{"id":1812,"date":"2024-01-13T18:44:26","date_gmt":"2024-01-13T17:44:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/?page_id=1812"},"modified":"2024-08-05T20:11:24","modified_gmt":"2024-08-05T18:11:24","slug":"evolution-des-prix-de-limmobilier-a-broc-en-2024","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/evolution-des-prix-de-limmobilier-canton-fribourg\/evolution-des-prix-de-limmobilier-a-broc-en-2024\/","title":{"rendered":"\u00c9volution des prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Broc en 2026"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-prix-immobilier-moyen-a-broc\">Le prix immobilier moyen \u00e0 Broc<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-price-immobilier\">Le march\u00e9 immobilier \u00e0 Broc affiche un prix moyen de CHF 6'456 \/ m\u00b2 (prix par m\u00e8tre carr\u00e9). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 6'029 \/ m\u00b2 et de CHF 6'883 \/ m\u00b2.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-loyer-moyen-a-broc\">Le loyer moyen \u00e0 Broc<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-rent-average\">Les loyers moyens \u00e0 Broc sont actuellement de CHF 1'781 pour les appartements, CHF 2'374 pour les maisons.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-evolution-du-prix-au-m\u00b2-a-broc-en-2025\">L&rsquo;\u00e9volution du prix au m\u00b2 \u00e0 Broc en 2025<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-price-evolution\">Le prix de l'immobilier \u00e0 Broc au cours du 4<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre 2025 a vari\u00e9 d'environ 0.8%.<\/p>\n\n\n<div class=\"iframe-text\">Estimer maintenant votre bien immobilier<\/div><iframe id=\"estimer\" src=\"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/estimer?iframe=1\" frameborder=\"0\" loading=\"lazy\" width=\"100%\" height=\"1000\" style=\"overflow-x:hidden;\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\" title=\"Estimation immobili\u00e8re\"><\/iframe>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quelles-sont-les-previsions-des-prix-des-biens-immobiliers\">Quelles sont les pr\u00e9visions des prix des biens immobiliers<\/h2>\n\n\n<p>Attendez-vous \u00e0 une pouss\u00e9e des prix des biens immobiliers \u00e0 Broc ! Cependant, les quartiers les plus pris\u00e9s de la ville devraient conna\u00eetre une hausse. Cette croissance est influenc\u00e9e par de multiples facteurs tels que l&rsquo;offre, la demande et la situation \u00e9conomique actuelle.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pourquoi-les-biens-immobiliers-a-broc-sont-ils-si-couteux-pourquoi-la-valeur-des-logements-est-si-haute\">Pourquoi les biens immobiliers \u00e0 Broc sont-ils si co\u00fbteux ? Pourquoi la valeur des logements est si haute ?<\/h2>\n\n\n<p>Les habitants Suisses ont un pouvoir d&rsquo;achat haut, les prix au m\u00b2 \u00e0 Broc sont donc \u00e9lev\u00e9s et dans les autres villes et cantons de Suisse, cela engendre des des co\u00fbts pour payer votre logement plus important. N\u00e9anmoins, il est pour l&rsquo;instant possible de d\u00e9busquer de bonnes affaires, notamment si vous souhaitez acheter un bien immobilier aux alentours de Broc.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-avenir-des-prix-de-l-immobilier-a-broc\">L&rsquo;avenir des prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Broc<\/h2>\n\n<div class=\"estimates-price-growth\">Les principaux cantons romands, plus pr\u00e9cis\u00e9ment la r\u00e9gion l\u00e9manique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobili\u00e8re en constante hausse, \u00e9galement pour les biens d\u2019exceptions.\n            Les prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, soit\u00a0:<h3>L\u2019\u00e9volution du march\u00e9 en % pour les appartements en propri\u00e9t\u00e9 (PPE)<\/h3><ul>\n            <li>Commune urbaine (grande agglom\u00e9ration) est \u00e9gale \u00e0 22.4 %<\/li>\n            <li>Commune urbaine (petite agglom\u00e9ration) est \u00e9quivalente \u00e0 18.4 %<\/li>\n            <li>Commune interm\u00e9diaire se situe aux alentours de 22.6 %<\/li>\n            <li>Commune rurale est d\u2019environ 21.9 %<\/li>\n        <\/ul><h3>La variation du march\u00e9 en % pour les maisons individuelles<\/h3><ul>\n            <li>Commune urbaine (grande agglom\u00e9ration) est \u00e9gale \u00e0 21.4 %<\/li>\n            <li>Commune urbaine (petite agglom\u00e9ration) est \u00e9quivalente \u00e0 28.4 %<\/li>\n            <li>Commune interm\u00e9diaire se situe aux alentours de 21.8 %<\/li>\n            <li>Commune rurale est d\u2019environ 20.4 %<\/li>\n        <\/ul><h3>La variation du march\u00e9 en % pour le prochain trimestre<\/h3><p>Pour la p\u00e9riode suivante, les prix devraient \u00e9voluer de 1.63 % en moyenne.