{"id":148,"date":"2023-10-19T10:33:45","date_gmt":"2023-10-19T08:33:45","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilierlocal.ch\/c\/148-2\/"},"modified":"2024-08-05T20:20:05","modified_gmt":"2024-08-05T18:20:05","slug":"estimation-immobiliere-canton-geneve","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/estimation-immobiliere-canton-geneve\/","title":{"rendered":"Estimation immobili\u00e8re dans le canton de Gen\u00e8ve"},"content":{"rendered":"\n<p>Utilisez Immobilierlocal pour b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une estimation rapide et pr\u00e9cise de la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 dans le canton de Gen\u00e8ve. Nous disposons \u00e9galement d&rsquo;agents immobiliers qui peuvent se rendre chez vous afin de vous donner une \u00e9valuation plus pr\u00e9cise de votre bien. Mettre en vente sa maison ou sa propri\u00e9t\u00e9 avec Immobilierlocal, c&rsquo;est l&rsquo;assurance de vendre son bien au meilleur prix et en toute simplicit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n<div class=\"estimates-lastest\"><ul><li>Pour un appartement 4.5 pi\u00e8ces \u00e0 Gen\u00e8ve, surface pond\u00e9r\u00e9e (m\u00b2) : 105, orientation Sud-Est\/Ouest, sans balcon, transports fr\u00e9quence soutenue, avec parking, commodit\u00e9s et \u00e9coles nombreuses, situation privil\u00e9gi\u00e9e, CHF 19'160 \/ m\u00b2<\/li><li>Pour un appartement 6 pi\u00e8ces \u00e0 Gen\u00e8ve, surface pond\u00e9r\u00e9e (m\u00b2) : 95, orientation Ouest, avec balcon, transports fr\u00e9quence soutenue, avec parking, commodit\u00e9s et \u00e9coles nombreuses, situation ordinaire, CHF 17'644 \/ m\u00b2<\/li><li>Pour un appartement 4.5 pi\u00e8ces \u00e0 Gen\u00e8ve, surface pond\u00e9r\u00e9e (m\u00b2) : 105, orientation Sud-Est\/Ouest, sans balcon, transports fr\u00e9quence soutenue, avec parking, commodit\u00e9s et \u00e9coles nombreuses, situation ordinaire, CHF 18'418 \/ m\u00b2<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-estimation-des-prix-des-maisons-dans-le-canton-de-geneve-par-nombre-de-pieces\">Estimation des prix des maisons dans le canton de Gen\u00e8ve par nombre de pi\u00e8ces<\/h2>\n\n<div class=\"estimates-room\"><ul><li>Pour une maison 5 pi\u00e8ces \u00e0 Gen\u00e8ve, volume (m\u00b3) : 720 et terrain (m\u00b2) : 800, transports fr\u00e9quence soutenue, commodit\u00e9s et \u00e9coles nombreuses, situation ordinaire, CHF 17'961 \/ m\u00b2<\/li><li>Pour une maison 4.5 pi\u00e8ces \u00e0 Gen\u00e8ve, volume (m\u00b3) : 945 et terrain (m\u00b2) : 500, transports fr\u00e9quence soutenue, commodit\u00e9s et \u00e9coles nombreuses, situation ordinaire, CHF 12'026 \/ m\u00b2<\/li><li>Pour une maison 5.5 pi\u00e8ces \u00e0 Gen\u00e8ve, volume (m\u00b3) : 945 et terrain (m\u00b2) : 1100, transports fr\u00e9quence soutenue, commodit\u00e9s et \u00e9coles nombreuses, situation ordinaire, CHF 18'505 \/ m\u00b2<\/li><\/ul><\/div><div class=\"iframe-text\">Estimer maintenant votre bien immobilier<\/div><iframe id=\"estimer\" src=\"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/estimer?iframe=1\" frameborder=\"0\" loading=\"lazy\" width=\"100%\" height=\"1000\" style=\"overflow-x:hidden;\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\" title=\"Estimation immobili\u00e8re\"><\/iframe>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-faire-estimer-la-valeur-d-un-bien-immobilier-dans-le-canton-de-geneve\">Comment faire estimer la valeur d&rsquo;un bien immobilier dans le canton de Gen\u00e8ve ?<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-evaluation-gratuite-de-votre-maison-dans-le-canton-de-geneve-en-ligne-avec-notre-agence-immobilierlocal\">1. \u00c9valuation gratuite de votre maison dans le canton de Gen\u00e8ve en ligne avec notre agence Immobilierlocal<\/h3>\n\n\n<p>Obtenez la valeur r\u00e9elle de votre propri\u00e9t\u00e9 en seulement 3 minutes gr\u00e2ce \u00e0 notre instrument d&rsquo;estimation en ligne gratuit.