{"id":1031,"date":"2023-12-15T20:37:25","date_gmt":"2023-12-15T19:37:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/?page_id=1031"},"modified":"2024-08-05T20:12:12","modified_gmt":"2024-08-05T18:12:12","slug":"evolution-des-prix-de-limmobilier-a-neuchatel-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/evolution-des-prix-de-limmobilier-canton-neuchatel\/evolution-des-prix-de-limmobilier-a-neuchatel-2\/","title":{"rendered":"\u00c9volution des prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Neuch\u00e2tel en 2026"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-prix-immobilier-moyen-au-m\u00b2-a-neuchatel\">Le prix immobilier moyen au m\u00b2 \u00e0 Neuch\u00e2tel<\/h2>\n\n\n<p class=\"estimates-price-immobilier\">Le march\u00e9 immobilier \u00e0 Neuch\u00e2tel affiche un prix moyen de CHF 7'779 \/ m\u00b2 (prix par m\u00e8tre carr\u00e9). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 7'507 \/ m\u00b2 et de CHF 8'052 \/ m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-loyer-mensuel-moyen-a-neuchatel\">Le loyer mensuel moyen \u00e0 Neuch\u00e2tel<\/h2>\n\n\n<p class=\"estimates-rent-average\">Les loyers moyens \u00e0 Neuch\u00e2tel sont actuellement de CHF 2'125 pour les appartements, CHF 2'678 pour les maisons.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-evolution-du-prix-a-neuchatel\">L&rsquo;\u00e9volution du prix \u00e0 Neuch\u00e2tel<\/h2>\n\n\n<p class=\"estimates-price-evolution\">Le prix de l'immobilier \u00e0 Neuch\u00e2tel au cours du 1er trimestre 2026 a vari\u00e9 d'environ 1.5%.<\/p>\n\n\n<div class=\"iframe-text\">Estimer maintenant votre bien immobilier<\/div><iframe id=\"estimer\" src=\"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/estimer?iframe=1\" frameborder=\"0\" loading=\"lazy\" width=\"100%\" height=\"1000\" style=\"overflow-x:hidden;\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\" title=\"Estimation immobili\u00e8re\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quels-sont-les-prix-immobiliers-prevus-pour-l-annee-2025-a-neuchatel\">Quels sont les prix immobiliers pr\u00e9vus pour l&rsquo;ann\u00e9e 2025 \u00e0 Neuch\u00e2tel ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malgr\u00e9 une augmentation des prix \u00e0 Neuch\u00e2tel ces 20 derni\u00e8res ann\u00e9es, la situation actuelle est en train de se stabiliser. N\u00e9anmoins, les co\u00fbts immobiliers \u00e0 Neuch\u00e2tel devraient conna\u00eetre une l\u00e9g\u00e8re augmentation dans les quartiers les plus c\u00f4t\u00e9 de la ville. La progression des montants au m\u00b2 est influenc\u00e9e par plusieurs d\u00e9tails tels que l&rsquo;offre, la demande et la situation \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pourquoi-les-prix-des-biens-immobiliers-a-neuchatel-sont-ils-si-eleves\">Pourquoi les prix des biens immobiliers \u00e0 Neuch\u00e2tel sont-ils si \u00e9lev\u00e9s ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les Helv\u00e8tes ont un pouvoir d&rsquo;achat important, les prix au m\u00b2 \u00e0 Neuch\u00e2tel sont donc \u00e9lev\u00e9s et dans les autres villes et cantons de Suisse, ce qui a pour cons\u00e9quence de cr\u00e9er des tarifs plus \u00e9lev\u00e9s pour acqu\u00e9rir les domiciles. Toutefois, il est encore imaginable de trouver des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res \u00e0 des montants raisonnables \u00e0 Neuch\u00e2tel, en particulier si vous souhaitez acqu\u00e9rir un bien en p\u00e9riph\u00e9rie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-avenir-des-prix-de-l-immobilier-a-neuchatel\"><b>L&rsquo;avenir des prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Neuch\u00e2tel<\/b><\/h2>\n\n\n<div class=\"estimates-price-growth\">Les principaux cantons romands, plus pr\u00e9cis\u00e9ment la r\u00e9gion l\u00e9manique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobili\u00e8re en constante hausse, \u00e9galement pour les biens d\u2019exceptions.