Évolution des prix de l’immobilier à La Chaux-de-Fonds en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à La Chaux-de-Fonds

Le marché immobilier à La Chaux-de-Fonds affiche un prix moyen de CHF 4’718 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 5’292 / m² et de CHF 4’145 / m².

Le loyer mensuel moyen à La Chaux-de-Fonds

Les loyers moyens à La Chaux-de-Fonds sont actuellement de CHF 1’236 pour les appartements, CHF 2’011 pour les maisons.

L’évolution du prix à La Chaux-de-Fonds

Le prix de l’immobilier à La Chaux-de-Fonds au cours du 4^ème trimestre 2023 a varié d’environ -0.5%.

Quelles sont les perspectives à venir des coûts de l’immobilier à La Chaux-de-Fonds

Malgré une hausse des prix à La Chaux-de-Fonds ces 20 dernières années, le marché tend à la stabilité. Cependant, les prix des biens à La Chaux-de-Fonds devraient subir une légère hausse dans les quartiers les plus côté de la localité. La progression des prix au m² est influencée par différents détails tels que l’offre, la demande et la situation économique.

Quelles sont les raisons derrière les prix élevés des biens immobiliers à La Chaux-de-Fonds ?

Les prix au m² à La Chaux-de-Fonds sont élevés parce que le niveau de richesse en Suisse est parmi un des plus élevés au monde, cela provoque des coûts plus importants. Avec tout cela, il est encore imaginable de trouver des propriétés immobilières à des prix abordables à La Chaux-de-Fonds, surtout, si vous envisagez d’acheter une propriété immobilière en périphérie de La Chaux-de-Fonds. 

L’avenir des prix de l’immobilier à La Chaux-de-Fonds

Quels sont les critères qui impactent le coût des appartements à La Chaux-de-Fonds ?

À La Chaux-de-Fonds, de nombreux facteurs agissent sur le prix des domiciles. Que vous recherchiez à acquérir ou louer un logement, il est fondamental de vous renseigner à l’avance afin d’avoir une vision précise des prix appliqués.

Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement à La Chaux-de-Fonds :

• Un extérieur : avoir un balcon, ou une terrasse accroît la valeur de votre studio et permet d’obtenir un prix de vente plus important de votre bien immobilier.
• Le parking : en centre-ville, avoir un garage à l’abri des éléments, une place de stationnement extérieur ou un abri privé est un atout de vente.
• Appartement en étage ou rez-de-chaussée : un studio à l’étage offre une meilleure luminosité et moins de perturbations liées au passage des habitants (comme le bruit). A contrario d’une propriété située en rez-de-chaussée, qui a cependant l’avantage d’être en général moins cher.
• Les frais de copropriété : dans le cas d’un studio en (PPE), les frais de copropriété peuvent imposer aux vendeurs de diminuer le prix de vente pour s’ajuster au tarif du marché.

Les éléments qui influencent le coût par m² d’une propriété à La Chaux-de-Fonds

• Les extensions présentes : elles contribuent à agrandir la surface vivable et donc le tarif d’un bien immobilier. Les extensions dans les domiciles peuvent être : un sous-sol, une pergola, une véranda ou des combles agencés.
• Le type de construction : une maison individuelle a une plus grande valeur comparée à une maison qui est adjacente ou jumelée.
• L’espace disponible et l’aménagement de l’espace vert : avoir installé une clôture ou un brise-vue augmente la valeur de votre maison.
• Propriété avec garage : un parking octroiera une vraie plus-value à votre propriété immobilière (la valeur augmentera en fonction qu’il soit couvert, simple, double et du degré de sécurité).
• Propriété avec piscine : disposer d’une piscine permet d’augmenter le prix de votre bien immobilier et de vous démarquer des autres maisons.

Les principaux éléments qui influencent le prix d’un loyer à La Chaux-de-Fonds :

• La date de construction : si le bien est récent, le montant du loyer par mètre carré sera davantage élevé que celui d’un logement ayant besoin d’une restauration.
• L’emplacement de l’habitation : en fonction du quartier, le prix au m² varie, il y a des emplacements plus recherchés et riches que d’autres.
• La demande : les prix des logements changent proportionnellement à l’offre et de la demande. Si le nombre d’hébergements disponibles à la location diminue, les loyers croissent.

Les évolutions de la valeur réelle des biens à La Chaux-de-Fonds sont associées à de nombreux facteurs ?

L’état du marché immobilier et de la demande : quand le nombre d’acquéreurs afflue et que les logements se font plus rares, les coûts des biens immobiliers augmentent en flèche.

