{"id":1039,"date":"2023-12-15T20:37:25","date_gmt":"2023-12-15T19:37:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/?page_id=1039"},"modified":"2025-06-06T08:56:20","modified_gmt":"2025-06-06T06:56:20","slug":"evolution-des-prix-de-limmobilier-a-lausanne","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/evolution-des-prix-de-limmobilier-canton-vaud\/evolution-des-prix-de-limmobilier-a-lausanne\/","title":{"rendered":"\u00c9volution des prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Lausanne en 2026"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-prix-immobilier-moyen-au-m\u00b2-a-lausanne\">Le prix immobilier moyen au m\u00b2 \u00e0 Lausanne<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-price-immobilier\">Le march\u00e9 immobilier \u00e0 Lausanne affiche un prix moyen de CHF 13'341 \/ m\u00b2 (prix par m\u00e8tre carr\u00e9). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 14'267 \/ m\u00b2 et de CHF 12'415 \/ m\u00b2.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-loyer-mensuel-moyen-a-lausanne\">Le loyer mensuel moyen \u00e0 Lausanne<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-rent-average\">Les loyers moyens \u00e0 Lausanne sont actuellement de CHF 3'323 pour les appartements, CHF 4'597 pour les maisons.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-evolution-du-prix-a-lausanne\">L&rsquo;\u00e9volution du prix \u00e0 Lausanne<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-price-evolution\">Le prix de l'immobilier \u00e0 Lausanne au cours du 4<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre 2025 a vari\u00e9 d'environ 1.1%.<\/p>\n\n\n<div class=\"iframe-text\">Estimer maintenant votre bien immobilier<\/div><iframe id=\"estimer\" src=\"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/estimer?iframe=1\" frameborder=\"0\" loading=\"lazy\" width=\"100%\" height=\"1000\" style=\"overflow-x:hidden;\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\" title=\"Estimation immobili\u00e8re\"><\/iframe>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quels-sont-les-prix-immobiliers-prevus-en-2025-a-lausanne\">Quels sont les prix immobiliers pr\u00e9vus en 2025 \u00e0 Lausanne ?<\/h2>\n\n\n<p>Attendez-vous \u00e0 une croissance des montants de l&rsquo;immobilier \u00e0 Lausanne ! Cependant, les quartiers les plus cot\u00e9s de la ville devraient conna\u00eetre une hausse. Cette progression est influenc\u00e9e par des facteurs tels que l&rsquo;offre, la demande et la situation \u00e9conomique actuelle.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pourquoi-les-valeurs-des-domiciles-a-lausanne-sont-ils-si-chers\">Pourquoi les valeurs des domiciles \u00e0 Lausanne sont-ils si chers ?<\/h2>\n\n\n<p>Les prix au m\u00b2 \u00e0 Lausanne sont \u00e9lev\u00e9s en raison du niveau de vie en Suisse qui est un des plus importants en Europe, ce qui a pour cons\u00e9quence de cr\u00e9er des prix plus \u00e9lev\u00e9s pour acqu\u00e9rir les domiciles. Malgr\u00e9 tout, il est encore possible de trouver des logements \u00e0 des prix raisonnables \u00e0 Lausanne, particuli\u00e8rement si vous souhaitez acheter un bien en p\u00e9riph\u00e9rie.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-avenir-des-prix-de-l-immobilier-a-lausanne\">L&rsquo;avenir des prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Lausanne<\/h2>\n\n<div class=\"estimates-price-growth\">Les principaux cantons romands, plus pr\u00e9cis\u00e9ment la r\u00e9gion l\u00e9manique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobili\u00e8re en constante hausse, \u00e9galement pour les biens d\u2019exceptions.\n            Les prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, soit\u00a0:<h3>L\u2019\u00e9volution du march\u00e9 en % pour les appartements en propri\u00e9t\u00e9 (PPE)<\/h3><ul>\n            <li>Commune urbaine (grande agglom\u00e9ration) est \u00e9gale \u00e0 22.4 %<\/li>\n            <li>Commune urbaine (petite agglom\u00e9ration) est \u00e9quivalente \u00e0 18.4 %<\/li>\n            <li>Commune interm\u00e9diaire se situe aux alentours de 22.6 %<\/li>\n            <li>Commune rurale est d\u2019environ 21.9 %<\/li>\n        <\/ul><h3>La variation du march\u00e9 en % pour les maisons individuelles<\/h3><ul>\n            <li>Commune urbaine (grande agglom\u00e9ration) est \u00e9gale \u00e0 21.4 %<\/li>\n            <li>Commune urbaine (petite agglom\u00e9ration) est \u00e9quivalente \u00e0 28.4 %<\/li>\n            <li>Commune interm\u00e9diaire se situe aux alentours de 21.8 %<\/li>\n            <li>Commune rurale est d\u2019environ 20.4 %<\/li>\n        <\/ul><h3>La variation du march\u00e9 en % pour le prochain trimestre<\/h3><p>Pour la p\u00e9riode suivante, les prix devraient \u00e9voluer de 1.63 % en moyenne.