{"id":1089,"date":"2023-12-15T20:37:29","date_gmt":"2023-12-15T19:37:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/?page_id=1089"},"modified":"2024-08-05T20:11:34","modified_gmt":"2024-08-05T18:11:34","slug":"evolution-des-prix-de-limmobilier-a-bienne","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/evolution-des-prix-de-limmobilier-a-bienne\/","title":{"rendered":"\u00c9volution des prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Biel\/Bienne en 2026"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-prix-immobilier-moyen-au-m\u00b2-a-bienne\">Le prix immobilier moyen au m\u00b2 \u00e0 Biel\/Bienne<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-price-immobilier\">Le march\u00e9 immobilier \u00e0 Biel\/Bienne affiche un prix moyen de CHF 6'669 \/ m\u00b2 (prix par m\u00e8tre carr\u00e9). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 6'512 \/ m\u00b2 et de CHF 6'827 \/ m\u00b2.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-loyer-mensuel-moyen-a-bienne\">Le loyer mensuel moyen \u00e0 Biel\/Bienne<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-rent-average\">Les loyers moyens \u00e0 Biel\/Bienne sont actuellement de CHF 1'824 pour les appartements, CHF 2'484 pour les maisons.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-evolution-du-prix-a-bienne\">L&rsquo;\u00e9volution du prix \u00e0 Biel\/Bienne<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-price-evolution\">Le prix de l'immobilier \u00e0 Biel\/Bienne au cours du 4<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre 2025 a vari\u00e9 d'environ 0.8%.<\/p>\n\n\n<div class=\"iframe-text\">Estimer maintenant votre bien immobilier<\/div><iframe id=\"estimer\" src=\"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/estimer?iframe=1\" frameborder=\"0\" loading=\"lazy\" width=\"100%\" height=\"1000\" style=\"overflow-x:hidden;\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\" title=\"Estimation immobili\u00e8re\"><\/iframe>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quels-sont-les-prix-immobiliers-prevus-pour-l-annee-2025-a-bienne\">Quels sont les prix immobiliers pr\u00e9vus pour l&rsquo;ann\u00e9e 2025 \u00e0 Biel\/Bienne ?<\/h2>\n\n\n<p>Attendez-vous \u00e0 une pouss\u00e9e des tarifs des logements \u00e0 Biel\/Bienne ! N\u00e9anmoins, les quartiers les plus pris\u00e9s de la localit\u00e9 devraient conna\u00eetre une hausse. Cette croissance est influenc\u00e9e par de multiples param\u00e8tres tels que l&rsquo;offre, la demande et la conjoncture \u00e9conomique actuelle.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pourquoi-les-prix-des-domiciles-a-bienne-sont-ils-si-chers\">Pourquoi les prix des domiciles \u00e0 Biel\/Bienne sont-ils si chers ?<\/h2>\n\n\n<p>Les prix au m\u00b2 \u00e0 Biel\/Bienne sont \u00e9lev\u00e9s parce que le niveau de richesse en Suisse est parmi un des plus \u00e9lev\u00e9s au monde, ce qui a pour cons\u00e9quence de g\u00e9n\u00e9rer des prix plus \u00e9lev\u00e9s pour acqu\u00e9rir les domiciles. Cependant, il est encore imaginable de trouver des biens immobiliers \u00e0 des prix raisonnables \u00e0 Biel\/Bienne, notamment si vous souhaitez acqu\u00e9rir un bien immobilier aux alentours de Biel\/Bienne.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-avenir-des-prix-de-l-immobilier-a-bienne\"><b>L&rsquo;avenir des prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Biel\/Bienne<\/b><\/h2>\n\n<div class=\"estimates-price-growth\">Les principaux cantons romands, plus pr\u00e9cis\u00e9ment la r\u00e9gion l\u00e9manique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobili\u00e8re en constante hausse, \u00e9galement pour les biens d\u2019exceptions.\n            Les prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, soit\u00a0:<h3>L\u2019\u00e9volution du march\u00e9 en % pour les appartements en propri\u00e9t\u00e9 (PPE)<\/h3><ul>\n            <li>Commune urbaine (grande agglom\u00e9ration) est \u00e9gale \u00e0 22.4 %<\/li>\n            <li>Commune urbaine (petite agglom\u00e9ration) est \u00e9quivalente \u00e0 18.4 %<\/li>\n            <li>Commune interm\u00e9diaire se situe aux alentours de 22.6 %<\/li>\n            <li>Commune rurale est d\u2019environ 21.9 %<\/li>\n        <\/ul><h3>La variation du march\u00e9 en % pour les maisons individuelles<\/h3><ul>\n            <li>Commune urbaine (grande agglom\u00e9ration) est \u00e9gale \u00e0 21.4 %<\/li>\n            <li>Commune urbaine (petite agglom\u00e9ration) est \u00e9quivalente \u00e0 28.4 %<\/li>\n            <li>Commune interm\u00e9diaire se situe aux alentours de 21.8 %<\/li>\n            <li>Commune rurale est d\u2019environ 20.4 %<\/li>\n        <\/ul><h3>La variation du march\u00e9 en % pour le prochain trimestre<\/h3><p>Pour la p\u00e9riode suivante, les prix devraient \u00e9voluer de 1.63 % en moyenne.