<\/p><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quels-sont-les-facteurs-qui-agissent-sur-le-prix-des-appartements-a-broc\">Quels sont les facteurs qui agissent sur le prix des appartements \u00e0 Broc ?<\/h2>\n\n\n<p>Plusieurs \u00e9l\u00e9ments influencent le prix des habitations \u00e0 Broc. Que vous cherchiez un appartement ou une maison, il est indispensable de vous informer \u00e0 l&rsquo;avance pour avoir une id\u00e9e du prix de vente.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-facteurs-influencant-le-prix-m\u00b2-d-un-appartement-a-broc\">Facteurs influen\u00e7ant le prix\/m\u00b2 d&rsquo;un appartement \u00e0 Broc :<\/h3>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si vous avez un ext\u00e9rieur : poss\u00e9der une terrasse ou un balcon accro\u00eet la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et permet d&rsquo;obtenir un montant plus \u00e9lev\u00e9 lors de la vente.<\/li>\n\n\n\n<li>Le parking : en ville, avoir un garage \u00e0 l&rsquo;abri des \u00e9l\u00e9ments, une place de parking ext\u00e9rieure ou un abri privatif est un atout lors de la vente.<\/li>\n\n\n\n<li>Appartement en \u00e9tage ou rez-de-chauss\u00e9e : un studio \u00e0 l&rsquo;\u00e9tage offre davantage de lumi\u00e8re et moins de perturbations li\u00e9es au trafic des r\u00e9sidents (comme le bruit). Cependant, un logement situ\u00e9 en rez-de-chauss\u00e9e a l&rsquo;avantage d&rsquo;\u00eatre financi\u00e8rement plus accessible.<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais de copropri\u00e9t\u00e9 : pour les biens immobiliers en (PPE), les charges de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent contraindre les vendeurs \u00e0 diminuer le prix de vente afin de s&rsquo;ajuster au prix du march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-voici-les-facteurs-qui-determine-le-cout-au-m2-d-une-demeure-a-broc\">Voici, les facteurs qui d\u00e9termine le co\u00fbt au m2 d&rsquo;une demeure \u00e0 Broc<\/h3>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les extensions : elles permettent d&rsquo;augmenter la superficie habitable et donc augmentent le co\u00fbt du bien immobilier, les agrandissements peuvent \u00eatre : une cave, une pergola, une v\u00e9randa ou des combles agenc\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Le type de construction : lorsque l&rsquo;on \u00e9value une propri\u00e9t\u00e9 individuelle avec une habitation adjacente ou jumel\u00e9e, la maison individuelle a une valeur sup\u00e9rieure.<\/li>\n\n\n\n<li>La superficie et l&rsquo;am\u00e9nagement de l&rsquo;espace vert : renforcez la valeur de votre r\u00e9sidence en installant une cl\u00f4ture ou un brise-vue.<\/li>\n\n\n\n<li>Propri\u00e9t\u00e9 avec garage : un garage valorise votre r\u00e9sidence et \u00e9l\u00e8ve sa valeur, la valeur varie aussi en fonction de sa longueur, de son type (simple ou double), de sa protection et de son niveau de s\u00fbret\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Maison avec piscine : poss\u00e9der une piscine en dur augmentera le prix de vente du bien immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-facteurs-cles-qui-determinent-le-cout-au-m\u00b2-d-un-loyer-a-broc\">Les facteurs cl\u00e9s qui d\u00e9terminent le co\u00fbt au m\u00b2 d&rsquo;un loyer \u00e0 Broc :<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;\u00e2ge de la propri\u00e9t\u00e9 : si le bien immobilier est neuf, le prix du loyer par m\u00e8tre carr\u00e9 sera plus haut que celui d&rsquo;un logement n\u00e9cessitant des travaux.