{"id":1053,"date":"2024-01-13T11:20:28","date_gmt":"2024-01-13T10:20:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/?page_id=1053"},"modified":"2026-01-02T23:09:32","modified_gmt":"2026-01-02T22:09:32","slug":"evolution-des-prix-de-limmobilier-canton-geneve","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/evolution-des-prix-de-limmobilier-canton-geneve\/","title":{"rendered":"\u00c9volution des prix de l&rsquo;immobilier dans le canton de Gen\u00e8ve en 2026"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-prix-immobilier-moyen-au-m\u00b2-dans-le-canton-de-geneve\">Le prix immobilier moyen au m\u00b2 dans le canton de Gen\u00e8ve<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-price-immobilier\">Le march\u00e9 immobilier dans le canton de Gen\u00e8ve affiche un prix moyen de CHF 15'410 \/ m\u00b2 (prix par m\u00e8tre carr\u00e9). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 14'944 \/ m\u00b2 et de CHF 15'876 \/ m\u00b2.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-loyer-mensuel-moyen-dans-le-canton-de-geneve\">Le loyer mensuel moyen dans le canton de Gen\u00e8ve<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-rent-average\">Les loyers moyens dans le canton de Gen\u00e8ve sont actuellement de CHF 4'201 pour les appartements, CHF 5'434 pour les maisons.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-evolution-du-prix-dans-le-canton-de-geneve\">L&rsquo;\u00e9volution du prix dans le canton de Gen\u00e8ve<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-price-evolution\">Le prix de l'immobilier dans le canton de Gen\u00e8ve au cours du 4<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre 2025 a vari\u00e9 d'environ 1.06%.<\/p>\n\n\n<div class=\"iframe-text\">Estimer maintenant votre bien immobilier<\/div><iframe id=\"estimer\" src=\"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/estimer?iframe=1\" frameborder=\"0\" loading=\"lazy\" width=\"100%\" height=\"1000\" style=\"overflow-x:hidden;\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\" title=\"Estimation immobili\u00e8re\"><\/iframe>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quelles-sont-les-previsions-des-prix-des-biens-immobiliers\">Quelles sont les pr\u00e9visions des prix des biens immobiliers<\/h2>\n\n\n<p>Attendez-vous \u00e0 une croissance des tarifs des logements dans le canton de Gen\u00e8ve ! Cependant, les secteurs les plus pris\u00e9s de la localit\u00e9 devraient subir une augmentation. Cette progression est influenc\u00e9e par des facteurs tels que l&rsquo;offre, la demande et la conjoncture \u00e9conomique actuelle.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pourquoi-les-logements-dans-le-canton-de-geneve-sont-ils-si-couteux-pourquoi-la-valeur-des-biens-immobiliers-est-si-haute\">Pourquoi les logements dans le canton de Gen\u00e8ve sont-ils si co\u00fbteux ? Pourquoi la valeur des biens immobiliers est si haute ?<\/h2>\n\n\n<p>Les prix au m\u00b2 dans le canton de Gen\u00e8ve sont \u00e9lev\u00e9s en raison du pouvoir d&rsquo;achat en Suisse qui est un des plus importants en Occident, ce qui a pour cons\u00e9quence de g\u00e9n\u00e9rer des prix plus \u00e9lev\u00e9s pour acqu\u00e9rir les logements. N\u00e9anmoins, il est pour l&rsquo;instant possible de d\u00e9goter de bonnes affaires, notamment si vous souhaitez acqu\u00e9rir un bien aux alentours de Gen\u00e8ve.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-avenir-des-prix-de-l-immobilier-dans-le-canton-de-geneve\"><b>L&rsquo;avenir des prix de l&rsquo;immobilier dans le canton de Gen\u00e8ve<\/b><\/h2>\n\n<div class=\"estimates-price-growth\">Les principaux cantons romands, plus pr\u00e9cis\u00e9ment la r\u00e9gion l\u00e9manique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobili\u00e8re en constante hausse, \u00e9galement pour les biens d\u2019exceptions.