Évolution des prix de l’immobilier à Penthalaz en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Penthalaz

Le marché immobilier à Penthalaz affiche un prix moyen de CHF 7’692 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 7’189 / m² et de CHF 8’196 / m².

Le loyer mensuel moyen à Penthalaz

Les loyers moyens à Penthalaz sont actuellement de CHF 2’069 pour les appartements, CHF 2’311 pour les maisons.

L’évolution du prix à Penthalaz

Le prix de l’immobilier à Penthalaz au cours du 4^ème trimestre 2023 a varié d’environ 0.2%.

Quels sont les prix immobiliers prévus pour l’année 2024 à Penthalaz ?

Attendez-vous à une poussée des tarifs de l’immobilier à Penthalaz ! Cependant, les secteurs les plus prisés de la ville devraient connaître une hausse. Cette évolution est influencée par de multiples paramètres tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique actuelle.

Pourquoi les tarifs des domiciles à Penthalaz sont-ils si chers ?

Les Helvètes ont un pouvoir d’achat important, les prix au m² à Penthalaz sont en conséquence élevés et dans le reste du territoire, cela provoque des prix plus importants. Avec tout cela, il est encore imaginable de trouver des logements à des tarifs abordables à Penthalaz, particulièrement si vous souhaitez acquérir un bien immobilier aux alentours de Penthalaz.

L’avenir des prix de l’immobilier à Penthalaz

Quelle méthode est employée pour définir la valeur des biens à Penthalaz ?

Plusieurs éléments influencent la valeur des résidences à Penthalaz. Que vous désiriez un appartement ou une maison, il est essentiel de vous renseigner à l’avance pour avoir une idée du prix de vente.

Les facteurs qui déterminent le prix au m2 d’un appartement à Penthalaz :

• Un extérieur : posséder un balcon ou une terrasse améliore la valeur de votre appartement et permet d’obtenir un montant plus important lors de la vente.
• La place de parking : en centre-ville, avoir un garage à l’abri des éléments, une place de stationnement extérieur ou un abri privé est un atout lors de la vente.
• Appartement en étage ou rez-de-chaussée : un appartement à l’étage offre une meilleure lumière et moins de perturbations liées au passage des habitants (comme le bruit). Un appartement au rez-de-chaussée offre l’avantage d’être généralement moins coûteux.
• Les frais de copropriété : les charges de copropriétés peuvent contraindre les vendeurs en copropriété (PPE) à diminuer leurs prix de vente pour s’adapter au marché.

Les facteurs qui influencent le coût par m² d’une habitation à Penthalaz

• Les extensions présentes : elles permettent d’augmenter la superficie vivable et donc le prix du bien, les agrandissements peuvent être : une cave, une pergola, une verrière ou des combles agencés
• Le type de bâtisse : une habitation individuelle a plus de valeur en comparaison d’une habitation qui est jumelée ou adjacente.
• L’espace disponible et l’aménagement du terrain : améliorez la valeur de votre maison en fixant un brise-vue ou une clôture.
• Résidence avec garage : un garage valorise votre maison et gonfle son prix, la valeur change aussi en fonction de sa longueur, de son type (simple ou double), de sa couverture de protection et de son degré de sécurité.
• Propriété avec piscine : avoir une piscine en dur gonflera la valeur vénale du bien.

Voici, les facteurs qui permettent d’établir le tarif au m2 d’un loyer à Penthalaz :

• La date de construction : si la propriété est toute neuve, le prix du loyer au mètre carré sera plus élevé qu’une propriété ayant besoin de travaux.
• Le lieu de l’habitation : en fonction du lieu, le prix au m² varie, plusieurs endroits sont plus prisés.
• Le marché économique : les montants au m² fluctuent en fonction de l’offre et de la demande. S’il y a moins de studios libres à la location, les montants des loyers augmentent.

Comment expliquer les variations des prix des biens immobiliers à Penthalaz ?

L’état du marché immobilier et de la demande : si le nombre d’acheteurs est grand et que les logements sont rares sur le marché immobilier, les montants de l’immobilier grimpent.

