Évolution des prix de l’immobilier à Villeneuve en 2024

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Le prix immobilier moyen au m² à Villeneuve

Le marché immobilier à Villeneuve affiche un prix moyen de CHF 10’014 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 10’319 / m² et de CHF 9’710 / m².

Le loyer mensuel moyen à Villeneuve

Les loyers moyens à Villeneuve sont actuellement de CHF 2’989 pour les appartements, CHF 2’801 pour les maisons.

L’évolution du prix à Villeneuve

Le prix de l’immobilier à Villeneuve au cours du 4ème trimestre 2023 a varié d’environ 0.2%.

Quels sont les prix immobiliers prévus pour l’année 2024 à Villeneuve ?

Malgré une augmentation significative des prix à Villeneuve ces 20 dernières années, le marché tend à l’équilibre. Néanmoins, les prix des logements à Villeneuve devraient connaître une légère progression dans les arrondissements les plus côté de la localité. La variation des prix au m² est influencée par plusieurs détails tels que l’offre, la demande et la situation économique.

Quelles sont les raisons derrière les prix élevés des habitations à Villeneuve ?

Les prix au m² à Villeneuve sont élevés en raison du pouvoir d’achat en Suisse qui est un des plus élevés en Europe, cela provoque des coûts élevés pour acquérir votre domicile. En attendant, il est encore imaginable de trouver des logements à des prix raisonnables à Villeneuve, notamment si vous souhaitez acquérir un bien aux alentours de Villeneuve. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Villeneuve

Les principaux cantons romands, plus précisément la région lémanique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobilière en constante hausse, également pour les biens d’exceptions. Les prix de l’immobilier résidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq dernières années, soit :

L’évolution du marché en % pour les appartements en propriété (PPE)

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 26.9 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 16.5 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 19.4 %
  • Commune rurale est d’environ 22.2 %

La variation du marché en % pour les maisons individuelles

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23.2 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 22.5 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 22.8 %
  • Commune rurale est d’environ 24.3 %

La variation du marché en % pour le prochain trimestre

Pour la période suivante, les prix devraient évoluer de 0.67 % en moyenne.

Quels sont les éléments qui impactent le coût des appartements à Villeneuve ?

De nombreux éléments influencent la valeur des habitations à Villeneuve. Que vous cherchiez une maison ou un studio, il est indispensable de vous informer à l’avance pour avoir une idée du prix de vente.

Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement à Villeneuve :

  • Si vous avez un extérieur : avoir une terrasse, ou un balcon accroît la valeur de votre logement et permet de vendre plus cher votre bien immobilier.
  • La place de stationnement : si vous logez dans le coeur de ville, disposer d’un parking protégé, d’une place de stationnement extérieure ou d’un abri à votre disposition est un plus lors de la vente.
  • Logement en étage ou rez-de-chaussée : un bien localisé en étage sera davantage ensoleillé et moins exposé aux nuisances inhérentes aux arrivées et sorties des résidents (comme le bruit). Cependant, un studio situé en rez-de-chaussée a l’avantage d’être financièrement plus abordable.
  • Les frais de copropriété : les charges de copropriétés peuvent contraindre les vendeurs en copropriété (PPE) à abaisser leurs prix de vente pour s’accorder au marché.

Voici, les facteurs qui permettent de déterminer le tarif au m2 d’une demeure à Villeneuve

  • Les extensions : elles permettent d’augmenter la surface vivable et donc augmentent le prix de la propriété immobilière, les extensions peuvent être : une cave, une pergola, une verrière ou des combles aménagés
  • Le type de bâtisse : une habitation individuelle a davantage de valeur en comparaison d’une habitation qui est jumelée ou adjacente.
  • La superficie et l’agencement de l’espace vert : augmentez le prix de vente de votre habitation en fixant une clôture ou un brise-vue.
  • Habitation avec garage : un parking augmente la valeur de votre maison, la valeur varie aussi en fonction de sa dimension, de son type (simple ou double), de sa couverture de protection et de son niveau de sûreté.
  • Villa avec piscine : posséder une piscine en dur augmentera le prix du bien.

Les facteurs clés qui fixent le prix au m² d’un loyer à Villeneuve :

  • L’âge de la propriété : si le bien immobilier est récent, le prix du loyer par mètre carré sera davantage élevé que celui d’un logement nécessitant des travaux.
  • Le lieu de la résidence : en fonction de l’emplacement, le prix au m² varie, certains emplacements sont plus prisés.
  • La demande : les prix des logements évoluent proportionnellement à l’offre et de la demande. Si le nombre de studios disponibles à la location diminue, les loyers augmentent.