\n            Les prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, soit\u00a0:<h3>L\u2019\u00e9volution du march\u00e9 en % pour les appartements en propri\u00e9t\u00e9 (PPE)<\/h3><ul>\n            <li>Commune urbaine (grande agglom\u00e9ration) est \u00e9gale \u00e0 25.9 %<\/li>\n            <li>Commune urbaine (petite agglom\u00e9ration) est \u00e9quivalente \u00e0 21.6 %<\/li>\n            <li>Commune interm\u00e9diaire se situe aux alentours de 22.5 %<\/li>\n            <li>Commune rurale est d\u2019environ 23.4 %<\/li>\n        <\/ul><h3>La variation du march\u00e9 en % pour les maisons individuelles<\/h3><ul>\n            <li>Commune urbaine (grande agglom\u00e9ration) est \u00e9gale \u00e0 22.8 %<\/li>\n            <li>Commune urbaine (petite agglom\u00e9ration) est \u00e9quivalente \u00e0 20.9 %<\/li>\n            <li>Commune interm\u00e9diaire se situe aux alentours de 22.8 %<\/li>\n            <li>Commune rurale est d\u2019environ 24.5 %<\/li>\n        <\/ul><h3>La variation du march\u00e9 en % pour le prochain trimestre<\/h3><p>Pour la p\u00e9riode suivante, les prix devraient \u00e9voluer de 0.18 % en moyenne.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quels-sont-les-elements-qui-entrainent-a-la-hausse-ou-a-la-baisse-le-cout-des-habitations-a-neuchatel\">Quels sont les \u00e9l\u00e9ments qui entra\u00eenent \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse le co\u00fbt des habitations \u00e0 Neuch\u00e2tel ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Neuch\u00e2tel, de multiples facteurs influencent le prix des studios. Que vous recherchiez \u00e0 acqu\u00e9rir ou louer un logement, il est important de vous informer \u00e0 l&rsquo;avance afin d&rsquo;avoir une vision pr\u00e9cise des prix pratiqu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-facteurs-qui-determinent-le-prix-au-m2-d-un-appartement-a-neuchatel\">Les facteurs qui d\u00e9terminent le prix au m2 d&rsquo;un appartement \u00e0 Neuch\u00e2tel :<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un ext\u00e9rieur : avoir un balcon ou une terrasse am\u00e9liore la valeur de votre bien et permet d&rsquo;obtenir un prix de vente plus important lors de la transaction.<\/li>\n\n\n\n<li>La place de stationnement : si vous habitez dans le coeur de ville, poss\u00e9der un parking couvert, d&rsquo;une place de stationnement ext\u00e9rieure ou d&rsquo;un abri privatif est un avantage lors des n\u00e9gociations.<\/li>\n\n\n\n<li>Logement en \u00e9tage ou rez-de-chauss\u00e9e : un logement \u00e0 l&rsquo;\u00e9tage offre une meilleure luminosit\u00e9 et \u00e9vite les nuisances li\u00e9es au passage des habitants (comme le bruit). Un appartement au rez-de-chauss\u00e9e offre l&rsquo;avantage d&rsquo;\u00eatre souvent moins cher.<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais de copropri\u00e9t\u00e9 : dans le cas d&rsquo;un logement en (PPE), les frais de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent imposer aux vendeurs de diminuer le prix de la transaction pour s&rsquo;ajuster au tarif du march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-criteres-qui-influencent-le-prix-au-metre-carre-d-une-maison-a-neuchatel\">Les crit\u00e8res qui influencent le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 d&rsquo;une maison \u00e0 Neuch\u00e2tel<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les extensions : elles augmentent la surface habitable et donc accroissent le co\u00fbt du bien immobilier, les extensions peuvent \u00eatre : des combles am\u00e9nag\u00e9s, une v\u00e9randa, une cave ou une pergola<\/li>\n\n\n\n<li>Le type de construction : lorsque l&rsquo;on \u00e9value une maison individuelle avec une maison adjacente ou jumel\u00e9e, la maison individuelle a une valeur sup\u00e9rieure.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;espace disponible et l&rsquo;am\u00e9nagement du jardin : renforcez le prix de vente de votre maison en fixant une cl\u00f4ture ou un brise-vue.<\/li>\n\n\n\n<li>Villa avec garage : un parking octroiera une r\u00e9elle plus-value \u00e0 votre maison (la valeur sera plus haute en fonction qu&rsquo;il soit simple, double, couvert et du degr\u00e9 de s\u00fbret\u00e9).<\/li>\n\n\n\n<li>Maison avec piscine : avoir une piscine gonflera la valeur v\u00e9nale du bien immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-principaux-elements-qui-influencent-le-montant-d-un-loyer-a-neuchatel\">Les principaux \u00e9l\u00e9ments qui influencent le montant d&rsquo;un loyer \u00e0 Neuch\u00e2tel :<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La date de construction : si la propri\u00e9t\u00e9 est neuve, le co\u00fbt du loyer au m\u00e8tre carr\u00e9 sera plus haut qu&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 ayant besoin d&rsquo;une r\u00e9novation.