Évolution des prix de l’immobilier à Lausanne en 2024

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Le prix immobilier moyen au m² à Lausanne

Le marché immobilier à Lausanne affiche un prix moyen de CHF 11’086 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 11’553 / m² et de CHF 10’620 / m².

Le loyer mensuel moyen à Lausanne

Les loyers moyens à Lausanne sont actuellement de CHF 2’791 pour les appartements, CHF 4’034 pour les maisons.

L’évolution du prix à Lausanne

Le prix de l’immobilier à Lausanne 25 Le Chalet-à-Gobet au cours du 4ème trimestre 2023 a varié d’environ 1.2%.

Quels sont les prix immobiliers prévus en 2024 à Lausanne ?

Attendez-vous à une croissance des montants de l’immobilier à Lausanne ! Cependant, les quartiers les plus cotés de la ville devraient connaître une hausse. Cette progression est influencée par des facteurs tels que l’offre, la demande et la situation économique actuelle.

Pourquoi les valeurs des domiciles à Lausanne sont-ils si chers ?

Les prix au m² à Lausanne sont élevés en raison du niveau de vie en Suisse qui est un des plus importants en Europe, ce qui a pour conséquence de créer des prix plus élevés pour acquérir les domiciles. Malgré tout, il est encore possible de trouver des logements à des prix raisonnables à Lausanne, particulièrement si vous souhaitez acheter un bien en périphérie. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Lausanne

Les principaux cantons romands, plus précisément la région lémanique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobilière en constante hausse, également pour les biens d’exceptions. Les prix de l’immobilier résidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq dernières années, soit :

L’évolution du marché en % pour les appartements en propriété (PPE)

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 26.9 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 16.5 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 19.4 %
  • Commune rurale est d’environ 22.2 %

La variation du marché en % pour les maisons individuelles

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23.2 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 22.5 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 22.8 %
  • Commune rurale est d’environ 24.3 %

La variation du marché en % pour le prochain trimestre

Pour la période suivante, les prix devraient évoluer de 0.67 % en moyenne.

Quels sont les facteurs qui agissent sur le coût des domiciles à Lausanne ?

Plusieurs facteurs influencent le prix des propriétés à Lausanne. Que vous désiriez une maison ou un studio, il est essentiel de vous informer à l’avance pour avoir une idée du prix.

Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement à Lausanne :

  • Un extérieur : avoir une terrasse ou un balcon améliore la valeur de votre propriété immobilière et permet de vendre à un prix plus haut.
  • La place de stationnement : en ville, avoir un garage couvert, une place de parking extérieure ou un abri privatif est un argument de vente.
  • Logement en étage ou rez-de-chaussée : choisissez un appartement à l’étage pour davantage de luminosité et moins de nuisances sonores liés aux rentrées et sorties des résidents. Un appartement au rez-de-chaussée offre l’avantage d’être généralement moins cher.
  • Les frais de copropriété : les charges de copropriétés peuvent contraindre les propriétaires en copropriété (PPE) à diminuer leurs prix de vente pour s’adapter au marché immobilier Helvète.

Les facteurs qui influencent le coût par mètre carré d’une propriété à Lausanne

  • Les extensions : elles contribuent à étendre la superficie habitable et par conséquent le coût d’un bien immobilier. Les extensions dans les logements peuvent être : une cave, une pergola, une véranda ou des combles équipés.
  • Le type de construction : lorsque l’on compare une propriété individuelle avec une maison adjacente ou jumelée, la maison individuelle a une valeur supérieure.
  • La surface et l’aménagement du terrain : avoir installé une clôture ou un brise-vue augmente le prix de votre maison.
  • Résidence avec parking : un parking augmente la valeur de votre propriété, la valeur change aussi en fonction de sa longueur, de son type (simple ou double), de sa protection et de son degré de sécurité.
  • Résidence avec piscine : disposer d’une piscine permet d’augmenter la valeur de votre logement.

Les principaux éléments qui influencent le prix d’un loyer à Lausanne :

  • L’âge de la propriété : si la maison est toute neuve, le prix du loyer au m² sera plus important qu’une maison ayant besoin d’une rénovation.
  • La localisation de la propriété : en fonction du lieu, le prix au m² varie, plusieurs endroits sont plus recherchés.
  • Le marché économique : les montants au m² changent en fonction de l’offre et de la demande. S’il y a une diminution d’appartements disponibles à la location, les coûts des loyers augmentent.

Les variations du prix des biens à Lausanne sont rattachées à de nombreux facteurs ?