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour une estimation pr\u00e9cise, nous devrons aussi conna\u00eetre les d\u00e9tails suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;environnement de la propri\u00e9t\u00e9 (acc\u00e8s aux services de transport, vis \u00e0 vis, pr\u00e9sence d&rsquo;\u00e9coles et de commerces&#8230;).<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;orientation et l&rsquo;exposition de la maison.<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de pi\u00e8ces.<\/li>\n\n\n\n<li>La surface habitable.<\/li>\n\n\n\n<li>Les dimensions du terrain.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;ann\u00e9e de construction de la maison.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;\u00e9tat global de votre maison.<\/li>\n\n\n\n<li>Les travaux effectu\u00e9s dans votre maison et leur ann\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-evaluation-offerte-de-votre-appartement-dans-le-canton-de-geneve-sur-internet-avec-immobilierlocal\">2. \u00c9valuation offerte de votre appartement dans le canton de Gen\u00e8ve sur internet avec Immobilierlocal<\/h3>\n\n\n<p>Obtenez la vraie valeur de votre bien en quelques clics gr\u00e2ce \u00e0 notre outil d&rsquo;\u00e9valuation en ligne gratuit. Obtenez une \u00e9valuation rapide de votre logement dans le canton de Gen\u00e8ve en quelques clics.<\/p>\n\n\n\n<p>Afin d&rsquo;\u00eatre plus fiable dans l&rsquo;estimation de la valeur de votre bien, nous aurons besoin de certains \u00e9l\u00e9ments ou certaines indications :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;environnement de votre appartement.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;exposition de l&rsquo;appartement.<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de pi\u00e8ces.<\/li>\n\n\n\n<li>Les surfaces (habitable, balcon et cave).<\/li>\n\n\n\n<li>La pr\u00e9sence d&rsquo;un ou plusieurs parkings.<\/li>\n\n\n\n<li>Date de construction.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019ann\u00e9e et le co\u00fbt des derni\u00e8res r\u00e9novations.<\/li>\n\n\n\n<li>Le montant du \u00abfonds de r\u00e9novation PPE\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-faire-evaluer-sa-maison-ou-son-appartement-par-un-expert-dans-le-canton-de-geneve\">3. Faire \u00e9valuer sa maison ou son appartement par un expert dans le canton de Gen\u00e8ve<\/h3>\n\n\n<p>Nous disposons diff\u00e9rents agents immobiliers dans le canton de Gen\u00e8ve qui viennent chez vous pour visiter votre maison avant d&rsquo;effectuer une estimation de votre bien. Il \u00e9tudiera \u00e9galement certains documents comme les plans cadastraux ou le registre foncier pour vous donner une estimation la plus d\u00e9taill\u00e9e possible.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour proc\u00e9der \u00e0 notre \u00e9valuation, nous consid\u00e9rons \u00e9galement l&rsquo;\u00e9tat du march\u00e9 immobilier actuel dans le canton de Gen\u00e8ve. Nous serons \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s afin de vous donner quelques conseils afin d&rsquo;augmenter la valeur de votre bien dans le canton de Gen\u00e8ve.<\/p>\n\n\n\n<p>Faites confiance \u00e0 Immobilierlocal et obtenez d\u00e8s maintenant une \u00e9valuation de votre bien.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-comparer-son-bien-avec-les-autres-biens-similaires-dans-le-canton-de-geneve-est-ce-necessaire\">4. Comparer son bien avec les autres biens similaires dans le canton de Gen\u00e8ve, est-ce n\u00e9cessaire ?