Évolution des prix de l’immobilier à Vuadens en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Vuadens

Le marché immobilier à Vuadens affiche un prix moyen de CHF 6’133 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 6’397 / m² et de CHF 5’869 / m².

Le loyer mensuel moyen à Vuadens

Les loyers moyens à Vuadens sont actuellement de CHF 1’928 pour les appartements, CHF 1’976 pour les maisons.

L’évolution du prix à Vuadens

Le prix de l’immobilier à Vuadens au cours du 4^ème trimestre 2023 a varié d’environ -0.7%.

Quelles sont les prévisions des prix des biens immobiliers

Tandis que les prix à Vuadens aient connu une augmentation significative au cours des 20 dernières années, la tendance des prix des maisons est à l’équilibre. Néanmoins, les coûts des logements à Vuadens devraient subir une légère progression dans les arrondissements les plus côté de la localité. La variation des prix au m² est influencée par plusieurs détails tels que l’offre, la demande et la situation économique.

Pourquoi les biens immobiliers à Vuadens sont-ils si onéreux ? Pourquoi ces prix sont-ils si élevés ?

Les habitants Suisses profitent d’un niveau de vie parmi les plus élevés au monde, les prix au m² à Vuadens sont donc élevés et dans le reste du territoire, cela occasionne des coûts élevés pour acquérir votre logement. Cependant, il est encore envisageable de trouver des logements à des prix raisonnables à Vuadens, en particulier si vous souhaitez acheter un bien immobilier aux alentours de Vuadens. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Vuadens

Quels sont les éléments qui impactent le coût des domiciles à Vuadens ?

À Vuadens, de nombreux facteurs agissent sur le prix des logements. Que vous cherchiez à acquérir ou louer une maison ou un appartement, il est essentiel de vous renseigner à l’avance afin d’avoir une idée précise des prix appliqués.

Les éléments qui influencent le prix par mètre carré d’un appartement à Vuadens :

• Un extérieur : posséder une terrasse ou un balcon augmente la valeur de votre appartement et permet de vendre à un prix plus important.
• La place de stationnement : si vous habitez en centre-ville, avoir un garage protégé, d’une place de parking extérieure ou d’un abri à votre disposition est un plus lors de la vente.
• Logement en étage ou rez-de-chaussée : un appartement à l’étage offre davantage de luminosité et évite les nuisances liées au trafic des locataires (comme le bruit). Néanmoins, un appartement situé en rez-de-chaussée a le bénéfice d’être économiquement plus abordable.
• Les frais de copropriété : dans le cas d’un domicile en (PPE), les frais de copropriété peuvent contraindre les vendeurs à réduire le coût de la transaction pour s’ajuster au tarif du marché local.

Voici, les éléments qui permettent de déterminer le tarif au m2 d’une maison à Vuadens

• Les extensions : elles augmentent la surface habitable et donc augmentent le coût de la propriété immobilière, les extensions peuvent être : une cave, une pergola, une verrière ou des combles aménagés
• Le type de construction : lorsque l’on évalue une maison individuelle avec une habitation adjacente ou jumelée, la première a une valeur supérieure.
• La superficie et l’agencement du terrain : renforcez la valeur de votre maison en fixant une clôture ou un brise-vue.
• Résidence avec parking : un parking valorise votre habitation et élève sa valeur, la valeur varie aussi en fonction de sa longueur, de son type (simple ou double), de sa protection et de son niveau de sûreté.
• Villa avec piscine : posséder une piscine en dur augmentera le prix de vente du bien immobilier.

Voici, les différents facteurs qui permettent d’établir le prix au m2 d’un loyer à Vuadens :

• La date de construction : si la maison est neuve, le prix du loyer au mètre carré sera plus important qu’une propriété ayant besoin de travaux.
• La localisation de la résidence : en fonction du lieu, le montant au m² change, plusieurs quartiers sont plus recherchés.
• Le marché économique : les prix des appartements changent en fonction de l’offre et de l’état du marché immobilier. Si le nombre d’hébergements inoccupés à la location baisse, les loyers croissent.

De quelle façon expliquer les fluctuations des prix des logements à Vuadens ?

La demande et les biens disponibles : si le nombre d’acheteurs est élevé et que les logements sont rares sur le marché, les montants de l’immobilier augmentent.

