{"id":1027,"date":"2023-12-15T20:37:25","date_gmt":"2023-12-15T19:37:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/?page_id=1027"},"modified":"2024-08-05T20:12:09","modified_gmt":"2024-08-05T18:12:09","slug":"evolution-des-prix-de-limmobilier-a-fribourg","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/c\/evolution-des-prix-de-limmobilier-canton-fribourg\/evolution-des-prix-de-limmobilier-a-fribourg\/","title":{"rendered":"\u00c9volution des prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Fribourg en 2026"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-prix-immobilier-moyen-au-m\u00b2-a-fribourg\">Le prix immobilier moyen au m\u00b2 \u00e0 Fribourg<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-price-immobilier\">Le march\u00e9 immobilier \u00e0 Fribourg affiche un prix moyen de CHF 8'702 \/ m\u00b2 (prix par m\u00e8tre carr\u00e9). Les maisons et les appartements ont un prix moyen respectif de CHF 7'904 \/ m\u00b2 et de CHF 9'500 \/ m\u00b2.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-loyer-mensuel-moyen-a-fribourg\">Le loyer mensuel moyen \u00e0 Fribourg<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-rent-average\">Les loyers moyens \u00e0 Fribourg sont actuellement de CHF 2'315 pour les appartements, CHF 3'012 pour les maisons.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-evolution-du-prix-a-fribourg\">L&rsquo;\u00e9volution du prix \u00e0 Fribourg<\/h2>\n\n<p class=\"estimates-price-evolution\">Le prix de l'immobilier \u00e0 Fribourg au cours du 4<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre 2025 a vari\u00e9 d'environ 1.1%.<\/p>\n\n\n<div class=\"iframe-text\">Estimer maintenant votre bien immobilier<\/div><iframe id=\"estimer\" src=\"https:\/\/www.immobilierlocal.ch\/estimer?iframe=1\" frameborder=\"0\" loading=\"lazy\" width=\"100%\" height=\"1000\" style=\"overflow-x:hidden;\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\" title=\"Estimation immobili\u00e8re\"><\/iframe>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quels-sont-les-prix-immobiliers-prevus-en-2025-a-fribourg\">Quels sont les prix immobiliers pr\u00e9vus en 2025 \u00e0 Fribourg ?<\/h2>\n\n\n<p>Attendez-vous \u00e0 une mont\u00e9e des co\u00fbts de l&rsquo;immobilier \u00e0 Fribourg ! Cependant, les quartiers les plus appr\u00e9ci\u00e9s de la localit\u00e9 devraient conna\u00eetre une hausse. Cette croissance est conditionn\u00e9e par des facteurs tels que l&rsquo;offre, la demande et la situation \u00e9conomique actuelle.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quelles-sont-les-raisons-derriere-les-prix-eleves-des-habitations-a-fribourg\">Quelles sont les raisons derri\u00e8re les prix \u00e9lev\u00e9s des habitations \u00e0 Fribourg ?<\/h2>\n\n\n<p>Les habitants Suisses ont un pouvoir d&rsquo;achat haut, les prix au m\u00b2 \u00e0 Fribourg sont donc \u00e9lev\u00e9s et dans les autres villes et cantons de Suisse, ce qui a pour cons\u00e9quence de g\u00e9n\u00e9rer des tarifs plus \u00e9lev\u00e9s pour acqu\u00e9rir les habitations. Toutefois, il est pour le moment possible de d\u00e9goter de bonnes affaires, notamment si vous souhaitez acqu\u00e9rir un bien immobilier aux alentours de Fribourg.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-avenir-des-prix-de-l-immobilier-a-fribourg\"><b>L&rsquo;avenir des prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Fribourg<\/b><\/h2>\n\n<div class=\"estimates-price-growth\">Les principaux cantons romands, plus pr\u00e9cis\u00e9ment la r\u00e9gion l\u00e9manique regroupent de grandes entreprises et la finance internationale, avec une demande immobili\u00e8re en constante hausse, \u00e9galement pour les biens d\u2019exceptions.