<\/p><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quels-sont-les-facteurs-qui-agissent-sur-le-cout-des-domiciles-a-lausanne\">Quels sont les facteurs qui agissent sur le co\u00fbt des domiciles \u00e0 Lausanne ?<\/h2>\n\n\n<p>Plusieurs facteurs influencent le prix des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Lausanne. Que vous d\u00e9siriez une maison ou un studio, il est essentiel de vous informer \u00e0 l&rsquo;avance pour avoir une id\u00e9e du prix.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-facteurs-influencant-le-prix-m\u00b2-d-un-appartement-a-lausanne\">Facteurs influen\u00e7ant le prix\/m\u00b2 d&rsquo;un appartement \u00e0 Lausanne :<\/h3>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un ext\u00e9rieur : avoir une terrasse ou un balcon am\u00e9liore la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et permet de vendre \u00e0 un prix plus haut.<\/li>\n\n\n\n<li>La place de stationnement : en ville, avoir un garage couvert, une place de parking ext\u00e9rieure ou un abri privatif est un argument de vente.<\/li>\n\n\n\n<li>Logement en \u00e9tage ou rez-de-chauss\u00e9e : choisissez un appartement \u00e0 l&rsquo;\u00e9tage pour davantage de luminosit\u00e9 et moins de nuisances sonores li\u00e9s aux rentr\u00e9es et sorties des r\u00e9sidents. Un appartement au rez-de-chauss\u00e9e offre l&rsquo;avantage d&rsquo;\u00eatre g\u00e9n\u00e9ralement moins cher.<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais de copropri\u00e9t\u00e9 : les charges de copropri\u00e9t\u00e9s peuvent contraindre les propri\u00e9taires en copropri\u00e9t\u00e9 (PPE) \u00e0 diminuer leurs prix de vente pour s&rsquo;adapter au march\u00e9 immobilier Helv\u00e8te.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-facteurs-qui-influencent-le-cout-par-metre-carre-d-une-propriete-a-lausanne\">Les facteurs qui influencent le co\u00fbt par m\u00e8tre carr\u00e9 d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Lausanne<\/h3>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les extensions : elles contribuent \u00e0 \u00e9tendre la superficie habitable et par cons\u00e9quent le co\u00fbt d&rsquo;un bien immobilier. Les extensions dans les logements peuvent \u00eatre : une cave, une pergola, une v\u00e9randa ou des combles \u00e9quip\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le type de construction : lorsque l&rsquo;on compare une propri\u00e9t\u00e9 individuelle avec une maison adjacente ou jumel\u00e9e, la maison individuelle a une valeur sup\u00e9rieure.<\/li>\n\n\n\n<li>La surface et l&rsquo;am\u00e9nagement du terrain : avoir install\u00e9 une cl\u00f4ture ou un brise-vue augmente le prix de votre maison.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9sidence avec parking : un parking augmente la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9, la valeur change aussi en fonction de sa longueur, de son type (simple ou double), de sa protection et de son degr\u00e9 de s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9sidence avec piscine : disposer d&rsquo;une piscine permet d&rsquo;augmenter la valeur de votre logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-principaux-elements-qui-influencent-le-prix-d-un-loyer-a-lausanne\">Les principaux \u00e9l\u00e9ments qui influencent le prix d&rsquo;un loyer \u00e0 Lausanne :<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;\u00e2ge de la propri\u00e9t\u00e9 : si la maison est toute neuve, le prix du loyer au m\u00b2 sera plus important qu&rsquo;une maison ayant besoin d&rsquo;une r\u00e9novation.