<\/li>\n\n\n\n<li>La localisation de la propri\u00e9t\u00e9 : en fonction de l&#8217;emplacement, le prix au m\u00b2 change, il y a des coins plus recherch\u00e9s et riches que d&rsquo;autres.<\/li>\n\n\n\n<li>Le march\u00e9 \u00e9conomique : les tarifs des appartements changent en fonction de l&rsquo;offre et de l&rsquo;\u00e9tat du march\u00e9 du logement. Si le nombre de logements inoccup\u00e9s \u00e0 la location baisse, les loyers augmentent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-de-quelle-facon-expliquer-les-fluctuations-des-couts-des-logements-a-neuchatel\">De quelle fa\u00e7on expliquer les fluctuations des co\u00fbts des logements \u00e0 Neuch\u00e2tel ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande et les biens libres : lorsque le nombre d&rsquo;acqu\u00e9reurs augmente et que les domiciles se font rares, les prix des biens immobiliers montent en fl\u00e8che.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La position du logement \u00e0 Neuch\u00e2tel : les am\u00e9nagements pr\u00e9sents dans la rue, le nombre d&rsquo;entreprises, les stations de bus proche et la tranquillit\u00e9 du quartier augmentent le prix des logements<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9novations et travaux d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie : avoir effectu\u00e9 des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques permettant de sauvegarder de l&rsquo;\u00e9nergie et diminuer les \u00e9missions toxiques pour l&rsquo;environnement. Si votre habitation n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 entretenue et n\u00e9cessite des restaurations pour \u00eatre habitable. L&rsquo;acqu\u00e9reur peut vous soumettre une proposition plus faible afin de payer les futurs travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;\u00e9conomie : l&rsquo;\u00e9volution des co\u00fbts du march\u00e9 immobilier est directement impact\u00e9e par l&rsquo;\u00e9conomie du canton, entre autres les infrastructures, le march\u00e9 du travail, la qualit\u00e9 des finances publiques du canton et les crises. Notamment, si les propri\u00e9taires pronostiquent une future flamb\u00e9e des prix en connaissance du climat \u00e9conomique, les propri\u00e9taires peuvent choisir de reculer la vente de leurs biens, ce qui provoque automatiquement une mont\u00e9e des montants et une diminution du nombre des transactions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;\u00e9volution de la d\u00e9mographie : L&rsquo;augmentation de la population impacte la demande du march\u00e9 immobilier. Si la population grossit plus vite que le total de biens immobiliers libre, les prix des biens gonflent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les nouvelles r\u00e8gles : Les normes peuvent influencer le nombre de nouvelles b\u00e2tisses et, par cons\u00e9quent, faire diminuer les montants (plus de biens disponibles provoqueront une baisse des prix de l&rsquo;immobilier).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;inflation : l&rsquo;inflation mon\u00e9taire est une baisse du poids de la monnaie, si la valeur de la monnaie diminue, alors le montant des habitations sera davantage \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les conditions pour obtenir un cr\u00e9dit pour votre logement : si les taux de cr\u00e9dit immobilier sont favorables, les acheteurs peuvent acheter des biens plus co\u00fbteux. Une autre hypoth\u00e8se si le total des offres sur le march\u00e9 local ne suit pas la demande, les prix ont une grande chance d&rsquo;\u00eatre revus \u00e0 la hausse. Il y a d&rsquo;autres \u00e9l\u00e9ments tels que le taux d&rsquo;imposition et le taux d&rsquo;\u00e9pargne qui affectent aussi les prix immobiliers \u00e0 Neuch\u00e2tel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pourquoi-vous-devez-avoir-une-idee-des-prix-de-l-immobilier-a-neuchatel\">Pourquoi vous devez avoir une id\u00e9e des prix de l\u2019immobilier \u00e0 Neuch\u00e2tel ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous pr\u00e9voyez d&rsquo;investir ou de louer un logement \u00e0 Neuch\u00e2tel, il est essentiel de comprendre les prix de l&rsquo;immobilier et de surveiller la croissance des prix. Ainsi, vous pouvez conna\u00eetre clairement la valeur d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re avant de la n\u00e9gocier ou de la vendre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-determiner-correctement-la-valeur-d-un-studio-ou-d-une-propriete-a-neuchatel\">Comment d\u00e9terminer correctement la valeur d&rsquo;un studio ou d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Neuch\u00e2tel ?