\n            Les prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel ont connu une croissance soutenue durant ces cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, soit\u00a0:<h3>L\u2019\u00e9volution du march\u00e9 en % pour les appartements en propri\u00e9t\u00e9 (PPE)<\/h3><ul>\n            <li>Commune urbaine (grande agglom\u00e9ration) est \u00e9gale \u00e0 22.4 %<\/li>\n            <li>Commune urbaine (petite agglom\u00e9ration) est \u00e9quivalente \u00e0 18.4 %<\/li>\n            <li>Commune interm\u00e9diaire se situe aux alentours de 22.6 %<\/li>\n            <li>Commune rurale est d\u2019environ 21.9 %<\/li>\n        <\/ul><h3>La variation du march\u00e9 en % pour les maisons individuelles<\/h3><ul>\n            <li>Commune urbaine (grande agglom\u00e9ration) est \u00e9gale \u00e0 21.4 %<\/li>\n            <li>Commune urbaine (petite agglom\u00e9ration) est \u00e9quivalente \u00e0 28.4 %<\/li>\n            <li>Commune interm\u00e9diaire se situe aux alentours de 21.8 %<\/li>\n            <li>Commune rurale est d\u2019environ 20.4 %<\/li>\n        <\/ul><h3>La variation du march\u00e9 en % pour le prochain trimestre<\/h3><p>Pour la p\u00e9riode suivante, les prix devraient \u00e9voluer de 1.63 % en moyenne.<\/p><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-sont-determines-les-prix-des-proprietes-immobilieres-a-fribourg\">Comment sont d\u00e9termin\u00e9s les prix des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res \u00e0 Fribourg ?<\/h2>\n\n\n<p>\u00c0 Fribourg, plusieurs facteurs agissent sur le prix des appartements. Que vous recherchiez \u00e0 acheter ou louer une maison ou un appartement, il est indispensable de vous informer \u00e0 l&rsquo;avance afin d&rsquo;avoir une vision pr\u00e9cise des prix appliqu\u00e9s.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-facteurs-influencant-le-prix-m\u00b2-d-un-appartement-a-fribourg\">Facteurs influen\u00e7ant le prix\/m\u00b2 d&rsquo;un appartement \u00e0 Fribourg :<\/h3>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si vous avez un ext\u00e9rieur : avoir un balcon, ou une terrasse augmente la valeur de votre logement et permet d&rsquo;obtenir un montant plus important de votre bien immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li>Le parking : si vous r\u00e9sidez en centre-ville, avoir un parking couvert, d&rsquo;une place de stationnement ext\u00e9rieure ou d&rsquo;un abri privatif est un avantage lors des n\u00e9gociations.<\/li>\n\n\n\n<li>Logement en \u00e9tage ou rez-de-chauss\u00e9e : un bien situ\u00e9 en \u00e9tage sera davantage ensoleill\u00e9 et moins expos\u00e9 aux nuisances inh\u00e9rentes aux entr\u00e9es et sorties des r\u00e9sidents (comme le son). Cependant, un appartement situ\u00e9 en rez-de-chauss\u00e9e a l&rsquo;avantage d&rsquo;\u00eatre \u00e9conomiquement plus accessible.<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais de copropri\u00e9t\u00e9 : dans le cas d&rsquo;un studio en (PPE), les charges de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent obliger les vendeurs \u00e0 r\u00e9duire le prix de la transaction pour s&rsquo;aligner au tarif du march\u00e9 immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-elements-qui-affectent-le-prix-au-metre-carre-d-une-habitation-a-fribourg\">Les \u00e9l\u00e9ments qui affectent le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 d&rsquo;une habitation \u00e0 Fribourg<\/h3>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les extensions : elles aident \u00e0 \u00e9tendre la surface habitable et par cons\u00e9quent le tarif d&rsquo;un logement. Les extensions dans les logements peuvent \u00eatre : une cave, une pergola, une v\u00e9randa ou des combles am\u00e9nag\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le type de maison : une r\u00e9sidence individuelle a davantage de valeur en comparaison d&rsquo;une maison qui est adjacente ou jumel\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>La superficie et l&rsquo;agencement du terrain : renforcez la valeur de votre r\u00e9sidence en fixant un brise-vue ou une cl\u00f4ture.<\/li>\n\n\n\n<li>Villa avec garage : un parking augmente la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9, la valeur change aussi en fonction de sa longueur, de son type (simple ou double), de sa protection et de son niveau de s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Propri\u00e9t\u00e9 avec piscine : poss\u00e9der une piscine en dur gonflera le prix du bien immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-principaux-facteurs-qui-influencent-le-montant-d-un-loyer-a-fribourg\">Les principaux facteurs qui influencent le montant d&rsquo;un loyer \u00e0 Fribourg :<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La date de construction : si la propri\u00e9t\u00e9 est toute neuve, le montant du loyer au m\u00b2 sera plus haut qu&rsquo;une maison ayant besoin d&rsquo;une r\u00e9novation.