<\/p><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quels-sont-les-elements-qui-influencent-le-prix-des-biens-immobiliers-a-bienne\">Quels sont les \u00e9l\u00e9ments qui influencent le prix des biens immobiliers \u00e0 Biel\/Bienne ?<\/h2>\n\n\n<p>Plusieurs \u00e9l\u00e9ments influencent le prix des habitations \u00e0 Biel\/Bienne. Que vous recherchiez une maison ou un studio, il est capital de vous renseigner \u00e0 l&rsquo;avance pour avoir une id\u00e9e du prix de vente.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-elements-qui-influencent-le-prix-par-metre-carre-d-un-appartement-a-bienne\">Les \u00e9l\u00e9ments qui influencent le prix par m\u00e8tre carr\u00e9 d&rsquo;un appartement \u00e0 Biel\/Bienne :<\/h3>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un ext\u00e9rieur : avoir un balcon, ou une terrasse accro\u00eet la valeur de votre appartement et permet de vendre plus cher votre bien immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li>La place de stationnement : en centre-ville, avoir un garage \u00e0 l&rsquo;abri des \u00e9l\u00e9ments, une place de parking ext\u00e9rieure ou un abri priv\u00e9 est un atout de vente.<\/li>\n\n\n\n<li>Logement en \u00e9tage ou rez-de-chauss\u00e9e : un appartement \u00e0 l&rsquo;\u00e9tage offre une meilleure luminosit\u00e9 et \u00e9vite les nuisances li\u00e9es au trafic des locataires (comme le bruit). A contrario d&rsquo;un studio en rez-de-chauss\u00e9e, qui a n\u00e9anmoins l&rsquo;avantage d&rsquo;\u00eatre en g\u00e9n\u00e9ral moins cher.<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais de copropri\u00e9t\u00e9 : pour les biens immobiliers en (PPE), les charges de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent obliger les vendeurs \u00e0 baisser la valeur de vente afin de s&rsquo;aligner sur le prix du march\u00e9 immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-voici-les-elements-qui-determine-le-tarif-au-m2-d-une-maison-a-bienne\">Voici, les \u00e9l\u00e9ments qui d\u00e9termine le tarif au m2 d&rsquo;une maison \u00e0 Biel\/Bienne<\/h3>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les extensions pr\u00e9sentes : elles contribuent \u00e0 agrandir la surface habitable et en cons\u00e9quence le co\u00fbt d&rsquo;un logement. Les extensions dans les logements peuvent \u00eatre : un sous-sol, une pergola, une v\u00e9randa ou des combles \u00e9quip\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le type de maison : une r\u00e9sidence individuelle a une plus grande valeur en comparaison d&rsquo;une maison qui est jumel\u00e9e ou adjacente.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;espace disponible et l&rsquo;am\u00e9nagement de l&rsquo;espace vert : renforcez la valeur de votre habitation en fixant une cl\u00f4ture ou un brise-vue.<\/li>\n\n\n\n<li>Habitation avec garage : un garage octroiera une vraie plus-value \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 (la valeur augmentera en fonction qu&rsquo;il soit simple, double, couvert et du degr\u00e9 de s\u00e9curit\u00e9).<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9sidence avec piscine : installer d&rsquo;une piscine permet d&rsquo;augmenter la valeur de votre bien immobilier et de vous d\u00e9marquer des autres habitations.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-voici-les-facteurs-qui-permettent-d-etablir-le-cout-au-m2-d-un-loyer-a-bienne\">Voici, les facteurs qui permettent d&rsquo;\u00e9tablir le co\u00fbt au m2 d&rsquo;un loyer \u00e0 Biel\/Bienne :<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019\u00e2ge de la propri\u00e9t\u00e9 : si le bien est neuf, le prix du loyer par m\u00e8tre carr\u00e9 sera plus important que celui d&rsquo;un logement ayant besoin d&rsquo;une r\u00e9novation totale ou partielle.