La position du logement à Penthalaz : la tranquillité de l’endroit, le nombre d’entreprises, le nombre de routes, le réseau de transports augmentent le prix de l’immobilier

Les rénovations énergétiques : avoir réalisé des rénovations énergétiques pour réduire les pertes d’énergie et diminuer les émissions de gaz toxique. Si votre maison exige des restaurations pour être logeable et qu’elle n’a pas été rénovée au cours du temps, l’acquéreur peut vous soumettre une offre inférieure au prix du marché pour couvrir les travaux futurs.

Le tissu économique : l’augmentation des coûts de l’immobilier à Penthalaz est affectée par le tissu économique, en particulier : le nombre d’infrastructures, le marché de l’emploi, la qualité des finances publiques et les crises. Par exemple, si les propriétaires anticipent une augmentation des montants due au contexte social et économique, les vendeurs peuvent repousser la vente de leurs logements, ce qui provoque une hausse des prix et une diminution des ventes. Cette liaison entre les facteurs économiques et le marché immobilier impacte immédiatement les prix.

L’évolution de la démographie : L’effet de la hausse de la population sur la demande d’appartements est mathématique. Lorsque la démographie croît plus rapidement que l’offre, par conséquent, les tarifs des maisons remontent.

Les nouvelles normes : les règles permettent d’augmenter ou de réduire le nombre total de nouvelles constructions et donc de faire baisser la valeur des biens ( de plus en plus de maisons disponibles sur le marché provoqueront une baisse des prix de l’immobilier).

L’inflation : l’inflation monétaire étant une dévaluation de la valeur monnaie, si la valeur de la monnaie faiblit, alors le coût des habitations sera davantage important.

Les conditions pour obtenir un crédit pour votre bien : si les taux de crédit immobilier sont favorables, les acquéreurs peuvent acquérir des biens plus chers. Une autre hypothèse si le total des offres sur le marché local ne suit pas la demande des acheteurs, les prix ont une grande chance d’être revus à la hausse. Il y a d’autres éléments tels que le taux d’imposition et le niveau d’épargne qui influencent par ailleurs les prix immobiliers à Penthalaz.

Pourquoi il faut avoir une connaissance des prix des biens immobiliers à Penthalaz ?

Si vous envisagez d’investir ou de louer un logement à Penthalaz, il est nécessaire de se faire une idée des prix des biens et d’observer la progression des prix. Il est alors facile d’estimer avec précision la valeur d’un appartement avant de l’acheter ou de le vendre.

Comment estimer correctement le prix d’un appartement ou d’une propriété à Penthalaz ?

• Vous pouvez employer un logiciel en ligne d’estimation de biens immobiliers pour obtenir une valeur précise de votre habitation.
• Vous pouvez rechercher le soutien d’un expert immobilier ou d’une agence spécialisée dans la location et la vente de logements renommée en Suisse.

Les deux alternatives ont des bénéfices et des désavantages, dans tous les cas, elles vous aident à déterminer la valeur de votre bien immobilier et ainsi la vendre au prix le plus juste.

Au moyen de notre software en ligne

Découvrez le montant de votre domicile en quelques clics grâce à notre logiciel d’estimation en ligne gratuit. Recueillez une évaluation précise du montant de votre logement ou de votre maison à Penthalaz en seulement 5 minutes.

Pour évaluer au mieux la valeur de votre appartement, vous devez nous communiquer les infos ci-dessous :

• L’exposition de votre habitation.
• La surface intérieure et extérieure.
• La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
• La qualité des transports à proximité.
• Les diverses transformations accomplies dans votre propriété.
• La position géographique.
• Le nombre de pièces habitables.
• Le parking extérieur et/ou intérieur utilisable.
• L’année de construction.
• Les avantages de votre habitat (terrasse, balcon, terrain, garage…).
• Le prix du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état général de votre logement.

Expertise d’une propriété immobilière effectuée par un professionnel à Penthalaz

Pour évaluer avec justesse le prix d’un appartement ou d’une maison à Penthalaz, il est nécessaire de solliciter les connaissances d’une agence immobilière à Penthalaz. Nos agents immobiliers emploieront leurs acquis et leurs compétences pour chiffrer la valeur de votre maison.

Notre estimation nous permet de définir la valeur de votre habitation, qu’il s’agisse d’une maison, d’un meublé, d’un domaine ou d’un bâtiment, nous prenons en compte ses particularités et le prix du marché.

Pour bien définir le prix de votre appartement ou de votre résidence à Penthalaz. Nous analysons tous vos papiers tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, afin de vous fournir un rapport d’estimation complet.