Évolution des prix de l’immobilier à Villars-sur-Glâne en 2024

Le prix immobilier moyen au m² à Villars-sur-Glâne

Le marché immobilier à Villars-sur-Glâne affiche un prix moyen de CHF 7’353 / m² (prix par mètre carré). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 6’631 / m² et de CHF 8’075 / m².

Le loyer mensuel moyen à Villars-sur-Glâne

Les loyers moyens à Villars-sur-Glâne sont actuellement de CHF 2’329 pour les appartements, CHF 2’082 pour les maisons.

L’évolution du prix à Villars-sur-Glâne

Le prix de l’immobilier à Villars-sur-Glâne au cours du 4^ème trimestre 2023 a varié d’environ -0.5%.

Quels sont les prix immobiliers prévus en 2024 à Villars-sur-Glâne ?

Malgré une hausse des prix à Villars-sur-Glâne au cours des deux dernières décennies, la tendance actuelle est à l’équilibre. Cependant, les tarifs des biens à Villars-sur-Glâne devraient subir une légère hausse dans les secteurs les plus côté de la ville. La variation des prix au m² est déterminée par plusieurs détails tels que l’offre, la demande et la conjoncture économique.

Quelles sont les explications derrière les prix importants des habitations à Villars-sur-Glâne ?

Les Helvètes profitent d’un niveau de vie parmi les plus élevés au monde, les prix au m² à Villars-sur-Glâne sont donc élevés et dans les autres villes et cantons de Suisse, cela entraîne des coûts élevés pour acquérir votre domicile. Malgré tout, il est pour l’instant possible de dégoter de bonnes affaires, particulièrement si vous souhaitez acheter un bien immobilier aux alentours de Villars-sur-Glâne. 

L’avenir des prix de l’immobilier à Villars-sur-Glâne

Quels sont les critères qui impactent le prix des appartements à Villars-sur-Glâne ?

De nombreux facteurs influencent le prix des habitations à Villars-sur-Glâne. Que vous désiriez un appartement ou une maison, il est indispensable de vous informer à l’avance pour avoir une idée de la valeur.

Facteurs influençant le prix/m² d’un appartement à Villars-sur-Glâne :

• Un extérieur : avoir une terrasse ou un balcon augmente la valeur de votre propriété immobilière et permet de vendre à un prix plus important.
• Le parking : en ville, avoir un garage à l’abri des éléments, une place de parking extérieure ou un abri privé est un atout lors de la vente.
• Logement en étage ou rez-de-chaussée : un bien localisé en étage sera davantage ensoleillé et moins exposé aux nuisances inhérentes aux arrivées et sorties des résidents (comme le son). A contrario d’un appartement en rez-de-chaussée, qui a néanmoins l’avantage d’être moins coûteux.
• Les frais de copropriété : pour les immeubles en (PPE), les frais de copropriété peuvent contraindre les vendeurs à baisser la valeur de vente dans le but de s’ajuster au prix du marché immobilier.

Découvrez les facteurs qui affectent le coût par mètre carré d’une propriété à Villars-sur-Glâne

• Les extensions : elles contribuent à augmenter la superficie habitable et en conséquence le coût d’un logement. Les extensions dans les domiciles peuvent être : une cave, une pergola, une véranda ou des combles agencés.
• Le type de bâtisse : lorsque l’on compare une maison individuelle avec une habitation adjacente ou jumelée, la maison individuelle a une plus grande valeur.
• L’espace disponible et l’aménagement de l’espace vert : avoir fixé une clôture ou un brise-vue valorise le prix de votre habitation.
• Villa avec parking : un parking conférera une vraie plus-value à votre demeure (la valeur augmentera en fonction qu’il soit simple, double, couvert et du niveau de sûreté).
• Résidence avec piscine : installer d’une piscine hors sol permet d’augmenter la valeur de votre bien immobilier.

Les facteurs clés qui fixent le prix au m² d’un loyer à Villars-sur-Glâne :

• La date de construction : si la maison est neuve, le coût du loyer au m² sera plus haut qu’une habitation ayant besoin d’une rénovation.
• La localisation de la résidence : en fonction de l’emplacement, le coût au m² change, certains emplacements sont plus recherchés.
• Le marché économique : les tarifs des studios changent en fonction de l’offre et de la demande. Si le nombre d’appartements inoccupés à la location diminue, les loyers remontent.

Les évolutions de la valeur financière de l’immobilier à Villars-sur-Glâne sont associées à de multiples paramètres ?

