{"id":184,"date":"2023-10-19T10:33:48","date_gmt":"2023-10-19T08:33:48","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilierlocal.ch\/c\/184-2\/"},"modified":"2024-08-05T20:19:50","modified_gmt":"2024-08-05T18:19:50","slug":"estimation-immobiliere-a-geneve","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/estimation-immobiliere-canton-geneve\/estimation-immobiliere-a-geneve\/","title":{"rendered":"Estimation immobili\u00e8re \u00e0 Gen\u00e8ve"},"content":{"rendered":"<p>Estimez facilement la valeur de votre bien immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve avec Immobilierlocal. Nous avons \u00e9galement \u00e0 disposition des agents immobiliers qui se d\u00e9placent chez vous afin de vous procurer une \u00e9valuation plus d\u00e9taill\u00e9e de votre bien. Vendre sa maison ou sa propri\u00e9t\u00e9 avec Immobilierlocal, c&rsquo;est la garantie de vendre son bien \u00e0 un tr\u00e8s bon prix et en toute tranquillit\u00e9.<\/p>\n\n<h2>Derni\u00e8res estimations \u00e0 Gen\u00e8ve par secteur<\/h2>\n<div class=\"estimates-lastest\"><ul><li>Pour un appartement 4.5 pi\u00e8ces \u00e0 Gen\u00e8ve, surface pond\u00e9r\u00e9e (m\u00b2) : 105, orientation Sud-Est\/Ouest, sans balcon, transports fr\u00e9quence soutenue, avec parking, commodit\u00e9s et \u00e9coles nombreuses, situation privil\u00e9gi\u00e9e, CHF 19'160 \/ m\u00b2<\/li><li>Pour un appartement 6 pi\u00e8ces \u00e0 Gen\u00e8ve, surface pond\u00e9r\u00e9e (m\u00b2) : 95, orientation Ouest, avec balcon, transports fr\u00e9quence soutenue, avec parking, commodit\u00e9s et \u00e9coles nombreuses, situation ordinaire, CHF 17'644 \/ m\u00b2<\/li><li>Pour un appartement 4.5 pi\u00e8ces \u00e0 Gen\u00e8ve, surface pond\u00e9r\u00e9e (m\u00b2) : 105, orientation Sud-Est\/Ouest, sans balcon, transports fr\u00e9quence soutenue, avec parking, commodit\u00e9s et \u00e9coles nombreuses, situation ordinaire, CHF 18'418 \/ m\u00b2<\/li><\/ul><\/div>\n<h2>Estimation des prix des maisons \u00e0 Gen\u00e8ve par nombre de pi\u00e8ces<\/h2>\n<div class=\"estimates-room\"><ul><li>Pour une maison 5 pi\u00e8ces \u00e0 Gen\u00e8ve, volume (m\u00b3) : 720 et terrain (m\u00b2) : 800, transports fr\u00e9quence soutenue, commodit\u00e9s et \u00e9coles nombreuses, situation ordinaire, CHF 17'961 \/ m\u00b2<\/li><li>Pour une maison 4.5 pi\u00e8ces \u00e0 Gen\u00e8ve, volume (m\u00b3) : 945 et terrain (m\u00b2) : 500, transports fr\u00e9quence soutenue, commodit\u00e9s et \u00e9coles nombreuses, situation ordinaire, CHF 12'026 \/ m\u00b2<\/li><li>Pour une maison 5.5 pi\u00e8ces \u00e0 Gen\u00e8ve, volume (m\u00b3) : 945 et terrain (m\u00b2) : 1100, transports fr\u00e9quence soutenue, commodit\u00e9s et \u00e9coles nombreuses, situation ordinaire, CHF 18'505 \/ m\u00b2<\/li><\/ul><\/div><div class=\"iframe-text\">Estimer maintenant votre bien immobilier<\/div><iframe id=\"estimer\" src=\"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/estimer?iframe=1\" frameborder=\"0\" loading=\"lazy\" width=\"100%\" height=\"1000\" style=\"overflow-x:hidden;\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\" title=\"Estimation immobili\u00e8re\"><\/iframe>\n<h2>Comment faire \u00e9valuer la valeur d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve ?<\/h2>\n<h3>1. \u00c9valuation gratuite de votre maison \u00e0 Gen\u00e8ve en ligne avec notre soci\u00e9t\u00e9 Immobilierlocal<\/h3>\n<p>Utilisez notre logiciel d&rsquo;estimation en ligne pour conna\u00eetre la valeur de votre logement en moins de 3 minutes.<\/p>\n<p>Pour une estimation pr\u00e9cise, nous devrons aussi conna\u00eetre les caract\u00e9ristiques suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>La situation (environnement, vue et transports).<\/li>\n<li>L&rsquo;orientation et l&rsquo;exposition de la maison.<\/li>\n<li>Le nombre de pi\u00e8ces.<\/li>\n<li>La surface habitable ou le volume.