<\/h3>\n\n\n<p>Il est toujours n\u00e9cessaire de regarder les autres biens en vente dans le canton de Gen\u00e8ve. Cela permet d&rsquo;avoir une id\u00e9e du prix auquel vous pourrez vendre votre propri\u00e9t\u00e9. Il faudra bien s\u00fbr consid\u00e9rer les particularit\u00e9s de votre propri\u00e9t\u00e9 pour une \u00e9valuation plus pr\u00e9cise (travaux, exposition&#8230;).<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-vendre-son-bien-immobilier-au-meilleur-prix-dans-le-canton-de-geneve\">Comment vendre son bien immobilier au meilleur prix dans le canton de Gen\u00e8ve ?<\/h2>\n\n\n<p>Avec Immobilierlocal, vous d\u00e9l\u00e9guez la vente de votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des professionnels de l&rsquo;immobilier ! Vous avez la garantie d&rsquo;une vente rapide au meilleur prix.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-pourquoi-faire-confiance-a-un-specialiste-comme-immobilierlocal\">1. Pourquoi faire confiance \u00e0 un sp\u00e9cialiste comme Immobilierlocal ?<\/h3>\n\n\n<p>Immobilierlocal vous met en contact avec un sp\u00e9cialiste qui s&rsquo;occupe dans le canton de Gen\u00e8ve.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-obtenez-une-estimation-precise-et-qui-prend-en-compte-le-marche-immobilier-actuel\">2. Obtenez une estimation pr\u00e9cise et qui prend en compte le march\u00e9 immobilier actuel<\/h3>\n\n\n<p>Immobilierlocal et ses collaborateurs examinent le march\u00e9 actuel en tenant compte des annonces et des biens r\u00e9cemment vendus, afin de vous proposer le prix de vente le plus \u00e9lev\u00e9 possible tout en restant concurrentiels.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-sublimer-votre-propriete-avec-immobilierlocal\">3. Sublimer votre propri\u00e9t\u00e9 avec Immobilierlocal<\/h3>\n\n\n<p>Pour mettre en lumi\u00e8re votre bien, nous effectuons des shooting photo avec nos collaborateurs de votre bien dans le canton de Gen\u00e8ve.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-augmenter-la-visibilite-de-votre-maison-ou-appartement-et-le-nombre-de-potentiels-acquereurs-sur-internet\">4. Augmenter la visibilit\u00e9 de votre maison ou appartement et le nombre de potentiels acqu\u00e9reurs sur internet<\/h3>\n\n\n<p>Afin qu&rsquo;un maximum de personnes puisse voir votre propri\u00e9t\u00e9, nous mettons en ligne votre annonce sur l&rsquo;ensemble de nos sites internet ainsi que ceux de nos collaborateurs.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-5-choisissez-la-meilleure-offre\">5. Choisissez la meilleure offre<\/h3>\n\n\n<p>Nous trions toutes les offres que nous recevons afin de vous pr\u00e9senter seulement celles qui pourraient vous int\u00e9resser.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-6-etre-en-position-de-force-lors-des-negociations\">6. \u00catre en position de force lors des n\u00e9gociations<\/h3>\n\n\n<p>Notre agent recense l&rsquo;ensemble des documents et informations possibles pour mettre votre bien en valeur afin de le vendre le plus cher possible, voici la liste des documents n\u00e9cessaires :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les factures de r\u00e9novations,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>les plans architecturaux,<\/li>\n\n\n\n<li>les avantages environnementaux,<\/li>\n\n\n\n<li>le d\u00e9veloppement \u00e9conomique dans le canton de Gen\u00e8ve et de sa r\u00e9gion.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quelles-sont-les-tendances-du-marche-immobilier-dans-le-canton-de-geneve\">Quelles sont les tendances du march\u00e9 immobilier dans le canton de Gen\u00e8ve ?<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-estimation-du-prix-des-maisons-dans-le-canton-de-geneve\">Estimation du prix des maisons dans le canton de Gen\u00e8ve<\/h3>\n\n<p class=\"estimates-house-range\">Les prix des maisons dans le canton de Gen\u00e8ve varient de CHF 2'525'464 \u00e0 CHF 3'886'131 en moyenne.