Évolution des prix de l’immobilier à Neuchâtel en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Neuchâtel

Le marché immobilier à Neuchâtel affiche un prix moyen de CHF 5’573 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 4’609 / m² et de CHF 6’538 / m².

Le loyer mensuel moyen à Neuchâtel

Les loyers moyens à Neuchâtel sont actuellement de CHF 1’851 pour les appartements, CHF 1’833 pour les maisons.

L’évolution du prix à Neuchâtel

Le prix de l’immobilier à Neuchâtel au cours du 4^ème trimestre 2023 a varié d’environ -0.5%.

Quels sont les prix immobiliers prévus pour l’année 2024 à Neuchâtel ?

Malgré une augmentation des prix à Neuchâtel ces 20 dernières années, la situation actuelle est en train de se stabiliser. Néanmoins, les coûts immobiliers à Neuchâtel devraient connaître une légère augmentation dans les quartiers les plus côté de la ville. La progression des montants au m² est influencée par plusieurs détails tels que l’offre, la demande et la situation économique.

Pourquoi les prix des biens immobiliers à Neuchâtel sont-ils si élevés ?

Les Helvètes ont un pouvoir d’achat important, les prix au m² à Neuchâtel sont donc élevés et dans les autres villes et cantons de Suisse, ce qui a pour conséquence de créer des tarifs plus élevés pour acquérir les domiciles. Toutefois, il est encore imaginable de trouver des propriétés immobilières à des montants raisonnables à Neuchâtel, en particulier si vous souhaitez acquérir un bien en périphérie. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Neuchâtel

Quels sont les éléments qui entraînent à la hausse ou à la baisse le coût des habitations à Neuchâtel ?

À Neuchâtel, de multiples facteurs influencent le prix des studios. Que vous recherchiez à acquérir ou louer un logement, il est important de vous informer à l’avance afin d’avoir une vision précise des prix pratiqués.

Les facteurs qui déterminent le prix au m2 d’un appartement à Neuchâtel :

• Un extérieur : avoir un balcon ou une terrasse améliore la valeur de votre bien et permet d’obtenir un prix de vente plus important lors de la transaction.
• La place de stationnement : si vous habitez dans le coeur de ville, posséder un parking couvert, d’une place de stationnement extérieure ou d’un abri privatif est un avantage lors des négociations.
• Logement en étage ou rez-de-chaussée : un logement à l’étage offre une meilleure luminosité et évite les nuisances liées au passage des habitants (comme le bruit). Un appartement au rez-de-chaussée offre l’avantage d’être souvent moins cher.
• Les frais de copropriété : dans le cas d’un logement en (PPE), les frais de copropriété peuvent imposer aux vendeurs de diminuer le prix de la transaction pour s’ajuster au tarif du marché.

Les critères qui influencent le prix au mètre carré d’une maison à Neuchâtel

• Les extensions : elles augmentent la surface habitable et donc accroissent le coût du bien immobilier, les extensions peuvent être : des combles aménagés, une véranda, une cave ou une pergola
• Le type de construction : lorsque l’on évalue une maison individuelle avec une maison adjacente ou jumelée, la maison individuelle a une valeur supérieure.
• L’espace disponible et l’aménagement du jardin : renforcez le prix de vente de votre maison en fixant une clôture ou un brise-vue.
• Villa avec garage : un parking octroiera une réelle plus-value à votre maison (la valeur sera plus haute en fonction qu’il soit simple, double, couvert et du degré de sûreté).
• Maison avec piscine : avoir une piscine gonflera la valeur vénale du bien immobilier.

Les principaux éléments qui influencent le montant d’un loyer à Neuchâtel :

• La date de construction : si la propriété est neuve, le coût du loyer au mètre carré sera plus haut qu’une propriété ayant besoin d’une rénovation.
• La localisation de la propriété : en fonction de l’emplacement, le prix au m² change, il y a des coins plus recherchés et riches que d’autres.
• Le marché économique : les tarifs des appartements changent en fonction de l’offre et de l’état du marché du logement. Si le nombre de logements inoccupés à la location baisse, les loyers augmentent.

De quelle façon expliquer les fluctuations des coûts des logements à Neuchâtel ?

La demande et les biens libres : lorsque le nombre d’acquéreurs augmente et que les domiciles se font rares, les prix des biens immobiliers montent en flèche.

