{"id":1030,"date":"2023-12-15T20:37:25","date_gmt":"2023-12-15T19:37:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/?page_id=1030"},"modified":"2024-08-05T20:12:11","modified_gmt":"2024-08-05T18:12:11","slug":"evolution-des-prix-de-limmobilier-a-geneve","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/evolution-des-prix-de-limmobilier-canton-geneve\/evolution-des-prix-de-limmobilier-a-geneve\/","title":{"rendered":"\u00c9volution des prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve en 2026"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-prix-immobilier-moyen-au-m\u00b2-a-geneve\">Le prix immobilier moyen au m\u00b2 \u00e0 Gen\u00e8ve<\/h2>\n\n\n<p class=\"estimates-price-immobilier\">Le march\u00e9 immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve affiche un prix moyen de CHF 16'232 \/ m\u00b2 (prix par m\u00e8tre carr\u00e9). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 16'281 \/ m\u00b2 et de CHF 16'183 \/ m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-loyer-mensuel-moyen-a-geneve\">Le loyer mensuel moyen \u00e0 Gen\u00e8ve<\/h2>\n\n\n<p class=\"estimates-rent-average\">Les loyers moyens \u00e0 Gen\u00e8ve sont actuellement de CHF 4'267 pour les appartements, CHF 5'766 pour les maisons.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-evolution-du-prix-a-geneve\">L&rsquo;\u00e9volution du prix \u00e0 Gen\u00e8ve<\/h2>\n\n\n<p class=\"estimates-price-evolution\">Le prix de l'immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve au cours du 1er trimestre 2026 a vari\u00e9 d'environ 3.1%.<\/p>\n\n\n<div class=\"iframe-text\">Estimer maintenant votre bien immobilier<\/div><iframe id=\"estimer\" src=\"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/estimer?iframe=1\" frameborder=\"0\" loading=\"lazy\" width=\"100%\" height=\"1000\" style=\"overflow-x:hidden;\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\" title=\"Estimation immobili\u00e8re\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quelles-sont-les-tendances-futures-des-couts-de-l-immobilier-a-geneve\">Quelles sont les tendances futures des co\u00fbts de l&rsquo;immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve<\/h2>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 une hausse des prix \u00e0 Gen\u00e8ve ces 20 derni\u00e8res ann\u00e9es, le march\u00e9 tend \u00e0 la stabilit\u00e9. N\u00e9anmoins, les co\u00fbts des biens \u00e0 Gen\u00e8ve devraient conna\u00eetre une l\u00e9g\u00e8re hausse dans les secteurs les plus c\u00f4t\u00e9 de la ville. La progression des montants au m\u00b2 est d\u00e9termin\u00e9e par plusieurs d\u00e9tails tels que l&rsquo;offre, la demande et la conjoncture \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quelles-sont-les-raisons-derriere-les-prix-eleves-des-biens-immobiliers-a-geneve\">Quelles sont les raisons derri\u00e8re les prix \u00e9lev\u00e9s des biens immobiliers \u00e0 Gen\u00e8ve ?<\/h2>\n\n\n\n<p>La valeur du m\u00b2 \u00e0 Gen\u00e8ve est importante parce que le niveau de richesse en Suisse est parmi un des plus grands en Occident, cela occasionne des des co\u00fbts pour acheter votre logement plus important. N\u00e9anmoins, il est pour le moment possible de trouver de bonnes affaires, en particulier si vous souhaitez acheter un bien aux alentours de Gen\u00e8ve.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-avenir-des-prix-de-l-immobilier-a-geneve\"><b>L&rsquo;avenir des prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve<\/b><\/h2>\n\n\n<div class=\"estimates-price-growth\">Les principaux cantons romands, plus pr\u00e9cis\u00e9ment la r\u00e9gion l\u00e9manique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobili\u00e8re en constante hausse, \u00e9galement pour les biens d\u2019exceptions.\n            Les prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, soit\u00a0:<h3>L\u2019\u00e9volution du march\u00e9 en % pour les appartements en propri\u00e9t\u00e9 (PPE)<\/h3><ul>\n            <li>Commune urbaine (grande agglom\u00e9ration) est \u00e9gale \u00e0 25.9 %<\/li>\n            <li>Commune urbaine (petite agglom\u00e9ration) est \u00e9quivalente \u00e0 21.6 %<\/li>\n            <li>Commune interm\u00e9diaire se situe aux alentours de 22.5 %<\/li>\n            <li>Commune rurale est d\u2019environ 23.4 %<\/li>\n        <\/ul><h3>La variation du march\u00e9 en % pour les maisons individuelles<\/h3><ul>\n            <li>Commune urbaine (grande agglom\u00e9ration) est \u00e9gale \u00e0 22.8 %<\/li>\n            <li>Commune urbaine (petite agglom\u00e9ration) est \u00e9quivalente \u00e0 20.9 %<\/li>\n            <li>Commune interm\u00e9diaire se situe aux alentours de 22.8 %<\/li>\n            <li>Commune rurale est d\u2019environ 24.5 %<\/li>\n        <\/ul><h3>La variation du march\u00e9 en % pour le prochain trimestre<\/h3><p>Pour la p\u00e9riode suivante, les prix devraient \u00e9voluer de 0.18 % en moyenne.