{"id":2695,"date":"2024-12-23T16:08:50","date_gmt":"2024-12-23T15:08:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/?p=2695"},"modified":"2025-08-21T11:13:21","modified_gmt":"2025-08-21T09:13:21","slug":"quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\/","title":{"rendered":"Qu&rsquo;est-ce qui impacte n\u00e9gativement l\u2019estimation de votre maison ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Que vous ayez l&rsquo;intention d&rsquo;acheter, ou de vendre votre maison, une estimation a beaucoup de poids. Qu&rsquo;est-ce qui impacte n\u00e9gativement l\u2019estimation d&rsquo;un bien immobilier et y a-t-il quelque chose que vous puissiez faire ?<\/p>\n\n\n\n<p>Examinons les 14 facteurs qui peuvent influer sur votre \u00e9valuation et pourquoi ils sont importants.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pourquoi-la-valeur-estimee-est-elle-importante\">Pourquoi la valeur estim\u00e9e est-elle importante ?<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;objectif d&rsquo;une \u00e9valuation est de fournir une \u00ab\u00a0analyse ind\u00e9pendante et impartiale d&rsquo;un bien immobilier\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019estimation d\u00e9termine le montant des fonds qu&rsquo;un pr\u00eateur est pr\u00eat \u00e0 fournir ou le montant des fonds qu&rsquo;un propri\u00e9taire doit emprunter.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-de-quoi-les-evaluateurs-tiennent-ils-compte\">De quoi les \u00e9valuateurs tiennent-ils compte ?<\/h2>\n\n\n\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les \u00e9valuateurs r\u00e9alisent un rapport. Voici quelques-unes des principales donn\u00e9es que l&rsquo;\u00e9valuateur v\u00e9rifiera et commentera dans son rapport pour d\u00e9terminer correctement le prix de vente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Situation du quartier<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le prix des biens immobiliers dans le quartier est-elle en hausse, stable ou en baisse ?<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;offre de logements est-elle insuffisante, \u00e9quilibr\u00e9e ou exc\u00e9dentaire ?<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;emplacement est-il urbain, suburbain ou rural ?<\/li>\n\n\n\n<li>La croissance de la zone est-elle rapide, stable ou lente ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Conditions du site<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le logement est-il aliment\u00e9 en \u00e9lectricit\u00e9 ou en gaz ?<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;eau et les \u00e9gouts sont-ils raccord\u00e9s au r\u00e9seau public ?<\/li>\n\n\n\n<li>Le bien est-il situ\u00e9 dans une zone inondable ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Am\u00e9liorations<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quelle est la superficie totale en m\u00e8tres carr\u00e9s ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quel est l&rsquo;\u00e2ge de la maison ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quel est le nombre total de pi\u00e8ces, de chambres et de salles de bain ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quel est le type de fondation ? Y a-t-il des signes d&rsquo;humidit\u00e9 ou de tassement ?<\/li>\n\n\n\n<li>Y a-t-il un vide sanitaire, un sous-sol partiel ou un sous-sol complet ?<\/li>\n\n\n\n<li>Y a-t-il un grenier ?<\/li>\n\n\n\n<li>Y a-t-il des signes d&rsquo;infestation ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quel est l&rsquo;\u00e9tat du bien ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quel est l&rsquo;\u00e9tat de l&rsquo;int\u00e9rieur : sols, murs, boiseries et finitions ?<\/li>\n\n\n\n<li>Y a-t-il un garage et combien de voitures peut-il contenir ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quel est l&rsquo;aspect de l&rsquo;ext\u00e9rieur ? Les murs de fondation, les murs ext\u00e9rieurs, la surface du toit, les goutti\u00e8res et les fen\u00eatres posent-ils probl\u00e8me ?<\/li>\n\n\n\n<li>Y a-t-il une chemin\u00e9e, une terrasse, une piscine, un po\u00eale \u00e0 bois, une cl\u00f4ture ou un porche ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quels sont les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers pr\u00e9sents dans la maison ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9valuateur compilera ces donn\u00e9es ainsi que les pi\u00e8ces requises, notamment un plan de la rue indiquant l&#8217;emplacement du bien immobilier concern\u00e9, un croquis de l&rsquo;ext\u00e9rieur du b\u00e2timent, des photos claires et toute autre donn\u00e9e n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<p>La m\u00e9thode d&rsquo;\u00e9valuation la plus couramment utilis\u00e9e par les \u00e9valuateurs est la m\u00e9thode de comparaison des ventes, qui consiste \u00e0 examiner les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9cemment vendues dans la r\u00e9gion et pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques similaires.