Évolution des prix de l’immobilier à Boudry en 2024

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Le prix immobilier moyen au m² à Boudry

Le marché immobilier à Boudry affiche un prix moyen de CHF 6’535 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 6’709 / m² et de CHF 6’361 / m².

Le loyer mensuel moyen à Boudry

Les loyers moyens à Boudry sont actuellement de CHF 1’723 pour les appartements, CHF 2’144 pour les maisons.

L’évolution du prix à Boudry

Le prix de l’immobilier à Boudry au cours du 1er trimestre 2024 a varié d’environ 0.5%.

Quelles sont les perspectives des prix immobiliers

Attendez-vous à une progression des coûts de l’immobilier à Boudry ! Cependant, les quartiers les plus prisés de la ville devraient subir une augmentation. Cette croissance est influencée par des facteurs tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique actuelle.

Quelles sont les raisons derrière les prix importants des biens immobiliers à Boudry ?

La valeur du m² à Boudry est importante parce que le niveau de richesse en Suisse est parmi un des plus grands au monde, cela occasionne des coûts élevés pour acquérir votre domicile. Malgré cela, il est pour le moment possible de trouver de bonnes affaires, notamment, si vous envisagez d’acheter une propriété immobilière dans les environs de Boudry. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Boudry

Les principaux cantons romands, plus précisément la région lémanique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobilière en constante hausse, également pour les biens d’exceptions. Les prix de l’immobilier résidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq dernières années, soit :

L’évolution du marché en % pour les appartements en propriété (PPE)

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 16.3 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 13.1 %
  • Commune rurale est d’environ 18.4 %

La variation du marché en % pour les maisons individuelles

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23.3 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 24.8 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 19.2 %
  • Commune rurale est d’environ 17.6 %

La variation du marché en % pour le prochain trimestre

Pour la période suivante, les prix devraient évoluer de 1.22 % en moyenne.

Quels sont les facteurs qui agissent sur le prix des domiciles à Boudry ?

De nombreux éléments influencent le prix des résidences à Boudry. Que vous désiriez un appartement ou une maison, il est primordial de vous renseigner à l’avance pour avoir une idée du prix de vente.

Les facteurs qui déterminent le prix au m2 d’un appartement à Boudry :

  • Un extérieur : avoir un balcon ou une terrasse améliore la valeur de votre propriété immobilière et permet de vendre à un prix plus haut.
  • La place de stationnement : en ville, avoir un garage à l’abri des éléments, une place de parking extérieure ou un abri privé est un atout de vente.
  • Logement en étage ou rez-de-chaussée : un appartement à l’étage offre une meilleure lumière et moins de perturbations liées au trafic des locataires (comme le bruit). Un logement au rez-de-chaussée présente l’avantage d’être habituellement moins coûteux.
  • Les frais de copropriété : pour les immeubles en (PPE), les charges de copropriété peuvent contraindre les vendeurs à baisser la valeur de vente dans le but de s’ajuster au prix du marché.

Les paramètres qui influencent la valeur vénale d’un studio à Boudry

  • Les extensions : elles aident à augmenter la superficie habitable et en conséquence le prix d’un bien immobilier. Les extensions dans les logements peuvent être : une cave, une pergola, une véranda ou des combles équipés.
  • Le type de maison : lorsque l’on compare une maison individuelle avec une habitation adjacente ou jumelée, la maison individuelle a une plus grande valeur.
  • L’espace disponible et l’aménagement de l’espace vert : augmentez le prix de vente de votre propriété en fixant un brise-vue ou une clôture.
  • Propriété avec garage : un parking octroiera une réelle plus-value à votre résidence (la valeur sera plus haute en fonction qu’il soit couvert, simple, double et du niveau de sécurité).
  • Propriété avec piscine : posséder une piscine augmentera le prix du bien.

Les principaux éléments qui influencent le prix d’un loyer à Boudry :

  • La date de construction : si le bien est récent, le montant du loyer par mètre carré sera davantage important que celui d’un logement ayant besoin d’une restauration.
  • L’emplacement de l’habitation : en fonction de l’emplacement, le prix au m² varie, certains emplacements sont plus prisés.
  • La demande : les prix au m² changent en fonction de l’offre et de la demande. S’il y a moins de studios libres à la location, les coûts des loyers augmentent.

Les variations du prix de l’immobilier à Boudry sont reliées à de nombreux éléments ?