<\/li>\n\n\n\n<li>Le lieu de la propri\u00e9t\u00e9 : en fonction de l&#8217;emplacement, le prix au m\u00b2 change, certains quartiers sont plus pris\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>La demande : les tarifs au m\u00b2 varient en fonction de la demande et des offres immobili\u00e8res disponibles. S&rsquo;il y a une diminution de studios libres \u00e0 la location, les montants des loyers augmentent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-variations-du-prix-de-vente-de-l-immobilier-a-broc-son-rattachees-a-de-nombreux-elements\">Les variations du prix de vente de l\u2019immobilier \u00e0 Broc son rattach\u00e9es \u00e0 de nombreux \u00e9l\u00e9ments ?<\/h2>\n\n\n<p>Le nombre d&rsquo;acheteurs et les biens immobiliers libres : si les demandeurs sont nombreux et que les logements sont rares sur le march\u00e9 immobilier, les prix de l\u2019immobilier croissent.<\/p>\n\n\n\n<p>Les arrondissements de Broc : l&rsquo;\u00e9tat de la voirie, le nombre d&rsquo;entreprises, les arr\u00eats de bus \u00e0 proximit\u00e9 et la tranquillit\u00e9 du secteur augmentent la valeur de l&rsquo;immobilier<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques : avoir op\u00e9r\u00e9 des travaux de r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques pour conserver de l&rsquo;\u00e9nergie et diminuer les \u00e9missions de gaz toxique. Si votre propri\u00e9t\u00e9 exige des r\u00e9novations pour \u00eatre logeable et qu&rsquo;elle n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 entretenue, l&rsquo;acheteur peut faire une offre plus basse pour couvrir les travaux futurs.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9conomie : l&rsquo;\u00e9volution des prix du march\u00e9 des logements est impact\u00e9e par l&rsquo;\u00e9conomie du pays, entre autres les infrastructures, le march\u00e9 du travail, la qualit\u00e9 des finances publiques du territoire et les crises. Notamment, si les vendeurs pronostiquent une prochaine augmentation des prix en connaissance du contexte \u00e9conomique, ils peuvent d\u00e9cider de repousser la vente de leurs biens, ce qui provoque m\u00e9caniquement une croissance des montants et une chute du nombre des transactions.<\/p>\n\n\n\n<p>La hausse d\u00e9mographique : L&rsquo;impact de la d\u00e9mographie sur la demande de logements est m\u00e9canique. Lorsque la population progresse plus vite que l&rsquo;offre, par cons\u00e9quent, les prix des logements remontent.<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9glementations : les r\u00e8gles permettent d&rsquo;augmenter ou de r\u00e9duire le nombre total de nouveaux logements et par cons\u00e9quent de faire baisser les co\u00fbts (en effet, davantage de studios disponibles sur le march\u00e9 immobilier entra\u00eeneront une chute des prix de l&rsquo;immobilier).<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;augmentation des prix : l&rsquo;inflation d\u00e9pr\u00e9cie la monnaie, conduisant \u00e0 une augmentation du co\u00fbt des biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p>Les conditions pour obtenir un cr\u00e9dit pour votre appartement : si les taux de cr\u00e9dit sont avantageux, les acheteurs peuvent acheter des biens immobiliers plus on\u00e9reux. Un autre cas de figure si le total des offres sur le march\u00e9 local ne suit pas la demande des acheteurs, les prix risquent de monter. Il y a d&rsquo;autres \u00e9l\u00e9ments tels que la fiscalit\u00e9 et le niveau d&rsquo;\u00e9pargne qui affectent aussi les prix des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res \u00e0 Broc.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pourquoi-il-faut-avoir-une-idee-des-prix-des-biens-a-broc\">Pourquoi il faut avoir une id\u00e9e des prix des biens \u00e0 Broc ?<\/h2>\n\n\n<p>Si vous pr\u00e9voyez d&rsquo;investir ou de mettre \u00e0 la location votre logement \u00e0 Broc, il est indispensable de conna\u00eetre les prix de l&rsquo;immobilier et d&rsquo;observer l&rsquo;\u00e9volution des prix. Ainsi, vous pouvez trouver clairement la valeur d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 avant de l&rsquo;acqu\u00e9rir ou de la c\u00e9der.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-evaluer-correctement-le-prix-d-un-appartement-ou-d-une-propriete-a-broc\">Comment \u00e9valuer correctement le prix d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Broc ?<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Utilisez un logiciel d&rsquo;estimation immobili\u00e8re pour estimer pr\u00e9cis\u00e9ment votre appartement.