<\/p>\n\n\n<div class=\"iframe-text\">Estimer maintenant votre bien immobilier<\/div><iframe id=\"estimer\" src=\"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/estimer?iframe=1\" frameborder=\"0\" loading=\"lazy\" width=\"100%\" height=\"1000\" style=\"overflow-x:hidden;\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\" title=\"Estimation immobili\u00e8re\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-principaux-facteurs-susceptibles-d-entrainer-une-baisse-de-la-valeur-d-evaluation-de-votre-logement\">Les principaux facteurs susceptibles d&rsquo;entra\u00eener une baisse de la valeur d&rsquo;\u00e9valuation de votre logement.<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Emplacement moins attrayant<br><\/strong>Les caract\u00e9ristiques du quartier, telles que la croissance rapide ou lente de la zone, seront directement abord\u00e9es dans le rapport d&rsquo;\u00e9valuation. En outre, les acheteurs s&rsquo;orientent vers des zones pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques int\u00e9ressantes, telles que des \u00e9coles de qualit\u00e9, des sentiers pour la randonn\u00e9e, des parcs et un acc\u00e8s rapide aux magasins et aux restaurants, ce qui fait augmenter le prix de vente des biens immobiliers comparables dans la r\u00e9gion. Les maisons situ\u00e9es dans des zones dans lesquelles le taux de criminalit\u00e9 est \u00e9lev\u00e9 ou o\u00f9 les \u00e9coles sont mal cot\u00e9es auront probablement une valeur inf\u00e9rieure \u00e0 celle des propri\u00e9t\u00e9s comparables. La pollution visuelle ou le niveau de bruit \u00e9lev\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 peut \u00e9galement faire baisser la valeur d&rsquo;\u00e9valuation de votre maison. Les biens pr\u00e9sents dans cette zone peuvent avoir&nbsp;10 \u00e0 20 % de moins que d&rsquo;autres situ\u00e9es \u00e0 quelques rues.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ralentissement du march\u00e9 immobilier<\/strong><strong><br><\/strong>L&rsquo;\u00e9valuateur tient aussi compte des conditions du march\u00e9 local. Si le prix de vente diminue, si l&rsquo;offre de logements est exc\u00e9dentaire et si les maisons mettent plus de six mois \u00e0 se vendre, cela peut indiquer un march\u00e9 immobilier o\u00f9 la demande est faible, ce qui se traduit par une baisse de la valeur des biens immobiliers. Un nombre \u00e9lev\u00e9 de biens immobiliers disponibles pourrait aussi freiner la croissance des prix, et des tendances baissi\u00e8res continues sur le march\u00e9 pourraient obliger un \u00e9valuateur \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 des ajustements appropri\u00e9s pour les transactions comparables.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mauvais agencement<\/strong><strong><br><\/strong>Selon l&rsquo;\u00e9poque \u00e0 laquelle votre maison a \u00e9t\u00e9 construite, votre int\u00e9rieur peut \u00eatre plus compartiment\u00e9 que les plans ouverts qui sont devenus populaires dans les logements actuels. Alors oui, il est possible que l\u2019expert immobilier prend en compte votre cuisine ferm\u00e9e ou votre chambre \u00e0 coucher qui se trouve \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la salle \u00e0 manger. Mais ces am\u00e9nagements ne feront pas toujours baisser le prix de vente final de votre appartement ou maison, si l\u2019agent immobilier trouve l\u2019acheteur pour un certain prix, il sera capable de surmonter cet obstacle.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Int\u00e9rieur v\u00e9tuste<\/strong><strong><br><\/strong>Un agent immobilier cherche \u00e0 savoir si certaines parties de votre maison, en particulier la cuisine et la salle de bains, ont besoin d&rsquo;\u00eatre r\u00e9nov\u00e9es dans un avenir proche. Si c&rsquo;est le cas, cela diminuera probablement le prix de votre maison. Un expert immobilier estimera une valeur pour les appareils de cuisine haut de gamme ou les comptoirs en quartz, par exemple.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Infestation de parasites ou d\u00e9g\u00e2ts<\/strong><strong><br><\/strong>Vous ne voulez surtout pas que l&rsquo;\u00e9valuateur coche \u00ab oui \u00bb dans la case indiquant s&rsquo;il y a une infestation. Des excr\u00e9ments de souris dans le sous-sol, du bois creus\u00e9 ou endommag\u00e9 par des termites, voil\u00e0 des probl\u00e8mes majeurs \u00e0 r\u00e9gler avant que l\u2019agent immobilier ne passe dans votre maison. Si vous soup\u00e7onnez un probl\u00e8me de parasites, faites appel \u00e0 un professionnel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Syst\u00e8me de chauffage, de ventilation et de climatisation en panne<\/strong><strong><br><\/strong>Les gens ont besoin d&rsquo;un chauffage et d&rsquo;une climatisation ad\u00e9quats pour vivre confortablement dans une maison. Un syst\u00e8me CVC d\u00e9fectueux constitue un probl\u00e8me. Mais un syst\u00e8me ancien peut \u00e9galement faire baisser la valeur de votre maison, notamment si les maisons voisines sont \u00e9quip\u00e9es de syst\u00e8mes plus r\u00e9cents. L&rsquo;\u00e9valuateur peut prendre en compte le fait que votre syst\u00e8me de chauffage, de ventilation et de climatisation a d\u00e9pass\u00e9 sa dur\u00e9e de vie estim\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Probl\u00e8mes de structure ou de fondation<\/strong><strong><br><\/strong>Lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit de probl\u00e8mes majeurs, comme des fondations fissur\u00e9es, il est pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;en parler \u00e0 l\u2019agent immobilier. Donnez-lui des estimations pour les travaux. Ainsi, il pourra tenir compte de ce co\u00fbt dans ses calculs plut\u00f4t que d&rsquo;utiliser un chiffre au hasard.