La position du logement à Neuchâtel : les aménagements présents dans la rue, le nombre d’entreprises, les stations de bus proche et la tranquillité du quartier augmentent le prix des logements

Les rénovations et travaux d’économie d’énergie : avoir effectué des rénovations énergétiques permettant de sauvegarder de l’énergie et diminuer les émissions toxiques pour l’environnement. Si votre habitation n’a pas été entretenue et nécessite des restaurations pour être habitable. L’acquéreur peut vous soumettre une proposition plus faible afin de payer les futurs travaux.

L’économie : l’évolution des coûts du marché immobilier est directement impactée par l’économie du canton, entre autres les infrastructures, le marché du travail, la qualité des finances publiques du canton et les crises. Notamment, si les propriétaires pronostiquent une future flambée des prix en connaissance du climat économique, les propriétaires peuvent choisir de reculer la vente de leurs biens, ce qui provoque automatiquement une montée des montants et une diminution du nombre des transactions.

L’évolution de la démographie : L’augmentation de la population impacte la demande du marché immobilier. Si la population grossit plus vite que le total de biens immobiliers libre, les prix des biens gonflent.

Les nouvelles règles : Les normes peuvent influencer le nombre de nouvelles bâtisses et, par conséquent, faire diminuer les montants (plus de biens disponibles provoqueront une baisse des prix de l’immobilier).

L’inflation : l’inflation monétaire est une baisse du poids de la monnaie, si la valeur de la monnaie diminue, alors le montant des habitations sera davantage élevé.

Les conditions pour obtenir un crédit pour votre logement : si les taux de crédit immobilier sont favorables, les acheteurs peuvent acheter des biens plus coûteux. Une autre hypothèse si le total des offres sur le marché local ne suit pas la demande, les prix ont une grande chance d’être revus à la hausse. Il y a d’autres éléments tels que le taux d’imposition et le taux d’épargne qui affectent aussi les prix immobiliers à Neuchâtel.

Pourquoi vous devez avoir une idée des prix de l’immobilier à Neuchâtel ?

Si vous prévoyez d’investir ou de louer un logement à Neuchâtel, il est essentiel de comprendre les prix de l’immobilier et de surveiller la croissance des prix. Ainsi, vous pouvez connaître clairement la valeur d’une propriété immobilière avant de la négocier ou de la vendre.

Comment déterminer correctement la valeur d’un studio ou d’une propriété à Neuchâtel ?

• Servez-vous d’un software d’estimation immobilière pour évaluer précisément votre bien.
• Vous pouvez demander l’appui d’un expert immobilier local ou d’une agence spécialisée dans la location et la vente de domiciles réputée en Suisse.

Ces deux solutions vous permettent d’estimer le tarif le plus juste de votre appartement sur le marché, et de prendre les bonnes décisions pour votre projet immobilier.

Avec l’aide de notre outil en ligne

Obtenez la valeur réelle de votre logement en seulement quelques clics avec notre logiciel d’évaluation gratuit. En uniquement 5 minutes, vous recevez un prix précis de votre logement ou de votre villa à Neuchâtel.

Pour estimer au mieux la valeur de votre appartement, vous devez nous donner les données suivantes :

• L’orientation de votre domicile.
• La superficie extérieure et intérieure.
• La qualité des alentours.
• Les transports non loin.
• Les différentes améliorations effectuées dans votre habitation.
• La position géographique.
• Le nombre de chambres et de mètres carrés.
• Le stationnement intérieur et/ou extérieur disponible.
• L’année de fabrication.
• Les atouts de votre logement.
• Le prix du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état général de votre appartement.

Estimation immobilière réalisée par un professionnel à Neuchâtel

Pour évaluer avec précision le montant d’un logis ou d’une propriété à Neuchâtel, il est indispensable d’avoir recours à un agent immobilier à Neuchâtel. Nos agents immobiliers emploieront leurs acquis et leurs compétences pour estimer le prix de votre studio.

Notre estimation nous permet de définir le montant de votre propriété, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un terrain ou d’un bâtiment, nous prenons en compte ses spécificités et le prix des biens immobiliers similaires actuels sur le marché.

Pour bien définir la valeur de votre logement ou de votre demeure à Neuchâtel. Nous examinons tous vos papiers comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans du constructeur afin de vous livrer un compte rendu d’estimation entier.