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez faire appel \u00e0 un agent immobilier ou une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 Broc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les deux alternatives ont des b\u00e9n\u00e9fices et des inconv\u00e9nients, quoi qu&rsquo;il en soit, elles vous aident \u00e0 d\u00e9terminer le prix de votre propri\u00e9t\u00e9 et ainsi la c\u00e9der au prix le plus pr\u00e9cis possible.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-avec-notre-programme-en-ligne\">Avec notre programme en ligne<\/h2>\n\n\n<p>Vous pouvez obtenir la valeur r\u00e9elle de votre logement en quelques minutes avec notre logiciel d&rsquo;estimation gratuit. En uniquement 3 minutes, vous recevez un prix pr\u00e9cis de votre maison ou de votre appartement \u00e0 Broc.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour estimer au mieux la valeur de votre logement, vous devez nous donner les donn\u00e9es suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;orientation de votre habitation.<\/li>\n\n\n\n<li>La surface ext\u00e9rieure et int\u00e9rieure.<\/li>\n\n\n\n<li>La qualit\u00e9 des alentours.<\/li>\n\n\n\n<li>Les transports aux environs.<\/li>\n\n\n\n<li>Les diverses transformations effectu\u00e9es dans votre habitation.<\/li>\n\n\n\n<li>La position g\u00e9ographique.<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de pi\u00e8ces logeables.<\/li>\n\n\n\n<li>Le parking ext\u00e9rieur et\/ou int\u00e9rieur disponible.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;ann\u00e9e de fabrication.<\/li>\n\n\n\n<li>Les avantages de votre habitat (terrasse, balcon, terrain, parking\u2026).<\/li>\n\n\n\n<li>Le prix du capital de r\u00e9novation de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages (PPE).<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de votre habitat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-estimation-immobiliere-faite-par-un-professionnel-de-l-immobilier-a-broc\">Estimation immobili\u00e8re faite par un professionnel de l&rsquo;immobilier \u00e0 Broc<\/h3>\n\n\n<p>Pour estimer avec justesse le montant d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une maison \u00e0 Broc, il est indispensable de faire appel \u00e0 un professionnel de l&rsquo;immobilier \u00e0 Broc. Notre \u00e9quipe de professionnels exp\u00e9riment\u00e9s mettra \u00e0 profit ses exp\u00e9riences pour effectuer l&rsquo;\u00e9valuation de votre bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Notre expertise nous permet de d\u00e9finir le montant de votre propri\u00e9t\u00e9, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une maison, d&rsquo;un appartement, d&rsquo;un terrain ou d&rsquo;un immeuble, nous prenons en compte ses particularit\u00e9s et le prix du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le but de fixer correctement le prix de votre studio ou de votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Broc. Nous \u00e9tudions tous vos documents comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans d&rsquo;architecte afin de vous livrer un compte rendu d&rsquo;estimation complet.<\/p>\n\r\n\n\r<p>L&rsquo;\u00e9volution est similaire dans les villes proches, telles que :<\/p>\r\r\n\nMaules, S\u00e2les (Gruy\u00e8re), Romanens, Rueyres-Treyfayes, Treyfayes, Vaulruz, Vuadens, Bulle, Riaz, Marsens, Vuippens, La Roche FR, La Tour-de-Tr\u00eame, Charmey (Gruy\u00e8re), Morlon, Sorens, Gumefens, Avry-devant-Pont, Le Bry, Echarlens, Corbi\u00e8res, Hauteville, Pont-la-Ville, Villarvolard, Botterens, Villarbeney, Ch\u00e2tel-sur-Montsalvens, Cr\u00e9suz, Im Fang, Jaun, Abl\u00e4ndschen, Le P\u00e2quier-Montbarry, Epagny, Gruy\u00e8res, Mol\u00e9son-sur-Gruy\u00e8res, Pringy, Estavannens, Grandvillard, Villars-sous-Mont, Enney, Albeuve, Lessoc, Montbovon, Neirivue, Les Sciernes-d'Albeuve.\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le prix immobilier moyen \u00e0 Broc Le loyer moyen \u00e0 Broc L&rsquo;\u00e9volution du prix au m\u00b2 \u00e0 Broc en 2025 Quelles sont les pr\u00e9visions des prix des biens immobiliers Attendez-vous \u00e0 une pouss\u00e9e des prix des biens immobiliers \u00e0 Broc ! 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