Évolution des prix de l’immobilier à Genève en 2024

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Le prix immobilier moyen au m² à Genève

Le marché immobilier à Genève affiche un prix moyen de CHF 16’946 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 19’047 / m² et de CHF 14’845 / m².

Le loyer mensuel moyen à Genève

Les loyers moyens à Genève sont actuellement de CHF 4’615 pour les appartements, CHF 7’833 pour les maisons.

L’évolution du prix à Genève

Le prix de l’immobilier à Genève au cours du 1er trimestre 2024 a varié d’environ -0.9%.

Quelles sont les tendances futures des coûts de l’immobilier à Genève

Malgré une hausse des prix à Genève ces 20 dernières années, le marché tend à la stabilité. Néanmoins, les coûts des biens à Genève devraient connaître une légère hausse dans les secteurs les plus côté de la ville. La progression des montants au m² est déterminée par plusieurs détails tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique.

Quelles sont les raisons derrière les prix élevés des biens immobiliers à Genève ?

La valeur du m² à Genève est importante parce que le niveau de richesse en Suisse est parmi un des plus grands en Occident, cela occasionne des des coûts pour acheter votre logement plus important. Néanmoins, il est pour le moment possible de trouver de bonnes affaires, en particulier si vous souhaitez acheter un bien aux alentours de Genève. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Genève

Les principaux cantons romands, plus précisément la région lémanique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobilière en constante hausse, également pour les biens d’exceptions. Les prix de l’immobilier résidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq dernières années, soit :

L’évolution du marché en % pour les appartements en propriété (PPE)

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 16.3 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 13.1 %
  • Commune rurale est d’environ 18.4 %

La variation du marché en % pour les maisons individuelles

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23.3 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 24.8 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 19.2 %
  • Commune rurale est d’environ 17.6 %

La variation du marché en % pour le prochain trimestre

Pour la période suivante, les prix devraient évoluer de 1.22 % en moyenne.

Quels sont les facteurs qui influencent le prix des logements à Genève ?

Plusieurs facteurs influencent la valeur des résidences à Genève. Que vous désiriez un appartement ou une maison, il est essentiel de vous renseigner à l’avance pour avoir une idée du prix.

Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement à Genève :

  • Un extérieur : posséder un balcon ou une terrasse améliore la valeur de votre bien et permet de vendre à un prix plus haut.
  • La place de stationnement : si vous logez dans le coeur de ville, avoir un parking couvert, d’une place de parking extérieure ou d’un abri privatif est un avantage lors de la vente.
  • Logement en étage ou rez-de-chaussée : un bien immobilier situé en étage sera plus ensoleillé et moins exposé aux nuisances inhérentes aux arrivées et sorties des résidents (comme le bruit). Un logement au rez-de-chaussée offre l’avantage d’être généralement moins coûteux.
  • Les frais de copropriété : pour les biens immobiliers en (PPE), les charges de copropriété peuvent obliger les vendeurs à réduire le prix de vente pour de s’ajuster au prix du marché.

Les éléments qui influencent le coût par m² d’une maison à Genève

  • Les extensions : elles contribuent à agrandir la superficie habitable et donc le prix d’un bien immobilier. Les extensions dans les logements peuvent être : une cave, une pergola, une véranda ou des combles aménagés.
  • Le type de construction : lorsque l’on compare une maison individuelle avec une maison adjacente ou jumelée, la maison individuelle a une valeur supérieure.
  • La superficie et l’aménagement du jardin : renforcez le prix de vente de votre résidence en fixant un brise-vue ou une clôture.
  • Villa avec garage : un parking valorise votre résidence et gonfle sa valeur, la valeur change aussi en fonction de sa dimension, de son type (simple ou double), de sa protection et de son niveau de sécurité.
  • Habitation avec piscine : avoir une piscine gonflera la valeur vénale du bien.

Les principaux facteurs qui influencent le montant d’un loyer à Genève :

  • La date de construction : si la maison est neuve, le prix du loyer au m² sera plus important qu’une habitation ayant besoin d’une rénovation.
  • L’emplacement de la propriété : en fonction du lieu, le montant au m² varie, plusieurs endroits sont plus recherchés.
  • Le marché économique : les tarifs des logements changent en fonction de l’offre et de l’état du marché du logement. Si le nombre de logements inoccupés à la location diminue, les loyers remontent.

Les variations du prix des biens à Genève sont rattachées à de nombreux paramètres ?