<\/li>\n\n\n\n<li>Le lieu de l&rsquo;habitation : en fonction du quartier, le prix au m\u00b2 change, il y a des secteurs plus cot\u00e9s et riches que d&rsquo;autres.<\/li>\n\n\n\n<li>Le march\u00e9 \u00e9conomique : les tarifs des appartements varient proportionnellement \u00e0 l&rsquo;offre et de l&rsquo;\u00e9tat du march\u00e9 du logement. Si le nombre d&rsquo;appartements inoccup\u00e9s \u00e0 la location baisse, les loyers augmentent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-expliquer-les-fluctuations-des-couts-des-biens-immobiliers-a-bienne\">Comment expliquer les fluctuations des co\u00fbts des biens immobiliers \u00e0 Biel\/Bienne ?<\/h2>\n\n\n<p>La demande et les biens libres : quand le nombre d&rsquo;acqu\u00e9reurs augmente et que les domiciles se font rares, les co\u00fbts de l&rsquo;immobilier augmentent en fl\u00e8che.<\/p>\n\n\n\n<p>La position du logement \u00e0 Biel\/Bienne : l&rsquo;\u00e9tat de la voirie, le nombre d&rsquo;entreprises, les arr\u00eats de bus aux alentours et la tranquillit\u00e9 du quartier augmentent le prix de l&rsquo;immobilier<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques : avoir r\u00e9alis\u00e9 des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques permettant d&rsquo;\u00e9conomiser de l&rsquo;\u00e9nergie et r\u00e9duire les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Si votre villa a \u00e9t\u00e9 n\u00e9glig\u00e9e et n\u00e9cessite des r\u00e9novations pour \u00eatre habitable. L&rsquo;acqu\u00e9reur peut vous proposer une offre plus basse dans le but de payer les futurs travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9conomie : la progression des co\u00fbts du march\u00e9 immobilier est influenc\u00e9e par l&rsquo;\u00e9conomie, notamment : le nombre d&rsquo;entreprises, le nombre de jobs disponible, la qualit\u00e9 des finances publiques et les faillites d&rsquo;entreprises. Par exemple, si les propri\u00e9taires pressentent une flamb\u00e9e des co\u00fbts due au contexte \u00e9conomique et social, les vendeurs peuvent repousser la vente de leurs logements, ce qui entra\u00eene une augmentation des prix et une baisse des ventes. Cette connexion complexe entre les param\u00e8tres \u00e9conomiques et le march\u00e9 immobilier impacte directement la valeur immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>La croissance d\u00e9mographique : L&rsquo;impact de la hausse de la population sur la demande de maisons est m\u00e9canique. Quand la d\u00e9mographie cro\u00eet plus vite que l&rsquo;offre, en r\u00e9actions, il y a une progression de la valeur des biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p>Les nouvelles r\u00e8gles : Les normes peuvent affecter le nombre total de nouvelles maisons et, par cons\u00e9quent, faire diminuer les prix (plus d&rsquo;appartements \u00e0 la vente provoqueront une diminution des valeurs des propri\u00e9t\u00e9s ).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019inflation : l&rsquo;inflation \u00e9tant une d\u00e9valuation du poids de la monnaie, si la valeur sur le march\u00e9 de la monnaie baisse, alors le prix des logements sera davantage important.<\/p>\n\n\n\n<p>Les modalit\u00e9s pour obtenir un pr\u00eat pour votre bien : si les taux de cr\u00e9dit immobilier sont avantageux, les acheteurs peuvent acqu\u00e9rir des biens plus on\u00e9reux. Une autre hypoth\u00e8se si le nombre des offres ne suit pas la demande, les prix risquent d&rsquo;\u00eatre revus \u00e0 la hausse. Il y a d&rsquo;autres facteurs tels que le taux d&rsquo;imposition et le taux d&rsquo;\u00e9pargne qui influencent par ailleurs la valeur des biens \u00e0 Biel\/Bienne.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pourquoi-vous-devez-avoir-une-connaissance-des-prix-des-biens-immobiliers-a-bienne\">Pourquoi vous devez avoir une connaissance des prix des biens immobiliers \u00e0 Biel\/Bienne ?<\/h2>\n\n\n<p>Si vous pr\u00e9voyez d&rsquo;investir ou de louer un logement \u00e0 Biel\/Bienne, il est essentiel de comprendre la valeur de l&rsquo;immobilier et de suivre la progression des prix. Ainsi, vous pouvez estimer clairement la valeur d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 avant de la n\u00e9gocier ou de la vendre.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-estimer-precisement-la-valeur-d-un-bien-logement-a-bienne\">Comment estimer pr\u00e9cis\u00e9ment la valeur d&rsquo;un bien logement \u00e0 Biel\/Bienne ?