<\/li>\n\n\n\n<li>La localisation de la propri\u00e9t\u00e9 : en fonction du lieu, le prix au m\u00b2 varie, plusieurs endroits sont plus recherch\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le march\u00e9 \u00e9conomique : les montants au m\u00b2 changent en fonction de l&rsquo;offre et de la demande. S&rsquo;il y a une diminution d&rsquo;appartements disponibles \u00e0 la location, les co\u00fbts des loyers augmentent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-variations-du-prix-des-biens-a-lausanne-sont-rattachees-a-de-nombreux-facteurs\">Les variations du prix des biens \u00e0 Lausanne sont rattach\u00e9es \u00e0 de nombreux facteurs ?<\/h2>\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9tat du march\u00e9 immobilier et de la demande : quand le nombre d&rsquo;acheteurs afflue et que les logements se font rares, les prix des biens immobiliers augmentent.<\/p>\n\n\n\n<p>Les arrondissements de Lausanne : le calme de l&rsquo;endroit, le nombre d&rsquo;entreprises, le nombre d&rsquo;autoroutes, la proximit\u00e9 des arr\u00eats de bus participent \u00e0 l&rsquo;augmentation du prix des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9novations et travaux d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie : avoir op\u00e9r\u00e9 des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques pour r\u00e9duire les pertes d&rsquo;\u00e9nergie et r\u00e9duire les \u00e9missions de gaz toxique. Si votre propri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessite des restaurations pour \u00eatre logeable et qu&rsquo;elle n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 entretenue, l&rsquo;acqu\u00e9reur peut vous soumettre une offre inf\u00e9rieure au prix du march\u00e9 pour amortir les travaux futurs.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9conomie : La progression des prix du march\u00e9 des logements est directement influenc\u00e9e par le tissu \u00e9conomique, notamment le march\u00e9 de l&#8217;emploi, les infrastructures que l&rsquo;on trouve \u00e0 proximit\u00e9, la bonne gestion des finances et les crises financi\u00e8res. Par exemple, si les propri\u00e9taires anticipent une prochaine hausse des prix en connaissance du climat social \u00e9conomique, ils peuvent choisir de temporiser la vente de leurs biens immobiliers, ce qui entra\u00eene m\u00e9caniquement une hausse des montants et une diminution du nombre des ventes.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9volution de la d\u00e9mographie : L&rsquo;augmentation de la population affecte la demande sur les appartements. Si la population cro\u00eet plus vite que le total de biens immobiliers libre, les prix des biens augmentent.<\/p>\n\n\n\n<p>Les normes : les r\u00e9glementations permettent d&rsquo;augmenter ou de diminuer le nombre de nouveaux appartements et en cons\u00e9quence de potentiellement diminuer les prix ( davantage de studios disponibles sur le march\u00e9 immobilier provoqueront une baisse des prix de l&rsquo;immobilier).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019inflation : l&rsquo;inflation est une d\u00e9valuation de la valeur monnaie, si la valeur sur le march\u00e9 de la monnaie faiblit, alors le co\u00fbt des biens sera davantage \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Les modalit\u00e9s pour obtenir un cr\u00e9dit immobilier : si les taux de pr\u00eat sont avantageux, les acqu\u00e9reurs peuvent acqu\u00e9rir des biens plus on\u00e9reux. Un autre cas de figure si le nombre des offres ne suit pas la demande des acheteurs, les prix ont une grande chance d&rsquo;augmenter. Il y a d&rsquo;autres facteurs tels que la fiscalit\u00e9 et le taux d&rsquo;\u00e9pargne qui affectent par ailleurs les prix immobiliers \u00e0 Lausanne.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quel-est-l-interet-de-faire-une-estimation-immobiliere-a-lausanne\">Quel est l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de faire une estimation immobili\u00e8re \u00e0 Lausanne ?<\/h2>\n\n\n<p>Si vous envisagez d&rsquo;investir ou de louer un logement \u00e0 Lausanne, il est indispensable de comprendre les prix de l&rsquo;immobilier et de surveiller la progression des prix. Ainsi, vous pouvez \u00e9valuer clairement la valeur d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 avant de la n\u00e9gocier ou de la vendre.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-estimer-precisement-le-prix-d-un-appartement-ou-d-une-maison-a-lausanne\">Comment estimer pr\u00e9cis\u00e9ment le prix d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une maison \u00e0 Lausanne ?