{"id":1095,"date":"2024-01-13T11:20:26","date_gmt":"2024-01-13T10:20:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/?page_id=1095"},"modified":"2024-08-06T16:41:31","modified_gmt":"2024-08-06T14:41:31","slug":"evolution-des-prix-de-limmobilier-canton-fribourg","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/evolution-des-prix-de-limmobilier-canton-fribourg\/","title":{"rendered":"\u00c9volution des prix de l&rsquo;immobilier dans le canton de Fribourg en 2026"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-prix-immobilier-moyen-au-m\u00b2-dans-le-canton-de-fribourg\">Le prix immobilier moyen au m\u00b2 dans le canton de Fribourg<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-price-immobilier\">Le march\u00e9 immobilier dans le canton de Fribourg affiche un prix moyen de CHF 7'509 \/ m\u00b2 (prix par m\u00e8tre carr\u00e9). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 7'307 \/ m\u00b2 et de CHF 7'712 \/ m\u00b2.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-loyer-mensuel-moyen-dans-le-canton-de-fribourg\">Le loyer mensuel moyen dans le canton de Fribourg<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-rent-average\">Les loyers moyens dans le canton de Fribourg sont actuellement de CHF 2'014 pour les appartements, CHF 2'643 pour les maisons.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-evolution-du-prix-dans-le-canton-de-fribourg\">L&rsquo;\u00e9volution du prix dans le canton de Fribourg<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-price-evolution\">Le prix de l'immobilier dans le canton de Fribourg au cours du 4<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre 2025 a vari\u00e9 d'environ 0.87%.<\/p>\n\n\n<div class=\"iframe-text\">Estimer maintenant votre bien immobilier<\/div><iframe id=\"estimer\" src=\"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/estimer?iframe=1\" frameborder=\"0\" loading=\"lazy\" width=\"100%\" height=\"1000\" style=\"overflow-x:hidden;\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\" title=\"Estimation immobili\u00e8re\"><\/iframe>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quelles-sont-les-perspectives-des-prix-des-biens-immobiliers\">Quelles sont les perspectives des prix des biens immobiliers<\/h2>\n\n\n<p>En d\u00e9pit d&rsquo;une intensification des prix dans le canton de Fribourg ces 20 derni\u00e8res ann\u00e9es, la situation actuelle est en train de se stabiliser. Cependant, les co\u00fbts immobiliers dans le canton de Fribourg devraient conna\u00eetre une l\u00e9g\u00e8re hausse dans les endroits les plus c\u00f4t\u00e9 de la ville. La progression des tarifs au m\u00b2 est influenc\u00e9e par divers d\u00e9tails tels que l&rsquo;offre, la demande et la situation \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pourquoi-les-biens-immobiliers-dans-le-canton-de-fribourg-sont-ils-si-chers-quelles-sont-les-explications-qui-expliquent-ces-prix-de-ventes-si-hauts\">Pourquoi les biens immobiliers dans le canton de Fribourg sont-ils si chers ? Quelles sont les explications qui expliquent ces prix de ventes si hauts ?<\/h2>\n\n\n<p>Les habitants Suisses profitent d&rsquo;un niveau de vie parmi les plus \u00e9lev\u00e9s au monde, les prix au m\u00b2 dans le canton de Fribourg sont en cons\u00e9quence \u00e9lev\u00e9s et dans le reste du pays, ce qui a pour cons\u00e9quence de g\u00e9n\u00e9rer des prix plus \u00e9lev\u00e9s pour acqu\u00e9rir les logements. En attendant, il est encore imaginable de trouver des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res \u00e0 des tarifs raisonnables dans le canton de Fribourg, surtout, si vous envisagez d&rsquo;acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 en p\u00e9riph\u00e9rie de Fribourg.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-avenir-des-prix-de-l-immobilier-dans-le-canton-de-fribourg\"><b>L&rsquo;avenir des prix de l&rsquo;immobilier dans le canton de Fribourg<\/b><\/h2>\n\n<div class=\"estimates-price-growth\">Les principaux cantons romands, plus pr\u00e9cis\u00e9ment la r\u00e9gion l\u00e9manique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobili\u00e8re en constante hausse, \u00e9galement pour les biens d\u2019exceptions.