\n            Les prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, soit\u00a0:<h3>L\u2019\u00e9volution du march\u00e9 en % pour les appartements en propri\u00e9t\u00e9 (PPE)<\/h3><ul>\n            <li>Commune urbaine (grande agglom\u00e9ration) est \u00e9gale \u00e0 22.4 %<\/li>\n            <li>Commune urbaine (petite agglom\u00e9ration) est \u00e9quivalente \u00e0 18.4 %<\/li>\n            <li>Commune interm\u00e9diaire se situe aux alentours de 22.6 %<\/li>\n            <li>Commune rurale est d\u2019environ 21.9 %<\/li>\n        <\/ul><h3>La variation du march\u00e9 en % pour les maisons individuelles<\/h3><ul>\n            <li>Commune urbaine (grande agglom\u00e9ration) est \u00e9gale \u00e0 21.4 %<\/li>\n            <li>Commune urbaine (petite agglom\u00e9ration) est \u00e9quivalente \u00e0 28.4 %<\/li>\n            <li>Commune interm\u00e9diaire se situe aux alentours de 21.8 %<\/li>\n            <li>Commune rurale est d\u2019environ 20.4 %<\/li>\n        <\/ul><h3>La variation du march\u00e9 en % pour le prochain trimestre<\/h3><p>Pour la p\u00e9riode suivante, les prix devraient \u00e9voluer de 1.63 % en moyenne.<\/p><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-sont-definis-les-prix-des-proprietes-immobilieres-dans-le-canton-de-geneve\">Comment sont d\u00e9finis les prix des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res dans le canton de Gen\u00e8ve ?<\/h2>\n\n\n<p>Dans le canton de Gen\u00e8ve, de nombreux facteurs agissent sur le prix des domiciles. Que vous recherchiez \u00e0 acqu\u00e9rir ou louer un appartement ou une maison, il est fondamental de vous informer \u00e0 l&rsquo;avance afin d&rsquo;avoir une vision pr\u00e9cise des prix pratiqu\u00e9s.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-facteurs-influencant-le-prix-m\u00b2-d-un-appartement-dans-le-canton-de-geneve\">Facteurs influen\u00e7ant le prix\/m\u00b2 d&rsquo;un appartement dans le canton de Gen\u00e8ve :<\/h3>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un ext\u00e9rieur : avoir un balcon, ou une terrasse accro\u00eet la valeur de votre logement et votre bien.<\/li>\n\n\n\n<li>Le stationnement : en centre-ville, avoir un garage \u00e0 l&rsquo;abri des \u00e9l\u00e9ments, une place de stationnement ext\u00e9rieur ou un abri priv\u00e9 est un atout de vente.<\/li>\n\n\n\n<li>Appartement en \u00e9tage ou rez-de-chauss\u00e9e : un studio \u00e0 l&rsquo;\u00e9tage offre davantage de luminosit\u00e9 et moins de perturbations li\u00e9es au trafic des locataires (comme le bruit). A contrario d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e en rez-de-chauss\u00e9e, qui a n\u00e9anmoins l&rsquo;avantage d&rsquo;\u00eatre moins on\u00e9reux.<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais de copropri\u00e9t\u00e9 : dans le cas d&rsquo;un domicile en (PPE), les charges de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent obliger les vendeurs \u00e0 diminuer le prix de vente pour s&rsquo;aligner au tarif du march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-parametres-qui-influencent-la-valeur-venale-d-un-logement-dans-le-canton-de-geneve\">Les param\u00e8tres qui influencent la valeur v\u00e9nale d&rsquo;un logement dans le canton de Gen\u00e8ve<\/h3>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les extensions pr\u00e9sentes : elles augmentent la surface habitable et donc le prix de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, les extensions peuvent \u00eatre : des combles \u00e9quip\u00e9s, une v\u00e9randa, une cave ou une pergola<\/li>\n\n\n\n<li>Le type de b\u00e2tisse : lorsque l&rsquo;on compare une propri\u00e9t\u00e9 individuelle avec une habitation adjacente ou jumel\u00e9e, la premi\u00e8re a une valeur sup\u00e9rieure.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;espace disponible et l&rsquo;agencement de l&rsquo;espace vert : am\u00e9liorez la valeur de votre maison en fixant un brise-vue ou une cl\u00f4ture.<\/li>\n\n\n\n<li>Maison avec parking : un garage conf\u00e9rera une r\u00e9elle plus-value \u00e0 votre habitation (la valeur sera plus haute en fonction qu&rsquo;il soit couvert, simple, double et du niveau de s\u00e9curit\u00e9).<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9sidence avec piscine : avoir une piscine augmentera le prix du bien immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-voici-les-differents-facteurs-qui-permettent-d-etablir-le-cout-au-m2-d-un-loyer-dans-le-canton-de-geneve\">Voici, les diff\u00e9rents facteurs qui permettent d&rsquo;\u00e9tablir le co\u00fbt au m2 d&rsquo;un loyer dans le canton de Gen\u00e8ve :<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La date de construction : si la propri\u00e9t\u00e9 est neuve, le co\u00fbt du loyer au m\u00e8tre carr\u00e9 sera plus important qu&rsquo;une maison ayant besoin d&rsquo;une r\u00e9novation.