L’offre et la demande : si le nombre d’acheteurs est important et que les studios sont rares sur le marché, les coûts de l’immobilier croissent.

La situation géographique du logement à Boudry : les aménagements présents dans la chaussée, le nombre de sociétés, les stations de bus à proximité et la sécurité du secteur augmentent le prix des biens immobiliers

Les rénovations énergétiques : avoir opéré des travaux de rénovations énergétiques pour réduire les pertes d’énergie et diminuer les émissions de gaz toxique. Si votre maison exige des restaurations pour être habitable et qu’elle n’a pas été rénovée au cours du temps, l’acheteur peut faire une offre inférieure au prix du marché pour amortir les prochains travaux.

L’économie : l’évolution des prix des logements est influencée par le tissu économique, en particulier : le nombre d’entreprises, le nombre de jobs disponible, l’état des finances publiques et les crises. À titre d’illustration, si les propriétaires pressentent une progression des prix attribuable au contexte économique et social, les vendeurs peuvent temporiser la vente de leurs biens immobiliers, ce qui engendre une hausse des coûts et une contraction des ventes. Cette liaison entre les paramètres économiques et le marché immobilier impacte directement les prix.

La démographie : La démographie affecte la demande sur les logements. Si la démographie croît plus vite que le nombre de biens disponible, les prix des maisons montent.

Les réglementations : Les normes peuvent influencer le nombre de nouvelles constructions et, par conséquent, faire diminuer la valeur des biens logements (plus de biens immobiliers à la vente provoqueront une diminution des valeurs des propriétés ).

L’inflation : l’inflation déprécie la monnaie, conduisant à une montée des prix des biens immobiliers.

Les conditions pour obtenir un crédit pour votre logement : si les taux de crédit immobilier sont avantageux, les acheteurs peuvent acheter des biens immobiliers plus onéreux. Un autre cas de figure si le total des offres sur le marché local ne suit pas la demande, les prix risquent d’être revus à la hausse. Il y a d’autres éléments tels que le taux d’imposition et le taux d’épargne qui affectent par ailleurs les prix immobiliers à Boudry.

Pourquoi il faut avoir une idée des tarifs des biens immobiliers à Boudry ?

Si vous projetez d’investir ou de louer un logement à Boudry, il est indispensable de se faire une idée des prix des biens et de suivre la croissance des prix. Vous pouvez alors estimer avec justesse la valeur d’un appartement avant de l’acheter ou de le vendre.

Comment déterminer précisément la valeur d’un bien à Boudry ?

  • Servez-vous d’un logiciel d’estimation immobilière pour estimer précisément votre bien immobilier.
  • Il est possible de faire appel à un agent immobilier ou une agence à Boudry.

Ces deux solutions permettent d’estimer le tarif le plus réaliste de votre bien immobilier sur le marché de l’immobilier, et de faire le meilleur choix pour votre projet.

Au moyen de notre logiciel en ligne

Découvrez la valeur réelle de votre studio en l’espace de quelques minutes grâce à notre logiciel d’estimation en ligne gratuit. Recueillez une estimation précise du montant de votre logement ou de votre maison à Boudry en uniquement 3 minutes.

Pour chiffrer au mieux la valeur de votre logement, vous devez nous communiquer les données ci-dessous :

  • L’orientation de votre habitation.
  • La superficie intérieure et extérieure.
  • La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
  • Le nombre de transports non loin.
  • Les diverses améliorations effectuées dans votre résidence.
  • La localisation.
  • Le nombre de chambres et de mètres carrés.
  • Le stationnement extérieur et/ou intérieur accessible.
  • L’année de fabrication.
  • Les avantages de votre habitat.
  • Le montant du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
  • L’état général de votre domicile.

Évaluation d’une propriété immobilière réalisée par un agent immobilier à Boudry

Pour déterminer avec précision le montant d’un logement ou d’une habitation à Boudry, il est essentiel de solliciter les connaissances d’un agent immobilier à Boudry. Nos experts emploieront leurs connaissances et leurs savoir-faire pour calculer la valeur de votre bien.

Que ce soit une maison, un appartement, un terrain ou non constructible, ou un bâtiment, nous possédons l’expertise nécessaire pour calculer le prix d’un bien immobilier en prenant en compte ses qualités et le prix du marché du logement.

Afin de fixer correctement le prix de votre studio ou de votre habitation à Boudry. Nous étudions tous vos documents comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans d’architecte pour vous livrer un rapport d’évaluation entier.

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