<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous pouvez employer un programme en ligne d&rsquo;estimation de biens immobiliers pour obtenir une valeur pr\u00e9cise de votre habitation.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez demander l&rsquo;appui d&rsquo;un expert immobilier ou d&rsquo;une agence sp\u00e9cialis\u00e9e dans la vente et la location de biens renomm\u00e9e en Suisse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces deux solutions permettent de conna\u00eetre le tarif le plus r\u00e9aliste de votre bien sur le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier, et de faire le meilleur choix pour votre projet.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-avec-notre-software\">Avec notre software<\/h2>\n\n\n<p>Vous pouvez obtenir la valeur r\u00e9elle de votre logement en seulement quelques minutes avec notre logiciel d&rsquo;estimation gratuit. En seulement 3 clics, vous obtenez un prix pr\u00e9cis de votre maison ou de votre appartement \u00e0 Lausanne.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour estimer au mieux le prix de votre appartement, vous devez nous donner les infos ci-dessous :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;exposition de votre domicile.<\/li>\n\n\n\n<li>La superficie ext\u00e9rieure et int\u00e9rieure.<\/li>\n\n\n\n<li>La qualit\u00e9 de l&rsquo;environnement pr\u00e9sente pr\u00e8s de chez vous.<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de transports \u00e0 proximit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Les diverses r\u00e9novations effectu\u00e9es dans votre habitation.<\/li>\n\n\n\n<li>La position g\u00e9ographique.<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de chambres et de m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le stationnement ext\u00e9rieur et\/ou int\u00e9rieur utilisable.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;ann\u00e9e de construction.<\/li>\n\n\n\n<li>Les avantages de votre domicile (terrasse, balcon, jardin, garage\u2026).<\/li>\n\n\n\n<li>La somme du capital de r\u00e9novation de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages (PPE).<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9tat global de votre habitat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-expertise-immobiliere-realisee-par-un-agent-immobilier-a-lausanne\">Expertise immobili\u00e8re r\u00e9alis\u00e9e par un agent immobilier \u00e0 Lausanne<\/h3>\n\n\n<p>De mani\u00e8re \u00e0 d\u00e9terminer de mani\u00e8re pr\u00e9cise la valeur d&rsquo;un logement ou d&rsquo;une r\u00e9sidence \u00e0 Lausanne, il est indispensable d&rsquo;avoir recours \u00e0 un agent immobilier \u00e0 Lausanne. Nos experts emploieront leurs acquis et leurs savoir-faire pour chiffrer le prix de votre studio.<\/p>\n\n\n\n<p>Que ce soit une maison, un studio, un terrain ou non constructible, ou un immeuble, nous avons acquis le savoir-faire n\u00e9cessaire pour estimer le prix d&rsquo;un bien en prenant en calcul ses particularit\u00e9s et le prix du march\u00e9 du logement.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour d\u00e9finir correctement la valeur de votre appartement ou de votre villa \u00e0 Lausanne. Nous examinons tous vos documents comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans du constructeur pour vous donner un compte rendu d&rsquo;\u00e9valuation complet.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9volution est similaire dans les villes proches, telles que :<\/p>\n\n\nPully, Les Monts-de-Pully, La Croix (Lutry), Belmont-sur-Lausanne, La Conversion, Paudex, Lutry, Jouxtens-M\u00e9zery, Prilly, Renens VD, Crissier, Romanel-sur-Lausanne, Cheseaux-sur-Lausanne, Le Mont-sur-Lausanne, Bretigny-sur-Morrens, Cugy VD, Morrens VD, Froideville, Epalinges.\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le prix immobilier moyen au m\u00b2 \u00e0 Lausanne Le loyer mensuel moyen \u00e0 Lausanne L&rsquo;\u00e9volution du prix \u00e0 Lausanne Quels sont les prix immobiliers pr\u00e9vus en 2025 \u00e0 Lausanne ? Attendez-vous \u00e0 une croissance des montants de l&rsquo;immobilier \u00e0 Lausanne ! Cependant, les quartiers les plus cot\u00e9s de la ville devraient conna\u00eetre une hausse. 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