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Servez-vous d&rsquo;un software d&rsquo;estimation immobili\u00e8re pour \u00e9valuer pr\u00e9cis\u00e9ment votre bien.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez demander l&rsquo;appui d&rsquo;un expert immobilier local ou d&rsquo;une agence sp\u00e9cialis\u00e9e dans la location et la vente de domiciles r\u00e9put\u00e9e en Suisse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces deux solutions vous permettent d&rsquo;estimer le tarif le plus juste de votre appartement sur le march\u00e9, et de prendre les bonnes d\u00e9cisions pour votre projet immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-avec-l-aide-de-notre-outil-en-ligne\">Avec l&rsquo;aide de notre outil en ligne<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obtenez la valeur r\u00e9elle de votre logement en seulement quelques clics avec notre logiciel d&rsquo;\u00e9valuation gratuit. En uniquement 5 minutes, vous recevez un prix pr\u00e9cis de votre logement ou de votre villa \u00e0 Neuch\u00e2tel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour estimer au mieux la valeur de votre appartement, vous devez nous donner les donn\u00e9es suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;orientation de votre domicile.<\/li>\n\n\n\n<li>La superficie ext\u00e9rieure et int\u00e9rieure.<\/li>\n\n\n\n<li>La qualit\u00e9 des alentours.<\/li>\n\n\n\n<li>Les transports non loin.<\/li>\n\n\n\n<li>Les diff\u00e9rentes am\u00e9liorations effectu\u00e9es dans votre habitation.<\/li>\n\n\n\n<li>La position g\u00e9ographique.<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de chambres et de m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le stationnement int\u00e9rieur et\/ou ext\u00e9rieur disponible.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;ann\u00e9e de fabrication.<\/li>\n\n\n\n<li>Les atouts de votre logement.<\/li>\n\n\n\n<li>Le prix du capital de r\u00e9novation de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages (PPE).<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de votre appartement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-estimation-immobiliere-realisee-par-un-professionnel-a-neuchatel\">Estimation immobili\u00e8re r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel \u00e0 Neuch\u00e2tel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour \u00e9valuer avec pr\u00e9cision le montant d&rsquo;un logis ou d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Neuch\u00e2tel, il est indispensable d&rsquo;avoir recours \u00e0 un agent immobilier \u00e0 Neuch\u00e2tel. Nos agents immobiliers emploieront leurs acquis et leurs comp\u00e9tences pour estimer le prix de votre studio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notre estimation nous permet de d\u00e9finir le montant de votre propri\u00e9t\u00e9, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une maison, d&rsquo;un appartement, d&rsquo;un terrain ou d&rsquo;un b\u00e2timent, nous prenons en compte ses sp\u00e9cificit\u00e9s et le prix des biens immobiliers similaires actuels sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour bien d\u00e9finir la valeur de votre logement ou de votre demeure \u00e0 Neuch\u00e2tel. Nous examinons tous vos papiers comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans du constructeur afin de vous livrer un compte rendu d&rsquo;estimation entier.<\/p>\n\r\n\n\r<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;\u00e9volution est similaire dans les villes proches, telles que :<\/p>\r\r\n\nAuvernier, Colombier NE, B\u00f4le, Areuse, Cortaillod, Boudry, Chambrelien, Rochefort, Bevaix, Gorgier, St-Aubin-Sauges, Chez-le-Bart, Fresens, Montalchez, Vaumarcus, Peseux, Corcelles NE, Cormondr\u00e8che, Hauterive NE, St-Blaise, Enges, Marin-Epagnier, Thielle, Wavre, Cornaux NE, Cressier NE, Champ-du-Moulin.\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le prix immobilier moyen au m\u00b2 \u00e0 Neuch\u00e2tel Le loyer mensuel moyen \u00e0 Neuch\u00e2tel L&rsquo;\u00e9volution du prix \u00e0 Neuch\u00e2tel Quels sont les prix immobiliers pr\u00e9vus pour l&rsquo;ann\u00e9e 2025 \u00e0 Neuch\u00e2tel ? 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