L’offre et la demande : si le nombre d’acheteurs est élevé et que les appartements sont rares sur le marché des logements, les prix de l’immobilier augmentent.

Les arrondissements de Villars-sur-Glâne : l’état de la voirie, le nombre de sociétés, les stations de bus proche et la tranquillité du quartier augmentent la valeur des biens immobiliers

Les rénovations et travaux d’économie d’énergie : avoir opéré des rénovations énergétiques pour réduire les pertes d’énergie et réduire les émissions de gaz toxique. Si votre habitation implique des restaurations pour être habitable et qu’elle n’a pas été rénovée au cours du temps, l’acquéreur peut faire une offre inférieure au prix du marché pour amortir les travaux futurs.

Le tissu économique : la progression des coûts des logements est affectée par l’économie, en particulier : le nombre d’entreprises, le nombre de jobs disponible, l’état des finances publiques et les crises. Par exemple, si les vendeurs anticipent une augmentation des coûts attribuable au contexte social et économique, ils peuvent temporiser la vente de leurs biens immobiliers, ce qui entraîne une hausse des prix et une diminution des transactions. Cette connexion entre les paramètres économiques et le marché immobilier affecte immédiatement la valeur des biens immobiliers.

L’évolution de la démographie : L’effet de la hausse de la population sur la demande de logements est mécanique. Lorsque la population augmente plus rapidement que l’offre, en conséquence, il y a une progression des prix de l’immobilier.

Les réglementations : les réglementations permettent d’accroître ou de baisser le nombre total de nouvelles bâtisses et par conséquent de faire baisser les montants ( davantage de studios libres sur le marché provoqueront une diminution des prix des logements).

L’augmentation des prix : l’inflation dévalue la monnaie, conduisant à une augmentation des prix des biens immobiliers.

Les modalités pour obtenir un prêt immobilier : si les conditions bancaires sont avantageuses, les acquéreurs auront une plus grande capacité d’achat. Dans ces circonstances, les tarifs augmenteront si l’offre disponible ne suit pas la demande du marché immobilier. D’autres facteurs, tels que : les taxes, le taux d’épargne, influent aussi les tarifs logements à Villars-sur-Glâne.

Quel est l’avantage de réaliser une estimation immobilière à Villars-sur-Glâne ?

Si vous envisagez d’investir ou de louer un logement à Villars-sur-Glâne, il est primordial de comprendre la valeur de l’immobilier et de suivre l’évolution des prix. Ainsi, vous pouvez estimer précisément la valeur d’une propriété immobilière avant de l’acheter ou de la vendre.

De quelle manière estimer précisément la valeur d’un bien immobilier à Villars-sur-Glâne ?

• Utilisez un logiciel d’estimation immobilière pour estimer précisément votre studio.
• Vous pouvez demander le soutien d’un expert ou d’une agence spécialisée dans la vente et la location de biens connue en Suisse.

Ces deux solutions vous permettent de connaître le montant le plus réaliste de votre bien immobilier sur le marché, et de faire le meilleur choix pour votre projet.

Avec l’aide de notre solution en ligne

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Pour évaluer au mieux le prix de votre studio, vous devez nous apporter les données suivantes :

• L’exposition de votre logement.
• La superficie extérieure et intérieure.
• La qualité des alentours.
• La qualité des transports à proximité.
• Les diverses rénovations accomplies dans votre propriété.
• La position géographique.
• Le nombre de pièces habitables.
• Le stationnement intérieur et/ou extérieur utilisable.
• L’année de construction.
• Les atouts de votre habitat.
• La somme du capital de rénovation de la propriété par étages (PPE).
• L’état global de votre domicile.

Expertise d’une propriété immobilière faite par un professionnel à Villars-sur-Glâne

Afin de déterminer de manière précise le montant d’un logement ou d’une maison à Villars-sur-Glâne, il est essentiel de s’adresser à un agent immobilier à Villars-sur-Glâne. Nos agents immobiliers utiliseront leurs connaissances et leurs compétences pour calculer le prix de votre logement.

Que ce soit une villa, un appartement, un terrain ou non constructible, ou un bâtiment, nous possédons l’expertise nécessaire pour estimer le montant d’un bien immobilier en prenant en compte ses distinctions et le prix du marché.

Pour définir correctement la valeur de votre appartement ou de votre résidence à Villars-sur-Glâne. Nous étudions tous vos papiers comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans d’architecte afin de vous fournir un rapport d’évaluation entier.