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quels-sont-les-facteurs-qui-influencent-le-prix-des-logements-a-geneve\">Quels sont les facteurs qui influencent le prix des logements \u00e0 Gen\u00e8ve ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Plusieurs facteurs influencent la valeur des r\u00e9sidences \u00e0 Gen\u00e8ve. Que vous d\u00e9siriez un appartement ou une maison, il est essentiel de vous renseigner \u00e0 l&rsquo;avance pour avoir une id\u00e9e du prix.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-facteurs-influencant-le-prix-m\u00b2-d-un-appartement-a-geneve\">Facteurs influen\u00e7ant le prix\/m\u00b2 d&rsquo;un appartement \u00e0 Gen\u00e8ve :<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un ext\u00e9rieur : poss\u00e9der un balcon ou une terrasse am\u00e9liore la valeur de votre bien et permet de vendre \u00e0 un prix plus haut.<\/li>\n\n\n\n<li>La place de stationnement : si vous logez dans le coeur de ville, avoir un parking couvert, d&rsquo;une place de parking ext\u00e9rieure ou d&rsquo;un abri privatif est un avantage lors de la vente.<\/li>\n\n\n\n<li>Logement en \u00e9tage ou rez-de-chauss\u00e9e : un bien immobilier situ\u00e9 en \u00e9tage sera plus ensoleill\u00e9 et moins expos\u00e9 aux nuisances inh\u00e9rentes aux arriv\u00e9es et sorties des r\u00e9sidents (comme le bruit). Un logement au rez-de-chauss\u00e9e offre l&rsquo;avantage d&rsquo;\u00eatre g\u00e9n\u00e9ralement moins co\u00fbteux.<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais de copropri\u00e9t\u00e9 : pour les biens immobiliers en (PPE), les charges de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent obliger les vendeurs \u00e0 r\u00e9duire le prix de vente pour de s&rsquo;ajuster au prix du march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-elements-qui-influencent-le-cout-par-m\u00b2-d-une-maison-a-geneve\">Les \u00e9l\u00e9ments qui influencent le co\u00fbt par m\u00b2 d&rsquo;une maison \u00e0 Gen\u00e8ve<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les extensions : elles contribuent \u00e0 agrandir la superficie habitable et donc le prix d&rsquo;un bien immobilier. Les extensions dans les logements peuvent \u00eatre : une cave, une pergola, une v\u00e9randa ou des combles am\u00e9nag\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le type de construction : lorsque l&rsquo;on compare une maison individuelle avec une maison adjacente ou jumel\u00e9e, la maison individuelle a une valeur sup\u00e9rieure.<\/li>\n\n\n\n<li>La superficie et l&rsquo;am\u00e9nagement du jardin : renforcez le prix de vente de votre r\u00e9sidence en fixant un brise-vue ou une cl\u00f4ture.<\/li>\n\n\n\n<li>Villa avec garage : un parking valorise votre r\u00e9sidence et gonfle sa valeur, la valeur change aussi en fonction de sa dimension, de son type (simple ou double), de sa protection et de son niveau de s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Habitation avec piscine : avoir une piscine gonflera la valeur v\u00e9nale du bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-principaux-facteurs-qui-influencent-le-montant-d-un-loyer-a-geneve\">Les principaux facteurs qui influencent le montant d&rsquo;un loyer \u00e0 Gen\u00e8ve :<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La date de construction : si la maison est neuve, le prix du loyer au m\u00b2 sera plus important qu&rsquo;une habitation ayant besoin d&rsquo;une r\u00e9novation.<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;emplacement de la propri\u00e9t\u00e9 : en fonction du lieu, le montant au m\u00b2 varie, plusieurs endroits sont plus recherch\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le march\u00e9 \u00e9conomique : les tarifs des logements changent en fonction de l&rsquo;offre et de l&rsquo;\u00e9tat du march\u00e9 du logement. Si le nombre de logements inoccup\u00e9s \u00e0 la location diminue, les loyers remontent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-variations-du-prix-des-biens-a-geneve-sont-rattachees-a-de-nombreux-parametres\">Les variations du prix des biens \u00e0 Gen\u00e8ve sont rattach\u00e9es \u00e0 de nombreux param\u00e8tres ?