en ligne

Découvrez la valeur réelle de votre habitat en quelques clics à l’aide de notre logiciel d’estimation en ligne gratuit. Recueillez un montant précis de votre logement ou de votre maison à Morges en uniquement 3 minutes.

Pour recevoir une évaluation précise du montant, vous devez nous fournir les détails de votre maison comme :

• L’exposition de votre domicile.
• La superficie extérieure et intérieure.
• La qualité des alentours.
• Les transports à proximité.
• Les différentes transformations accomplies dans votre propriété.
• La localité.
• Le nombre de pièces logeables.
• Le parking extérieur et/ou intérieur utilisable.
• L’année de construction.
• Les avantages de votre appartement.
• Le montant du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état global de votre habitat.

Estimation immobilière effectuée par un professionnel de l’immobilier à Morges

Pour déterminer avec justesse la valeur d’un studio ou d’une demeure à Morges, il est nécessaire d’avoir recours à un agent immobilier à Morges. Nos agents immobiliers emploieront leurs acquis et leurs compétences pour déterminer le prix de votre maison.

Notre estimation nous permet de fixer la valeur de votre propriété, qu’il s’agisse d’une maison, d’un meublé, d’un terrain ou d’un bâtiment, nous prenons en compte ses caractéristiques et le prix du marché.

Afin de fixer correctement la valeur de votre studio ou de votre maison à Morges. Nous examinons tous vos papiers comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans du constructeur pour vous fournir un compte rendu d’estimation entier.