<\/li>\n<li>La surface du terrain.<\/li>\n<li>L&rsquo;ann\u00e9e de construction de la maison.<\/li>\n<li>L\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de votre maison.<\/li>\n<li>Les travaux effectu\u00e9s dans votre maison et leur ann\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2. \u00c9valuation gratuite de votre appartement \u00e0 Gen\u00e8ve en ligne avec Immobilierlocal<\/h3>\n<p>D\u00e9couvrez la valeur immobili\u00e8re de votre bien en 3 minutes avec notre logiciel d&rsquo;estimation en ligne gratuit. Recevez une \u00e9valuation rapide de votre appartement \u00e0 Gen\u00e8ve en quelques clics.<\/p>\n<p>Afin d&rsquo;\u00eatre plus fiable dans l&rsquo;estimation de la valeur de votre appartement, nous aurons besoin de certains \u00e9l\u00e9ments ou certaines informations :<\/p>\n<ul>\n<li>La situation (environnement, vue et transports).<\/li>\n<li>L\u2019orientation.<\/li>\n<li>Le nombre de pi\u00e8ces.<\/li>\n<li>Les diff\u00e9rentes surfaces (habitable, garage, balcon&#8230;).<\/li>\n<li>Parking int\u00e9rieur et\/ou ext\u00e9rieur.<\/li>\n<li>Date de construction.<\/li>\n<li>L\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral.<\/li>\n<li>L\u2019ann\u00e9e et le co\u00fbt des derni\u00e8res r\u00e9novations.<\/li>\n<li>Le montant du \u00abfonds de r\u00e9novation PPE\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>3. Faire estimer sa maison ou son appartement par un sp\u00e9cialiste \u00e0 Gen\u00e8ve<\/h3>\n<p>Nous poss\u00e9dons diff\u00e9rents agents immobiliers \u00e0 Gen\u00e8ve qui se rendent chez vous pour visiter votre maison avant d&rsquo;effectuer une \u00e9valuation de votre bien. Il examinera aussi certains documents tels que les plans cadastraux ou le registre foncier afin de vous donner une estimation la plus compl\u00e8te possible.<\/p>\n<p>L\u2019estimation tient \u00e9galement compte de l&rsquo;\u00e9tat de l&rsquo;immobilier de Gen\u00e8ve pour vous donner la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9. Une fois l\u2019expertise accomplie, des astuces vous seront donn\u00e9es pour augmenter la valeur de votre bien immobilier.<\/p>\n<p>B\u00e9n\u00e9ficiez d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent d&rsquo;une estimation pr\u00e9cise et sans engagement de votre bien immobilier avec Immobilierlocal.<\/p>\n<h3>4. Comparer son bien avec les autres biens similaires \u00e0 Gen\u00e8ve, est-ce utile ?<\/h3>\n<p>Il est toujours n\u00e9cessaire d&rsquo;inspecter les biens en vente \u00e0 Gen\u00e8ve. Cela permet d&rsquo;avoir une id\u00e9e du prix auquel vous pourrez vendre votre propri\u00e9t\u00e9. Il faudra bien s\u00fbr prendre en compte les caract\u00e9ristiques de votre bien pour une estimation plus pr\u00e9cise (r\u00e9novations effectu\u00e9es, exposition&#8230;).<\/p>\n<h2>Comment vendre son bien immobilier au meilleur prix \u00e0 Gen\u00e8ve ?<\/h2>\n<p>Avec Immobilierlocal, vous d\u00e9l\u00e9guez la vente de votre bien \u00e0 des professionnels de l&rsquo;immobilier ! Vous avez la garantie d&rsquo;une vente rapide au meilleur prix.<\/p>\n<h3>1. Pourquoi faire confiance \u00e0 un expert comme Immobilierlocal ?<\/h3>\n<p>Immobilierlocal permet de vous mettre en relation avec un agent immobilier situ\u00e9 dans la ville de Gen\u00e8ve.<\/p>\n<h3>2. Obtenez une estimation pr\u00e9cise et adapt\u00e9e au march\u00e9 immobilier actuel<\/h3>\n<p>Notre agence Immobilierlocal recense toutes les annonces \u00e0 Gen\u00e8ve ainsi que l&rsquo;ensemble des biens qui ont r\u00e9cemment trouv\u00e9 un acqu\u00e9reur. Cela nous permet d&rsquo;obtenir une analyse tr\u00e8s pr\u00e9cise du march\u00e9 immobilier, et de vous pr\u00e9senter le bon prix de vente.<\/p>\n<h3>3. Sublimer votre bien avec Immobilierlocal<\/h3>\n<p>Afin de mettre en valeur votre propri\u00e9t\u00e9, nous r\u00e9alisons des s\u00e9ances photo avec des professionnels de votre bien \u00e0 Gen\u00e8ve.