\n            Les prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, soit\u00a0:<h3>L\u2019\u00e9volution du march\u00e9 en % pour les appartements en propri\u00e9t\u00e9 (PPE)<\/h3><ul>\n            <li>Commune urbaine (grande agglom\u00e9ration) est \u00e9gale \u00e0 22.4 %<\/li>\n            <li>Commune urbaine (petite agglom\u00e9ration) est \u00e9quivalente \u00e0 18.4 %<\/li>\n            <li>Commune interm\u00e9diaire se situe aux alentours de 22.6 %<\/li>\n            <li>Commune rurale est d\u2019environ 21.9 %<\/li>\n        <\/ul><h3>La variation du march\u00e9 en % pour les maisons individuelles<\/h3><ul>\n            <li>Commune urbaine (grande agglom\u00e9ration) est \u00e9gale \u00e0 21.4 %<\/li>\n            <li>Commune urbaine (petite agglom\u00e9ration) est \u00e9quivalente \u00e0 28.4 %<\/li>\n            <li>Commune interm\u00e9diaire se situe aux alentours de 21.8 %<\/li>\n            <li>Commune rurale est d\u2019environ 20.4 %<\/li>\n        <\/ul><h3>La variation du march\u00e9 en % pour le prochain trimestre<\/h3><p>Pour la p\u00e9riode suivante, les prix devraient \u00e9voluer de 1.63 % en moyenne.<\/p><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quelle-methode-est-employee-pour-determiner-les-prix-des-biens-dans-le-canton-de-fribourg\">Quelle m\u00e9thode est employ\u00e9e pour d\u00e9terminer les prix des biens dans le canton de Fribourg ?<\/h2>\n\n\n<p>Plusieurs facteurs influencent le prix des propri\u00e9t\u00e9s dans le canton de Fribourg. Que vous d\u00e9siriez un appartement ou une maison, il est primordial de vous renseigner \u00e0 l&rsquo;avance pour avoir une id\u00e9e du prix de vente.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-facteurs-qui-determinent-le-prix-au-m2-d-un-appartement-dans-le-canton-de-fribourg\">Les facteurs qui d\u00e9terminent le prix au m2 d&rsquo;un appartement dans le canton de Fribourg :<\/h3>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si vous avez un ext\u00e9rieur : avoir un balcon, ou une terrasse augmente la valeur de votre logement et votre bien immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li>La place de parking : en centre-ville, avoir un garage \u00e0 l&rsquo;abri des \u00e9l\u00e9ments, une place de stationnement ext\u00e9rieur ou un abri priv\u00e9 est un argument lors de la vente.<\/li>\n\n\n\n<li>Logement en \u00e9tage ou rez-de-chauss\u00e9e : un logement \u00e0 l&rsquo;\u00e9tage offre davantage de luminosit\u00e9 et moins de perturbations li\u00e9es au passage des habitants (comme le bruit). A contrario d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e en rez-de-chauss\u00e9e, qui a cependant l&rsquo;avantage d&rsquo;\u00eatre moins cher.<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais de copropri\u00e9t\u00e9 : dans le cas d&rsquo;un domicile en (PPE), les frais de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent imposer aux vendeurs de diminuer le co\u00fbt de vente pour s&rsquo;aligner au prix du march\u00e9 local.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-parametres-qui-influencent-le-prix-au-metre-carre-d-une-maison-dans-le-canton-de-fribourg\">Les param\u00e8tres qui influencent le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 d&rsquo;une maison dans le canton de Fribourg<\/h3>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les extensions : elles augmentent la surface vivable et donc accroissent le co\u00fbt de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, les extensions peuvent \u00eatre : des combles \u00e9quip\u00e9s, une v\u00e9randa, une cave ou une pergola<\/li>\n\n\n\n<li>Le type de construction : lorsque l&rsquo;on oppose une maison individuelle avec une maison adjacente ou jumel\u00e9e, la premi\u00e8re a une plus grande valeur.<\/li>\n\n\n\n<li>La surface et l&rsquo;agencement de l&rsquo;espace vert : renforcez la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 en installant un brise-vue ou une cl\u00f4ture.<\/li>\n\n\n\n<li>Maison avec parking : un parking accro\u00eet la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9, la valeur varie aussi en fonction de sa taille, de son type (simple ou double), de sa couverture de protection et de son degr\u00e9 de s\u00fbret\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9sidence avec piscine : disposer d&rsquo;une piscine hors sol permet d&rsquo;augmenter le prix de votre bien immobilier et de vous d\u00e9marquer des autres habitations.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-voici-les-differents-facteurs-qui-permettent-d-etablir-le-prix-au-m2-d-un-loyer-dans-le-canton-de-fribourg\">Voici, les diff\u00e9rents facteurs qui permettent d&rsquo;\u00e9tablir le prix au m2 d&rsquo;un loyer dans le canton de Fribourg :<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;\u00e2ge de la maison : si la maison est toute neuve, le prix du loyer au m\u00e8tre carr\u00e9 sera plus haut qu&rsquo;une habitation ayant besoin d&rsquo;une r\u00e9novation.