<\/li>\n\n\n\n<li>Le lieu de la maison : en fonction du quartier, le prix au m\u00b2 change, il y a des coins plus recherch\u00e9s et ais\u00e9s que d&rsquo;autres.<\/li>\n\n\n\n<li>Le march\u00e9 \u00e9conomique : les prix au m\u00b2 changent en fonction de l&rsquo;offre et de la demande. S&rsquo;il y a moins d&rsquo;appartements disponibles \u00e0 la location, les prix des loyers augmentent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-expliquer-les-evolutions-des-couts-des-logements-a-fribourg\">Comment expliquer les \u00e9volutions des co\u00fbts des logements \u00e0 Fribourg ?<\/h2>\n\n\n<p>La demande et les biens immobiliers libres : quand le nombre d&rsquo;acqu\u00e9reurs augmente et que les studios se font plus rares, les co\u00fbts des biens montent.<\/p>\n\n\n\n<p>Les quartiers de Fribourg : les am\u00e9nagements pr\u00e9sents dans la rue, le nombre d&rsquo;entreprises, les stations de bus proche et le calme du secteur augmentent le prix de l&rsquo;immobilier<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9novations et travaux d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie : avoir op\u00e9r\u00e9 des travaux de r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques pour conserver de l&rsquo;\u00e9nergie et r\u00e9duire les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Si votre propri\u00e9t\u00e9 exige des restaurations pour \u00eatre logeable et qu&rsquo;elle n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9e au cours du temps, l&rsquo;acqu\u00e9reur peut faire une offre inf\u00e9rieure au prix du march\u00e9 pour couvrir les prochains travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9conomie : La progression des valeurs des prix du march\u00e9 immobilier est directement impact\u00e9e par l&rsquo;\u00e9conomie du territoire, entre autres les infrastructures, le march\u00e9 du travail, la qualit\u00e9 des finances publiques du canton et les crises. Par exemple, si les propri\u00e9taires pr\u00e9voient une future mont\u00e9e des prix en raison du contexte social \u00e9conomique, les propri\u00e9taires peuvent choisir de retarder la vente de leurs biens immobiliers, ce qui entra\u00eene m\u00e9caniquement une hausse des montants et une r\u00e9duction du volume des transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>La croissance d\u00e9mographique : L&rsquo;effet de la hausse de la population sur la demande d&rsquo;appartements est math\u00e9matique. Lorsque la population progresse plus rapidement que l&rsquo;offre, par cons\u00e9quent, les prix des logements augmentent.<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9glementations : les r\u00e9glementations permettent d&rsquo;augmenter ou de limiter le nombre total de nouvelles constructions et en cons\u00e9quence de potentiellement diminuer la valeur des biens (en effet, de plus en plus de studios disponibles sur le march\u00e9 immobilier provoqueront une baisse des prix des domiciles).<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;inflation : l&rsquo;inflation est une chute du poids de la monnaie, si la valeur de la monnaie baisse, alors le co\u00fbt des habitations sera davantage important.<\/p>\n\n\n\n<p>Les modalit\u00e9s pour obtenir un pr\u00eat pour votre appartement : si les conditions d&#8217;emprunt sont favorables, les acheteurs auront un pouvoir d&rsquo;achat renforc\u00e9. Dans ces circonstances, les prix augmenteront si l&rsquo;offre immobili\u00e8re ne suit pas la demande. D&rsquo;autres \u00e9l\u00e9ments, tels que : les taxes, le taux d&rsquo;\u00e9pargne, influent aussi les montants immobiliers \u00e0 Fribourg.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pourquoi-vous-devez-avoir-une-idee-des-prix-des-biens-a-fribourg\">Pourquoi vous devez avoir une id\u00e9e des prix des biens \u00e0 Fribourg ?<\/h2>\n\n\n<p>Si vous envisagez d&rsquo;investir ou de louer un logement \u00e0 Fribourg, il est indispensable de comprendre la valeur de l&rsquo;immobilier et de surveiller la croissance des prix. Ainsi, vous pouvez estimer clairement la valeur d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re avant de l&rsquo;acheter ou de la vendre.