<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;offre et la demande : si le nombre d&rsquo;acheteurs est important et que les studios sont rares sur le march\u00e9 immobilier, les montants de l&rsquo;immobilier croissent.<\/p>\n\n\n\n<p>Les quartiers de Gen\u00e8ve : la tranquillit\u00e9 du secteur, le nombre d&rsquo;entreprises, le nombre d&rsquo;autoroutes, la proximit\u00e9 des arr\u00eats de bus participent \u00e0 l&rsquo;augmentation du prix de l&rsquo;immobilier<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9novations et travaux d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie : avoir r\u00e9alis\u00e9 des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques pour conserver de l&rsquo;\u00e9nergie et r\u00e9duire les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Si votre habitation implique des restaurations pour \u00eatre logeable et qu&rsquo;elle n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9e au cours du temps, l&rsquo;acqu\u00e9reur peut faire une offre inf\u00e9rieure au prix du march\u00e9 pour r\u00e9aliser les prochains travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9conomie : l&rsquo;\u00e9volution des valeurs des prix du march\u00e9 immobilier est influenc\u00e9e par le tissu \u00e9conomique, notamment les infrastructures, le march\u00e9 du travail, la qualit\u00e9 des finances publiques du territoire et les crises. Par exemple, si les propri\u00e9taires pr\u00e9voient une future flamb\u00e9e des prix en raison de l&rsquo;environnement social \u00e9conomique, les propri\u00e9taires peuvent choisir de diff\u00e9rer la vente de leurs biens immobiliers, ce qui entra\u00eene m\u00e9caniquement une croissance des prix et une baisse du nombre des transactions.<\/p>\n\n\n\n<p>La hausse d\u00e9mographique : La d\u00e9mographie affecte la demande sur les logements. Si la population grossit plus rapidement que l&rsquo;offre, les prix des biens gonflent.<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9glementations : les normes permettent d&rsquo;accro\u00eetre ou de limiter le nombre total de nouvelles constructions et donc de faire diminuer la valeur des biens immobiliers ( de plus en plus de biens libres sur le march\u00e9 provoqueront une chute des prix des logements).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019inflation : l&rsquo;inflation mon\u00e9taire est une chute de la valeur monnaie, si la valeur sur le march\u00e9 de la monnaie baisse, alors le montant des biens immobiliers sera plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Les conditions pour obtenir un cr\u00e9dit pour votre bien : si les taux de cr\u00e9dit immobilier sont favorables, les acqu\u00e9reurs peuvent acheter des biens immobiliers plus co\u00fbteux. Un autre cas de figure si le total des offres sur le march\u00e9 local ne suit pas la demande des acheteurs, les prix risquent d&rsquo;\u00eatre revus \u00e0 la hausse. Il y a d&rsquo;autres facteurs tels que le taux d&rsquo;imposition et le taux d&rsquo;\u00e9pargne qui influencent aussi les prix des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res \u00e0 Gen\u00e8ve.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quel-est-l-avantage-de-faire-une-estimation-immobiliere-a-geneve\">Quel est l&rsquo;avantage de faire une estimation immobili\u00e8re \u00e0 Gen\u00e8ve ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous envisagez d&rsquo;investir ou de louer un logement \u00e0 Gen\u00e8ve, il est utile de se faire une id\u00e9e des montants des logements et d&rsquo;observer la croissance des prix. Il est alors simple d&rsquo;estimer avec justesse la valeur d&rsquo;un logement avant de l&rsquo;acqu\u00e9rir ou de le vendre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-de-quelle-maniere-calculer-precisement-la-valeur-d-un-bien-logement-a-geneve\">De quelle mani\u00e8re calculer pr\u00e9cis\u00e9ment la valeur d&rsquo;un bien logement \u00e0 Gen\u00e8ve ?