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-evaluation-du-prix-de-vente-des-appartements-dans-le-canton-de-geneve\">\u00c9valuation du prix de vente des appartements dans le canton de Gen\u00e8ve<\/h3>\n\n<p class=\"estimates-house-range\">Les prix des appartements dans le canton de Gen\u00e8ve varient de CHF 1'760'837 \u00e0 CHF 2'011'797 en moyenne.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-evaluation-du-prix-de-vente-des-terrains-dans-le-canton-de-geneve\">\u00c9valuation du prix de vente des terrains dans le canton de Gen\u00e8ve<\/h3>\n\n<p class=\"estimates-land\">Les prix moyens des terrains dans le canton de Gen\u00e8ve sont de CHF 2'628 \/ m\u00b2 (prix par m\u00e8tre carr\u00e9).<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-questions-frequentes-sur-l-estimation-immobiliere\">Questions fr\u00e9quentes sur l&rsquo;estimation immobili\u00e8re<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-combien-coute-une-estimation-immobiliere-dans-le-canton-de-geneve\">Combien co\u00fbte une estimation immobili\u00e8re dans le canton de Gen\u00e8ve ?<\/h3>\n\n\n<p>Dans le canton de Gen\u00e8ve, cela peut fluctuer entre CHF 150 et CHF 1500. Cela va d\u00e9pendre de la nature de votre bien et de ses dimensions.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e9anmoins, avec notre simulateur d&rsquo;\u00e9valuation en ligne de notre agence Immobilierlocal, vous n&rsquo;aurez rien \u00e0 d\u00e9bourser ! Notre outil a \u00e9t\u00e9 confectionn\u00e9 pendant plusieurs ann\u00e9es pour qu&rsquo;il soit le plus fiable et pr\u00e9cis possible. Il prend en compte la situation immobili\u00e8re actuelle et des caract\u00e9ristiques de votre bien.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qui-peut-estimer-une-proprietaire-immobiliere-dans-le-canton-de-geneve\">Qui peut estimer une propri\u00e9taire immobili\u00e8re dans le canton de Gen\u00e8ve ?<\/h3>\n\n\n<p>Si vous souhaitez avoir une \u00e9valuation plus pr\u00e9cise, il sera n\u00e9cessaire de contacter un expert qui se rend \u00e0 votre domicile pour analyser votre bien. Cette personne peut \u00eatre un agent immobilier, un architecte ou vous pouvez aussi regarder avec votre banque.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-se-deroule-l-estimation-d-un-bien-dans-le-canton-de-geneve\">Comment se d\u00e9roule l&rsquo;estimation d&rsquo;un bien dans le canton de Gen\u00e8ve ?<\/h3>\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour la premi\u00e8re \u00e9tape, un expert immobilier se d\u00e9place \u00e0 votre domicile afin de r\u00e9aliser une visite approfondie du bien en vente.<\/li>\n\n\n\n<li>Apr\u00e8s cela : il regarde les documents en lien avec l&rsquo;achat et l&rsquo;entretien de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Il proc\u00e8de \u00e0 une \u00e9tude compl\u00e8te du march\u00e9 immobilier en comparant votre propri\u00e9t\u00e9 aux autres biens actuellement en vente et en examinant les prix des ventes effectu\u00e9es r\u00e9cemment dans le canton de Gen\u00e8ve.<\/li>\n\n\n\n<li>Enfin, il vous donnera un examen complet et une \u00e9valuation pr\u00e9cise du prix de vente de votre bien immobilier.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-beneficier-d-une-estimation-de-propriete-gratuitement-dans-le-canton-de-geneve\">Comment b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une estimation de propri\u00e9t\u00e9 gratuitement dans le canton de Gen\u00e8ve<\/h3>\n\n\n<p>Utilisez l&rsquo;outil d&rsquo;\u00e9valuation 100% gratuit de notre soci\u00e9t\u00e9 Immobilierlocal ! Vous pouvez aussi faire appel \u00e0 nos professionnels de l&rsquo;immobilier pour une \u00e9valuation.