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-calculer-precisement-le-prix-d-un-appartement-ou-d-une-maison-a-fribourg\">Comment calculer pr\u00e9cis\u00e9ment le prix d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une maison \u00e0 Fribourg ?<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous pouvez utiliser un logiciel en ligne d&rsquo;estimation de biens immobiliers pour obtenir une \u00e9valuation pr\u00e9cise de votre habitation.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez demander l&rsquo;appui d&rsquo;un expert ou d&rsquo;une agence sp\u00e9cialis\u00e9e dans la vente et la location de biens immobiliers connue en Suisse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces deux solutions permettent d&rsquo;estimer le tarif le plus juste de votre appartement sur le march\u00e9, et de prendre les bonnes d\u00e9cisions pour votre projet.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-avec-l-aide-de-notre-outil-que-nous-avons-cree\">Avec l&rsquo;aide de notre outil que nous avons cr\u00e9\u00e9<\/h2>\n\n\n<p>Obtenez la vraie valeur de votre appartement en seulement quelques minutes avec notre logiciel d&rsquo;\u00e9valuation en ligne gratuit. En uniquement 3 clics, vous recevez un prix pr\u00e9cis de votre maison ou de votre studio \u00e0 Fribourg.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour r\u00e9cup\u00e9rer une estimation pr\u00e9cise du montant, vous devez fournir les \u00e9l\u00e9ments de votre propri\u00e9t\u00e9 comme :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;orientation de votre domicile.<\/li>\n\n\n\n<li>La superficie int\u00e9rieure et ext\u00e9rieure.<\/li>\n\n\n\n<li>La qualit\u00e9 de l&rsquo;environnement pr\u00e9sente pr\u00e8s de chez vous.<\/li>\n\n\n\n<li>La qualit\u00e9 des transports aux alentours.<\/li>\n\n\n\n<li>Les diverses transformations r\u00e9alis\u00e9es dans votre r\u00e9sidence.<\/li>\n\n\n\n<li>La localit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de chambres et de m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le stationnement int\u00e9rieur et\/ou ext\u00e9rieur accessible.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;ann\u00e9e de construction.<\/li>\n\n\n\n<li>Les avantages de votre domicile.<\/li>\n\n\n\n<li>La somme du capital de r\u00e9novation de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages (PPE).<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9tat global de votre appartement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-expertise-d-une-propriete-immobiliere-realisee-par-un-professionnel-de-l-immobilier-a-fribourg\">Expertise d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel de l&rsquo;immobilier \u00e0 Fribourg<\/h3>\n\n\n<p>Pour d\u00e9terminer avec pr\u00e9cision le prix d&rsquo;un studio ou d&rsquo;une habitation \u00e0 Fribourg, il est indispensable de chercher les comp\u00e9tences d&rsquo;un agent immobilier \u00e0 Fribourg. Notre entreprise compos\u00e9e de professionnels exp\u00e9riment\u00e9s mettra \u00e0 profit ses exp\u00e9riences et savoir-faire pour r\u00e9aliser l&rsquo;\u00e9valuation de votre bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Que ce soit une villa, un loft, un terrain constructible, ou un immeuble, nous poss\u00e9dons le savoir-faire n\u00e9cessaire pour \u00e9valuer le prix d&rsquo;un bien immobilier en prenant en calcul ses particularit\u00e9s et le prix du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour d\u00e9finir correctement le prix de votre appartement ou de votre demeure \u00e0 Fribourg. Nous examinons tous vos papiers comme : le plan cadastral, votre registre foncier, les plans d&rsquo;architecte pour vous livrer un rapport expertise entier.<\/p>\n\r\n\n\r<p>L&rsquo;\u00e9volution est similaire dans les villes proches, telles que :<\/p>\r\r\n\n.\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le prix immobilier moyen au m\u00b2 \u00e0 Fribourg Le loyer mensuel moyen \u00e0 Fribourg L&rsquo;\u00e9volution du prix \u00e0 Fribourg Quels sont les prix immobiliers pr\u00e9vus en 2025 \u00e0 Fribourg ? Attendez-vous \u00e0 une mont\u00e9e des co\u00fbts de l&rsquo;immobilier \u00e0 Fribourg ! Cependant, les quartiers les plus appr\u00e9ci\u00e9s de la localit\u00e9 devraient conna\u00eetre une hausse. 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