<\/li>\n\n\n\n<li>Le lieu de la propri\u00e9t\u00e9 : en fonction du quartier, le co\u00fbt au m\u00b2 varie, plusieurs emplacements sont plus pris\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le march\u00e9 \u00e9conomique : les prix des appartements \u00e9voluent en fonction de l&rsquo;offre et de la demande. Si le nombre de domiciles inoccup\u00e9s \u00e0 la location diminue, les loyers remontent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-de-quelle-facon-expliquer-les-variations-des-couts-des-biens-immobiliers-dans-le-canton-de-fribourg\">De quelle fa\u00e7on expliquer les variations des co\u00fbts des biens immobiliers dans le canton de Fribourg ?<\/h2>\n\n\n<p>L&rsquo;offre et la demande : si les demandeurs sont nombreux et que les studios sont rares sur le march\u00e9, les prix de l\u2019immobilier augmentent.<\/p>\n\n\n\n<p>Les quartiers de Fribourg : la tranquillit\u00e9 du quartier, le nombre de moyennes entreprises, le nombre d&rsquo;autoroutes, la proximit\u00e9 des arr\u00eats de bus participent \u00e0 l&rsquo;augmentation du prix des propri\u00e9t\u00e9s<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9novations et travaux d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie : avoir r\u00e9alis\u00e9 des travaux de r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques pour conserver de l&rsquo;\u00e9nergie et r\u00e9duire les \u00e9missions de gaz toxique. Si votre maison n\u00e9cessite des restaurations pour \u00eatre logeable et qu&rsquo;elle n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9e au cours du temps, l&rsquo;acheteur peut faire une offre inf\u00e9rieure au prix du march\u00e9 pour couvrir les prochains travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Le tissu \u00e9conomique : l&rsquo;augmentation des prix de l&rsquo;immobilier dans le canton de Fribourg est influenc\u00e9e par l&rsquo;\u00e9conomie, en particulier : le nombre de soci\u00e9t\u00e9s, le nombre de jobs disponible, la qualit\u00e9 des finances publiques et les tensions \u00e9conomiques. \u00c0 titre d&rsquo;illustration, si les vendeurs anticipent une augmentation des montants due au contexte social et \u00e9conomique, les propri\u00e9taires peuvent retarder la vente de leurs appartements, ce qui d\u00e9clenche une hausse des prix et une contraction des ventes. Cette liaison entre les \u00e9l\u00e9ments \u00e9conomiques et les ventes immobili\u00e8res impacte directement la valeur immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>La croissance d\u00e9mographique : L&rsquo;impact de la hausse de la population sur la demande d&rsquo;appartements est m\u00e9canique. Quand le nombre d&rsquo;habitants cro\u00eet plus rapidement que l&rsquo;offre, par cons\u00e9quent, les montants des appartements remontent.<\/p>\n\n\n\n<p>Les normes : Les r\u00e8glements peuvent influencer le nombre total de nouvelles maisons et, par cons\u00e9quent, faire baisser la valeur des biens immobiliers (plus de logements disponibles conduiront \u00e0 une diminution des prix de l&rsquo;immobilier).<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;augmentation des prix : l&rsquo;inflation d\u00e9valorise la monnaie, conduisant \u00e0 une mont\u00e9e du co\u00fbt des biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p>Les conditions pour obtenir un pr\u00eat pour votre logement : si les conditions d&#8217;emprunt sont avantageuses, les acheteurs auront un pouvoir d&rsquo;achat renforc\u00e9. Dans ces circonstances, les prix augmenteront si l&rsquo;offre disponible ne suit pas la demande du march\u00e9 immobilier. D&rsquo;autres facteurs, tels que : les taxes, le taux d&rsquo;\u00e9pargne, influent aussi les tarifs logements dans le canton de Fribourg.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pourquoi-il-faut-avoir-une-connaissance-des-tarifs-des-biens-dans-le-canton-de-fribourg\">Pourquoi il faut avoir une connaissance des tarifs des biens dans le canton de Fribourg ?<\/h2>\n\n\n<p>Si vous envisagez d&rsquo;investir ou de louer un logement dans le canton de Fribourg, il est essentiel de comprendre la valeur de l&rsquo;immobilier et d&rsquo;observer la progression des prix. Ainsi, vous pouvez calculer clairement la valeur d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re avant de l&rsquo;acheter ou de la vendre.