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quels-sont-les-differents-criteres-qui-peuvent-faire-varier-la-valeur-de-ma-propriete-dans-le-canton-de-geneve\">Quels sont les diff\u00e9rents crit\u00e8res qui peuvent faire varier la valeur de ma propri\u00e9t\u00e9 dans le canton de Gen\u00e8ve ?<\/h3>\n\n\n<p>Il y a diff\u00e9rents crit\u00e8res qui influencent le prix de vente d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re dans le canton de Gen\u00e8ve. Voici une liste des facteurs les plus importants :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;activit\u00e9 touristique,<\/li>\n\n\n\n<li>l&rsquo;activit\u00e9 \u00e9conomique de la ville,<\/li>\n\n\n\n<li>le rapport entre le nombre de vendeurs et d&rsquo;acqu\u00e9reurs,<\/li>\n\n\n\n<li>la proximit\u00e9 des commodit\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-accroitre-la-valeur-de-ma-maison-et-de-mon-appartement\">Comment accro\u00eetre la valeur de ma maison et de mon appartement ?<\/h3>\n\n\n<p>Pour augmenter la valeur de votre bien immobilier, suivez ces conseils :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Assurez-vous que votre bien soit irr\u00e9prochable.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Assurez-vous de ranger la totalit\u00e9 de vos pi\u00e8ces et arrangez l&rsquo;espace afin de permettre aux acheteurs de se projeter facilement.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Assurez-vous de mettre en lumi\u00e8re les points forts de votre propri\u00e9t\u00e9.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Assurez-vous de mettre en avant le terrain si vous poss\u00e9dez une maison.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quelle-conduite-avoir-vis-a-vis-d-un-potentiel-acquereur\">Quelle conduite avoir vis-\u00e0-vis d\u2019un potentiel acqu\u00e9reur ?<\/h3>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Stipulez les forces de votre bien.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9pondez \u00e0 ses interrogations clairement et honn\u00eatement.<\/li>\n\n\n\n<li>Soyez \u00e0 l&rsquo;\u00e9coute de l&rsquo;acheteur et ne cherchez pas \u00e0 le contredire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quels-sont-les-dossiers-a-posseder-afin-d-evaluer-ma-propriete-immobiliere\">Quels sont les dossiers \u00e0 poss\u00e9der afin d&rsquo;\u00e9valuer ma propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re ?<\/h3>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Police assurance incendie compl\u00e8te&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Plan de niveau (si disponible)<\/li>\n\n\n\n<li>factures des diff\u00e9rents travaux r\u00e9alis\u00e9s (si disponible)<\/li>\n\n\n\n<li>Registre foncier (si disponible)<\/li>\n\n\n\n<li>Plan cadastral (si disponible)<\/li>\n\n\n\n<li>Descriptif de construction (si disponible)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9ventuellement : plan d\u2019affectation et le r\u00e8glement de construction<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour les objets en PPE :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Police assurance incendie compl\u00e8te de l\u2019immeuble (\u00e0 demander \u00e0 l\u2019administrateur)<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e8glement PPE<\/li>\n\n\n\n<li>Comptes PPE (3 derni\u00e8res ann\u00e9es)<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Utilisez Immobilierlocal pour b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une estimation rapide et pr\u00e9cise de la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 dans le canton de Gen\u00e8ve. Nous disposons \u00e9galement d&rsquo;agents immobiliers qui peuvent se rendre chez vous afin de vous donner une \u00e9valuation plus pr\u00e9cise de votre bien. 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