Évolution des prix de l’immobilier à Carouge en 2024

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Le prix immobilier moyen au m² à Carouge

Le marché immobilier à Carouge affiche un prix moyen de CHF 14’683 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 15’653 / m² et de CHF 13’714 / m².

Le loyer mensuel moyen à Carouge

Les loyers moyens à Carouge sont actuellement de CHF 4’628 pour les appartements, CHF 5’835 pour les maisons.

L’évolution du prix à Carouge

Le prix de l’immobilier à Carouge au cours du 1er trimestre 2024 a varié d’environ -0.9%.

Quelles sont les perspectives des prix des biens immobiliers

Bien que les prix à Carouge aient connu une augmentation significative au cours des 20 dernières années, la tendance actuelle des prix est à la stabilité. Cependant, les tarifs immobiliers à Carouge devraient connaître une légère hausse dans les arrondissements les plus côté de la ville. L’évolution des tarifs au m² est influencée par plusieurs détails tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique.

Quelles sont les explications derrière les prix élevés des logements à Carouge ?

Les Helvètes profitent d’un niveau de vie parmi les plus élevés au monde, les prix au m² à Carouge sont donc élevés et dans le reste du territoire, cela engendre des coûts élevés pour acquérir votre domicile. Toutefois, il est encore possible de trouver de bonnes affaires, surtout, si vous envisagez d’acheter une propriété immobilière en périphérie de Carouge. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Carouge

Les principaux cantons romands, plus précisément la région lémanique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobilière en constante hausse, également pour les biens d’exceptions. Les prix de l’immobilier résidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq dernières années, soit :

L’évolution du marché en % pour les appartements en propriété (PPE)

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 16.3 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 13.1 %
  • Commune rurale est d’environ 18.4 %

La variation du marché en % pour les maisons individuelles

  • Commune urbaine (grande agglomération) est égale à 23.3 %
  • Commune urbaine (petite agglomération) est équivalente à 24.8 %
  • Commune intermédiaire se situe aux alentours de 19.2 %
  • Commune rurale est d’environ 17.6 %

La variation du marché en % pour le prochain trimestre

Pour la période suivante, les prix devraient évoluer de 1.22 % en moyenne.

Comment sont déterminés les prix des propriétés immobilières à Carouge ?

À Carouge, de nombreux facteurs influencent le prix des logements. Que vous recherchiez à acquérir ou louer une maison ou un studio, il est nécessaire de vous informer à l’avance afin d’avoir une idée précise des prix pratiqués.

Les éléments qui influencent le prix par mètre carré d’un appartement à Carouge :

  • Si vous avez un extérieur : avoir une terrasse ou un balcon améliore la valeur de votre bien et permet d’obtenir un prix de vente plus important lors de la vente.
  • Le parking : si vous résidez dans le coeur de ville, bénéficier d’un garage couvert, d’une place de parking extérieure ou d’un abri à votre disposition est un avantage lors des négociations.
  • Appartement en étage ou rez-de-chaussée : sélectionnez un appartement à l’étage pour davantage de luminosité et moins de nuisances sonores liés aux rentrées et sorties des personnes. A contrario d’une propriété située en rez-de-chaussée, qui a néanmoins l’avantage d’être moins cher.
  • Les frais de copropriété : pour les biens immobiliers en (PPE), les frais de copropriété peuvent obliger les vendeurs à réduire la valeur de vente afin de s’ajuster au prix du marché immobilier.

Les paramètres qui impactent la valeur vénale d’une maison à Carouge

  • Les extensions : elles permettent d’augmenter la superficie vivable et donc augmentent le prix du bien immobilier, les agrandissements peuvent être : des combles aménagés, une véranda, un cellier ou une pergola
  • Le type de construction : lorsque l’on compare une propriété individuelle avec une habitation adjacente ou jumelée, la première a une valeur supérieure.
  • La superficie et l’aménagement de l’espace vert : augmentez le prix de vente de votre propriété en fixant une clôture ou un brise-vue.
  • Maison avec garage : un parking conférera une vraie plus-value à votre maison (la valeur augmentera en fonction qu’il soit couvert, simple, double et du niveau de sécurité).
  • Habitation avec piscine : disposer d’une piscine en dur permet d’augmenter la valeur de votre bien immobilier.

Voici, les différents facteurs qui permettent d’établir le montant au m2 d’un loyer à Carouge :

  • La date de construction : si le bien immobilier est neuf, le prix du loyer par mètre carré sera davantage élevé que celui d’un logement ayant besoin d’une rénovation totale ou partielle.
  • La localisation de l’habitation : en fonction du lieu, le prix au m² change, plusieurs quartiers sont plus recherchés.
  • Le marché économique : les prix des appartements varient en fonction de l’offre et de l’état du marché du logement. Si le nombre de studios inoccupés à la location diminue, les loyers croissent.