Les évolutions du prix de vente de l’immobilier à Villeneuve sont liées à de multiples facteurs ?

L’offre et la demande : quand le nombre d’acheteurs augmente et que les maisons se font plus rares, les prix des biens augmentent.

La localisation du logement à Villeneuve : la tranquillité de l’endroit, le nombre de moyennes entreprises, le nombre d’autoroutes, le réseau de transports augmentent le prix de l’immobilier

Les rénovations énergétiques : avoir effectué des rénovations énergétiques permet de conserver de l’énergie et réduire les émissions toxiques pour l’environnement. Si votre villa a été négligée et nécessite des restaurations pour être logeable. L’acheteur peut vous soumettre une offre plus faible dans le but de payer les futurs travaux.

Le tissu économique : l’évolution des coûts du marché immobilier est influencée par le tissu économique, notamment : le nombre d’infrastructures, le marché de l’emploi, l’état des finances publiques et les crises. Par exemple, si les propriétaires pressentent une montée des montants imputable au contexte économique et social, ils peuvent temporiser la vente de leurs biens immobiliers, ce qui provoque une montée des prix et une contraction des transactions. Cette relation entre les éléments économiques et les transactions immobilières impacte directement la valeur des biens immobiliers.

La hausse démographique : L’augmentation de la population affecte la demande du marché des biens immobiliers. Si la démographie grossit plus rapidement que l’offre, les prix des appartements gonflent.

Les réglementations : Les règlements peuvent affecter le nombre total de nouvelles maisons et, par conséquent, faire baisser les prix (plus d’appartements disponibles entraîneront une diminution des valeurs des propriétés immobilières).

L’augmentation des prix : l’inflation déprécie la monnaie, entraînant une montée des prix des biens.

Les conditions pour obtenir un prêt pour votre logement : si les taux de crédit immobilier sont avantageux, les acquéreurs peuvent acquérir des biens immobiliers plus onéreux. Une autre hypothèse si le total des offres sur le marché immobilier local ne suit pas la demande, les prix ont une grande chance de monter. Il y a d’autres éléments tels que le taux d’imposition et le niveau d’épargne qui affectent aussi les prix des propriétés immobilières à Villeneuve.

Quel est l’intérêt de faire une estimation immobilière à Villeneuve ?

Si vous projetez d’investir ou de mettre à la location votre studio à Villeneuve, il est indispensable de comprendre la valeur de l’immobilier et d’observer la progression des prix. Ainsi, vous pouvez estimer clairement la valeur d’une propriété avant de l’acheter ou de la vendre.

De quelle manière estimer précisément le prix d’un appartement ou d’une maison à Villeneuve ?

  • Servez-vous d’un software d’estimation immobilière pour évaluer précisément votre studio.
  • Il est possible de faire appel à un agent immobilier ou une société dans votre canton.

Les deux alternatives ont des défauts et des atouts, dans tous les cas, elles vous aident à déterminer la valeur de votre logement et ainsi la céder au montant le plus précis.

Avec l’aide de notre solution que nous avons créé

Découvrez le prix de votre domicile en quelques clics grâce à notre logiciel d’estimation gratuit. Recueillez un montant précis de votre logement ou de votre résidence à Villeneuve en simplement 5 minutes.

Pour recevoir une évaluation précise du prix, vous devez fournir les détails de votre maison comme :

  • L’orientation de votre domicile.
  • La surface intérieure et extérieure.
  • La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
  • Le nombre de transports non loin.
  • Les différentes améliorations accomplies dans votre habitation.
  • La position géographique.
  • Le nombre de pièces habitables.
  • Le parking intérieur et/ou extérieur disponible.
  • L’année de construction.
  • Les atouts de votre logement (terrasse, balcon, jardin, parking…).
  • La somme du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
  • L’état global de votre domicile.

Évaluation immobilière faite par un agent immobilier à Villeneuve

Pour calculer avec précision le prix d’un studio ou d’une habitation à Villeneuve, il est nécessaire de chercher les services d’un expert immobilier compétent à Villeneuve. Nos experts utiliseront leurs acquis et leurs compétences pour chiffrer le prix de votre logement.

Que ce soit une villa, un studio, un terrain constructible, ou un immeuble, nous avons acquis l’expertise nécessaire pour calculer le prix d’un bien en prenant en compte ses particularités et le prix du marché immobilier.

Dans le but de fixer correctement le prix de votre logement ou de votre maison à Villeneuve. Nous disséquons tous vos documents tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, en vue de vous fournir un compte rendu d’estimation entier.

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