<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous pouvez employer un logiciel en ligne d&rsquo;estimation immobili\u00e8re afin d&rsquo;obtenir une valeur pr\u00e9cise de votre propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez faire appel \u00e0 un agent immobilier ou une soci\u00e9t\u00e9 en Suisse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les deux choix possibles ont des inconv\u00e9nients et des atouts, dans tous les cas, elles vous permettent de d\u00e9terminer le prix de votre propri\u00e9t\u00e9 et ainsi la c\u00e9der au montant le plus juste possible.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-avec-notre-software-en-ligne\">Avec notre software en ligne<\/h2>\n\n\n<p>Obtenez la valeur r\u00e9elle de votre logement en seulement quelques clics avec notre logiciel d&rsquo;\u00e9valuation gratuit. En seulement 3 clics, vous obtenez une estimation pr\u00e9cise de votre appartement ou de votre maison \u00e0 Biel\/Bienne.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour recevoir une estimation pr\u00e9cise du montant, vous devez fournir les \u00e9l\u00e9ments de votre propri\u00e9t\u00e9 comme :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;orientation de votre logement.<\/li>\n\n\n\n<li>La surface int\u00e9rieure et ext\u00e9rieure.<\/li>\n\n\n\n<li>La qualit\u00e9 de l&rsquo;environnement pr\u00e9sente pr\u00e8s de chez vous.<\/li>\n\n\n\n<li>La qualit\u00e9 des transports non loin.<\/li>\n\n\n\n<li>Les diverses transformations r\u00e9alis\u00e9es dans votre r\u00e9sidence.<\/li>\n\n\n\n<li>La localisation.<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de chambres et de m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le parking int\u00e9rieur et\/ou ext\u00e9rieur disponible.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;ann\u00e9e de construction.<\/li>\n\n\n\n<li>Les avantages de votre domicile (terrasse, balcon, espace vert, parking\u2026).<\/li>\n\n\n\n<li>Le montant du capital de r\u00e9novation de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages (PPE).<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9tat global de votre logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-estimation-immobiliere-effectuee-par-un-agent-immobilier-a-bienne\">Estimation immobili\u00e8re effectu\u00e9e par un agent immobilier \u00e0 Biel\/Bienne<\/h3>\n\n\n<p>De mani\u00e8re \u00e0 d\u00e9terminer de mani\u00e8re pr\u00e9cise le prix d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une r\u00e9sidence \u00e0 Biel\/Bienne, il est indispensable de s&rsquo;adresser \u00e0 un professionnel de l&rsquo;immobilier \u00e0 Biel\/Bienne. Notre \u00e9quipe de professionnels exp\u00e9riment\u00e9s mettra \u00e0 profit ses connaissances et savoir-faire pour faire l&rsquo;\u00e9valuation de votre bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Que ce soit une maison, un loft, un terrain ou non constructible, ou un b\u00e2timent, nous avons acquis le savoir-faire n\u00e9cessaire pour estimer la valeur d&rsquo;un bien immobilier en prenant en calcul ses caract\u00e9ristiques et le prix du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Afin de fixer correctement le prix de votre appartement ou de votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Biel\/Bienne. Nous analysons tous vos documents comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans d&rsquo;architecte pour vous rendre un compte rendu d&rsquo;\u00e9valuation entier.<\/p>\n\r\n\n\r<p>L&rsquo;\u00e9volution est similaire dans les villes proches, telles que :<\/p>\r\r\n\nT\u00fcscherz-Alferm\u00e9e, Twann, Ligerz, Ligni\u00e8res, Le Landeron, Magglingen\/Macolin, Evilard, Les Pr\u00e9s-d'Orvin.\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le prix immobilier moyen au m\u00b2 \u00e0 Biel\/Bienne Le loyer mensuel moyen \u00e0 Biel\/Bienne L&rsquo;\u00e9volution du prix \u00e0 Biel\/Bienne Quels sont les prix immobiliers pr\u00e9vus pour l&rsquo;ann\u00e9e 2025 \u00e0 Biel\/Bienne ? Attendez-vous \u00e0 une pouss\u00e9e des tarifs des logements \u00e0 Biel\/Bienne ! N\u00e9anmoins, les quartiers les plus pris\u00e9s de la localit\u00e9 devraient conna\u00eetre une hausse. 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