De quelle façon expliquer les fluctuations des prix des logements à Carouge ?

La demande et les biens immobiliers disponibles : si les acquéreurs sont nombreux et que les appartements sont rares sur le marché, les prix de l’immobilier augmentent.

Les arrondissements de Carouge : l’état de la voirie, le nombre de sociétés, les arrêts de bus à proximité et la sécurité du secteur augmentent le coût de l’immobilier

Les rénovations énergétiques : avoir effectué des rénovations énergétiques permettant d’économiser de l’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre. Si votre habitation n’a pas été entretenue et nécessite des restaurations pour être habitable. L’acquéreur peut vous soumettre une proposition plus basse afin de payer les futurs travaux.

L’économie : l’évolution des valeurs des prix du marché immobilier est impactée par l’économie du canton, entre autres le marché de l’emploi, les infrastructures que l’on trouve aux environs, la bonne gérance des finances et les crises financières. Par exemple, si les propriétaires prévoient une prochaine montée des prix en raison du climat économique, ils peuvent choisir de temporiser la vente de leurs biens, ce qui entraîne mécaniquement une hausse des prix et une chute du nombre des transactions immobilières.

La croissance démographique : L’impact de la hausse de la population sur la demande immobilière est mécanique. Lorsque la démographie grossit plus rapidement que l’offre, par conséquent, les prix des logements augmentent.

Les nouvelles normes : les réglementations permettent d’accroître ou de diminuer le nombre total de nouvelles maisons et en conséquence de potentiellement diminuer les montants ( davantage de studios disponibles sur le marché immobilier entraîneront une diminution des prix des logements).

L’augmentation des prix : l’inflation monétaire étant une dévaluation du poids de la monnaie, si la valeur sur le marché de la monnaie diminue, alors le prix des biens sera davantage important.

Les conditions pour obtenir un prêt pour votre bien : si les taux de prêt sont favorables, les acquéreurs peuvent acquérir des biens plus coûteux. Une autre possibilité si le nombre des offres ne suit pas la demande, les prix risquent d’augmenter. Il y a d’autres éléments tels que la fiscalité et le niveau d’épargne qui affectent par ailleurs les prix immobiliers à Carouge.

Quel est l’avantage de réaliser une évaluation de son appartement à Carouge ?

Si vous projetez d’investir ou de louer un logement à Carouge, il est essentiel de comprendre les prix de l’immobilier et de suivre la progression des prix. Ainsi, vous pouvez connaître clairement la valeur d’une propriété avant de l’acquérir ou de la céder.

Comment déterminer de façon précise le prix d’un appartement ou d’une habitation à Carouge ?

  • Vous pouvez utiliser un logiciel en ligne d’estimation immobilière pour obtenir une valeur précise de votre habitation.
  • Vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou une agence en Suisse.

Ces deux solutions permettent de connaître le tarif exact de votre bien sur le marché, et de faire le bon choix pour votre projet immobilier.

À l’aide de notre logiciel en ligne

Découvrez le prix de votre habitat en l’espace de quelques clics à l’aide de notre programme d’estimation en ligne gratuit. Obtenez un montant précis de votre studio ou de votre maison à Carouge en seulement 5 minutes.

Pour déterminer au mieux le prix de votre domicile, vous devez nous donner les précisions ci-dessous :

  • L’exposition de votre logement.
  • La superficie extérieure et intérieure.
  • La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
  • Le nombre de transports aux alentours.
  • Les différentes améliorations réalisées dans votre résidence.
  • La position géographique.
  • Le nombre de pièces vivables.
  • Le stationnement extérieur et/ou intérieur disponible.
  • L’année de construction.
  • Les atouts de votre domicile (terrasse, balcon, jardin, parking…).
  • La somme du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
  • L’état général de votre habitat.

Estimation d’une propriété immobilière réalisée par un agent immobilier à Carouge

Pour déterminer avec précision la valeur d’un logis ou d’une résidence à Carouge, il est important de recherche les services d’un expert immobilier compétent à Carouge. Nos agents immobiliers utiliseront leurs acquis et leurs savoir-faire pour chiffrer le prix de votre maison.

Notre expertise nous permet de définir la valeur de votre propriété, qu’il s’agisse d’une maison, d’un meublé, d’un terrain ou d’un bâtiment, nous prenons en compte ses caractéristiques et le prix du marché.

Pour définir correctement le prix de votre logement ou de votre maison à Carouge. Nous étudions tous vos imprimés tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, afin de vous donner un rapport d’estimation complet.

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