<\/p>\n<h3>4. Augmenter la visibilit\u00e9 de votre bien et le nombre de potentiels acheteurs sur internet<\/h3>\n<p>Immobilierlocal et ses collaborateurs vous permettent de diffuser votre annonce sur l&rsquo;ensemble de nos sites web sp\u00e9cialis\u00e9s dans l\u2019immobilier pour la montrer au maximum d&rsquo;acqu\u00e9reurs potentiels.<\/p>\n<h3>5. S\u00e9lectionnez la meilleure offre<\/h3>\n<p>Nos \u00e9quipes re\u00e7oivent les offres, \u00e9tudient les propositions et vous proposent la meilleure offre.<\/p>\n<h3>6. N\u00e9gociez le meilleur prix<\/h3>\n<p>Notre agent r\u00e9pertorie l&rsquo;ensemble des documents et informations possibles pour mettre votre bien en valeur afin de le vendre le plus cher possible, voici les documents et les informations n\u00e9cessaires :<\/p>\n<ul>\n<li>Les r\u00e9novations effectu\u00e9es et les factures associ\u00e9es,<\/li>\n<li>les plans architecturaux,<\/li>\n<li>les avantages environnementaux,<\/li>\n<li>Le d\u00e9veloppement \u00e9conomique r\u00e9gional.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quel est l&rsquo;\u00e9tat du march\u00e9 immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve ?<\/h2>\n<h3>\u00c9valuation du prix des maisons \u00e0 Gen\u00e8ve<\/h3>\n<p class=\"estimates-house-range\">Les prix des maisons \u00e0 Gen\u00e8ve varient de CHF 2'525'464 \u00e0 CHF 3'886'131 en moyenne.<\/p>\n<h3>Estimation de la valeur des appartements \u00e0 Gen\u00e8ve<\/h3>\n<p class=\"estimates-house-range\">Les prix des appartements \u00e0 Gen\u00e8ve varient de CHF 1'760'837 \u00e0 CHF 2'011'797 en moyenne.<\/p>\n<h3>Estimation de la valeur des terrains \u00e0 Gen\u00e8ve<\/h3>\n<p class=\"estimates-land\">Les prix moyens des terrains \u00e0 Gen\u00e8ve sont de CHF 2'628 \/ m\u00b2 (prix par m\u00e8tre carr\u00e9).<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes sur l&rsquo;estimation immobili\u00e8re<\/h2>\n<h3>Quel est le co\u00fbt d&rsquo;une estimation immobili\u00e8re \u00e0 Gen\u00e8ve ?<\/h3>\n<p>Le tarif d&rsquo;une estimation immobili\u00e8re \u00e0 Gen\u00e8ve fluctue en fonction de la complexit\u00e9 du bien. Que vous vendiez une demeure de luxe ou une maison plus classique, les frais peuvent osciller entre CHF 150 \u00e0 CHF 1&rsquo;500.<\/p>\n<p>Maintenant, si vous contactez la soci\u00e9t\u00e9 Immobilierlocal, nous vous proposons une estimation gratuite en ligne de votre propri\u00e9t\u00e9, sans engagement de votre part. De plus, notre outil d&rsquo;\u00e9valuation en ligne est un outil gratuit qui vous assure une des estimations les plus pr\u00e9cises en ligne du march\u00e9. Notre r\u00e9sultat tient compte des caract\u00e9ristiques \u00e9conomiques du moment, ainsi que du la situation conjoncturelle suisse.<\/p>\n<h3>Qui peut estimer une propri\u00e9taire immobili\u00e8re \u00e0 Gen\u00e8ve ?<\/h3>\n<p>Pour une estimation immobili\u00e8re plus pr\u00e9cise, vous avez plusieurs options, vous pouvez faire appel \u00e0 un professionnel dans les estimations immobili\u00e8res, \u00e0 un architecte, \u00e0 un courtier en immobilier ou encore \u00e0 une banque.<\/p>\n<h3>Comment se d\u00e9roule l&rsquo;estimation d&rsquo;un bien \u00e0 Gen\u00e8ve ?<\/h3>\n<ol>\n<li>Pour la premi\u00e8re \u00e9tape, un agent immobilier se d\u00e9place chez vous afin de r\u00e9aliser une visite compl\u00e8te du bien en vente.<\/li>\n<li>Apr\u00e8s cela : il analyse les textes en lien avec l&rsquo;achat et l&rsquo;entretien de votre bien.<\/li>\n<li>Il effectue une \u00e9tude approfondie de la situation immobili\u00e8re en comparant votre bien aux propri\u00e9t\u00e9s actuellement en vente et en \u00e9tudiant les prix des ventes effectu\u00e9es r\u00e9cemment \u00e0 Gen\u00e8ve.<\/li>\n<li>Et pour terminer, il vous remettra un rapport d\u00e9taill\u00e9 et une estimation fiable du prix de vente de votre bien.