<\/li>\n\n\n\n<li>Le lieu de l&rsquo;habitation : en fonction de l&#8217;emplacement, le montant au m\u00b2 varie, il y a des secteurs plus recherch\u00e9s et riches que d&rsquo;autres.<\/li>\n\n\n\n<li>Le march\u00e9 \u00e9conomique : les tarifs des appartements changent en fonction de l&rsquo;offre et de la demande. Si le nombre de domiciles inoccup\u00e9s \u00e0 la location baisse, les loyers croissent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-variations-du-prix-de-vente-de-l-immobilier-dans-le-canton-de-geneve-sont-associees-a-de-multiples-elements\">Les variations du prix de vente de l&rsquo;immobilier dans le canton de Gen\u00e8ve sont associ\u00e9es \u00e0 de multiples \u00e9l\u00e9ments ?<\/h2>\n\n\n<p>Le nombre d&rsquo;acheteurs et les biens immobiliers libres : quand le nombre d&rsquo;acheteurs augmente et que les logements se font rares, les co\u00fbts des biens immobiliers montent en fl\u00e8che.<\/p>\n\n\n\n<p>La position du logement dans le canton de Gen\u00e8ve : le calme du secteur, le nombre d&rsquo;entreprises, le nombre d&rsquo;autoroutes, la proximit\u00e9 des arr\u00eats de bus participent \u00e0 l&rsquo;augmentation du prix des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques : avoir r\u00e9alis\u00e9 des travaux de r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques pour \u00e9conomiser de l&rsquo;\u00e9nergie et diminuer les \u00e9missions de gaz toxique. Si votre propri\u00e9t\u00e9 implique des r\u00e9novations pour \u00eatre habitable et qu&rsquo;elle n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9e au cours du temps, l&rsquo;acqu\u00e9reur peut faire une offre inf\u00e9rieure au prix du march\u00e9 pour r\u00e9aliser les prochains travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Le tissu \u00e9conomique : l&rsquo;\u00e9volution des valeurs des prix du march\u00e9 immobilier est influenc\u00e9e par le tissu \u00e9conomique, entre autres les infrastructures, le march\u00e9 du travail, la qualit\u00e9 des finances publiques du territoire et les crises. Par exemple, si les vendeurs pr\u00e9voient une future hausse des prix en connaissance du climat \u00e9conomique, les propri\u00e9taires peuvent d\u00e9cider de diff\u00e9rer la vente de leurs biens, ce qui conduit automatiquement une croissance des montants et une baisse du nombre des transactions.<\/p>\n\n\n\n<p>La hausse d\u00e9mographique : L&rsquo;augmentation de la population affecte la demande du march\u00e9 immobilier. Si la population monte plus rapidement que le nombre de biens immobiliers libre, les montants des biens augmentent.<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9glementations : les r\u00e9glementations permettent d&rsquo;augmenter ou de r\u00e9duire le nombre de nouvelles maisons et en cons\u00e9quence de faire baisser les montants ( de plus en plus de studios \u00e0 la vente sur le march\u00e9 provoqueront une baisse des prix des domiciles).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019inflation : l&rsquo;inflation d\u00e9valorise la monnaie, entra\u00eenant une mont\u00e9e des prix des biens.<\/p>\n\n\n\n<p>Les conditions pour obtenir un pr\u00eat pour votre logement : si les conditions d&#8217;emprunt sont avantageuses, les acheteurs auront un pouvoir d&rsquo;achat renforc\u00e9. Dans ces circonstances, les tarifs augmenteront si l&rsquo;offre disponible ne suit pas la demande du march\u00e9. Diff\u00e9rents facteurs, tels que : les taxes, le taux d&rsquo;\u00e9pargne, influencent aussi les prix logements dans le canton de Gen\u00e8ve.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quel-est-l-avantage-de-faire-une-evaluation-de-son-appartement-dans-le-canton-de-geneve\">Quel est l&rsquo;avantage de faire une \u00e9valuation de son appartement dans le canton de Gen\u00e8ve ?<\/h2>\n\n\n<p>Si vous envisagez d&rsquo;investir ou de louer un logement dans le canton de Gen\u00e8ve, il est essentiel de se faire une id\u00e9e des montants des biens immobiliers et de suivre la progression des prix. Il est alors facile d&rsquo;estimer avec justesse la valeur d&rsquo;un logement avant de l&rsquo;acqu\u00e9rir ou de le vendre.