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Construction de mauvaise qualit\u00e9<\/strong><strong><br><\/strong>Un expert examinera les mat\u00e9riaux de votre maison et la qualit\u00e9 de l\u2019installation pour attribuer une note. Les maisons avec des finitions basiques, des mat\u00e9riaux bon march\u00e9 seront moins bien not\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L&rsquo;\u00e2ge<\/strong><strong><br><\/strong>Le fait qu&rsquo;un agent immobilier ajuste le prix de vente en fonction de l&rsquo;\u00e2ge d\u00e9pend de l&rsquo;entretien et des r\u00e9novations. Une maison ancienne, mais bien r\u00e9nov\u00e9e, peut maintenir sa valeur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Moins de lits et de salles de bains<br><\/strong>Moins de chambres et de salles de bains signifie souvent moins d&rsquo;espace habitable, ce qui r\u00e9duit la valeur. Les acheteurs recherchent g\u00e9n\u00e9ralement plus de commodit\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9sordre extr\u00eame ou n\u00e9gligence<\/strong><strong><br><\/strong>Un peu de d\u00e9sordre n&rsquo;affecte pas une \u00e9valuation, mais un \u00e9norme fouillis ou des signes de n\u00e9gligence (peinture \u00e9caill\u00e9e, moisissure) peuvent avoir un impact n\u00e9gatif.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Manque de commodit\u00e9s<\/strong><strong><br><\/strong>Piscines, cuisines ext\u00e9rieures, terrasses&#8230; Si vos voisins ont ces installations ext\u00e9rieures et pas vous, cela peut r\u00e9duire la valeur de votre bien.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zones inondables<\/strong><strong><br><\/strong>\u00catre dans une zone inondable n\u00e9cessitant une assurance contre les inondations diminue g\u00e9n\u00e9ralement le prix, \u00e0 moins que ce ne soit une propri\u00e9t\u00e9 haut de gamme au bord de l&rsquo;eau.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Pas de parking<br><\/strong>Pas d&rsquo;all\u00e9e, pas de garage ? Dans un quartier dans lequel le stationnement est important, cela peut faire baisser la valeur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Que vous ayez l&rsquo;intention d&rsquo;acheter, ou de vendre votre maison, une estimation a beaucoup de poids. Qu&rsquo;est-ce qui impacte n\u00e9gativement l\u2019estimation d&rsquo;un bien immobilier et y a-t-il quelque chose que vous puissiez faire ? Examinons les 14 facteurs qui peuvent influer sur votre \u00e9valuation et pourquoi ils sont importants. Pourquoi la valeur estim\u00e9e est-elle importante [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2697,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-2695","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estimation"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v23.0 (Yoast SEO v27.6) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Qu&#039;est-ce qui impacte n\u00e9gativement l\u2019estimation de votre maison ? mai 2026 gratuite &amp; rapide - Immobilierlocal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez le Prix moyen au m\u00b2  en mai 2026 \u2705 Estimation gratuite de votre bien \u2705 Derni\u00e8res \u00e9volutions du march\u00e9.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Qu&#039;est-ce qui impacte n\u00e9gativement l\u2019estimation de votre maison ? mai 2026 gratuite &amp; rapide\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"D\u00e9couvrez le Prix moyen au m\u00b2  en mai 2026 \u2705 Estimation gratuite de votre bien \u2705 Derni\u00e8res \u00e9volutions du march\u00e9.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Immobilierlocal\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-12-23T15:08:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-08-21T09:13:21+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/outil-estimation-immobiliere.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"960\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"640\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Daniel Carrard\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Daniel Carrard\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Daniel Carrard\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/ff2f3020cfab821ed984896ec32c5acd\"},\"headline\":\"Qu&rsquo;est-ce qui impacte n\u00e9gativement l\u2019estimation de votre maison ?\",\"datePublished\":\"2024-12-23T15:08:50+00:00\",\"dateModified\":\"2025-08-21T09:13:21+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\\\/\"},\"wordCount\":1395,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/12\\\/outil-estimation-immobiliere.jpg\",\"articleSection\":[\"Estimation\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\\\/\",\"name\":\"Qu'est-ce qui impacte n\u00e9gativement l\u2019estimation de votre maison ? - Immobilierlocal\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/12\\\/outil-estimation-immobiliere.jpg\",\"datePublished\":\"2024-12-23T15:08:50+00:00\",\"dateModified\":\"2025-08-21T09:13:21+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/12\\\/outil-estimation-immobiliere.