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-evaluer-de-maniere-precise-la-valeur-d-un-logement-ou-d-une-propriete-dans-le-canton-de-fribourg\">Comment \u00e9valuer de mani\u00e8re pr\u00e9cise la valeur d&rsquo;un logement ou d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 dans le canton de Fribourg ?<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous pouvez employer un programme en ligne d&rsquo;estimation de biens immobiliers afin d&rsquo;obtenir une valeur pr\u00e9cise de votre habitation.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez faire appel \u00e0 un agent immobilier ou une agence dans le canton de Fribourg.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les deux alternatives ont des d\u00e9fauts et des atouts, quoi qu&rsquo;il en soit, elles vous aident \u00e0 d\u00e9terminer le prix de votre logement et ainsi la vendre au co\u00fbt le plus juste.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-avec-l-aide-de-notre-solution-en-ligne\">Avec l&rsquo;aide de notre solution en ligne<\/h2>\n\n\n<p>Obtenez la vraie valeur de votre logement en quelques minutes avec notre logiciel d&rsquo;\u00e9valuation en ligne gratuit. En uniquement 3 minutes, vous obtenez une \u00e9valuation pr\u00e9cise de votre logement ou de votre maison dans le canton de Fribourg.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00e9valuer au mieux le prix de votre domicile, vous devez nous fournir les informations ci-dessous :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;orientation de votre domicile.<\/li>\n\n\n\n<li>La surface int\u00e9rieure et ext\u00e9rieure.<\/li>\n\n\n\n<li>La qualit\u00e9 des alentours.<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de transports non loin.<\/li>\n\n\n\n<li>Les diverses am\u00e9liorations r\u00e9alis\u00e9es dans votre habitation.<\/li>\n\n\n\n<li>La situation g\u00e9ographique.<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de pi\u00e8ces habitables.<\/li>\n\n\n\n<li>Le stationnement int\u00e9rieur et\/ou ext\u00e9rieur disponible.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;ann\u00e9e de fabrication.<\/li>\n\n\n\n<li>Les atouts de votre logement.<\/li>\n\n\n\n<li>Le prix du capital de r\u00e9novation de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages (PPE).<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de votre domicile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-evaluation-d-une-propriete-immobiliere-realisee-par-un-professionnel-de-l-immobilier-dans-le-canton-de-fribourg\">\u00c9valuation d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel de l&rsquo;immobilier dans le canton de Fribourg<\/h3>\n\n\n<p>Dans le but de d\u00e9terminer de mani\u00e8re pr\u00e9cise la valeur d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 dans le canton de Fribourg, il est indispensable de s&rsquo;adresser \u00e0 un expert immobilier dans le canton de Fribourg. Nos experts utiliseront leurs acquis et leurs comp\u00e9tences pour d\u00e9terminer le prix de votre studio.<\/p>\n\n\n\n<p>Que ce soit une maison, un studio, un terrain constructible, ou un immeuble, nous avons acquis le savoir-faire n\u00e9cessaire pour d\u00e9terminer la valeur d&rsquo;un bien en prenant en calcul ses distinctions et le prix du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour d\u00e9finir correctement la valeur de votre logement ou de votre r\u00e9sidence dans le canton de Fribourg. Nous diss\u00e9quons tous vos documents tels que le plan cadastral, votre registre foncier et les plans d&rsquo;architecte, afin de vous fournir un document d&rsquo;estimation complet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le prix immobilier moyen au m\u00b2 dans le canton de Fribourg Le loyer mensuel moyen dans le canton de Fribourg L&rsquo;\u00e9volution du prix dans le canton de Fribourg Quelles sont les perspectives des prix des biens immobiliers En d\u00e9pit d&rsquo;une intensification des prix dans le canton de Fribourg ces 20 derni\u00e8res ann\u00e9es, la situation actuelle [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1828,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"categories":[83],"profession":[],"location":[],"canton":[76],"class_list":["post-1095","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-evolution"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v23.0 (Yoast SEO v27.3) - 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