La position du logement à La Chaux-de-Fonds : l’état de la voirie, le nombre de sociétés, les stations de bus aux alentours et la tranquillité du secteur augmentent le coût de l’immobilier

Les rénovations énergétiques : avoir effectué des rénovations énergétiques permettant d’économiser de l’énergie et diminuer les émissions toxiques pour l’environnement. Si votre habitation n’a pas été entretenue et exige des restaurations pour être habitable. L’acheteur peut vous proposer une offre plus basse dans le but de couvrir les futurs travaux.

L’économie : l’augmentation des coûts des logements est affectée par l’économie, en particulier : le nombre de sociétés, le marché de l’emploi, l’état des finances publiques et les crises. À titre d’illustration, si les propriétaires prévoient une montée des montants imputable au contexte social et économique, les propriétaires peuvent temporiser la vente de leurs biens, ce qui déclenche une montée des coûts et une baisse des transactions. Cette liaison entre les paramètres économiques et les ventes immobilières affecte immédiatement la valeur des biens immobiliers.

L’évolution de la démographie : L’impact de la démographie sur la demande de maisons est mécanique. Lorsque la population augmente plus rapidement que le nombre de logements, par conséquent, les tarifs des appartements croissent.

Les réglementations : Les règlements peuvent influencer le nombre total de nouvelles constructions et, par conséquent, faire diminuer les montants (plus de maisons à la vente provoqueront une diminution des valeurs des biens).

L’inflation : l’inflation monétaire étant une dévaluation du poids de la monnaie, si la valeur de la monnaie faiblit, alors le montant des biens immobiliers sera davantage important.

Les modalités pour obtenir un prêt pour votre domicile : si les taux de prêt sont favorables, les acheteurs peuvent acheter des biens plus coûteux. Une autre possibilité si le nombre des offres ne suit pas la demande des acheteurs, les prix risquent d’être revus à la hausse. Il y a d’autres éléments tels que la fiscalité et le taux d’épargne qui influencent aussi les prix immobiliers à La Chaux-de-Fonds.

Pourquoi il faut avoir une idée des tarifs de l’immobilier à La Chaux-de-Fonds ?

Si vous prévoyez d’investir ou de louer un logement à La Chaux-de-Fonds, il est indispensable de comprendre la valeur de l’immobilier et de suivre la progression des prix. Ainsi, vous pouvez trouver clairement la valeur d’une propriété avant de la négocier ou de la céder.

Comment déterminer de façon précise la valeur d’un appartement ou d’une maison à La Chaux-de-Fonds ?

• Vous pouvez employer un programme en ligne d’estimation de biens immobiliers afin d’obtenir une estimation précise de votre habitation.
• Il est possible de faire appel à un agent immobilier ou une entreprise dans votre canton.

Ces deux solutions vous permettent d’estimer le montant le plus réaliste de votre bien sur le marché, et de prendre les bonnes décisions pour votre projet.

Au moyen de notre software en ligne

Vous pouvez obtenir la valeur réelle de votre logement en seulement quelques minutes avec notre logiciel d’évaluation en ligne gratuit. En seulement 3 minutes, vous obtenez une estimation précise de votre maison ou de votre appartement à La Chaux-de-Fonds.

Pour récupérer une évaluation précise du montant, vous devez fournir les détails de votre maison comme :

• L’exposition de votre logement.
• La superficie extérieure et intérieure.
• La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
• La qualité des transports aux environs.
• Les différentes transformations réalisées dans votre propriété.
• La position géographique.
• Le nombre de pièces logeables.
• Le parking intérieur et/ou extérieur utilisable.
• L’année de fabrication.
• Les avantages de votre appartement.
• La somme du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état global de votre appartement.

Expertise immobilière faite par un professionnel de l’immobilier à La Chaux-de-Fonds

Afin de déterminer de façon précise la valeur d’un logement ou d’une demeure à La Chaux-de-Fonds, il est indispensable de s’adresser à un agent immobilier à La Chaux-de-Fonds. Nos experts emploieront leurs connaissances et leurs savoir-faire pour évaluer la valeur de votre logement.

Notre expertise nous permet de mesurer et d’évaluer le montant de votre habitation, qu’il s’agisse d’une maison, d’un studio, d’un terrain ou d’un immeuble, nous prenons en compte ses caractéristiques et le prix du marché.

Dans le but de fixer correctement le montant de votre studio ou de votre habitation à La Chaux-de-Fonds. Nous examinons tous vos documents tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, afin de vous livrer un compte rendu d’estimation entier.