L’état du marché immobilier et de la demande : quand le nombre d’acheteurs afflue et que les logements se font rares, les prix des biens immobiliers augmentent.

Les arrondissements de Lausanne : le calme de l’endroit, le nombre d’entreprises, le nombre d’autoroutes, la proximité des arrêts de bus participent à l’augmentation du prix des propriétés immobilières

Les rénovations et travaux d’économie d’énergie : avoir opéré des rénovations énergétiques pour réduire les pertes d’énergie et réduire les émissions de gaz toxique. Si votre propriété nécessite des restaurations pour être logeable et qu’elle n’a pas été entretenue, l’acquéreur peut vous soumettre une offre inférieure au prix du marché pour amortir les travaux futurs.

L’économie : La progression des prix du marché des logements est directement influencée par le tissu économique, notamment le marché de l’emploi, les infrastructures que l’on trouve à proximité, la bonne gestion des finances et les crises financières. Par exemple, si les propriétaires anticipent une prochaine hausse des prix en connaissance du climat social économique, ils peuvent choisir de temporiser la vente de leurs biens immobiliers, ce qui entraîne mécaniquement une hausse des montants et une diminution du nombre des ventes.

L’évolution de la démographie : L’augmentation de la population affecte la demande sur les appartements. Si la population croît plus vite que le total de biens immobiliers libre, les prix des biens augmentent.

Les normes : les réglementations permettent d’augmenter ou de diminuer le nombre de nouveaux appartements et en conséquence de potentiellement diminuer les prix ( davantage de studios disponibles sur le marché immobilier provoqueront une baisse des prix de l’immobilier).

L’inflation : l’inflation est une dévaluation de la valeur monnaie, si la valeur sur le marché de la monnaie faiblit, alors le coût des biens sera davantage élevé.

Les modalités pour obtenir un crédit immobilier : si les taux de prêt sont avantageux, les acquéreurs peuvent acquérir des biens plus onéreux. Un autre cas de figure si le nombre des offres ne suit pas la demande des acheteurs, les prix ont une grande chance d’augmenter. Il y a d’autres facteurs tels que la fiscalité et le taux d’épargne qui affectent par ailleurs les prix immobiliers à Lausanne.

Quel est l’intérêt de faire une estimation immobilière à Lausanne ?

Si vous envisagez d’investir ou de louer un logement à Lausanne, il est indispensable de comprendre les prix de l’immobilier et de surveiller la progression des prix. Ainsi, vous pouvez évaluer clairement la valeur d’une propriété avant de la négocier ou de la vendre.

Comment estimer précisément le prix d’un appartement ou d’une maison à Lausanne ?

  • Vous pouvez employer un programme en ligne d’estimation de biens immobiliers pour obtenir une valeur précise de votre habitation.
  • Vous pouvez demander l’appui d’un expert immobilier ou d’une agence spécialisée dans la vente et la location de biens renommée en Suisse.

Ces deux solutions permettent de connaître le tarif le plus réaliste de votre bien sur le marché de l’immobilier, et de faire le meilleur choix pour votre projet.

Avec notre software

Vous pouvez obtenir la valeur réelle de votre logement en seulement quelques minutes avec notre logiciel d’estimation gratuit. En seulement 3 clics, vous obtenez un prix précis de votre maison ou de votre appartement à Lausanne.

Pour estimer au mieux le prix de votre appartement, vous devez nous donner les infos ci-dessous :

  • L’exposition de votre domicile.
  • La superficie extérieure et intérieure.
  • La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
  • Le nombre de transports à proximité.
  • Les diverses rénovations effectuées dans votre habitation.
  • La position géographique.
  • Le nombre de chambres et de mètres carrés.
  • Le stationnement extérieur et/ou intérieur utilisable.
  • L’année de construction.
  • Les avantages de votre domicile (terrasse, balcon, jardin, garage…).
  • La somme du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
  • L’état global de votre habitat.

Expertise immobilière réalisée par un agent immobilier à Lausanne

De manière à déterminer de manière précise la valeur d’un logement ou d’une résidence à Lausanne, il est indispensable d’avoir recours à un agent immobilier à Lausanne. Nos experts emploieront leurs acquis et leurs savoir-faire pour chiffrer le prix de votre studio.

Que ce soit une maison, un studio, un terrain ou non constructible, ou un immeuble, nous avons acquis le savoir-faire nécessaire pour estimer le prix d’un bien en prenant en calcul ses particularités et le prix du marché du logement.

Pour définir correctement la valeur de votre appartement ou de votre villa à Lausanne. Nous examinons tous vos documents comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans du constructeur pour vous donner un compte rendu d’évaluation complet.

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