Les arrondissements de Vuadens : le calme de l’endroit, le nombre de petites entreprises, le nombre de routes, la proximité des arrêts de bus participent à l’augmentation du prix des propriétés immobilières

Les rénovations énergétiques : avoir opéré des travaux de rénovations énergétiques pour conserver de l’énergie et diminuer les émissions de gaz toxique. Si votre propriété implique des rénovations pour être habitable et qu’elle n’a pas été entretenue, l’acquéreur peut vous soumettre une offre inférieure au prix du marché pour amortir les prochains travaux.

Le tissu économique : l’évolution des coûts du marché immobilier est directement impactée par l’économie du canton, notamment les infrastructures, le marché du travail, la qualité des finances publiques du territoire et les crises. Notamment, si les vendeurs pronostiquent une prochaine hausse des prix en raison du climat social économique, les propriétaires peuvent décider de reculer la vente de leurs biens, ce qui conduit mécaniquement une augmentation des prix et une diminution du volume des transactions immobilières.

La démographie : L’effet de la hausse de la population sur la demande de logements est mécanique. Quand la population croît plus rapidement que l’offre, par conséquent, les prix des appartements augmentent.

Les normes : Les normes peuvent affecter le nombre de nouvelles constructions et, par conséquent, faire diminuer les montants (plus d’appartements à la vente conduiront à une diminution des valeurs des propriétés ).

L’augmentation des prix : l’inflation déprécie la monnaie, conduisant à une augmentation du coût des biens immobiliers.

Les conditions pour obtenir un crédit pour votre bien immobilier : si les taux de prêt sont avantageux, les acquéreurs peuvent acheter des biens immobiliers plus chers. Une autre hypothèse si le nombre des offres ne suit pas la demande des acheteurs, les prix risquent d’augmenter. Il y a d’autres éléments tels que la fiscalité et le taux d’épargne qui influencent aussi la valeur des biens à Vuadens.

Pourquoi vous devez avoir une connaissance des prix des biens immobiliers à Vuadens ?

Si vous prévoyez d’investir ou de mettre à la location votre logement à Vuadens, il est nécessaire de se faire une idée des montants des biens et de suivre la croissance des prix. Vous pouvez alors estimer avec justesse la valeur d’un logement avant de l’acheter ou de le vendre.

Comment déterminer correctement le prix d’un studio ou d’une maison à Vuadens ?

• Vous pouvez utiliser un logiciel en ligne d’estimation immobilière pour obtenir une évaluation précise de votre bien.
• Vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou une société en Suisse.

Les deux solutions ont des inconvénients et des atouts, dans tous les cas, elles vous aident à déterminer la valeur de votre bien immobilier et ainsi la céder au coût le plus précis.

Avec l’aide de notre solution que nous avons développé

Découvrez la valeur réelle de votre appartement en l’espace de quelques minutes à l’aide de notre logiciel d’estimation en ligne gratuit. Recueillez une estimation précise du montant de votre appartement ou de votre maison à Vuadens en seulement 3 minutes.

Pour évaluer au mieux la valeur de votre studio, vous devez nous donner les infos suivantes :

• L’exposition de votre habitation.
• La surface intérieure et extérieure.
• La qualité de l’environnement présente près de chez vous.
• Les transports aux alentours.
• Les différentes rénovations réalisées dans votre propriété.
• La situation géographique.
• Le nombre de pièces logeables.
• Le parking intérieur et/ou extérieur disponible.
• L’année de construction.
• Les atouts de votre appartement (terrasse, balcon, terrain, parking…).
• La somme du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état global de votre habitat.

Expertise immobilière effectuée par un agent immobilier à Vuadens

Afin de déterminer de manière précise la valeur d’un logement ou d’une propriété à Vuadens, il est indispensable de chercher les compétences d’un agent immobilier à Vuadens. Nos agents immobiliers utiliseront leurs acquis et leurs compétences pour évaluer le prix de votre logement.

Notre évaluation nous permet de mesurer et d’évaluer la valeur de votre habitation, qu’il s’agisse d’une maison, d’un loft, d’un terrain ou d’un bâtiment, nous prenons en compte ses spécificités et le prix du marché.

Pour bien définir le prix de votre appartement ou de votre résidence à Vuadens. Nous disséquons tous vos papiers tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d’architecte, en vue de vous fournir un rapport d’estimation entier.