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Comment obtenir une \u00e9valuation de propri\u00e9t\u00e9 gratuitement \u00e0 Gen\u00e8ve<\/h3>\n<p>Profitez d&rsquo;une estimation gratuite et d\u00e9taill\u00e9e en quelques minutes avec l&rsquo;outil d&rsquo;estimation Immobilierlocal, ou prenez contact avec l&rsquo;un de nos agents immobiliers pour obtenir une estimation offerte de votre propri\u00e9t\u00e9, sans aucun engagement.<\/p>\n<h3>Quels sont les diff\u00e9rents facteurs qui peuvent faire varier la valeur de ma propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Gen\u00e8ve ?<\/h3>\n<p>La valeur de vente d&rsquo;un bien immobilier d\u00e9pend logiquement de plusieurs param\u00e8tres, qui peuvent \u00e9voluer dans le temps. Voici une liste des principaux facteurs pouvant faire \u00e9voluer le march\u00e9 immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve :<\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;activit\u00e9 touristique,<\/li>\n<li>le d\u00e9veloppement \u00e9conomique du secteur,<\/li>\n<li>Le nombre d&rsquo;offres et de demandes,<\/li>\n<li>les commodit\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>De quelle fa\u00e7on augmenter la valeur de ma maison et de mon appartement ?<\/h3>\n<p>Pour augmenter le prix de vente de votre bien, voici plusieurs recommandations \u00e0 ne pas n\u00e9gliger :<\/p>\n<ul>\n<li>Assurez-vous que votre bien soit impeccable.<\/li>\n<li>Assurez-vous de ranger la totalit\u00e9 de vos pi\u00e8ces et agencez l&rsquo;espace afin de permettre aux acheteurs de se projeter facilement.<\/li>\n<li>Mettez en lumi\u00e8re les forces de votre logement.<\/li>\n<li>Si vous avez une maison, mettez en valeur le terrain.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Quelle conduite \u00e0 avoir vis-\u00e0-vis d\u2019un potentiel acheteur ?<\/h3>\n<ul>\n<li>Parlez-lui des diff\u00e9rentes forces de votre bien.<\/li>\n<li>R\u00e9pondez aux interrogations sans divulguer de fausses informations.<\/li>\n<li>Soyez \u00e0 l&rsquo;\u00e9coute de l&rsquo;acheteur et ne cherchez pas \u00e0 le contredire.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Quels sont les documents \u00e0 poss\u00e9der pour estimer ma propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re ?<\/h3>\n<ul>\n<li>Police assurance incendie compl\u00e8te<\/li>\n<li>Plan de niveau (si disponible)<\/li>\n<li>factures des diff\u00e9rents travaux r\u00e9alis\u00e9s (si disponible)<\/li>\n<li>Registre foncier (si disponible)<\/li>\n<li>Plan cadastral (si disponible)<\/li>\n<li>Descriptif de construction (si disponible)<\/li>\n<li>\u00c9ventuellement : plan d\u2019affectation et le r\u00e8glement de construction<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les objets en PPE :<\/p>\n<ul>\n<li>Police assurance incendie compl\u00e8te de l\u2019immeuble (\u00e0 demander \u00e0 l\u2019administrateur)<\/li>\n<li>R\u00e8glement PPE<\/li>\n<li>Comptes PPE (3 derni\u00e8res ann\u00e9es)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estimation similaire dans les villes proches, comme : <br \/> Grand-Lancy, Petit-Lancy, Onex, A\u00efre, V\u00e9senaz, Cologny, Ch\u00eane-Bougeries, Ch\u00eane-Bourg, Th\u00f4nex, Carouge GE, Les Acacias, Plan-les-Ouates, Conches, Confignon, Bernex, Vessy, Cartigny, Avully, Puplinge, Presinge, Choulex, Collonge-Bellerive, Corsier GE, Ani\u00e8res, Hermance, Gy, Meinier, Vandoeuvres, Jussy, Veyrier, Troinex, La Croix-de-Rozon, Perly, Chancy, Athenaz (Avusy), Soral, Laconnex, Aire-la-Ville, Vernier, Cointrin, Meyrin, Le Grand-Saconnex, Ch\u00e2telaine, Le Lignon, Les Avanchets, Collex, Satigny, Russin, Dardagny, La Plaine, Chamb\u00e9sy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimez facilement la valeur de votre bien immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve avec Immobilierlocal. 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