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/12\\\/outil-estimation-immobiliere.jpg\",\"width\":960,\"height\":640},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Qu&rsquo;est-ce qui impacte n\u00e9gativement l\u2019estimation de votre maison ?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/\",\"name\":\"Immobilierlocal\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/#organization\",\"name\":\"Immobilierlocal\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/10\\\/logo-immobilierlocal-h.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/10\\\/logo-immobilierlocal-h.svg\",\"caption\":\"Immobilierlocal\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/ff2f3020cfab821ed984896ec32c5acd\",\"name\":\"Daniel Carrard\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/2eb7d1c51e87f5cc4389f0001808635ad930ab2013d9829b283ffa9c0267dce5?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/2eb7d1c51e87f5cc4389f0001808635ad930ab2013d9829b283ffa9c0267dce5?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/2eb7d1c51e87f5cc4389f0001808635ad930ab2013d9829b283ffa9c0267dce5?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Daniel Carrard\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/www.immobilierlocal.ch\\\/c\\\/author\\\/daniel-carrard\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Qu'est-ce qui impacte n\u00e9gativement l\u2019estimation de votre maison ? mai 2026 gratuite & rapide - Immobilierlocal","description":"D\u00e9couvrez le Prix moyen au m\u00b2  en mai 2026 \u2705 Estimation gratuite de votre bien \u2705 Derni\u00e8res \u00e9volutions du march\u00e9.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Qu'est-ce qui impacte n\u00e9gativement l\u2019estimation de votre maison ? mai 2026 gratuite & rapide","og_description":"D\u00e9couvrez le Prix moyen au m\u00b2  en mai 2026 \u2705 Estimation gratuite de votre bien \u2705 Derni\u00e8res \u00e9volutions du march\u00e9.","og_url":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\/","og_site_name":"Immobilierlocal","article_published_time":"2024-12-23T15:08:50+00:00","article_modified_time":"2025-08-21T09:13:21+00:00","og_image":[{"width":960,"height":640,"url":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/outil-estimation-immobiliere.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Daniel Carrard","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Daniel Carrard","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"7 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\/"},"author":{"name":"Daniel Carrard","@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/#\/schema\/person\/ff2f3020cfab821ed984896ec32c5acd"},"headline":"Qu&rsquo;est-ce qui impacte n\u00e9gativement l\u2019estimation de votre maison ?","datePublished":"2024-12-23T15:08:50+00:00","dateModified":"2025-08-21T09:13:21+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\/"},"wordCount":1395,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/outil-estimation-immobiliere.jpg","articleSection":["Estimation"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\/","url":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\/","name":"Qu'est-ce qui impacte n\u00e9gativement l\u2019estimation de votre maison ? - Immobilierlocal","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/outil-estimation-immobiliere.jpg","datePublished":"2024-12-23T15:08:50+00:00","dateModified":"2025-08-21T09:13:21+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/outil-estimation-immobiliere.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/outil-estimation-immobiliere.jpg","width":960,"height":640},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/quest-ce-qui-impacte-negativement-estimation-votre-maison\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Qu&rsquo;est-ce qui impacte n\u00e9gativement l\u2019estimation de votre maison ?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/#website","url":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/","name":"Immobilierlocal","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/#organization","name":"Immobilierlocal","url":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/logo-immobilierlocal-h.svg","contentUrl":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/logo-immobilierlocal-h.svg","caption":"Immobilierlocal"},"image":{"@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/#\/schema\/person\/ff2f3020cfab821ed984896ec32c5acd","name":"Daniel Carrard","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/2eb7d1c51e87f5cc4389f0001808635ad930ab2013d9829b283ffa9c0267dce5?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/2eb7d1c51e87f5cc4389f0001808635ad930ab2013d9829b283ffa9c0267dce5?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/2eb7d1c51e87f5cc4389f0001808635ad930ab2013d9829b283ffa9c0267dce5?s=96&d=mm&r=g","caption":"Daniel Carrard"},"url":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/author\/daniel-carrard\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2695","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2695"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2695\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2697"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2695"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2695"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2695"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}