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-determiner-correctement-le-prix-d-un-studio-ou-d-une-propriete-dans-le-canton-de-geneve\">Comment d\u00e9terminer correctement le prix d&rsquo;un studio ou d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 dans le canton de Gen\u00e8ve ?<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Servez-vous d&rsquo;un logiciel d&rsquo;estimation immobili\u00e8re pour estimer pr\u00e9cis\u00e9ment votre appartement.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez demander l&rsquo;appui d&rsquo;un expert ou d&rsquo;une agence immobili\u00e8re r\u00e9put\u00e9e en Suisse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les deux alternatives ont des inconv\u00e9nients et des avantages, quoi qu&rsquo;il en soit, elles vous aident \u00e0 d\u00e9terminer le montant de votre propri\u00e9t\u00e9 et ainsi la c\u00e9der au tarif le plus pr\u00e9cis.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-avec-notre-programme-en-ligne\">Avec notre programme en ligne<\/h2>\n\n\n<p>D\u00e9couvrez la valeur r\u00e9elle de votre habitat en l&rsquo;espace de quelques clics gr\u00e2ce \u00e0 notre logiciel d&rsquo;estimation en ligne gratuit. Recueillez une \u00e9valuation pr\u00e9cise du montant de votre appartement ou de votre r\u00e9sidence dans le canton de Gen\u00e8ve en seulement 5 minutes.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour recevoir une estimation pr\u00e9cise du montant, vous devez fournir les d\u00e9tails de votre propri\u00e9t\u00e9 comme :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La position de votre habitation.<\/li>\n\n\n\n<li>La surface ext\u00e9rieure et int\u00e9rieure.<\/li>\n\n\n\n<li>La qualit\u00e9 de l&rsquo;environnement pr\u00e9sente pr\u00e8s de chez vous.<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de transports \u00e0 proximit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Les diverses r\u00e9novations accomplies dans votre propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>La situation g\u00e9ographique.<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de chambres et de m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le parking ext\u00e9rieur et\/ou int\u00e9rieur disponible.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;ann\u00e9e de construction.<\/li>\n\n\n\n<li>Les avantages de votre appartement.<\/li>\n\n\n\n<li>Le montant du capital de r\u00e9novation de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages (PPE).<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9tat global de votre logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-expertise-immobiliere-effectuee-par-un-professionnel-dans-le-canton-de-geneve\">Expertise immobili\u00e8re effectu\u00e9e par un professionnel dans le canton de Gen\u00e8ve<\/h3>\n\n\n<p>Pour chiffrer avec pr\u00e9cision la valeur d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une r\u00e9sidence dans le canton de Gen\u00e8ve, il est n\u00e9cessaire de s&rsquo;adresser \u00e0 un agent immobilier dans le canton de Gen\u00e8ve. Nos experts utiliseront leurs acquis et leurs savoir-faire pour calculer la valeur de votre maison.<\/p>\n\n\n\n<p>Que ce soit une villa, un studio, un terrain ou non constructible, ou un immeuble, nous avons acquis l&rsquo;expertise n\u00e9cessaire pour calculer le prix d&rsquo;un bien immobilier en prenant en compte ses qualit\u00e9s et le prix du march\u00e9 du logement.<\/p>\n\n\n\n<p>Afin de fixer correctement le prix de votre studio ou de votre maison dans le canton de Gen\u00e8ve. Nous examinons tous vos papiers comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans du constructeur pour vous pr\u00e9senter un compte rendu d&rsquo;estimation complet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le prix immobilier moyen au m\u00b2 dans le canton de Gen\u00e8ve Le loyer mensuel moyen dans le canton de Gen\u00e8ve L&rsquo;\u00e9volution du prix dans le canton de Gen\u00e8ve Quelles sont les pr\u00e9visions des prix des biens immobiliers Attendez-vous \u00e0 une croissance des tarifs des logements dans le canton de Gen\u00e8ve ! 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