L’offre et la demande : si le nombre d’acheteurs est important et que les studios sont rares sur le marché immobilier, les montants de l’immobilier croissent.

Les quartiers de Genève : la tranquillité du secteur, le nombre d’entreprises, le nombre d’autoroutes, la proximité des arrêts de bus participent à l’augmentation du prix de l’immobilier

Les rénovations et travaux d’économie d’énergie : avoir réalisé des rénovations énergétiques pour conserver de l’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre. Si votre habitation implique des restaurations pour être logeable et qu’elle n’a pas été rénovée au cours du temps, l’acquéreur peut faire une offre inférieure au prix du marché pour réaliser les prochains travaux.

L’économie : l’évolution des valeurs des prix du marché immobilier est influencée par le tissu économique, notamment les infrastructures, le marché du travail, la qualité des finances publiques du territoire et les crises. Par exemple, si les propriétaires prévoient une future flambée des prix en raison de l’environnement social économique, les propriétaires peuvent choisir de différer la vente de leurs biens immobiliers, ce qui entraîne mécaniquement une croissance des prix et une baisse du nombre des transactions.

La hausse démographique : La démographie affecte la demande sur les logements. Si la population grossit plus rapidement que l’offre, les prix des biens gonflent.

Les réglementations : les normes permettent d’accroître ou de limiter le nombre total de nouvelles constructions et donc de faire diminuer la valeur des biens immobiliers ( de plus en plus de biens libres sur le marché provoqueront une chute des prix des logements).

L’inflation : l’inflation monétaire est une chute de la valeur monnaie, si la valeur sur le marché de la monnaie baisse, alors le montant des biens immobiliers sera plus élevé.

Les conditions pour obtenir un crédit pour votre bien : si les taux de crédit immobilier sont favorables, les acquéreurs peuvent acheter des biens immobiliers plus coûteux. Un autre cas de figure si le total des offres sur le marché local ne suit pas la demande des acheteurs, les prix risquent d’être revus à la hausse. Il y a d’autres facteurs tels que le taux d’imposition et le taux d’épargne qui influencent aussi les prix des propriétés immobilières à Genève.

Quel est l’avantage de faire une estimation immobilière à Genève ?

Si vous envisagez d’investir ou de louer un logement à Genève, il est utile de se faire une idée des montants des logements et d’observer la croissance des prix. Il est alors simple d’estimer avec justesse la valeur d’un logement avant de l’acquérir ou de le vendre.

De quelle manière calculer précisément la valeur d’un bien logement à Genève ?

  • Utilisez un logiciel d’estimation immobilière pour estimer précisément votre bien immobilier.
  • Vous pouvez faire appel à un expert ou une société en Suisse.

Ces deux solutions permettent d’estimer le tarif le plus réaliste de votre bien immobilier sur le marché, et de prendre les bonnes décisions pour votre projet immobilier.

Au moyen de notre programme en ligne

Découvrez le prix de votre habitat en quelques clics grâce à notre programme d’évaluation en ligne gratuit. Recueillez une évaluation précise du prix de votre logement ou de votre maison à Genève en simplement 5 minutes.

Pour récupérer une évaluation précise du prix, vous devez nous fournir les éléments de votre maison comme :

  • La position de votre domicile.
  • La surface intérieure et extérieure.
  • La qualité des alentours.
  • La qualité des transports non loin.
  • Les diverses rénovations effectuées dans votre habitation.
  • La localité.
  • Le nombre de chambres et de mètres carrés.
  • Le stationnement intérieur et/ou extérieur utilisable.
  • L’année de construction.
  • Les atouts de votre habitat (terrasse, balcon, jardin, parking…).
  • Le montant du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
  • L’état général de votre logement.

Évaluation d’une propriété immobilière faite par un professionnel de l’immobilier à Genève

Dans le but de déterminer de façon précise la valeur d’un studio ou d’une propriété à Genève, il est essentiel de s’adresser à un professionnel de l’immobilier à Genève. Nos agents immobiliers utiliseront leurs connaissances et leurs compétences pour estimer la valeur de votre studio.

Notre estimation nous permet de fixer la valeur de votre habitation, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un terrain ou d’un bâtiment, nous prenons en compte ses spécificités et le prix du marché.

Pour définir correctement la valeur de votre studio ou de votre villa à Genève. Nous examinons tous vos documents comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans du constructeur pour vous présenter un compte rendu expertise complet.

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