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Utilisez un logiciel d&rsquo;estimation immobili\u00e8re pour estimer pr\u00e9cis\u00e9ment votre bien immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez faire appel \u00e0 un expert ou une soci\u00e9t\u00e9 en Suisse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces deux solutions permettent d&rsquo;estimer le tarif le plus r\u00e9aliste de votre bien immobilier sur le march\u00e9, et de prendre les bonnes d\u00e9cisions pour votre projet immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-au-moyen-de-notre-programme-en-ligne\">Au moyen de notre programme en ligne<\/h2>\n\n\n\n<p>D\u00e9couvrez le prix de votre habitat en quelques clics gr\u00e2ce \u00e0 notre programme d&rsquo;\u00e9valuation en ligne gratuit. Recueillez une \u00e9valuation pr\u00e9cise du prix de votre logement ou de votre maison \u00e0 Gen\u00e8ve en simplement 5 minutes.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour r\u00e9cup\u00e9rer une \u00e9valuation pr\u00e9cise du prix, vous devez nous fournir les \u00e9l\u00e9ments de votre maison comme :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La position de votre domicile.<\/li>\n\n\n\n<li>La surface int\u00e9rieure et ext\u00e9rieure.<\/li>\n\n\n\n<li>La qualit\u00e9 des alentours.<\/li>\n\n\n\n<li>La qualit\u00e9 des transports non loin.<\/li>\n\n\n\n<li>Les diverses r\u00e9novations effectu\u00e9es dans votre habitation.<\/li>\n\n\n\n<li>La localit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de chambres et de m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le stationnement int\u00e9rieur et\/ou ext\u00e9rieur utilisable.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;ann\u00e9e de construction.<\/li>\n\n\n\n<li>Les atouts de votre habitat (terrasse, balcon, jardin, parking\u2026).<\/li>\n\n\n\n<li>Le montant du capital de r\u00e9novation de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages (PPE).<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de votre logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-evaluation-d-une-propriete-immobiliere-faite-par-un-professionnel-de-l-immobilier-a-geneve\">\u00c9valuation d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re faite par un professionnel de l&rsquo;immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le but de d\u00e9terminer de fa\u00e7on pr\u00e9cise la valeur d&rsquo;un studio ou d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Gen\u00e8ve, il est essentiel de s&rsquo;adresser \u00e0 un professionnel de l&rsquo;immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve. Nos agents immobiliers utiliseront leurs connaissances et leurs comp\u00e9tences pour estimer la valeur de votre studio.<\/p>\n\n\n\n<p>Notre estimation nous permet de fixer la valeur de votre habitation, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une maison, d&rsquo;un appartement, d&rsquo;un terrain ou d&rsquo;un b\u00e2timent, nous prenons en compte ses sp\u00e9cificit\u00e9s et le prix du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour d\u00e9finir correctement la valeur de votre studio ou de votre villa \u00e0 Gen\u00e8ve. Nous examinons tous vos documents comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans du constructeur pour vous pr\u00e9senter un compte rendu expertise complet.<\/p>\n\r\n\n\r<p>L&rsquo;\u00e9volution est similaire dans les villes proches, telles que :<\/p>\r\r\n\nGrand-Lancy, Petit-Lancy, Onex, A\u00efre, V\u00e9senaz, Cologny, Ch\u00eane-Bougeries, Ch\u00eane-Bourg, Th\u00f4nex, Carouge GE, Les Acacias, Plan-les-Ouates, Conches, Confignon, Bernex, Vessy, Cartigny, Avully, Puplinge, Presinge, Choulex, Collonge-Bellerive, Corsier GE, Ani\u00e8res, Hermance, Gy, Meinier, Vandoeuvres, Jussy, Veyrier, Troinex, La Croix-de-Rozon, Perly, Chancy, Athenaz (Avusy), Soral, Laconnex, Aire-la-Ville, Vernier, Cointrin, Meyrin, Le Grand-Saconnex, Ch\u00e2telaine, Le Lignon, Les Avanchets, Collex, Satigny, Russin, Dardagny, La Plaine, Chamb\u00e9sy.\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le prix immobilier moyen au m\u00b2 \u00e0 Gen\u00e8ve Le loyer mensuel moyen \u00e0 Gen\u00e8ve L&rsquo;\u00e9volution du prix \u00e0 Gen\u00e8ve Quelles sont les tendances futures des co\u00fbts de l&rsquo;immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve Malgr\u00e9 une hausse des prix \u00e0 Gen\u00e8ve ces 20 derni\u00e8res ann\u00e9es, le march\u00e9 tend \u00e0 la stabilit\u00e9. 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